Real Estate Camera
Comença per l'etiqueta. La majoria d'MLS exigeixen "home staging virtual" o "alterada digitalment" al peu de foto, sobre la imatge o a l'inici de les observacions, i Califòrnia exigeix un enllaç a l'original sense editar. Després compara les fotos amb el plànol, la visita 3D i la vista de carrer. Els retocs solen aparèixer al cel, la gespa, les vistes per les finestres i els terres. Si les fotos continuen sense quadrar, demana els originals o una videovisita en directe abans de desplaçar-t'hi.
Faig una aplicació que edita fotos d'anuncis, així que he dedicat molt de temps a mirar què canvia la IA i on s'equivoca. Aquesta guia és per a compradors i per a agents que volen que els seus anuncis superin aquesta mateixa comprovació.
Com són d'habituals les fotos d'anuncis editades amb IA?
Prou habituals per comprovar-ho sempre. Una anàlisi de l'empresa tecnològica immobiliària Coraly, publicada per Realtor.com, va examinar gairebé 40.000 imatges principals d'anuncis. Gairebé l'11% mostrava signes d'alteració digital. La substitució del cel representava el 69% d'aquests casos, només el 4,5% de les imatges interiors estaven alterades i més del 90% de les imatges alterades no portava cap avís visible.
Els compradors ho han notat. A Reddit, "Les fotos d'IA dels agents immobiliaris s'haurien de prohibir" va rebre més de 600 comentaris, i els mateixos agents preguntaven "hi ha alguna manera de saber si les fotos d'un anunci s'han millorat amb IA abans de visitar-lo?"
On buscar l'avís
Una foto etiquetada és el cas fàcil. On va l'etiqueta depèn de l'MLS, a data de setembre de 2026:
- A les observacions. Stellar MLS a Florida exigeix que les observacions públiques comencin amb "Una o més fotos s'han fet amb home staging virtual."
- Sobre la foto. Canopy MLS vol que l'avís aparegui directament sobre la imatge.
- Al peu de foto. NorthstarMLS accepta el peu de foto o un nom de fitxer visible.
- Al costat de l'original. A Califòrnia, AB 723 exigeix una declaració més un enllaç o codi QR a la imatge sense alterar. CRMLS posa l'original just abans o després de l'alterada.
Una etiqueta a les observacions de l'MLS pot no mostrar-se igual a tots els portals on consultes. Si tens agent, demana-li que et mostri la fitxa completa de l'MLS.
Com solen ser els retocs d'IA
| On mirar | Què ho delata | Com comprovar-ho |
|---|---|---|
| Cel | Un cel blau intens o una posta de sol sobre una casa on les altres fotos exteriors són grises, o una llum que no correspon al cel | Compara totes les fotos exteriors; comprova les ombres amb el sol |
| Gespa i jardí | Herba d'un verd uniforme i saturat fins a les vores, o arbres sense ombra | Imatges a peu de carrer d'una aplicació de mapes |
| Vistes per les finestres | Una vista a l'aigua o a la ciutat des d'una habitació que dona al veí | El mapa: cap on estan orientades les finestres? |
| Terres i parets | Parquet en una foto i moqueta a la mateixa habitació des d'un altre angle, o una pintura que canvia de color entre fotos | Compara la mateixa habitació en totes les fotos i en la visita 3D |
| Mobiliari | Sofàs que suren, potes que es fonen amb la catifa, un llit davant d'una porta, mobles diminuts en una habitació petita | Fixa't en el punt on els mobles toquen el terra |
| Estructura | Finestres que canvien de mida o de posició, una llar de foc diferent de l'original, portes que canvien de lloc | Compara-ho amb el plànol o amb una foto sense mobles |
Els dels mobles són els menys preocupants. Posar un sofà en una habitació buida està permès gairebé a tot arreu si s'indica. Els que importen són els terres, les parets, les finestres, les vistes i els desperfectes, perquè és això el que compraràs. La norma de Stellar els prohibeix tots pel seu nom, inclòs «posar mobles petits perquè una habitació sembli més gran del que és».
Compara les fotos amb tota la resta de l'anunci
Els consells de Zillow de juliol de 2026 per a compradors són la llista més útil que he vist. Llegeix la descripció, fes la visita virtual, mira el plànol i comprova que coincideixin amb les fotos. «Les incoherències són un senyal d'alerta».
Algunes comprovacions que només triguen dos minuts:
- Plànol contra fotos. Compta les finestres d'una habitació al plànol i després a la foto.
- Visita 3D contra fotos. Una visita és més difícil de falsejar habitació per habitació. Si la visita mostra moqueta i la foto mostra roure, creu-te la visita.
- Vista de carrer contra exterior. Les imatges a peu de carrer d'una aplicació de mapes poden tenir anys, però mostraran si la casa del veí, les línies elèctriques i les vistes hi són de debò.
- Anuncis antics. Si la casa ja s'ha venut abans, les fotos anteriors al portal mostren com eren les habitacions aleshores.
Funcionen els detectors d'imatges d'IA?
Només en part. La majoria de detectors en línia estan pensats per detectar imatges totalment generades, tot i que alguns diuen que també detecten retocs. Una foto real amb una sola zona editada, com un cel nou o un terra allisat, és més difícil de jutjar, i un detector no et pot dir si el retoc canvia res del que compraràs.
Les metadades del fitxer poden ajudar si tens el fitxer original. Google Fotos va afegir una secció «Com s'ha fet» amb tecnologia de credencials de contingut C2PA, que segons Google pot mostrar si una imatge «s'ha generat, millorat o manipulat amb eines d'IA». Google també indica que C2PA «no determina si el contingut és fiable». I una captura de pantalla o una imatge web desada de nou pot no incloure aquestes dades.
Per tant, pren-te un detector com una pista, no com una resposta. La resposta són els originals i una visita.
Què has de preguntar a l'agent immobiliari de l'anunci
- «S'ha editat alguna d'aquestes fotos més enllà del color i la lluminositat? Quines?»
- «Em pots enviar els originals sense editar?» A Califòrnia, la llei ja exigeix tenir-hi accés.
- «Pots fer una visita en vídeo en directe abans que vingui?» Zillow també ho recomana.
- «Quan es van fer les fotos?» Les fotos antigues són un problema diferent de les editades, però provoquen la mateixa sorpresa en arribar.
Si un anunci t'ha enganyat, avisa primer el teu agent. A Zillow, la pàgina de l'anunci té un botó per informar de l'anunci que Zillow diu que revisa. Els MLS poden retirar fotos i multar l'agent immobiliari de l'anunci. Stellar aplica una multa automàtica.
Per a agents: fes que les teves fotos passin la mateixa comprovació
Cada comprovació anterior la pot fer un comprador al teu anunci. Els anuncis que la passen tenen tres coses en comú: etiquetes on vol la junta, l'original publicat al costat de cada foto alterada i cap retoc a la casa en si. Això és tot el que fa legal l'home staging virtual, i els textos de divulgació tenen etiquetes per copiar.
Revisa també la teva pròpia sortida d'IA. Les eines, inclosa la nostra, poden moure una finestra o canviar la forma d'una xemeneia mentre afegeixen un sofà. Posa la versió amb mobles al costat de l'original i mira les finestres, les portes, el terra i la línia del sostre abans de publicar-la. Real Estate Camera (la nostra aplicació) no canvia cels ni terres, etiqueta cada resultat amb home staging virtual i desa l'original a punt per pujar-lo al costat. Una habitació amb mobles costa 2 crèdits; consulta els preus. Les normes per estats són a les lleis de divulgació de fotos amb IA per estat.
Per saber què canvia i què no canvia la nostra edició, consulta l'edició de fotos immobiliàries amb IA.
Passa el teu proper anunci per una edició que puguis defensar a la porta. Comença gratis: 1 crèdit.
Preguntes
Com puc saber si la foto d'un anunci s'ha editat amb IA?
Busca una etiqueta al peu de foto, sobre la foto o a l'inici de les observacions, i després compara les fotos amb el plànol, la visita 3D i les vistes a peu de carrer. El cel, la gespa, les finestres i els terres són els llocs habituals on es detecta un retoc. Si alguna cosa no quadra, demana a l'agent de l'anunci els originals sense editar o una videovisita en directe.
Com són d'habituals les fotos d'anuncis alterades amb IA?
Una anàlisi de l'empresa tecnològica immobiliària Coraly, publicada per Realtor.com, va concloure que gairebé l'11% de prop de 40.000 imatges principals d'anuncis mostrava signes d'alteració digital. La substitució del cel representava el 69% d'aquests casos, i més del 90% no portava cap avís visible.
Funcionen els detectors d'imatges d'IA amb les fotos d'anuncis?
Poden marcar imatges generades del tot, però una foto real amb una sola zona editada és més difícil de determinar, i cap detector pot dir-te si el retoc falseja la casa. Les etiquetes, els originals i una videovisita ho responen de manera més fiable.
Què he de fer si les fotos d'un anunci eren enganyoses?
Avisa el teu agent, que pot contactar amb l'agent de l'anunci. A Zillow, fes servir el botó per denunciar l'anunci. Si l'anunci ha incomplert les normes de la teva MLS, l'MLS pot retirar les fotos, i a Califòrnia alterar-les sense avisar incompleix la llei estatal.
