Real Estate Camera
Neteja l'habitació abans de fer la foto, perquè una habitació neta físicament no necessita cap etiqueta i res pot sortir malament en l'edició. Per a les poques coses que se't passin, com un cable o un pot de sabó, l'esborrador del mateix mòbil fa la feina de franc. Per a una habitació plena de coses que no pots moure, fes servir una aplicació de neteja per a anuncis o un servei d'edició, i etiqueta la foto. No eliminis mai desperfectes. Les associacions com Stellar MLS ho prohibeixen totalment.
Aquesta guia tracta del desordre: les petites coses que fan que una habitació sembli carregada. Per buidar habitacions senceres de mobles, consulta com eliminar mobles de les fotos.
Què cal ordenar abans de les fotos de l'anunci?
La guia per a venedors de Zillow diu que «no hi ha res pitjor en les fotos immobiliàries que el desordre». La seva llista inclou els taulells de la cuina, els articles de bany, els cables, els comandaments i el correu, i també les fotos familiars, els imants de la nevera, les joguines, els accessoris per a mascotes i la decoració de festes. Aquí la tens per habitacions, amb el que hi afegiria:
| Estança | Retira | Deixa |
|---|---|---|
| Cuina | Petits electrodomèstics, escorredor, esponges, sabó, imants, paper de cuina, bloc de ganivets, correu | Un bol de fruita o una planta |
| Bany | Raspalls de dents, maquinetes, pots, catifes de bany, bàscula, paperera, desguassador | Una tovallola plegada, una planta |
| Sala d'estar | Comandaments, cables, piles de llibres i correu, mantes amuntegades al sofà, llits per a mascotes | Uns quants coixins, una manta plegada |
| Dormitoris | Roba, cistelles de la roba bruta, carregadors, tot el que hi ha a les tauletes de nit, qualsevol cosa que es vegi sota el llit | Llit fet, un llum a cada costat |
| Habitacions infantils | Joguines a terra, noms a la paret, fotos de l'escola | Unes quantes joguines en un prestatge |
| Exterior | Cotxes, contenidors, mànegues, joguines, el cartell de l'agència | Plantes en test al costat de la porta |
El cartell de l'agència no és una qüestió d'estil en algunes associacions. Realcomp a Michigan no permet cartells d'agència en cap foto de l'anunci. Consulta el teu MLS abans de la sessió.
Dona aquesta llista al venedor amb un dia d'antelació. Un venedor que neteja els taulells la nit abans t'estalvia més edició que qualsevol aplicació.
Què fer amb el desordre que no pots moure
De vegades el venedor encara hi viu, el garatge és ple de caixes o has de fer les fotos amb deu minuts d'avís. Tres maneres de netejar la foto sense Photoshop:
L'esborrador integrat del mòbil
Gratuït, i ideal per a una o dues coses petites per foto: un cable pel terra, un raspall de dents, una paperera. A l'iPhone, el Clean Up d'Apple a l'aplicació Fotos elimina els objectes que distreuen. La pàgina de requisits d'Apple inclou els models d'iPhone 16, l'iPhone 15 Pro i el 15 Pro Max, a més dels iPad amb A17 Pro o M1 i posteriors. Els mòbils Android tenen les seves pròpies versions a les seves aplicacions de fotos.
Els costa amb els objectes grans i els fons carregats. Esborrar un cistell de la roba davant d'una catifa estampada sovint deixa una taca on hi hauria d'haver el dibuix. Amplia la imatge abans de desar-la.
Un servei d'edició humà
BoxBrownie cobra $4 per l'eliminació menor d'objectes i $8 per l'eliminació estàndard, amb lliurament en 24 hores, a data de setembre de 2026. Com que ho fa una persona, els terres complicats queden més nets. Però has d'esperar un dia.
Una aplicació per netejar l'anunci
Pensada per buidar una habitació sencera en lloc d'un sol objecte. Real Estate Camera (la nostra) ofereix la Neteja per 2 crèdits per foto, en 20 a 60 segons, uns $0,67 a $1,00 segons el paquet. Les edicions fallides es reembossen automàticament. Elimina mobles i desordre alhora, així que va millor per a una habitació plena que per a un sol objecte fora de lloc. Per a un sol cable, l'esborrador del mòbil és més ràpid i gratuït.
Has d'informar que les fotos han estat netejades?
Sovint sí, encara que l'habitació es vegi més simple i no més bonica.
- Califòrnia. AB 723 cobreix les imatges alterades «per afegir, eliminar o canviar elements». Les exempcions són ajustos com la llum, el color, el retall i l'exposició. Esborrar objectes no hi és inclòs, així que etiqueta la foto i enllaça l'original.
- El teu MLS. CRMLS defineix les imatges alterades digitalment com les que inclouen l'eliminació de decoració, i demana l'original just abans o després. Altres juntes tenen criteris diferents. Consulta les normes MLS.
- A la resta de llocs. Posar «alguns objectes eliminats digitalment» al peu de foto no costa res. Textos per a la declaració inclou plantilles per a fotos netejades.
Buidar l'habitació físicament evita tot això. És un motiu més per fer la feina abans de fer les fotos.
El que no has d'esborrar mai
El desordre és del venedor. Els desperfectes són de la casa. Stellar MLS prohibeix eliminar «elements visuals negatius», amb exemples com «forats a la paret, cablejat a la vista, terres malmesos». NC REALTORS diu que no seria correcte retocar defectes o «elements antiestètics» dins o fora de l'habitatge. Així que deixa això tal com està:
- Taques, esquerdes, marques d'humitat i terres ratllats
- Línies elèctriques, pals, la casa del veí o una carretera transitada
- Tot allò que s'entrega amb la casa: llums, electrodomèstics, mobles encastats
Els esborradors no distingeixen entre un mitjó i una taca, així que compara cada edició amb l'original. Què està permès en l'edició d'anuncis explica el límit amb més detall, i la guia d'errors en fotos d'anuncis recull els petits detalls que els compradors detecten igualment.
Per saber com funciona la Neteja a la nostra aplicació, consulta com eliminar mobles de les fotos de l'anunci.
Prova la Neteja a l'habitació que el venedor no ha pogut buidar. Comença gratis: 1 crèdit.
Preguntes
Com puc netejar les fotos de l'anunci sense Photoshop?
Buida l'habitació abans de fer la foto, perquè així no cal cap etiqueta. Per a les petites restes com un cable o un raspall de dents, fes servir l'esborrador integrat del mòbil, com la funció de neteja dels iPhone compatibles. Per a una habitació plena de mobles, fes servir una aplicació de neteja per a anuncis o un servei d'edició professional. Etiqueta qualsevol foto de la qual hagis eliminat alguna cosa.
Què hauria de retirar abans de fer les fotos de l'anunci?
Tot el que hi ha sobre els taulells de la cuina excepte una o dues peces, els articles de bany, cables, comandaments, correu, imants de la nevera, fotos familiars, joguines, bols i llits per a mascotes, papereres i decoració de temporada. La guia per a venedors de Zillow recull la majoria d'aquests elements.
He d'informar que he eliminat el desordre d'una foto?
A Califòrnia, probablement sí: AB 723 cobreix les imatges alterades per eliminar elements, i només eximeix ajustos com l'exposició i el color. Alguns MLS també exigeixen etiquetes en qualsevol imatge alterada digitalment. Eliminar desperfectes, com una taca o una esquerda, està totalment prohibit en associacions com Stellar MLS.
Quant costa eliminar el desordre d'una foto immobiliària?
A data de setembre de 2026, BoxBrownie cobra $4 per l'eliminació d'objectes petits i $8 per l'eliminació estàndard, ambdues amb lliurament en 24 hores. Els esborradors del mòbil són gratuïts. La Neteja de Real Estate Camera costa 2 crèdits, entre $0,67 i $1,00 aproximadament.
