Como saber se as fotos do anuncio foron editadas con IA

Empeza pola etiqueta. A maioría dos MLS esixen «home staging virtual» ou «alteración dixital» no pie de foto, na imaxe ou ao principio dos comentarios do anuncio, e California esixe un enlace á foto orixinal sen editar. A continuación, contrasta as fotos co plano, o recorrido 3D e a vista de rúa. As edicións adoitan aparecer nos ceos, nas relvas, nas vistas polas xanelas e nos pisos. Se as fotos aínda non cuadran, pide as orixinais ou un vídeo en directo do recorrido antes de ir ver o inmóbel.

Creo unha aplicación que edita fotos de anuncios, así que pasei moito tempo observando os cambios que introduce a IA e nos seus erros. Esta guía é para os compradores e para os agentes que queren que os seus propios anuncios superen a mesma revisión.

Con que frecuencia atopamos fotos de anuncios editadas con IA?

Son o bastante frecuentes para ter que comprobar cada foto. Un análise da empresa tecnolóxica do sector inmobiliario Coraly, citado por Realtor.com, analizou case 40.000 imaxes principais de anuncios. Case o 11 % delas mostraba sinais de alteración dixital. O 69 % correspondía a cambios de ceo, só o 4,5 % das imaxes de interiores foi alterado e máis do 90 % das imaxes alteradas non tiña ningunha declaración visible.

Os compradores xa o notaron. No Reddit, «As fotos de bens raíces feitas con IA deberían estar prohibidas» reuniu máis de 600 comentarios, e os propios agentes preguntaron «existe algunha forma de saber se as fotos do anuncio foron melloradas con IA antes de facer a visita?».

Onde buscar a declaración de edición

Unha foto con etiqueta é o caso máis doado. En setembro de 2026, a colocación da etiqueta dependía do MLS:

• Nos comentarios. En Florida, Stellar MLS esixe que os comentarios públicos do anuncio comecen por «Aplicouse home staging virtual a unha ou máis fotos.»
• Na foto. Canopy MLS quere que a declaración se vexa directamente na imaxe.
• No pie de foto. NorthstarMLS acepta o pie de foto ou un nome de ficheiro visible.
• Xunto á imaxe orixinal. En California, AB 723 exige unha declaración, así como unha ligazón ou un código QR á imaxe non alterada. CRMLS sitúa a imaxe orixinal inmediatamente antes ou despois da alterada.

É posible que unha etiqueta nos comentarios do MLS non apareza da mesma forma en todos os sitios que consultes. Se tes un agente, pídelle que obteña a ficha completa do MLS.

Como se manifestan as edicións da IA

Os casos de mobiliario son os menos preocupantes. Engadir un sofá a unha habitación baleira con home staging virtual está permitido case en todas partes, sempre que a imaxe se etiquete. Os casos que importan de verdade son os chans, as paredes, as ventás, as vistas e os danos, porque iso é o que se vai comprar. A regra de Stellar prohíbe todos estes casos un por un, incluído "colocar mobiliario pequeno para que unha habitación pareza maior do que realmente é".

Compara as fotos co resto de información do anuncio.

O consello de Zillow para compradores de xullo de 2026 é a mellor lista que atopei. Le a descrición, fai a visita virtual, examina o plano e asegúrate de que todo concorda coas fotos. «As incoherencias son un sinal de alerta».

Algúns contrastes que levan dous minutos:

1. Plano da planta fronte ás fotos. Conta as ventás dunha habitación no plano e logo na foto.
2. Visita en 3D fronte ás fotos. É máis difícil falsificar unha visita estanza por estanza. Se na visita se ve carpete e na foto se ve un chan de roble, cre na visita.
3. Vista da rúa fronte ao exterior. As imaxes a nivel de rúa dunha aplicación de mapas poden ser de hai anos, pero amosaran se a casa do veciño, as liñas eléctricas e a vista están realmente alí.
4. Anuncios antigos. Se a casa se vendeu noutra ocasión, as fotos anteriores do portal amosan as habitacións tal e como estaban entón.

Funcionan os detectores de imaxes de IA?

Só en parte. A maioría dos detectores en liña está orientada a detectar imaxes completamente xeradas, aínda que alguns afirma detectar tamén as edicións. Unha foto real cunha zona editada, como un novo ceo ou un chan suavizado, é máis difícil de avaliar, e un detector non che pode dicir se a edición altera algún elemento do inmoble que se vai comprar.

Os metadatos do ficheiro poden axudar se dispoñes do ficheiro orixinal. Google Photos engadíu unha sección «Como se creou» que se apoia en C2PA Content Credentials e Google indica que pode amosar se unha imaxe «foi xerada, mellorada ou manipulada con ferramentas de IA». Google tamén indica que C2PA «non determina se o contido é fable». E unha captura de pantalla ou unha imaxe da web gardada de novo pode que nin leve eses datos.

Así que trata o detector como unha pista, non como unha resposta. As fotos orixinais e unha visita guiada son a resposta.

O que lle preguntar ao axente do anuncio

• «Algunha destas fotos foi editada á parte da cor e do brillo? Cales?»
• «Podes enviarme as fotos orixinais sen editar?» En California, a lei xa obriga a ter acceso a elas.
• «Podes facer unha visita guiada en vídeo en directo antes de que vaia?» Zillow tamén suxire isto.
• «Cando se tomaron as fotos?» As fotos antigas e as editadas son problemas distintos, pero provocan a mesma sorpresa á porta da casa.

Se un anuncio che enganou, avisa primeiro ao teu axente. En Zillow, a páxina do anuncio ten un botón «Denunciar o anuncio» que Zillow afirma revisar. Os MLS poden retirar as fotos e imponer unha sanción ao axente do anuncio. Stellar aplica unha sanción automática.

Para os axentes: fai que as túas fotos superen a mesma comprobación.

Cada unha das comprobacións anteriores é unha que un comprador pode aplicar ao teu anuncio. Os anuncios que as superan teñen tres cousas en común: etiquetas onde o organismo as esixa, a foto orixinal publicada xunto a cada foto alterada e a ausencia de edicións na casa en si. Iso é todo o que fai legal o home staging virtual, e a redacción dos avisos inclúe etiquetas para copiar e pegar.

Revisa tamén o resultado das túas propias ferramentas de IA. Algunhas ferramentas, incluídas as nosas, poden desprazar unha ventá ou darlle outra forma a unha chemenea mentres engaden un sofá. Coloca a versión con home staging virtual xunto á foto orixinal e revisa as ventás, as portas, o chan e a liña do techo antes de publicala. Real Estate Camera (a nosa aplicación) non cambia os ceos nin os chans, etiqueta cada resultado de home staging virtual e mantén a foto orixinal lista para subir ao seu lado. Unha habitación con home staging virtual custa 2 créditos; consulta os prezos. As normas de cada estado están nas leis de divulgación de fotos con IA en cada estado.

Para saber que cambia e que non cambia a nosa edición, consulta a edición de fotos de bens inmóbiles con IA.

Pasa o teu próximo anuncio por unha edición que poidas xustificar ante o comprador. Comeza gratis: 1 crédito.