Real Estate Camera
Empieza por la etiqueta. La mayoría de los MLS exigen que se indique «home staging virtual» o «alteración digital» en el pie de foto, en la imagen o al principio de la descripción, y California exige un enlace a la imagen original sin editar. Después, compara las fotos con el plano, el recorrido en 3D y la vista de calle. Las ediciones suelen detectarse en los cielos, el césped, las vistas a través de las ventanas y los suelos. Si las fotos siguen sin cuadrar, pide las imágenes originales o un vídeo en directo del recorrido antes de ir en coche.
Creo una aplicación que edita fotos de anuncios, así que he pasado mucho tiempo estudiando qué modifica la IA y en qué se equivoca. Esta guía está pensada para los compradores y para los agentes que quieren que sus propios anuncios superen la misma comprobación.
¿Con qué frecuencia se editan con IA las fotos de los anuncios?
Lo bastante habitual para comprobarlo cada vez. Un análisis de la empresa de tecnología inmobiliaria Coraly, recogido por Realtor.com, analizó casi 40.000 imágenes principales de los anuncios. Casi el 11 % mostraban señales de alteración digital. La sustitución del cielo representaba el 69 % de esos casos; solo se alteró el 4,5 % de las imágenes de interiores y más del 90 % de las imágenes alteradas no incluían ninguna declaración visible.
Los compradores se han dado cuenta. En Reddit, la publicación «Hay que prohibir las fotos de los agentes inmobiliarios realizadas con IA» atrajo más de 600 comentarios, y los propios agentes inmobiliarios preguntaron: «¿Se puede saber de alguna forma si las fotos del anuncio se han retocado con IA antes de la visita?»
Dónde buscar una declaración de edición
Una foto con etiqueta es el caso sencillo. La ubicación de la etiqueta depende del MLS; a fecha de septiembre de 2026:
- En la descripción. Stellar MLS, en Florida, exige que la descripción pública empiece por «Una o más fotos se han preparado con home staging virtual.»
- En la foto. Canopy MLS quiere que la declaración sea visible directamente en la imagen.
- En el pie de foto. NorthstarMLS acepta el pie de foto o un nombre de archivo visible.
- Junto a la imagen original. En California, AB 723 exige una declaración y un enlace o un código QR a la imagen sin alterar. CRMLS coloca la imagen original justo antes o después de la alterada.
La etiqueta de la descripción del MLS puede no aparecer de la misma forma en todos los portales que consultes. Si tienes un agente, pídele que te facilite el anuncio completo del MLS.
Cómo suelen ser las ediciones con IA
| Dónde buscar indicios | Qué lo delata | Cómo comprobarlo |
|---|---|---|
| Cielo | Un cielo azul intenso o una puesta de sol sobre una casa cuyas demás fotos exteriores son grises, o una luz que cae en una dirección que no concuerda con el cielo | Compara todas las fotos exteriores; contrasta las sombras con la posición del sol |
| Césped y jardín | Hierba de un verde uniforme y saturado hasta los bordes, o árboles sin sombra | Imágenes a pie de calle de una aplicación de mapas |
| Vistas a través de las ventanas | Una vista al agua o al horizonte urbano desde una habitación orientada hacia la casa del vecino | El mapa: ¿hacia dónde están orientadas las ventanas? |
| Suelos y paredes | Suelo de madera en una foto y moqueta en otro ángulo de la misma habitación, o pintura que cambia de color entre las tomas | Compara la misma habitación en las fotos y en el recorrido en 3D |
| Muebles | Sofás que flotan, patas que se funden con la alfombra, una cama bloqueando el paso y muebles diminutos en una habitación pequeña | Observa cómo se asientan los muebles sobre el suelo |
| Estructura | Ventanas que cambian de tamaño o de posición, un manto de chimenea distinto del original y vanos de puerta que se desplazan | Compara con el plano o con una foto sin home staging virtual |
Las modificaciones de los muebles son las menos problemáticas. Hacer home staging virtual con un sofá en una habitación vacía está permitido casi en todas partes, siempre que se identifique como tal. Las que importan son las de los suelos, las paredes, las ventanas, las vistas y los daños, porque de ellos depende lo que comprarías. La norma de Stellar las prohíbe todas por su nombre, incluida la de «colocar muebles pequeños para que una habitación parezca más grande de lo que realmente es».
Contrasta las fotos con el resto de la información del anuncio
Los consejos de Zillow para compradores de julio de 2026 forman la lista más útil que he visto. Lee la descripción, haz la visita virtual, consulta el plano y comprueba que todo cuadre con las fotos. «Las incoherencias son una señal de alerta».
Unas cuantas comprobaciones para contrastar los datos en solo dos minutos:
- Contraste entre el plano y las fotos. Cuenta cuántas ventanas hay en una habitación en el plano y luego en la foto.
- Visita en 3D frente a fotos. Falsificar una visita habitación por habitación es más difícil. Si la visita muestra moqueta y la foto muestra roble, confía en la visita.
- Vista de la calle frente al exterior. Las imágenes a nivel de calle de una aplicación de mapas pueden ser de hace años, pero te mostrarán si la casa del vecino, las líneas eléctricas y el paisaje están realmente allí.
- Anuncios antiguos. Si la casa llegó a venderse, las fotos anteriores que aparecen en el portal muestran las habitaciones tal como estaban por entonces.
¿Funcionan los detectores de imágenes con IA?
Solo en parte. La mayoría de los detectores en línea están pensados para identificar imágenes generadas íntegramente por IA, aunque algunos afirman detectar también los retoques. Una foto real con una zona editada, como un cielo nuevo o un suelo suavizado, resulta más difícil de evaluar, y un detector no puede decirte si esa edición cambia algo de lo que comprarías.
Los metadatos del archivo pueden ayudar si consigues el archivo original. Google Photos añadió una sección «Cómo se ha hecho», basada en C2PA Content Credentials, que Google afirma que puede indicar si una imagen «se ha generado, se ha mejorado o se ha manipulado con herramientas de IA». Google también señala que C2PA «no determina si el contenido es fiable». Puede que una captura de pantalla o una imagen de la web que se haya vuelto a guardar ni siquiera contenga esos datos.
Por tanto, considera que un detector es una pista, no una respuesta. Las fotos originales y una visita son la respuesta.
Qué preguntar al agente responsable del anuncio
- Aparte de los ajustes de color y brillo, ¿se ha editado alguna de estas fotos? ¿Cuáles?
- ¿Me puede enviar los originales sin editar? En California, la ley ya obliga a facilitar el acceso a ellos.
- ¿Puede hacer un recorrido en vídeo en directo antes de que vaya a verla? Zillow también lo recomienda.
- ¿Cuándo se hicieron las fotos? Las fotos antiguas son un problema distinto al de las editadas, pero causan la misma sorpresa al llegar a la vivienda.
Si un anuncio te llevó a error, comunícaselo primero a tu agente. En Zillow, la página del anuncio tiene un botón «Informar del anuncio» que, según Zillow, revisa. Los MLS pueden retirar las fotos y sancionar al agente responsable del anuncio. Stellar aplica una sanción automática.
Para agentes: haz que tus fotos superen las mismas comprobaciones.
Un comprador puede hacer en tu anuncio cada una de las comprobaciones anteriores. Los anuncios que las superan tienen tres cosas en común: etiquetas donde las exige el organismo, el original publicado junto a cada foto modificada y ninguna modificación de la vivienda en sí. Eso resume todo lo necesario para que el home staging virtual sea legal, y la redacción de la declaración de cambios incluye etiquetas para pegar.
Revisa también tus propios resultados de IA. Las herramientas, incluida la nuestra, pueden desplazar una ventana o cambiar la forma de una chimenea mientras añaden un sofá. Coloca la versión con home staging virtual junto al original y revisa las ventanas, las puertas, el suelo y la línea del techo antes de publicarla. Real Estate Camera (nuestra aplicación) no sustituye cielos ni modifica los suelos, etiqueta cada resultado con home staging virtual y mantiene el original listo para subirlo junto a la imagen editada. Una habitación con home staging virtual cuesta 2 créditos; consulta los precios. Las normas de cada Estado están recogidas en las leyes sobre divulgación de fotos con IA por Estado.
Para saber qué cambia y qué no nuestra edición, consulta la edición de fotos inmobiliarias con IA.
Pasa tu próximo anuncio por una edición que puedas justificar ante el comprador. Empieza gratis: 1 crédito.
Preguntas
¿Cómo puedo saber si una foto de un anuncio se ha editado con IA?
Busca una etiqueta en el pie de foto, en la propia foto o al principio de la descripción y, después, compara las fotos con el plano, el recorrido en 3D y las vistas a pie de calle. Los cielos, el césped, las ventanas y los suelos suelen ser los lugares donde detectar una edición. Si algo no cuadra, pide al agente que lleva el anuncio las imágenes originales sin editar o un vídeo en directo del recorrido.
¿Con qué frecuencia se alteran con IA las fotos de los anuncios?
Un análisis de la empresa de tecnología inmobiliaria Coraly, recogido por Realtor.com, detectó que casi el 11 % de casi 40.000 imágenes principales de los anuncios presentaban señales de alteración digital. La sustitución del cielo representaba el 69 % de esos casos y más del 90 % no incluían ninguna declaración visible.
¿Funcionan los detectores de imágenes con IA en las fotos de los anuncios?
Pueden señalar las imágenes generadas por completo, pero es más difícil determinar si una foto real tiene alguna zona editada, y ningún detector puede decirte si la edición muestra la vivienda de forma engañosa. Las etiquetas, las imágenes originales y un vídeo del recorrido son más fiables para aclararlo.
¿Qué debo hacer si las fotos de un anuncio son engañosas?
Informa a tu agente, que podrá ponerse en contacto con el agente responsable del anuncio. En Zillow, utiliza el botón «Informar del anuncio». Si el anuncio ha vulnerado las reglas de tu MLS, el MLS puede retirar las fotos y, en California, la alteración no declarada infringe la legislación estatal.
