Real Estate Camera
Una bona declaració d'home staging virtual és curta i literal: «Home staging virtual. El mobiliari i la decoració no estan inclosos.» Posa aquesta etiqueta sobre la foto amb staging o a sota, afegeix una línia a les observacions públiques i puja l'original sense moblar just al costat. A continuació tens versions per copiar i enganxar per a peus de foto, observacions de l'MLS, publicacions socials, fullets i un cartell per a la visita, per a fotos amb staging i amb neteja, i també per a les millorades.
Cada plantilla està vinculada a una norma que ja hem revisat a les nostres guies sobre les normes de l'MLS per a l'home staging virtual i AB 723 de Califòrnia. Això no és assessorament jurídic. Les normes vigents del teu MLS i el teu bròker són el primer.
Què ha de fer el text
Les normes varien segons l'associació, però demanen que la declaració cobreixi els mateixos punts.
- Anomena l'edició. Totes les normatives d'MLS de la nostra guia volen que les fotos amb staging estiguin etiquetades. CRMLS accepta «home staging virtual», «alterada digitalment» o «millorada digitalment» al camp de descripció de la foto.
- Posa-ho on mira el comprador. Canopy MLS exigeix la declaració sobre la imatge o a la visita virtual i diu que només amb peus de foto o observacions no n'hi ha prou. AB 723 de Califòrnia vol la declaració «sobre la imatge o just al costat».
- Enllaça l'original. AB 723 exigeix un enllaç, URL o codi QR cap a una pàgina pública que mostri la foto sense alterar. CRMLS i Canopy volen l'original immediatament abans o després de la foto editada.
Wisconsin és el següent. 2025 Wisconsin Act 69, en vigor l'1 de gener de 2027, diu que l'agent «ha de declarar en tota la publicitat» quan s'hagi alterat amb tecnologia, inclosa la IA, «per afegir, treure o canviar elements de la propietat que creïn una impressió falsa o enganyosa de la propietat». La publicació de juliol de 2026 sobre fotos d'anuncis amb IA de Zillow diu que Nova York i Nova Jersey també tenen propostes en estudi.
Plantilles per a fotos amb home staging virtual
Sobre la imatge
Dues o tres paraules, en una cantonada que sobrevisqui al retall. Aquesta és la versió que demana Canopy.
Home staging virtual
Peu de foto o camp de descripció
CRMLS vol l'etiqueta aquí. A les associacions que no ho exigeixen, igualment no et costa res.
Home staging virtual. El mobiliari i la decoració no estan inclosos. La foto sense moblar va a continuació.
Canvia «va a continuació» per «va abans» si la teva associació vol l'original primer. Bay East ho exigeix immediatament després. CRMLS accepta qualsevol ordre.
Observacions públiques de l'MLS
Aquesta és la frase que exigeix CVR MLS, i la ubicació que NC REALTORS® recomana per a Carolina del Nord.
Algunes fotos tenen home staging virtual. El mobiliari i la decoració mostrats no estan inclosos. Les originals sense moblar estan incloses al conjunt de fotos.
Posa-ho a les dues primeres línies de les observacions, no després de les instruccions de visita. Una declaració que ningú llegeix és fer el mínim.
Publicació d'Instagram o Facebook
A Califòrnia la declaració ha d'anar sobre la imatge o al costat, així que posaria «Home staging virtual» sobre la foto mateixa i ho repetiria al peu amb l'enllaç. Només el peu pot no comptar com a adjacent en un carrusel.
Acabat de publicar: 3 habitacions, 2 banys al carrer Maple. El saló i el dormitori principal tenen home staging virtual, i el mobiliari no està inclòs. Fotos sense editar: [enllaç]
Fullet o fulletó imprès
Cap camp de l'MLS fa aquesta feina en paper, i un fullet compta com a material promocional segons AB 723. Imprimeix-ho just al costat de la foto amb un codi QR.
Imatge alterada digitalment: home staging virtual. Escaneja per veure les fotos sense alterar.
Cartell per a la visita
Cap norma de les que hem llegit ho exigeix. Imprimiu-lo igualment. Un comprador que ha vist una sala d'estar moblada en línia i entra en una de buida hauria de trobar l'explicació enganxada a la porta, no haver-ho d'endevinar tot sol.
Algunes fotos en línia d'aquest habitatge s'han creat amb home staging virtual. Els mobles que hi heu vist no hi són i no estan inclosos en la venda. Les estances buides que esteu visitant són les reals.
Plantilles per a fotos amb Neteja
Les fotos amb Neteja són les més fàcils d'oblidar. Treure els mobles del venedor és una alteració segons AB 723, que esmenta específicament els mobles. Les directrius de CRMLS també consideren alterada una estança buidada virtualment. Digueu què s'ha tret perquè ningú pensi que l'estança sempre ha estat buida.
Peu de foto: Alterada digitalment: mobles i objectes personals eliminats. La foto original es mostra a continuació.
Observacions: Algunes fotos s'han alterat digitalment per eliminar-ne els mobles. S'hi inclouen les originals.
Si heu tret els mobles i després heu fet home staging virtual a la mateixa estança, indiqueu les dues coses: «Alterada digitalment: mobles existents eliminats i estança amb home staging virtual.»
Plantilles per a fotos amb Millora
La llei de Califòrnia exclou els canvis d'il·luminació, nitidesa, balanç de blancs, correcció del color, redreçament, retall i exposició «que no alterin la representació del bé immoble». Una foto que només s'ha aclarit i redreçat normalment no necessita etiqueta segons la llei.
Hi ha dues excepcions. Les preguntes freqüents sobre la norma de Bay East MLS inclouen les «millores amb IA» entre les imatges alterades, cosa que va més enllà de la llei. I si una finestra sortia completament blanca a l'original i a la foto editada ja s'hi veu el paisatge, el programari hi ha afegit una cosa que la càmera no havia captat. Comproveu-ho amb el que hi ha a fora. Quan la vostra associació exigeixi una etiqueta, o si teniu dubtes, feu servir això:
Millorada digitalment: color i exposició corregits, parets redreçades. No s'hi ha afegit ni tret res.
Aquesta última frase és important. Diu al comprador exactament què ha canviat.
On va cada text
| Edició | Peu de foto | Sobre la imatge | Observacions | Original al costat |
|---|---|---|---|---|
| Home staging virtual | Sí (CRMLS) | Sí (Canopy) | Sí (CVR MLS) | Sí (CA, Canopy) |
| Amb Neteja | Sí | On ho exigeixi la vostra associació | Sí | Sí (CA) |
| Home staging virtual després de Neteja | Indiqueu les dues edicions | Sí | Sí | Sí |
| Només amb Millora | Si la teva junta ho demana | No | No | No obligatori segons AB 723 |
Frases que donen problemes
- "Fotos només amb finalitat il·lustrativa." És massa vaga. No diu què ha canviat i el comprador no sap a quines fotos s'aplica.
- "Millorat amb IA" en una foto amb home staging virtual. Es queda curt. Afegeix mobles, així que cal dir-ne home staging virtual.
- Un sol avís només a la primera foto. Etiqueta cada imatge amb home staging virtual o Neteja. Les fotos es comparteixen d'una en una.
- Una etiqueta amagada després de les instruccions de visita i els detalls de la comunitat de propietaris. Posa-la a prop de l'inici.
- "Moblat" tot sol. Els compradors ho interpreten com si hi hagués mobles reals a l'estança. Escriu "home staging virtual."
Cap d'aquestes fórmules no arregla una edició que no hauria d'existir. Canopy prohibeix afegir una piscina o una llar de foc o eliminar les línies elèctriques, i CRMLS prohibeix canviar el color de les parets, el terra o el jardí. Cap etiqueta ho fa acceptable.
Com gestiona Real Estate Camera la divulgació
Real Estate Camera marca cada resultat amb home staging virtual com a "home staging virtual" a l'app i et demana que confirmis la divulgació abans d'exportar. No imprimeix l'etiqueta a la imatge, així que has d'afegir tu mateix el text anterior: sobre la imatge on la teva junta o l'estat ho exigeixi, i al peu de foto i a les observacions a tot arreu. L'original queda al costat de l'edició a l'app, a punt per penjar-la al costat.
L'home staging virtual costa 2 crèdits per estança. La Neteja en costa 2, la Millora 1. L'app no fa substitució del cel ni fotos al capvespre, així que aquestes etiquetes no apareixen mai.
Per a les normes completes junta per junta, llegeix la guia de normes MLS per a l'home staging virtual. Per a les edicions en si, consulta com treure mobles de les fotos i quines estances val la pena moblar virtualment. I si Zillow és on miren la majoria dels teus compradors, la nostra guia de fotos per a anuncis a Zillow recull el que va dir Zillow al juliol de 2026 sobre les fotos alterades amb IA.
Per veure com la nostra app marca les fotos amb home staging, consulta l'home staging virtual per a agents immobiliaris.
Mobla virtualment una estança i enganxa l'etiqueta que demana la teva junta. Comença gratis: 1 crèdit.
Preguntes
Què ha de dir la declaració d'home staging virtual?
Fes-ho curt i literal: «Home staging virtual. El mobiliari i la decoració no estan inclosos.» Posa «Home staging virtual» al peu de la foto, afegeix una línia a les observacions públiques i puja l'original sense moblar al costat de la foto amb staging. A Califòrnia, la declaració també necessita un enllaç o un codi QR cap a les originals.
He de declarar les fotos amb neteja?
A Califòrnia, sí. AB 723 considera treure mobles una alteració. CRMLS considera alterada una habitació buidada virtualment. Etiqueta-la «Imatge alterada digitalment: mobles eliminats» i mostra l'original.
He d'etiquetar una foto que només s'ha aclarit o redreçat?
No segons la llei de Califòrnia, que exclou els canvis d'il·luminació, balanç de blancs, correcció de color, redreçament i exposició que no canvien com es representa la propietat. Alguns MLS són més amplis. Bay East inclou les millores amb IA com a alterades, així que consulta la normativa de la teva associació.
N'hi ha prou amb un avís legal al final de la descripció de l'anunci?
No a tot arreu. CVR MLS accepta una declaració a les observacions, però Canopy MLS diu que només amb peus de foto o observacions no n'hi ha prou i vol l'etiqueta sobre la imatge. Califòrnia vol la declaració sobre la imatge mateixa o just al costat.
Real Estate Camera afegeix l'etiqueta a la foto?
No. L'app marca els resultats amb staging com a home staging virtual i et demana que confirmin la declaració quan exportes. No imprimeix text sobre la imatge. Afegeix tu mateix el text amb les plantilles d'aquesta guia.
