Real Estate Camera
Unha boa declaración de Home staging virtual é breve e literal: «Home staging virtual. Non se inclúe o mobiliario nin a decoración.» Pon esa etiqueta na foto con Home staging virtual ou debaixo dela, engade unha liña nos comentarios públicos e sube a foto orixinal sen home staging inmediatamente xunto a ela. A continuación atoparás versións para copiar e pegar para lendas, comentarios do MLS, publicacións en redes sociais, folletos e un cartel para a visita, para fotos con Home staging virtual, despexadas ou melloradas.
Cada modelo corresponde a unha regra que xa verificamos nas nosas guías sobre as regras de MLS para o Home staging virtual e AB 723 de California. Isto non é asesoramento legal. Prevalecen as regras vixentes do MLS e o criterio do teu axente responsable.
O que debe cubrir o texto
As regras varyan segundo a asociación, pero esíxen que a declaración aborde os mesmos aspectos.
- Indica a edición realizada. Todas as regras de MLS recollidas na nosa guía esíxen que as fotos con Home staging virtual estean etiquetadas. CRMLS acepta «Home staging virtual», «alterado dixitalmente» ou «mellorado dixitalmente» no campo de descrición da foto.
- Colócaa onde mira o comprador. Canopy MLS esíxe que a declaración figure na imaxe ou na visita virtual e non acepta lendas ou comentarios por si sós. O AB 723 de California esíxe que a declaración estea «na imaxe ou xunto a ela».
- Remite á foto orixinal. AB 723 esíxe un enlace, un URL ou un código QR que leve a unha páxina pública que amose a foto sen modificar. CRMLS e Canopy queren que a orixinal estea inmediatamente antes ou despois da editada.
A seguir vex Wisconsin. A 2025 Wisconsin Act 69, en vigor o 1 de xaneiro de 2027, indica que o titular dunha licenza «deberá declarar en toda a publicidade» cando se produza unha alteración mediante tecnoloxía, incluída a IA, «para engadir, eliminar ou cambiar elementos do inmoble que creen unha impresión falsa ou enganosa do inmoble». A publicación de Zillow de xullo de 2026 sobre fotos de anuncios con IA indica que Nova York e Nova Jersey tamén teñen proxectos de lei en estudo.
Modelos para fotos con Home staging virtual
Na imaxe
Dous ou tres palabras, nun recanto que se conserve ao recortar a imaxe. Esta é a versión que esíxe Canopy.
Home staging virtual
Lenda da foto ou campo de descrición
CRMLS quere a etiqueta neste campo. Nas asociacións que non a exixen, non che custa nada.
Home staging virtual. Non se inclúe o mobiliario nin a decoración. Segue a foto orixinal sen home staging.
Se a túa asociación quere a foto orixinal primeiro, cambia «segue» por «precede». Bay East esíxe que apareza inmediatamente despois. CRMLS acepta calquera das dúas posicións.
Comentarios públicos do MLS
Esta é a liña que esíxe CVR MLS e a posición que recomenda NC REALTORS® para Carolina do Norte.
Algunhas fotos teñen Home staging virtual. O mobiliario e a decoración que aparecen non se inclúen. O conxunto de fotos inclúe as orixinais sen home staging.
Ponla nas dúas primeiras liñas dos comentarios, non despois das indicacións para a visita. Unha declaración que ninguén lee cumpre só o mínimo.
Publicación en Instagram ou Facebook
En California, a declaración ten que estar na imaxe ou xunto a ela, así que eu poñería «Home staging virtual» na propia foto e repetiríao na lenda co enlace. Nun carrusel, pode que a lenda por si só non conte como unha declaración situada xunto á imaxe.
Novo anuncio: 3 dormitorios, 2 baños na rúa Maple. A sala de estar e o dormitorio principal teñen Home staging virtual e o mobiliario non está incluído. Fotos sen editar: [enlace]
Volante ou folleto impreso
Non hai ningún campo do MLS que sirva para isto no papel e, segundo AB 723, un volante conta como material promocional. Imprime este texto xunto á foto, cun código QR.
Imaxe alterada dixitalmente: Home staging virtual. Escanea para ver as fotos sen modificacións.
Cartel na visita ao inmoble
Non o require ningunha das regras que lemos. Con todo, imprímeo. O comprador que viu en liña unha sala de estar mobilada e entrou nunha sala baleira debe atopar a explicación pegada á porta, sen ter que a deducir por si só.
Algunhas fotos en liña desta vivenda foron submetidas a home staging virtual. O mobiliario que viu non está aquí nin se inclúe na venda. As salas baleiras que está a percorrer son as reais.
Modelos para fotos sen mobiliario
É doado esquecer as fotos sen mobiliario. Retirar o mobiliario do vendedor é unha alteración ao abeiro de AB 723, que menciona especificamente o mobiliario. As directrices de CRMLS tamén consideran alterada unha sala que se baleirou virtualmente. Indica que se retirou o mobiliario para que ninguén pense que a sala sempre esteve baleira.
Pie de foto: Alterada dixitalmente: retiraronse o mobiliario e os obxectos persoais. Ségue a foto orixinal.
Observacións: Algunhas fotos foron alteradas dixitalmente para retirar o mobiliario. Inclúense as orixinais.
Se retirou o mobiliario e despois se someteu a mesma sala a home staging virtual, menciona os dous cambios: «Alterada dixitalmente: retirouse o mobiliario existente e someteuse a sala a home staging virtual.»
Modelos para fotos melloradas
A lei de California exclúe os cambios de iluminación, nitidez, equilibrio de brancos, corrección da cor, endereitamento, recorte e exposición «que non alteran a representación do inmoble». Se unha foto só foi aclarada e endereitada, polo xeral non precisa unha etiqueta ao abeiro da lei.
Dúas excepcións. As preguntas frecuentes sobre as regras de Bay East MLS inclúen as «melloras con IA» entre as imaxes alteradas, o que vai máis alá da lei. Ademais, se na foto orixinal a fiestra era completamente branca e a edición mostra agora unha vista, o software supliu algo que a cámara non rexistrou. Contrasta a edición co que se ve fóra da fiestra. Cando a túa asociación exija unha etiqueta, ou se tes dúbidas, usa esta:
Mellorada dixitalmente: corrixíronse a cor e a exposición e endereitaronse as paredes. Non se engadiu nin se retirou nada.
Esa última frase é importante. Indícale ao comprador ata que punto se modificou a imaxe.
Onde se coloca cada liña
| Edición | Pie de foto | Na imaxe | Observacións | Orixinal ao seu lado |
|---|---|---|---|---|
| Home staging virtual | Sí (CRMLS) | Sí (Canopy) | Sí (CVR MLS) | Sí (CA, Canopy) |
| Sen mobiliario | Sí | Onde a túa asociación o require | Sí | Sí (CA) |
| Home staging virtual despois de Despexar | Indica as dúas edicións | Sí | Sí | Sí |
| Só mellorada | Se o teu colexio o pide | Non | Non | Non é obrigatorio segundo AB 723 |
Formulacións que dan problemas
- «Só para fins ilustrativos.» É ambiguo. Non explica que se modificou, e un comprador non pode saber a que fotos se refire.
- «Mellorada pola IA» nunha foto de home staging virtual. Isto minimiza a magnitude da edición. O home staging virtual engade mobiliario, polo que a imaxe debe identificarse como home staging virtual.
- Un único aviso na primeira foto. Etiqueta todas as imaxes de home staging virtual ou despexadas. As fotos compártense unha a unha.
- Unha etiqueta oculta despois das instrucións da visita e dos datos da comunidade de propietarios. Ponla perto do comezo.
- «Amoblado» sen máis. Os compradores entenden que hai mobiliario real na habitación. Escribe «amoblado virtualmente».
Ningunha destas formulacións corrige unha edición que non se debería facer. Canopy non permite engadir unha piscina ou unha lareira nin retirar liñas eléctricas, e CRMLS non permite cambiar a cor das paredes, o chan ou a paisaxe. Ningunha etiqueta fai que esas edicións sexan aceptables.
Como xestiona Real Estate Camera a declaración sobre as edicións
Real Estate Camera marca cada resultado de home staging virtual como «amoblado virtualmente» na aplicación e pídete que confirmes a declaración antes de exportar. Non imprime a etiqueta na imaxe, polo que engades ti mesmo a redacción anterior: na imaxe cando o teu colexio ou o estado require incluíla, e no título e nas observacións en todos os demais casos. A foto orixinal permanece xunto á edición na aplicación, lista para subir xunto a ela.
O home staging virtual custa 2 créditos por habitación. Despexar custa 2 créditos e Mellorar, 1. A aplicación non fai substitucións do ceo nin aplica filtros de crepúsculo, polo que esas etiquetas nunca son necesarias.
Para coñecer todas as regras de cada colexio, consulta a guía das regras de MLS para o home staging virtual. Para as edicións concretas, consulta como retirar mobiliario das fotos e que habitaciones compensa preparar. E se a maioría dos teus compradores busca imobiliario en Zillow, a nosa guía de fotos para anuncios en Zillow explica o que Zillow dixo en xullo de 2026 sobre as fotos modificadas pola IA.
Para saber como marca a nosa aplicación as fotos de home staging virtual, consulta home staging virtual para axentes inmobiliarios.
Amobla virtualmente unha habitación e copia a etiqueta que se axuste ao teu colexio. Comeza gratis: 1 crédito.
Preguntas
Que debe indicar unha declaración de Home staging virtual?
Sexa breve e literal: «Home staging virtual. Non se inclúen os mobles nin a decoración.» Engada «Home staging virtual» ao pie da foto, inclúa unha liña nas observacións públicas e cargue a foto orixinal sen home staging xunto á foto con home staging. En California, a declaración tamén precisa un enlace ou un código QR aos orixinais.
Debo declarar as fotos despexadas?
En California, si. AB 723 considera a eliminación de mobiliario unha alteración. CRMLS considera alterada unha sala que se baleira mediante técnicas virtuais. Etiqueta a foto como «Alterado dixitalmente: mobiliario eliminado» e mostra a orixinal.
Debo etiquetar unha foto que só se aclarou ou endireitou?
Non segundo a lei de California, que exclúe os cambios de iluminación, balance de brancos, corrección da cor, endireitado e exposición que non cambian a forma en que se presenta o inmoble. Algúns MLS abarcan máis casos. Bay East considera as melloras con IA como alteracións, así que consulta a túa asociación.
É suficiente un aviso ao final da descrición do anuncio?
Non en todas partes. CVR MLS acepta a declaración nos comentarios, pero Canopy MLS non acepta lendas ou comentarios por si sós e esíxe a etiqueta na propia imaxe. California require que a declaración estea na imaxe ou xunto a ela.
Engade Real Estate Camera a etiqueta á foto?
Non. A aplicación marca os resultados como «Home staging virtual» e, ao exportar, pídetes confirmar a declaración. Non imprime texto na imaxe. Engade o texto por túa conta cos modelos desta guía.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
