Real Estate Camera
Una buena declaración de home staging virtual debe ser breve y directa: «Home staging virtual. El mobiliario y la decoración no están incluidos». Coloca ese texto en la foto con home staging virtual o debajo, añade una línea a los comentarios públicos y sube la foto sin editar justo al lado. Aquí tienes versiones para copiar y pegar en leyendas, comentarios del MLS, publicaciones en redes sociales, folletos y un cartel para la visita, aplicables a fotos con home staging virtual, despejadas o mejoradas.
Cada plantilla se corresponde con una norma que ya hemos verificado en nuestras guías sobre las reglas de MLS en materia de home staging virtual y el AB 723 de California. Esto no constituye asesoramiento jurídico. Tienen prioridad las reglas actuales de tu MLS y los criterios de tu agente inmobiliario.
Qué debe cubrir la declaración
Las normas varían según la asociación, pero todas exigen que la declaración cubra los mismos aspectos.
- Indica el tipo de edición. Todas las normas de MLS de nuestra guía exigen que las fotos con home staging virtual lleven una etiqueta. CRMLS admite «home staging virtual», «alteración digital» o «mejora digital» en el campo de descripción de la foto.
- Ponlo donde mira el comprador. Canopy MLS exige que la declaración figure en la imagen o en la visita virtual y afirma que las leyendas o los comentarios por sí solos no son aceptables. El AB 723 de California exige que la declaración figure «en la imagen o junto a ella».
- Remite a la foto original. El AB 723 exige un enlace, una URL o un código QR que lleve a una página pública donde se muestre la foto sin alterar. CRMLS y Canopy exigen que la foto original aparezca inmediatamente antes o después de la editada.
Wisconsin es la siguiente. El 2025 Wisconsin Act 69, en vigor el 1 de enero de 2027, establece que un profesional con licencia «debe divulgar en toda publicidad» cuando una imagen se ha alterado con tecnología, incluida la IA, para «añadir, eliminar o cambiar elementos de la propiedad que creen una impresión falsa o engañosa de la propiedad». La publicación de julio de 2026 de Zillow sobre fotos de anuncios con IA señala que Nueva York y Nueva Jersey también están considerando proyectos de ley.
Plantillas para fotos con home staging virtual
En la imagen
Dos o tres palabras, en una esquina que se conserve al recortar. Esta es la versión que exige Canopy.
Home staging virtual
Pie de foto o campo de descripción
CRMLS quiere la etiqueta aquí. En las asociaciones que no la exigen, incluirla no te cuesta nada.
Home staging virtual. El mobiliario y la decoración no están incluidos. A continuación se muestra la foto sin home staging virtual.
Si tu asociación quiere que la foto original aparezca primero, cambia «a continuación» por «antes». Bay East exige que aparezca inmediatamente después. CRMLS acepta cualquiera de las dos opciones.
Comentarios públicos del MLS
Esta es la línea que exige CVR MLS y la ubicación que recomienda NC REALTORS® para Carolina del Norte.
Algunas fotos cuentan con home staging virtual. El mobiliario y la decoración visibles no están incluidos. Las fotos originales sin home staging virtual se incluyen en la galería.
Colócalo en las dos primeras líneas de los comentarios, no después de las instrucciones de la visita. Si nadie lee la declaración, el esfuerzo es mínimo.
Publicación para Instagram o Facebook
En California, la declaración tiene que estar en la imagen o junto a ella, así que yo pondría «Home staging virtual» en la propia foto y lo repetiría en la leyenda con el enlace. En un carrusel, la leyenda por sí sola puede no cumplir la exigencia de que la declaración figure junto a la imagen.
Acaba de salir al mercado: 3 dormitorios, 2 baños en Maple Street. El salón y el dormitorio principal cuentan con home staging virtual, y el mobiliario no está incluido. Fotos sin editar: [enlace]
Folleto publicitario o catálogo impreso
Ningún campo del MLS cumple esta función en papel, y un folleto se considera material promocional según el AB 723. Imprime este texto justo junto a la foto, con un código QR.
Imagen alterada digitalmente: home staging virtual. Escanea para ver las fotos originales.
Cartel para la visita
No hemos leído ninguna norma que obligue a incluirla. Aun así, imprímela. Quien haya visto en internet un salón amueblado y luego entre en uno vacío debería encontrar la explicación pegada a la puerta, en lugar de tener que deducir por su cuenta qué ha ocurrido.
Algunas fotos en línea de esta vivienda se realizaron con Home staging virtual. Los muebles que has visto no están aquí y no se incluyen en la venta. Las habitaciones vacías que recorres son las reales.
Plantillas para fotos despejadas
Las fotos despejadas son las más fáciles de olvidar. Retirar los muebles del vendedor supone una alteración según AB 723, que los menciona expresamente. Las directrices de CRMLS también consideran alterada una habitación vaciada virtualmente. Indica qué se retiró para que nadie piense que la habitación siempre estuvo vacía.
Pie de foto: Alteración digital: se han retirado los muebles y los efectos personales. A continuación se muestra la foto original.
Comentarios: Algunas fotos se han alterado digitalmente para retirar los muebles. Se incluyen los originales.
Si has retirado los muebles y después has amueblado la misma habitación mediante Home staging virtual, indica ambas modificaciones: «Alteración digital: se han retirado los muebles existentes y la habitación se ha amueblado mediante Home staging virtual».
Plantillas para fotos mejoradas
La ley de California excluye los ajustes de iluminación, nitidez, balance de blancos, corrección del color, enderezado, recorte y exposición «que no cambian la representación del inmueble real». Las mejoras de una foto que se limiten a aumentar el brillo y corregir las verticales no suelen requerir etiqueta según la ley.
Dos excepciones. La pregunta frecuente sobre las normas del MLS de Bay East enumera las «mejoras con IA» entre las imágenes alteradas, lo que va más allá de lo dispuesto en la ley. Y si en tu foto original una ventana aparecía completamente blanca y la edición muestra ahora una vista, el software la ha rellenado con algo que la cámara no registró. Contrástalo con lo que hay fuera. Si tu asociación requiere una etiqueta o tienes dudas, utiliza esta:
Mejora digital: color y exposición corregidos, paredes enderezadas. No se ha añadido ni eliminado nada.
Esta última frase es importante. Le indica al comprador exactamente cuánto ha cambiado.
Dónde colocar cada línea
| Edición | Pie de foto | En la imagen | Comentarios | Original a su lado |
|---|---|---|---|---|
| Home staging virtual | Sí (CRMLS) | Sí (Canopy) | Sí (CVR MLS) | Sí (CA, Canopy) |
| Despejada | Sí | Cuando tu asociación lo requiera | Sí | Sí (CA) |
| Con Home staging virtual tras despejarla | Indicar ambas modificaciones | Sí | Sí | Sí |
| Solo con mejoras | Si tu junta lo requiere | No | No | No se exige según la AB 723 |
Formulaciones que causan problemas
- «Fotos solo con fines ilustrativos.» Es vaga. No indica qué ha cambiado y el comprador no puede saber a qué fotos se refiere.
- «Mejorada con IA» en una foto de home staging virtual. Minimiza la edición. El home staging virtual añade muebles, así que utiliza esa denominación.
- Añade una advertencia únicamente en la primera foto. Etiqueta cada imagen de home staging virtual o a la que se haya aplicado Despejar. Las fotos se comparten una a una.
- Una etiqueta escondida tras las instrucciones de la visita y los datos de la comunidad de propietarios. Colócala en la parte superior.
- «Amueblada» a secas. Los compradores lo interpretan como que hay muebles reales en la habitación. Escribe «home staging virtual».
Ninguna de estas redacciones hace aceptable una edición que no debería realizarse. Canopy prohíbe añadir una piscina o una chimenea, así como retirar líneas eléctricas, y CRMLS prohíbe cambiar el color de las paredes, el pavimento o el paisajismo. Ninguna etiqueta hace aceptables esos cambios.
Cómo gestiona Real Estate Camera la declaración de las ediciones
Real Estate Camera marca cada resultado de home staging virtual como «home staging virtual» en la aplicación y te pide que confirmes la declaración antes de exportar. No imprime la etiqueta en la imagen, por lo que tendrás que añadir la redacción anterior: en la imagen que deba incluir la etiqueta según tu junta o el estado, y en el pie de foto y en los comentarios en todos los demás casos. La imagen original se mantiene junto a la versión editada en la aplicación, de modo que puedas subir ambas.
El home staging virtual cuesta 2 créditos por habitación. Despejar cuesta 2 créditos y Mejora, 1 crédito. La aplicación no permite sustituir el cielo ni generar un atardecer, por lo que nunca necesitarás esas etiquetas.
Para consultar toda la normativa de cada junta, consulta la guía del MLS sobre las normas del home staging virtual. Para conocer las modificaciones en sí, consulta cómo eliminar muebles de las fotos y qué habitaciones merecen un home staging virtual. Y si la mayoría de tus compradores buscan propiedades en Zillow (en tu mercado: Idealista o Fotocasa), nuestra guía de fotos para anuncios de Zillow recoge lo que Zillow dijo en julio de 2026 sobre fotos modificadas con IA.
Para saber cómo nuestra aplicación identifica las fotos de home staging virtual, consulta home staging virtual para agentes inmobiliarios.
Aplica home staging virtual a una habitación y pega la etiqueta que corresponda a tu junta. Empieza gratis: 1 crédito.
Preguntas
¿Qué debe decir una declaración de home staging virtual?
Sé breve y directo: «Home staging virtual. El mobiliario y la decoración no están incluidos». Incluye «Home staging virtual» en el pie de foto, añade una línea a los comentarios públicos y sube la foto sin editar junto a la foto con home staging virtual. En California, la declaración también necesita un enlace o un código QR que lleve a las fotos originales.
¿Tengo que indicar que se han despejado las fotos?
En California, sí. El AB 723 incluye la retirada de mobiliario entre las alteraciones. CRMLS considera alterada una habitación vaciada mediante home staging virtual. Etiquétala como «Alteración digital: mobiliario eliminado» y muestra la foto original.
¿Tengo que etiquetar una foto a la que solo se le haya aumentado el brillo o se haya enderezado?
No según la ley de California: excluye los cambios de iluminación, balance de blancos, corrección del color, enderezado y exposición que no modifican cómo se representa la propiedad. Algunos MLS abarcan más casos. Bay East incluye las mejoras de IA entre las alteraciones, así que consulta a tu asociación.
¿Basta con un aviso al final de la descripción del anuncio?
No en todos los casos. CVR MLS acepta una declaración en los comentarios, pero Canopy MLS no considera aceptables las leyendas o los comentarios por sí solos y exige la etiqueta en la imagen. California exige que la declaración esté en la imagen o junto a ella.
¿Añade Real Estate Camera la etiqueta a la foto?
No. La aplicación identifica como home staging virtual las imágenes procesadas y te pide que confirmes la declaración al exportarlas. No imprime texto en la imagen. Añade tú el texto necesario con las plantillas de esta guía.
