Leyes de revelación de fotos de anuncios con IA por estado

A septiembre de 2026, dos estados han aprobado leyes sobre fotos de anuncios alteradas digitalmente. La AB 723 de California se aplica desde el 1 de enero de 2026 y la Ley 69 de Wisconsin empieza el 1 de enero de 2027. Nueva York y Nueva Jersey tienen proyectos pendientes, y la ciudad de Nueva York ha anunciado una norma para anuncios de alquiler. En el resto, se aplican las normas de MLS y la ley general contra publicidad engañosa, y la mayoría de MLS ya exigen una etiqueta en fotos con staging.

Solo he incluido lugares donde pude leer la ley, el proyecto o un anuncio oficial. Los estados sin nada aprobado no están en la tabla, porque «no hay ley» sería una suposición sobre cincuenta legislaturas. Vuelve a consultar, porque esta lista cambia mes a mes.

¿Qué estados tienen una ley de revelación de fotos con IA?

Fuentes: texto de la AB 723, Ley 69 de Wisconsin de 2025, Nueva York S9584, resumen de Law Commentary del 10 de septiembre de 2026 para Nueva Jersey A4728, y Realtor.com sobre la norma de NYC.

¿Qué exige la AB 723 de California?

La ley de California es la más estricta en vigor. Según el Código de Negocios y Profesiones 10140.8, un agente que use una imagen alterada digitalmente en un anuncio debe incluir dos cosas:

• Una declaración de que la imagen fue alterada, «razonablemente visible y situada en la imagen o junto a ella».
• Un enlace, URL o código QR a una página pública que «incluya e identifique claramente la imagen original, sin alterar». En una web que controle el agente, el original puede ir en el propio anuncio.

La definición es amplia. Su lista empieza por accesorios y muebles y llega hasta planos. También cubre elementos fuera del inmueble, como farolas, postes de servicios, vistas a través de ventanas y casas vecinas. Los ajustes normales quedan excluidos cuando «no cambian la representación del inmueble real»: iluminación, enfoque, balance de blancos, corrección de color, ángulo, enderezado, recorte y exposición.

El aviso del Departamento de Bienes Raíces del 17 de marzo de 2026 añade una advertencia. La responsabilidad del resultado de la IA «recae en el licenciatario y su broker responsable, no en el proveedor de tecnología». No revisar imágenes generadas con IA «puede resultar en infracciones aunque la alteración fuera involuntaria». Nuestra guía de la AB 723 la repasa edición por edición.

¿Qué dice la ley de Wisconsin?

La Ley 69 de Wisconsin de 2025 se promulgó el 9 de diciembre de 2025 y entra en vigor el 1 de enero de 2027. La parte sobre fotos es una frase, la nueva sección 452.136 (1m):

El licenciatario revelará en toda publicidad si esta ha sido alterada o modificada usando tecnología, incluida la inteligencia artificial, para añadir, quitar o cambiar elementos del inmueble que creen una impresión falsa o engañosa del inmueble.

No exige un enlace al original como California, ni enumera tipos de edición. El detonante es un cambio en el inmueble que «crea una impresión falsa o engañosa». Entiendo que el home staging virtual está cubierto y hay que etiquetarlo, ya que una habitación amueblada que en realidad está vacía es el caso más claro de cambiar lo que muestra la foto. La ley no prescribe redacción. Redacción de la revelación tiene plantillas que sirven para la ley de cualquiera de los dos estados.

¿Qué estados tienen proyectos pendientes?

Nueva York: S9584

El Proyecto de Ley del Senado 9584 se presentó el 26 de marzo de 2026 y pasó a la Comisión de Protección al Consumidor. Convertiría en acto engañoso y publicidad falsa publicar imágenes, vídeo o tours virtuales con alteraciones materiales que tergiversen el estado, características o distribución de un inmueble. Una «alteración material» es la que «afectaría la comprensión de un consumidor razonable» de esos aspectos. Según Law Commentary, también exigiría etiquetas en tours virtuales generados o reconstruidos con IA y permitiría suspender o revocar la licencia por infracciones.

Nueva Jersey: A4728

Law Commentary informa de que el Proyecto de Ley de la Asamblea 4728 prohibiría en general usar IA o software de edición para alterar fundamentalmente fotos de anuncios de viviendas en venta o alquiler. El staging digital de muebles y otros elementos no fijos seguiría permitido si se revela, y compradores o inquilinos podrían pedir las fotos originales. El proyecto también exigiría que las fotos reflejen el estado actual del inmueble y tengan generalmente no más de cinco años. No pude cargar el texto del proyecto en la web de la Legislatura de Nueva Jersey, así que trata esos detalles como informados, no citados.

Alquileres en California

Zillow escribió en julio de 2026 que California tiene legislación en estudio para anuncios de alquiler también. La AB 723 cubre publicidad «para la venta de bienes inmuebles».

¿Y los alquileres en la ciudad de Nueva York?

En julio de 2026 la ciudad publicó su Informe sobre Estafas de Alquiler, y una de sus acciones es exigir que los anuncios de alquiler revelen fotos alteradas con IA u otras herramientas digitales. Realtor.com informa de que la ciudad aún no ha dicho si cada sofá con staging o cielo cambiado disparará la revelación, o si recorte y brillo estarán exentos. Los caseros deberían etiquetar ya las fotos alteradas. Fotos de anuncios de alquiler cubre el resto de una sesión de alquiler.

Mi estado no está en la lista. ¿Tengo que revelar igualmente?

Casi seguro, a través de tu MLS. La mayoría de MLS exigen una etiqueta en fotos con home staging virtual, sea cual sea el estado. Stellar MLS en Florida quiere «Virtually staged» en la descripción de la foto y una línea al inicio de los comentarios públicos. Canopy MLS en Carolina del Norte quiere la revelación en la propia imagen. Nuestra guía de normas MLS cubre más juntas.

Y está la ley general. El post de Zillow de julio de 2026 señala que no existe un estándar federal específico para fotos con IA, pero la Ley de la FTC y las leyes estatales ya exigen que las fotos de anuncios no sean engañosas. El artículo 12 del Código de Ética de NAR pide «una imagen fiel» en publicidad.

La regla práctica es la misma en todas partes: etiqueta todo lo que añada, quite o cambie lo que hay en la habitación, publica el original al lado y nunca cambies la casa en sí. Eso cubre la mayor parte de lo que piden estas leyes. California además quiere el enlace al original. ¿Es legal el home staging virtual? cubre qué está permitido y qué está prohibido.

Dónde encaja Real Estate Camera

Real Estate Camera es nuestra app. Etiqueta cada resultado con staging como «virtually staged» y guarda el original al lado, así tienes los dos archivos para subir. No cambia cielos, suelos ni pinta paredes. No crea el enlace al original que pide California, ni estampa texto en la imagen. Esos pasos ocurren en tu MLS o en tu web de anuncios. El staging cuesta 2 créditos por habitación; véase precios.

Para ver cómo nuestra app marca fotos con staging, consulta home staging virtual para agentes.

Pruébalo en una habitación y verás la etiqueta antes de que llegue a tu MLS. Empieza gratis: 1 crédito.