Real Estate Camera
La AB 723 de California dice que si usas una foto alterada digitalmente para publicitar una casa en venta, debes etiquetarla y mostrar la original a los compradores. La etiqueta debe ser "razonablemente visible" y colocarse en la imagen o junto a ella, con un enlace, URL o código QR a una página pública que contenga la foto sin alterar. Iluminar, enderezar y corregir el color no cuentan como alteración. El staging, quitar muebles y cambiar la vista por una ventana sí.
Esta guía cita el texto del proyecto de ley del sitio de la Legislatura y repasa cada tipo de edición. No es asesoramiento legal. Tu bróker, las normas actuales de tu MLS y un abogado, si lo necesitas, prevalecen sobre lo que aquí se dice.
La ley en sí
AB 723, de la asambleísta Pellerin, añade la Sección 10140.8 al Código de Negocios y Profesiones. El Gobernador la aprobó el 10 de octubre de 2025 y se convirtió en ley ese mismo día como Capítulo 497, Estatutos de 2025, según el historial del proyecto. Se aplica desde el 1 de enero de 2026, la fecha que MLS como SDMLS indican como efectiva.
La sección está dentro de la Ley de Bienes Raíces, que administra el Departamento de Bienes Raíces. El Resumen del Consejero Legislativo del proyecto establece que "una violación intencional de la Ley de Bienes Raíces es un delito". Ese es el respaldo legal. En la práctica, la mayoría de agentes se enterarán primero de un problema por su MLS.
Qué exige
La Sección 10140.8(a) se aplica a "un bróker o agente inmobiliario, o persona que actúe en su nombre" que incluya una imagen alterada digitalmente en "un anuncio u otro material promocional para la venta de bienes inmuebles". Establece dos obligaciones.
- Una indicación y un enlace. El anuncio debe decir que la imagen ha sido alterada e incluir "un enlace a un sitio web de internet de acceso público, URL, o código QR" que incluya e identifique claramente la original. La indicación debe ser "razonablemente visible", colocada "en la imagen o adyacente a ella" y debe decir que las imágenes sin alterar pueden encontrarse en ese enlace.
- La original en tu propio sitio web. Si el anuncio está en un sitio web que controlas, incluye la versión sin alterar en la publicación. Enlazar a una página pública con las originales también cumple, siempre que la indicación diga dónde están.
Eso cubre más que la MLS. Un folleto, una publicación en Instagram y tu propia página de anuncio son material promocional para una venta.
Qué cuenta como imagen alterada digitalmente
La Sección 10140.8(b)(1) la define como una imagen "creada por o bajo la dirección de" el licenciatario que ha sido alterada con software de edición de fotos o IA "para añadir, quitar o cambiar elementos". Los elementos enumerados van desde muebles y accesorios hasta electrodomésticos, suelos, paredes, color de pintura, pavimento exterior, plantaciones del jardín, la fachada, incluso planos. Luego va más allá del límite de la propiedad, nombrando farolas, postes de servicios, "vistas a través de ventanas" y propiedades vecinas.
"Bajo la dirección de" importa. Si tu fotógrafo o un servicio de edición hace el cambio porque tú lo pediste, sigue siendo tu imagen alterada.
La Sección 10140.8(b)(2) excluye las imágenes donde "solo se hacen ajustes comunes de edición fotográfica de iluminación, enfoque, balance de blancos, corrección de color, ángulo, enderezado, recorte, exposición, u otros que no cambien la representación del bien inmueble".
Dónde se vuelve gris
El estatuto es claro en los extremos. El medio requiere criterio.
- Sustitución del cielo. La ley no dice "cielo". Pero un cambio de cielo añade y quita elementos, y la FAQ de normas de Bay East MLS enumera la sustitución del cielo como alterada digitalmente. Yo la etiquetaría.
- Vistas de ventana recuperadas. Si la ventana en tu original salió quemada a blanco sólido y la edición muestra árboles, el software rellenó lo que la cámara no grabó. "Vistas a través de ventanas" se nombra en el estatuto. Si la vista no es exactamente lo que hay fuera, trata la foto como alterada o no la uses.
- "Mejora con IA". La FAQ de Bay East también enumera "mejoras con IA" entre las imágenes alteradas, más amplio que la exclusión del estatuto. En esa junta, incluso una corrección de luz hecha por IA puede necesitar etiqueta. CRMLS acepta "mejorada digitalmente" como una de sus etiquetas.
En caso de duda, etiquétala y publica la original. Una etiqueta no te cuesta nada. No ponerla puede costarte una multa o una denuncia.
Cómo cumplir, edición por edición
| Edición | ¿Alterada bajo la AB 723? | Qué hacer |
|---|---|---|
| Exposición, balance de blancos, color, enfoque | No, si no cambia la representación de la propiedad | Nada bajo el estatuto. Comprueba si tu MLS quiere etiqueta para ediciones con IA. |
| Enderezar verticales, recortar | No | Nada bajo el estatuto. No recortes un defecto o un muro del vecino que importe a los compradores. |
| Vista de ventana recuperada de una ventana quemada | Depende de si coincide con la realidad | Compara con lo que hay fuera. Si dudas, etiquétala. |
| Sustitución de cielo o crepúsculo | Tratar como sí | Indicación más enlace a la original. |
| Quitar muebles o desorden | Sí, los muebles se nombran | Indicación más enlace a la original. |
| Home staging virtual | Sí | Indicación más enlace a la original. La mayoría de MLS también quieren "virtualmente staged" en la etiqueta de la foto. |
| Color de pintura, suelo, césped, fachada | Sí | Divulga, pero consulta tu MLS primero. CRMLS prohíbe cambios en características reales como estas. |
| Quitar cables, postes, casas vecinas | Sí, nombrados en el estatuto | No lo hagas. Incluso con etiqueta, ocultarlos engaña a los compradores. |
Cómo se ve el cumplimiento en cada sitio donde publicitas
La MLS
Sigue la mecánica de tu junta, escrita con la AB 723 en mente. CRMLS quiere la etiqueta en el campo de descripción de la foto ("mejorada digitalmente", "alterada digitalmente" o "virtualmente staged") y la original inmediatamente antes o después de la imagen alterada. Empieza con una advertencia, luego una multa de $250 si no lo arreglas. Bay East exige la original inmediatamente después. SDMLS dice que sus normas también se aplican a pantallas IDX, VOW y de sindicación.
Tu propio sitio web
Incluye la original en la misma publicación del anuncio, o enlaza a una página pública que la tenga, y dilo en la indicación junto a la foto.
Publicaciones en redes y folletos
Aquí es donde más fácil es fallar, porque no hay un campo de MLS que haga el trabajo por ti. Pon la indicación en la imagen o directamente junto a ella. En un folleto, un código QR junto a la foto funciona. Una línea como esta cubre lo que pide el estatuto:
Imagen alterada digitalmente. Ver las fotos sin alterar en [tu enlace].
La página enlazada tiene que ser pública e identificar claramente cuál es la foto original. Una página en tu sitio con cada antes y después, etiquetados, es la forma más sencilla.
Cómo encaja Real Estate Camera
Hemos construido Real Estate Camera pensando en esta línea, así que aquí está exactamente qué hace y qué no hace por ti.
- Mejilla arregla luz, balance de blancos y verticales, y mantiene el cielo exactamente como se tomó. No toca arquitectura ni jardinería. La mayoría de fotos solo con Mejilla quedan dentro de la exclusión del estatuto. La excepción es una ventana que era blanco sólido en la original, así que revisa esas.
- Despejar y home staging virtual son alteraciones. La app marca los resultados staged como "virtualmente staged" y te pide confirmar la divulgación al exportar.
- La etiqueta no se imprime en la imagen. Para un folleto o publicación en redes, donde la indicación debe ir en la foto o junto a ella, la añades tú.
- Tu original se queda en la app junto a la edición, lista para subirla al lado o publicarla en tu página de originales.
La app no hace crepúsculo ni cambios de cielo, así que esas ediciones en zona gris no surgen. Si las consigues en otro lado, etiquétalas.
Lista de comprobación AB 723
- Clasifica cada foto en "solo corregida" y "alterada". Staged, despejadas, con cielo cambiado y cualquier cosa con vista cambiada van en la pila de alteradas.
- Compara cada foto alterada con su original. Ventanas, puertas, chimenea, suelo y techo deben coincidir. Los defectos deben seguir visibles.
- Comprueba cada vista de ventana editada contra lo que hay realmente fuera.
- Crea una página pública con cada original, claramente etiquetada, y consigue su URL y un código QR.
- MLS: etiqueta la foto como especifica tu junta y sube la original en el orden que exige.
- Tu web: pon las originales en la publicación o enlaza a la página de originales, con la indicación junto a cada imagen alterada.
- Redes e impresos: indicación en la imagen o junto a ella, más el enlace o código QR.
- No quites cables, postes ni edificios vecinos, ni cambies pintura, suelo ni jardinería.
- Guarda originales y ediciones juntas en la carpeta del anuncio por si alguien pregunta.
Para normas junta por junta fuera de California, lee la guía de normas MLS de home staging virtual. Para las ediciones en sí, véase quitar muebles de fotos, arreglar fotos oscuras y nuestro recorrido de editar un anuncio entero en el móvil. Si eliges herramienta, las mejores apps de home staging virtual y qué cuesta el staging comparan opciones, junto con las guías alternativas de BoxBrownie y Virtual Staging AI. Para acertar con la foto base, véase fotografiar anuncios con un iPhone.
Para cómo nuestra app marca fotos staged, véase home staging virtual para agentes.
Haz staging de una habitación y ten la original lista para tu enlace AB 723. Empieza gratis: 1 crédito.
Preguntas
¿Qué exige la AB 723 de California?
Si un licenciatario, o alguien que actúe en su nombre, usa una imagen alterada digitalmente para publicitar una propiedad en venta, el anuncio debe indicar que la imagen fue alterada, en la imagen o junto a ella, e incluir un enlace a una página pública, URL o código QR que muestre la original. En un sitio web que controle el licenciatario, la original va en la publicación o detrás de un enlace.
¿Cuándo entró en vigor la AB 723?
Fue aprobada y convertida en ley el 10 de octubre de 2025 como Capítulo 497, Estatutos de 2025, añadiendo la Sección 10140.8 al Código de Negocios y Profesiones. Se aplica desde el 1 de enero de 2026.
¿Iluminar o enderezar una foto cuenta como alterada digitalmente?
No según el estatuto. Quedan excluidas las modificaciones de iluminación, enfoque, balance de blancos, corrección de color, ángulo, enderezado, recorte y exposición que no cambien la representación de la propiedad. Algunas normas de MLS definen la alteración de forma más amplia, así que consulta a tu junta.
¿Está permitido el home staging virtual bajo la AB 723?
Sí, con divulgación. Añadir o quitar muebles hace que la imagen sea alterada digitalmente, por lo que necesitas la indicación junto a la imagen y un enlace o código QR a la original sin staging.
¿Qué pasa si no cumplo?
El Resumen del Consejero Legislativo señala que una violación intencional de la Ley de Bienes Raíces es un delito. Las MLS también aplican sus propias normas. CRMLS, por ejemplo, emite una advertencia y luego una multa de $250 si no se soluciona el problema.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
