Real Estate Camera
نعم، التأثيث الافتراضي مسموح في MLS. كل مجموعة قواعد مجلس راجعتها تسمح بذلك إذا وضعت علامة على الصورة المؤثثة ولم تغير أو تخفِ أي شيء دائم في المنزل. عدة مجالس، بما في ذلك CRMLS وCanopy، تتطلب أيضًا الصورة الأصلية غير المؤثثة بجانبها مباشرة. التفاصيل تختلف حسب المجلس. العلامة في الملاحظات ترضي CVR MLS، بينما Canopy تتطلبها على الصورة. المجالس تختلف أيضًا في الصياغة وفي التعديلات التي لا تعفيها العلامة.
يغطي هذا الدليل نص القواعد من NAR، كاليفورنيا، وخمسة مجالس MLS، متبوعًا بقائمة تحقق. إنه ليس نصيحة قانونية. قواعد MLS الحالية وسيطك لها الأسبقية على هذا الدليل. اقرأ صفحة مجلسك قبل رفعك القادم.
ماذا يقول قانون أخلاقيات NAR فعليًا
لا توجد قاعدة من NAR تستخدم كلمات "التأثيث الافتراضي". الواجب يأتي من المادة 12 من قانون أخلاقيات 2026، التي تنص على أن أعضاء REALTORS® "يجب أن يكونوا صادقين وأمناء في اتصالاتهم العقارية." كما تتطلب منهم "تقديم صورة حقيقية" في الإعلان.
معيار الممارسة 12-10 يطبق هذا الالتزام على الصور. إنه يحظر "إضلال المستهلكين بطريقة أخرى، بما في ذلك استخدام صور مضللة."
سترى مقالات تستشهد بمعيار الممارسة 12-5 للتأثيث. اقرأ 12-5 بنفسك. إنه يتعلق بالإفصاح عن اسم شركتك في الإعلانات ولا علاقة له بالصور. إذا استشهد به شخص في نزاع تأثيث، وجههم إلى 12-10.
قانون أخلاقيات NAR يلزم أعضاء REALTOR® فقط ويتم إنفاذه من خلال شكاوى الأخلاقيات في جمعيتك المحلية. قواعد MLS الخاصة بك تحدد ما إذا كان الإعلان يُسحب. في كاليفورنيا، ينطبق قانون الولاية أيضًا.
كاليفورنيا جعلته قانون ولاية: AB 723
كاليفورنيا هي الولاية الوحيدة التي وجدتُ فيها انتقال هذا من إرشادات الجمعية إلى قانون. قانون AB 723 أضاف القسم 10140.8 إلى قانون الأعمال والمهن، ساري المفعول من 1 يناير 2026. إليك ما يتطلبه:
- للإعلانات والمواد الترويجية، ضع بيانًا بأن الصورة عُدِّلت "على الصورة أو بجوارها مباشرة،" بالإضافة إلى رابط، عنوان URL، أو رمز QR لصفحة عامة تعرض الأصل. قانون AB 723 يغطي النشرات ومنشورات التواصل الاجتماعي بالإضافة إلى MLS.
- على المواقع التي تتحكم فيها، انشر النسخة غير المعدلة بجانبها أو اربط بصفحة تحتوي عليها.
- بموجب قانون AB 723، إضافة، إزالة، أو تغيير الأثاث يُحسب تعديلًا. وكذلك التغييرات في التركيبات، الأجهزة، الأرضيات، الجدران، لون الطلاء، تنسيق الحدائق، الواجهة، أو المنظر من النافذة. القانون يذكر أعمدة المرافق والمنازل المجاورة أيضًا.
- الاستثناءات تغطي الإضاءة، التوضيح، توازن اللون الأبيض، تصحيح اللون، الزاوية، التقويم، القص، وتغييرات التعريض "التي لا تغير تمثيل العقار الحقيقي."
بموجب ذلك الجزء الأخير من قانون AB 723، إصلاح غرفة مظلمة أو تقويم جدران مائلة لا يجعل الصورة معدلة رقميًا. إزالة أريكة البائع تفعل ذلك.
ماذا تقول قواعد MLS الحقيقية
شملت فقط المجالس التي تمكنت من قراءة قواعدها الحالية على مواقعها الخاصة. أمثلة MLS الخمسة هذه تُظهر كيف تختلف المتطلبات. تحقق من صياغة مجلسك الحالية قبل الاعتماد على أي منها.
CRMLS (كاليفورنيا)
تتطلب إرشادات CRMLS للقاعدة 11.5.2 الأصل "فورًا قبل أو بعد" الصورة المعدلة. في حقل وصف الصورة، ضع علامة على التعديل "محسّن رقميًا"، "معدل رقميًا"، أو "مؤثث افتراضيًا". لا توجد علامة مائية مطلوبة. تفريغ غرفة مفروشة افتراضيًا يُحسب تعديلًا أيضًا. CRMLS تحظر تغيير الأجزاء الحقيقية للعقار، بما في ذلك لون الجدار، الأرضيات، الخزائن، وتنسيق الحدائق. تنسيق الحدائق المولد بالذكاء الاصطناعي غير مسموح به على الإطلاق. الإنفاذ يبدأ بتحذير، تليها غرامة $250 إذا لم تُصلح المشكلة في الوقت المحدد.
مجالس MLS أخرى في كاليفورنيا كتبت نسخها الخاصة. قاعدة Bay East تتطلب الأصل فورًا بعد الصورة المعدلة. حتى داخل كاليفورنيا، الترتيب مهم.
Canopy MLS (منطقة شارلوت)
Canopy هو المجلس الأكثر صرامة الذي قرأته. يجب أن يكون إفصاحه "مباشرة على الصورة أو داخل الجولة الافتراضية." التسميات التوضيحية أو الملاحظات وحدها "غير مقبولة." الأصل غير المؤثث يذهب فورًا قبل أو بعد. Canopy يسمح بإضافات الأثاث والديكور، بما في ذلك اللوحات والنباتات. كما يسمح بتغييرات الطلاء إذا لم يُفهم منها شيء هيكلي. إضافة مسبح أو مدفأة ممنوعة، وكذلك إزالة خطوط الكهرباء أو طريق سريع. العيوب يجب أن تبقى مرئية.
NorthstarMLS (مينيسوتا وما حولها)
نشرت NorthstarMLS إرشادات في يوليو 2026 تصفها بأنها مقترحة. تطلب علامة في التسمية التوضيحية، اسم الملف، أو على الصورة، بالإضافة إلى صورة "قبل" غير معدلة لكل غرفة مؤثثة. كما تحظر تغيير العناصر الدائمة، بما في ذلك الجدران، أغطية الأرضيات، النوافذ، الأسقف، والمدافئ. القص جيد، وكذلك تعديلات التعريض وتوازن اللون.
CVR MLS (وسط فيرجينيا)
القسم 5.8.2 جملة واحدة: إذا عُدِّلت صورة بالتأثيث الافتراضي، أفصح عنها في حقل الملاحظات. هذا هو الطرف الأخف في النطاق.
كارولينا الشمالية، خارج MLS
تقرر NC REALTORS® أنه، وفقًا لمحامي اللجنة، تسمح لجنة العقارات في NC بالتأثيث إذا لم يكن الإعلان مضللًا والكشف عن التعديل. تستشهد بحظر قانون الترخيص على "اتباع مسار تحريف الحقائق." جعل منزل متهالك يبدو في حالة جيدة يتجاوز ذلك الخط. وكذلك تعديل العيوب، بالداخل أو بالخارج. NC REALTORS® تقول أيضًا إن الإفصاحات تنتمي إلى الملاحظات العامة.
ما تتفق عليه كل القواعد تقريبًا
عبر هذه المجالس الخمسة، تتفق القواعد إلى حد كبير على أربع نقاط.
- كل مجلس قرأته يتطلب منك أن تضع علامة على الصورة المؤثثة.
- كاليفورنيا وCanopy تتطلبان منك أن تُظهر الأصل. Northstar تقترحه. حيث لا يكون مطلوبًا، لا يزال يحميك.
- احصر التأثيث في الأثاث والأشياء الأخرى التي لا تنتقل مع البيع. إضافة أو إزالة تلك الأشياء جيد. تغيير الجدران، الأرضيات، النوافذ، المدافئ، أو الخزائن ليس كذلك، حتى مع علامة.
- يجب أن تبقي العيوب مرئية في الصورة. اترك بقعة ماء أو شرخ في مكانه. خطوط الكهرباء في الخلف تبقى أيضًا.
لون الطلاء هو الانقسام الحقيقي. Canopy يسمح بتغييرات الطلاء التجميلية مع الإفصاح، بينما CRMLS تُدرج لون الجدار بين الأشياء التي لا يمكنك تغييرها. إذا لم تكن متأكدًا، لا تُعيد تلوين الجدران.
قائمة تحقق للإفصاح لإعلانك القادم
سأستخدم هذه القائمة في أي مجلس. إنها تتبع أشد نسخة من كل متطلب أعلاه، من علامة Canopy على الصورة إلى إفصاح CVR MLS في الملاحظات.
- اقرأ قاعدة صور MLS الحالية قبل الرفع. ابحث في مركز المساعدة الخاص به عن "التأثيث الافتراضي" أو "معدل رقميًا."
- ضع "مؤثث افتراضيًا" على الصورة نفسها، في زاوية حيث لن يقصها القص. هذا يغطي مجالس مثل Canopy.
- أيضًا اكتب "مؤثث افتراضيًا" في التسمية التوضيحية للصورة أو حقل الوصف، كما تتطلب CRMLS.
- ارفع الأصل غير المؤثث مباشرة قبل أو بعد. اتبع ترتيب مجلسك المحدد: Bay East، على سبيل المثال، تتطلب الأصل بعد التعديل.
- أضف سطرًا واحدًا إلى الملاحظات العامة: "بعض الصور مؤثثة افتراضيًا. الأثاث والديكور المعروضان غير مشمولين."
- قارن الصورة المؤثثة بالأصل قبل الرفع. النوافذ، الأبواب، المدفأة، الأرضيات، وارتفاع السقف يجب أن تتطابق جميعًا. إذا حرّك البرنامج نافذة أو غيّر الأرضية، تخلص من تلك النسخة.
- لا تُؤثث غرفة بها أضرار حتى يتم إصلاح الأضرار أو الإفصاح عنها.
- علَّم الصور التي أزيلت فوضاها أيضًا. إزالة الأثاث تُحسب تعديلًا في كاليفورنيا.
- للنشرات ومنشورات التواصل الاجتماعي في كاليفورنيا، أضف بيان الصورة المعدلة ورابطًا أو رمز QR للأصول.
- احتفظ بالأصول والملفات المعدلة معًا في مجلد الإعلان. إذا جاءت شكوى، يمكنك إظهار كلاهما.
ابدأ بصورة صادقة. بموجب تعريف كاليفورنيا، تقويم الجدران وتصحيح التعريض لا يُحسبان تعديلًا للعقار. أدلتنا إلى إصلاح الخطوط الرأسية المائلة وإصلاح صور الإعلانات المظلمة تغطي تلك التعديلات. لغرفة مفروشة تريد إظهارها فارغة، إزالة الأثاث من الصور يشرح وضع العلامات.
كيف تتعامل Real Estate Camera مع الإفصاح
تُعلِّم Real Estate Camera كل نتيجة مؤثثة افتراضيًا بـ "مؤثث افتراضيًا" وتطلب منك تأكيد الإفصاح قبل التصدير. الأصل يبقى في نفس المكان، جاهزًا للرفع بجانب النسخة المؤثثة. التطبيق لا يطبع نصًا على البكسلات. لمتطلب Canopy على الصورة، ستحتاج لإضافة تلك العلامة بنفسك في أداة صور MLS أو محرر صور آخر.
تضيف Real Estate Camera أثاثًا للغرف الفارغة بأحد ثمانية أنماط. لم تُبنَ لإعادة طلاء الجدران أو استبدال الأرضيات، مما يبقي تأثيثها ضمن القواعد أعلاه. تحقق من كل نتيجة مقابل الأصل على أي حال، تمامًا كما تفعل مع أداة أخرى أو محرر بشري.
ماذا يحدث إذا أخطأت
بموجب القواعد أعلاه، يبدأ الأمر بإشعار من MLS الخاص بك. CRMLS ترسل تحذيرًا، ثم تفرض غرامة $250 إذا لم تُصحح المشكلة. Bay East تحيل إلى الإنفاذ بموجب قواعدها دون تسمية مبلغ. متطلب كاليفورنيا جزء من قانون الأعمال والمهن، لذا ينطبق على النشرات ومنشورات التواصل الاجتماعي حيث لا يراقب MLS. ويمكن لمشتري يشعر بالخداع من عضو REALTOR® تقديم شكوى أخلاقية بموجب المادة 12.
سأقلق أكثر بشأن المعاينة من غرامة $250. مشتري يتوقع الغرفة في الصورة ويجد غرفة مختلفة يتوقف عن الثقة في الإعلان قبل الوصول إلى المطبخ. علامة والصورة الأصلية تتيح لهما الوصول وهما يعرفان ما سيأتيان لرؤيته.
لباقي صور إعلانك، راجع قائمة لقطات الصور العقارية وكيفية تصوير صور الإعلانات على iPhone. للمقارنة بين الأدوات، راجع الأسعار في كم تكلفة التأثيث الافتراضي والميزات في أفضل تطبيقات التأثيث الافتراضي.
لطريقة إشارة تطبيقنا للصور المؤثثة، راجع التأثيث الافتراضي للوكلاء العقاريين.
ؤثث غرفة وشاهد علامة "مؤثث افتراضيًا" قبل الرفع. ابدأ مجانًا: 1 رصيد.
الأسئلة
هل يُسمح بالتأثيث الافتراضي في MLS؟
نعم. كل مجموعة قواعد MLS راجعناها تسمح بذلك إذا وضعت علامة على الصورة المؤثثة ولم تغير أو تخفِ أي شيء دائم في المنزل. عدة مجالس، بما في ذلك CRMLS وCanopy MLS، تتطلب أيضًا الصورة الأصلية غير المؤثثة بجانبها مباشرة.
أين أضع علامة "مؤثث افتراضيًا"؟
تحقق من قاعدة مجلسك. CRMLS تريدها في حقل وصف الصورة. Canopy MLS تتطلبها على الصورة نفسها. CVR MLS تتطلبها في الملاحظات. استخدم المواقع الثلاثة لتغطية تلك المتطلبات.
هل يجب أن أرفع الصورة الأصلية غير المؤثثة؟
في كاليفورنيا، نعم: قانون AB 723 وقواعد MLS المبنية عليه تتطلب الصورة غير المعدلة. إرشادات Canopy MLS وNorthstarMLS المنشورة تطلب ذلك أيضًا. سأرفعه في كل مكان. إنه أسهل دليل على أنك لم تخفِ شيئًا.
هل يُعتبر تفتيح الصورة أو تقويمها تعديلًا رقميًا؟
تعريف كاليفورنيا يستثني الإضاءة، توازن اللون الأبيض، تصحيح اللون، التقويم، القص، وتغييرات التعريض التي لا تغير كيفية تمثيل العقار. إزالة الأثاث أو استبدال السماء يُحسب تعديلًا.
أي قاعدة من NAR تغطي التأثيث الافتراضي؟
المادة 12 من قانون الأخلاقيات تتطلب صورة حقيقية في الإعلان. معيار الممارسة 12-10 يحظر الصور المضللة. سترى أيضًا معيار الممارسة 12-5 مستشهدًا به، لكن تلك القاعدة تتعلق بإظهار اسم شركتك في الإعلانات.
هل التأثيث الافتراضي قانوني؟
نعم، عندما يكون مُعلَّمًا ويضيف أو يزيل الأثاث والديكور فقط. اعتبارًا من سبتمبر 2026، تتطلب كاليفورنيا علامة بالإضافة إلى رابط للأصل، ويبدأ قانون إفصاح ويسكونسن في 1 يناير 2027. تغيير الأرضيات، الجدران، التركيبات، أو المناظر ممنوع في معظم مجالس MLS حتى مع وجود علامة.
هل يمكنني تأثيث الصور الخارجية افتراضيًا؟
فقط بالعناصر المنقولة في معظم المجالس. Stellar MLS تحظر التأثيث الافتراضي الخارجي باستثناء الأثاث أو الديكور غير المرتبط، والقواعد عبر المجالس هنا تمنع تغيير تنسيق الحدائق، الواجهات، الأسقف، أو المناظر.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
