قائمة لقطات الصور العقارية: كل غرفة بالترتيب

يجب أن تغطي قائمة لقطات الصور العقارية الواجهة الأمامية، وكل مساحة معيشة رئيسية من زاويتين، وكل غرفة نوم وحمام من أفضل زاوية، والفناء الخلفي، وبعض التفاصيل التي تبيع المنزل. لمنزل نموذجي بثلاث غرف نوم، يعني ذلك نحو 25 إلى 35 صورة تقريبًا. حمّلها بالترتيب الذي سيسير به المشتري داخل المنزل.

هذه هي القائمة التي أستخدمها غرفة بغرفة، يليها ترتيب الصور في معرض MLS وقائمة التجهيزات التي أرسلها للبائعين قبل التصوير بيومين.

عدد الصور التي يجب التقاطها

ابدأ من هنا، ثم عدّل حسب الحاجة:

• الغرف الرئيسية (المعيشة، والعائلية، والمطبخ، وغرفة النوم الرئيسية): 2 لكل غرفة، من زاويتين متقابلتين.
• الغرف الثانوية (غرف النوم الأخرى، وغرفة الطعام، والمكتب): 1 لكل غرفة.
• الحمامات الكاملة: 1 لكل حمام، و2 للحمام الرئيسي إذا كان مجددًا.
• الصور الخارجية: من 2 إلى 4 للواجهة الأمامية، و2 أو 3 للواجهة الخلفية.
• التفاصيل والمزايا: من 3 إلى 5.

صوّر أكثر مما ستنشر. فهذا لا يكلفك شيئًا يوم التصوير ويوفر عليك العودة مجددًا. ثم احذف بقسوة. فأربع لقطات متطابقة تقريبًا لغرفة نوم واحدة تجعل المشترين يتجاوزون اللقطات الجيدة.

يحدد كل مجلس MLS الحد الأقصى الخاص به لعدد الصور. ابحث عن الحد الخاص بك مرة واحدة واحتفظ به في ملاحظاتك.

قائمة اللقطات، غرفة بغرفة

الواجهة الأمامية

• لقطة أمامية مباشرة، مع ظهور المنزل كاملًا في الكادر، من الجهة المقابلة للشارع أو من نهاية الممر.
• الواجهة من زاوية 45 درجة، مع إظهار أحد جوانب المنزل وبعض العمق.
• الزاوية المعاكسة بزاوية 45 درجة إذا كان المنزل يبدو جيدًا من الجانبين.
• لقطة أقرب للمدخل أو الشرفة إذا كان الباب أو الشرفة أو تنسيق الحديقة يستحق العرض.

أبعد السيارات عن الممر وعن الشارع أمام المنزل. وأبعد حاويات القمامة. وصوّر عندما تكون الشمس على واجهة المنزل وليس خلفه.

المدخل

• من داخل الباب الأمامي مباشرة، باتجاه داخل المنزل. أظهر للمشترين ما سيرونه عند دخولهم.
• تفصيلة للدرج أو البهو فقط إذا كانت مميزة معماريًا.

غرفة المعيشة والغرفة العائلية

• لقطة واسعة من الزاوية المقابلة للعنصر الرئيسي (المدفأة، أو النافذة الكبيرة، أو الخزائن المدمجة).
• لقطة واسعة من الزاوية المقابلة، تُظهر كيفية اتصال الغرفة بالمطبخ أو منطقة الطعام.

في المخطط المفتوح، يبحث المشترون عن لقطة واحدة تُظهر كيفية اتصال المساحات: غرفة المعيشة في المقدمة والمطبخ في الخلف.

المطبخ

• لقطة واسعة من الزاوية التي تُظهر أكبر قدر من الخزائن مع الجزيرة معًا.
• لقطة واسعة من الجهة المقابلة، وغالبًا من خلف جزيرة المطبخ باتجاه غرفة المعيشة العائلية.
• لقطة تفصيلية واحدة: الموقد والشفاط، أو بلاط الجدار الخلفي، أو حوض ريفي. صوّر فقط ما هو مميز.

اترك أسطح العمل شبه فارغة. طبق ليمون أو لوح تقطيع يكفي.

غرفة الطعام

• لقطة واسعة واحدة والطاولة في الوسط والكراسي مصفوفة حولها بالتساوي. أشعل الثريا.

غرفة النوم الرئيسية

• لقطة واسعة من زاوية الباب، بحيث يكون السرير محور الصورة.
• زاوية ثانية باتجاه النوافذ أو ركن الجلوس إذا كان موجودًا في الغرفة.
• صوّر غرفة الملابس فقط إذا كانت كبيرة أو مجهزة بالكامل.

رتّب السرير بإحكام. أخلِ الطاولتين الجانبيتين تمامًا ما عدا المصباح.

الحمّام الرئيسي

• لقطة واسعة تجمع المغسلة والدش أو حوض الاستحمام في إطار واحد، وغالبًا من عند الباب.
• لقطة ثانية لحوض الاستحمام المستقل أو الدش المفتوح إذا كان من مميزات العقار.

أغلق غطاء المرحاض. أبعد كل العبوات عن المغسلة ومن داخل الدش. تأكد من عدم ظهور انعكاسك في المرآة وصوّر بزاوية مائلة.

غرف النوم الأخرى

• لقطة واسعة واحدة لكل غرفة، من الزاوية التي تُظهر النافذة وأكبر مساحة من الأرضية.

الحمّامات الأخرى

• لقطة واحدة لكل حمّام. صوّر حمّام الضيوف فقط إذا كان مجددًا أو فيه وحدة مغسلة أنيقة.

المكتب والغرفة الإضافية والطابق السفلي

• لقطة واسعة واحدة لكل مساحة مشطبة. تجاوز الطوابق السفلية غير المشطبة إلا إذا كان المشترون المحتملون يهتمون بالتخزين أو بإمكانات التطوير.

الفناء الخلفي والمساحات الخارجية

• لقطة واسعة من الزاوية الخلفية لقطعة الأرض باتجاه المنزل.
• لقطة واسعة من الباب الخلفي تُظهر الحديقة.
• الفناء الأرضي والشرفة الخارجية والمسبح أو المطبخ الخارجي: لقطة واحدة لكل منها.
• لقطة للإطلالة إذا كانت هناك إطلالة حقيقية مميزة.

إضافات تستحق صورة واحدة

• غرفة الغسيل إذا كانت غرفة حقيقية وليست مجرد خزانة.
• غرفة المدخل الثانوية أو غرفة المؤونة إذا كانت مجددتين.
• المرآب إذا كان واسعًا أو مشطبًا، أو إذا كان المشترون المحتملون يهتمون به (ورشة عمل، شاحن سيارة كهربائية).
• مرافق المجمع السكني للشقق: المسبح والصالة الرياضية والبهو.

ترتيب الصور في معرض MLS

صورتك الأولى في MLS هي عادة الصورة المصغرة في نتائج البحث، وهي التي تحسم قرار النقر. رتّب بقية الصور كأنها جولة داخل المنزل.

1. أفضل لقطة للواجهة الأمامية.
2. المدخل.
3. غرفة المعيشة ثم غرفة المعيشة العائلية.
4. المطبخ، وضع كل زواياه معًا.
5. غرفة الطعام.
6. غرفة النوم الرئيسية ثم الحمّام الرئيسي ثم غرفة الملابس إذا صورتها.
7. غرف النوم الأخرى ثم الحمّامات الأخرى.
8. المكتب والغرفة الإضافية والطابق السفلي.
9. الفناء الخلفي، والتراس، والمسبح.
10. الإضافات والمرافق.

هناك استثناءان. إذا كان المظهر الخارجي لا يمنحك الكثير لتُظهره، مثل ردهة شقة سكنية أو منزل مختبئ خلف الأشجار، فابدأ بأقوى صورة داخلية وضع الخارجية في المرتبة الثانية. وإذا كان هناك ما سيدفع المشترون مقابله، مثل إطلالة على البحيرة أو مطبخ جديد، فيمكن وضعه ثانيًا بدلًا من تأخيره إلى المنتصف.

اجمع صور كل غرفة معًا. التنقل من المطبخ إلى غرفة النوم ثم العودة إلى المطبخ يجعل المشترين يفقدون تتبع مخطط المنزل.

قائمة تجهيز البائع

أرسل هذه القائمة قبل التصوير بيومين. يُنجز البائعون الكثير بقائمة واضحة أكثر مما يُنجزونه بعبارة «رتّبوا قليلًا».

المنزل كاملًا

• استبدل المصابيح التالفة، واستخدم مصابيح باللون نفسه في كل غرفة إن أمكن.
• افتح جميع الستائر المعتمة والقماشية.
• أطفئ مراوح السقف وأجهزة التلفاز.
• أبعد صور العائلة والبريد وأوعية طعام الحيوانات وأسرّتها.
• أخلِ الأرضية: الأحذية والحقائب والألعاب والأسلاك.

المطبخ

• أخلِ أسطح العمل باستثناء قطعة أو قطعتين من الديكور.
• أزل كل شيء عن باب الثلاجة، بما في ذلك المغناطيسات.
• خبئ سائل الجلي وإسفنجات التنظيف. وضع سلة المهملات في المرآب ليوم التصوير.

الحمامات

• أخلِ المغسلة ومنطقة الدش تمامًا.
• علّق طقمًا واحدًا من المناشف المتطابقة مطويًا.
• أغلق غطاء المرحاض وأبعد سجادة الحمام.

غرف النوم

• رتّب الأسرّة وانفش الوسائد.
• أبقِ على الطاولات الجانبية مصباحًا فقط.
• أغلق أبواب الخزائن.

الخارج

• أخرج السيارات من الممر وأبعد حاويات القمامة عن الأنظار.
• جزّ العشب في اليوم السابق.
• لفّ خراطيم المياه. وأبعد ألعاب الأطفال عن العشب.
• اكشف أثاث التراس ورتّبه للعرض.

الغرف الفارغة والأثاث الزائد

تبدو المنازل الشاغرة في الصور كصناديق فارغة، ويجد المشترون صعوبة في تقدير الحجم. يعالج التأثيث الافتراضي من Real Estate Camera ذلك دون استئجار شاحنة مليئة بالأثاث. تكلفته 2 أرصدة للغرفة الواحدة، مع ثمانية أنماط للاختيار من بينها. ويُوسم كل ملف مؤثث بعبارة «مؤثث افتراضيًا»، ما يغطي جانب الوسم المطلوب عند الإفصاح.

تختلف مجالس MLS في متطلبات الوسم وفيما إذا كان يجب نشر الصورة الفارغة إلى جانب النسخة المؤثثة. اقرأ قواعد MLS للتأثيث الافتراضي قبل الرفع. وللاطلاع على الأسعار لدى مختلف الخدمات، انظر تكلفة التأثيث الافتراضي وأفضل تطبيقات التأثيث الافتراضي.

ثم هناك الغرفة المزدحمة بأثاث البائع. يشرح إزالة الأثاث من الصور متى يكون ذلك مقبولًا وكيفية القيام به.

بعد التصوير

افرز الصور أولًا. احذف اللقطات المغمضة والصور المكررة وأي صورة فيها جدار مائل لا يمكن إصلاحه. وحرّر الصور المختارة دفعة واحدة ليتطابق اللون من غرفة إلى أخرى. فمطبخ دافئ الإضاءة بجانب غرفة معيشة زرقاء يبدو كمنزلين مختلفين.

إذا كنت تصور بالهاتف، يغطي التصوير العقاري بهاتف آيفون الإعدادات والزوايا. ويغطي دليلنا عن تصحيح الخطوط العمودية الإصلاح الأكثر شيوعًا لصور الهواتف. وللغرف التي ظهرت معتمة، انظر إصلاح صور العقارات الداكنة.

تكلف ميزة تحسين من Real Estate Camera صورة واحدة 1 من الأرصدة، أي أن معرضًا من 30 صورة يستخدم 30 من الأرصدة. وتغطي باقة 60 من الأرصدة بسعر $24.99 ذلك مع ما يكفي لتأثيث غرفتين فارغتين. والأرصدة غير المستخدمة لا تنتهي صلاحيتها.

لتصوير إعلانك العقاري وتحريره في تطبيق واحد، تعرّف على تطبيق التصوير العقاري.

أنجز قائمة اللقطات، ثم حرّر كل غرفة أثناء العمل. ابدأ مجانًا: 1 من الأرصدة.