Är virtuell styling tillåten på MLS? Reglerna för märkning, styrelse för styrelse

Ja, virtuell styling är tillåten på MLS. Alla styrelseregler jag kontrollerade tillåter det om du märker det stylade fotot och inte ändrar eller döljer något permanent i huset. Flera, inklusive CRMLS och Canopy, kräver också det ostylade originalfotot precis bredvid. Detaljerna varierar mellan styrelser. En märkning i anmärkningarna uppfyller CVR MLS, medan Canopy kräver det på bilden. Styrelser skiljer sig också åt i formulering och vilka redigeringar en märkning inte kan ursäkta.

Den här guiden täcker regeltexten från NAR, Kalifornien och fem MLS, följt av en checklista. Det är inte juridisk rådgivning. Din MLS nuvarande regler och din mäklare har företräde framför den här guiden. Läs din styrelses sida innan din nästa uppladdning.

Vad NAR:s etiska regler faktiskt säger

Ingen NAR-regel använder orden "virtuell styling." Skyldigheten kommer från Artikel 12 i 2026 års etiska regler, som säger att REALTORS® "ska vara ärliga och sanningsenliga i sin fastighetskommunikation." Den kräver också att de "presenterar en sann bild" i annonsering.

Standard of Practice 12-10 tillämpar den skyldigheten på bilder. Den förbjuder "annars vilseledande av konsumenter, inklusive användning av vilseledande bilder."

Du kommer att se artiklar citera Standard of Practice 12-5 för styling. Läs 12-5 själv. Den handlar om att avslöja ditt företags namn i annonser och har inget med foton att göra. Om någon citerar den i en stylingtvist, hänvisa dem till 12-10.

NAR:s etiska regler binder endast REALTOR®-medlemmar och verkställs genom etikklagomål hos din lokala förening. Dina MLS-regler avgör om en annons dras tillbaka. I Kalifornien gäller också delstatslag.

Kalifornien gjorde det till delstatslag: AB 723

Kalifornien är den enda delstat jag hittade där detta gick från föreningsvägledning till lag. AB 723 lade till avsnitt 10140.8 i Business and Professions Code, med verkan från 1 januari 2026. Här är vad den kräver:

• För annonser och reklammaterial, sätt ett uttalande om att bilden ändrades "på eller intill bilden," plus en länk, URL eller QR-kod till en offentlig sida som visar originalet. AB 723 täcker flygblad och sociala inlägg såväl som MLS.
• På webbplatser du kontrollerar, publicera den oredigerade versionen tillsammans med eller länka till en sida som har den.
• Enligt AB 723 räknas att lägga till, ta bort eller ändra möbler som ändring. Det gör också ändringar av armaturer, apparater, golv, väggar, färg, landskapsarkitektur, fasaden eller utsikten från ett fönster. Lagen nämner också elledningar och grannhus.
• Undantagen täcker ljussättning, skärpa, vitbalans, färgkorrigering, vinkel, rätning, beskärning och exponeringsändringar "som inte ändrar representationen av fastigheten."

Enligt den sista delen av AB 723 gör inte att fixa ett mörkt rum eller räta lutande väggar ett foto digitalt ändrat. Att ta bort en säljares soffa gör det däremot.

Vad riktiga MLS-regler säger

Jag inkluderade endast styrelser vars nuvarande regler jag kunde läsa på deras egna webbplatser. Dessa fem MLS-exempel visar hur kraven skiljer sig. Kontrollera din egen styrelses nuvarande formulering innan du förlitar dig på någon av dem.

CRMLS (Kalifornien)

CRMLS vägledning för regel 11.5.2 kräver originalet "omedelbart före eller efter" den ändrade bilden. I fotots beskrivningsfält, märk redigeringen "digitalt förbättrad," "digitalt ändrad" eller "virtuellt stylad." Ingen vattenstämpel krävs. Att virtuellt tömma ett möblerat rum räknas också som ändrat. CRMLS förbjuder ändringar av verkliga delar av fastigheten, inklusive väggfärg, golv, skåp och landskapsarkitektur. AI-genererad landskapsarkitektur är inte tillåten alls. Verkställighet börjar med en varning, följt av en bot på 250 $ om du inte åtgärdar problemet i tid.

Andra Kalifornien-MLS skrev sina egna versioner. Bay Easts regel kräver originalet omedelbart efter den ändrade bilden. Även inom Kalifornien spelar ordningen roll.

Canopy MLS (Charlotte-regionen)

Canopy är den strängaste styrelsen jag läste. Dess märkning måste vara "direkt PÅ bilden eller i den virtuella rundturen." Bildtexter eller anmärkningar ensamma är "INTE acceptabla." Det ostylade originalet kommer omedelbart före eller efter. Canopy tillåter tillägg av möbler och inredning, inklusive konst och växter. Det tillåter också färgändringar om inget strukturellt antyds. Att lägga till en pool eller öppen spis är förbjudet, liksom att ta bort elledningar eller en motorväg. Defekter måste förbli synliga.

NorthstarMLS (Minnesota och närliggande)

NorthstarMLS publicerade riktlinjer i juli 2026 som den beskriver som föreslagna. De efterfrågar en märkning i bildtexten, filnamnet eller på fotot, plus en oredigerad "före"-bild för varje stylat rum. De förbjuder också ändringar av permanenta element, inklusive väggar, golvbeläggningar, fönster, tak och eldstäder. Beskärning är okej, liksom exponerings- och färgbalansjusteringar.

CVR MLS (Central Virginia)

Avsnitt 5.8.2 är en mening: om ett foto ändrades genom virtuell styling, avslöja det i anmärkningsfältet. Det är den lätta änden av spektrumet.

North Carolina, utanför MLS

NC REALTORS® rapporterar att, enligt en kommissionsadvokat, tillåter NC Real Estate Commission styling om annonsen inte är vilseledande och ändringen avslöjas. Den citerar licenslagens förbud mot "att bedriva en kurs av felaktig framställning." Att få ett nedgånget hem att se ut som i gott skick passerar den gränsen. Det gör också att redigera bort defekter, både inomhus och utomhus. NC REALTORS® säger också att avslöjanden hör hemma i de offentliga anmärkningarna.

Vad nästan alla regler är överens om

Över dessa fem MLS är reglerna i stort sett överens om fyra punkter.

1. Varje styrelse jag läste kräver att du märker det stylade fotot.
2. Kalifornien och Canopy kräver att du visar originalet. Northstar föreslår det. Där det inte krävs skyddar det dig fortfarande.
3. Håll styling till möbler och andra saker som inte följer med försäljningen. Att lägga till eller ta bort dessa är okej. Att ändra väggar, golv, fönster, eldstäder eller skåp är det inte, även med en märkning.
4. Fotot måste hålla defekter synliga. Lämna en vattenfläck eller spricka på plats. Elledningarna bakom stannar också.

Färg är den verkliga skiljelinjen. Canopy tillåter kosmetiska färgändringar med avslöjande, medan CRMLS listar väggfärg bland de saker du inte kan ändra. Om du är osäker, ändra inte färg på väggar.

En checklista för märkning inför din nästa annons

Jag skulle använda den här checklistan på vilken styrelse som helst. Den följer den strängaste versionen av varje krav ovan, från Canopys märkning på bilden till CVR MLS avslöjande i anmärkningarna.

• Läs din MLS nuvarande fotoregel innan du laddar upp. Sök i dess hjälpcenter efter "virtuell styling" eller "digitalt ändrad."
• Sätt "Virtuellt stylad" på själva bilden, i ett hörn där beskärning inte klipper bort det. Det täcker styrelser som Canopy.
• Skriv också "Virtuellt stylad" i fotots bildtext eller beskrivningsfält, som CRMLS kräver.
• Ladda upp det ostylade originalet direkt före eller efter det. Följ din styrelses angivna ordning: Bay East, till exempel, kräver originalet efter redigeringen.
• Lägg till en rad i de offentliga anmärkningarna: "Vissa foton är virtuellt stylade. Möbler och inredning som visas ingår inte."
• Jämför det stylade fotot med originalet innan du laddar upp. Fönster, dörrar, den öppna spisen, golv och takhöjd bör alla matcha. Om programvaran flyttade ett fönster eller ändrade golvet, kassera den versionen.
• Styla inte ett rum med skador förrän skadan är åtgärdad eller avslöjad.
• Märk även rensade foton. Att ta bort möbler räknas som ändrat i Kalifornien.
• För flygblad och sociala inlägg i Kalifornien, lägg till uttalandet om ändrad bild och en länk eller QR-kod till originalen.
• Förvara originalen och redigerade filer tillsammans i annonsmappen. Om ett klagomål kommer in kan du visa båda.

Börja med ett ärligt foto. Enligt Kaliforniens definition räknas inte att räta väggar och korrigera exponering som att ändra fastigheten. Våra guider för att fixa lutande vertikala linjer och att fixa mörka annonsfoton täcker dessa justeringar. För ett möblerat rum du vill visa tomt, förklarar att ta bort möbler från foton märkningen.

Hur Real Estate Camera hanterar märkning

Real Estate Camera taggar varje virtuellt stylat resultat "virtuellt stylad" och ber dig bekräfta märkningen innan export. Originalet finns kvar på samma plats, redo att laddas upp bredvid den stylade versionen. Appen stämplar inte text på pixlarna. För Canopys krav på bilden måste du lägga till den märkningen själv i din MLS fotoverktyg eller en annan fotoredigerare.

Real Estate Camera lägger till möbler i tomma rum i en av åtta stilar. Den är inte byggd för att måla om väggar eller byta golv, vilket håller dess styling inom reglerna ovan. Kontrollera varje resultat mot originaländå, precis som du skulle göra med ett annat verktyg eller en mänsklig redigerare.

Vad händer om du gör fel

Enligt reglerna ovan börjar det med ett meddelande från din MLS. CRMLS skickar en varning, sedan utdömer en bot på 250 $ om problemet inte åtgärdas. Bay East hänvisar till verkställighet enligt sina regler utan att nämna ett belopp. Kaliforniens krav är en del av Business and Professions Code, så det gäller flygblad och sociala inlägg där ingen MLS tittar. Och en köpare som känner sig vilseledd av en REALTOR®-medlem kan lämna in ett etikklagomål enligt Artikel 12.

Jag skulle oroa mig mer för visningen än boten på 250 $. En köpare som förväntar sig rummet på fotot och hittar ett annat har slutat lita på annonsen innan de når köket. En märkning och originalfotot låter dem anlända och veta vad de kommer för att se.

För resten av dina annonsfoton, se listan över fastighetsfoton att ta och hur man tar annonsfoton med en iPhone. För att jämföra verktyg, se priserna i hur mycket virtuell styling kostar och funktionerna i de bästa apparna för virtuell styling.

För hur vår app flaggar stylade foton, se virtuell styling för mäklare.

Styla ett rum och se märkningen för virtuell styling innan du laddar upp. Börja gratis: 1 kredit.