صيغ الإفصاح عن التأثيث الافتراضي التي يمكنك نسخها ولصقها

الإفصاح الجيد عن التأثيث الافتراضي قصير وحرفي: "تأثيث افتراضي. الأثاث والديكور غير مشمولين." ضع هذا الوسم على الصورة المؤثثة أو تحتها، وأضف سطرًا إلى الملاحظات العامة، وحمّل الصورة الأصلية غير المؤثثة بجانبها مباشرة. وفيما يلي صيغ جاهزة للنسخ للتعليقات وملاحظات MLS ومنشورات التواصل الاجتماعي والنشرات ولافتة المعاينة، للصور المؤثثة والصور التي أُزيلت منها الفوضى، بالإضافة إلى الصور المحسّنة.

يرتبط كل نموذج بقاعدة تحققنا منها في دليلينا حول قواعد MLS للتأثيث الافتراضي وقانون كاليفورنيا AB 723. هذه ليست استشارة قانونية. الأولوية لقواعد MLS الحالية الخاصة بك ولوسيطك.

ما الذي يجب أن تحققه الصياغة

تختلف القواعد من مجلس إلى آخر، لكنها تشترط أن يغطي الإفصاح نفس النقاط.

• حدّد نوع التعديل. تشترط كل مجموعات قواعد MLS في دليل MLS وضع وسم على الصور المؤثثة. وتقبل CRMLS عبارات "تأثيث افتراضي" أو "معدّلة رقميًا" أو "محسّنة رقميًا" في حقل وصف الصورة.
• ضعه حيث ينظر المشتري. يشترط كانوبي MLS وضع الإفصاح على الصورة أو في الجولة الافتراضية، ويقول إن التعليقات أو الملاحظات وحدها غير مقبولة. ويشترط AB 723 الخاص بكاليفورنيا وضع البيان "على الصورة أو بجانبها".
• أرشد إلى الصورة الأصلية. يشترط AB 723 رابطًا أو رمز استجابة سريعة يؤدي إلى صفحة عامة تعرض الصورة غير المعدلة. وتشترط CRMLS وكانوبي عرض الصورة الأصلية قبل المعدلة مباشرة أو بعدها.

ويسكونسن هي التالية. فالقانون 2025 Wisconsin Act 69، الساري اعتبارًا من 1 يناير 2027، يقول إن المرخص له "يجب أن يفصح في جميع الإعلانات" عندما يتم تعديل العقار باستخدام التكنولوجيا، بما في ذلك الذكاء الاصطناعي، "لإضافة عناصر إلى العقار أو إزالتها أو تغييرها بما يخلق انطباعًا زائفًا أو مضللًا عن العقار." ويقول منشور يوليو 2026 حول صور الإعلانات المنتجة بالذكاء الاصطناعي الخاص بـ Zillow إن نيويورك ونيوجيرسي لديهما أيضًا مشروعا قانون قيد الدراسة.

نماذج للصور المؤثثة افتراضيًا

على الصورة

كلمتان أو ثلاث، في زاوية لا يطالها القص. هذه هي الصيغة التي يشترطها كانوبي.

تأثيث افتراضي

تعليق الصورة أو حقل الوصف

تشترط CRMLS وضع الوسم هنا. وفي المجالس التي لا تشترطه، لن يكلفك وضعه شيئًا.

تأثيث افتراضي. الأثاث والديكور غير مشمولين. الصورة غير المؤثثة تليها.

غيّر "تليها" إلى "تسبقها" إذا كان مجلسك يشترط عرض الصورة الأصلية أولًا. يشترط باي إيست عرضها بعدها مباشرة. وتقبل CRMLS أيًا من الترتيبين.

الملاحظات العامة في MLS

هذا هو السطر الذي يشترطه CVR MLS، وهو الموضع الذي توصي به NC REALTORS® في نورث كارولاينا.

بعض الصور مؤثثة افتراضيًا. الأثاث والديكور الظاهران غير مشمولين. الصور الأصلية غير المؤثثة مضمّنة في مجموعة الصور.

ضعها في أول سطرين من الملاحظات، وليس بعد تعليمات المعاينة. فالإفصاح الذي لا يقرأه أحد هو الحد الأدنى فقط.

منشور إنستغرام أو فيسبوك

في كاليفورنيا يجب أن يكون البيان على الصورة أو بجانبها، لذا سأضع عبارة "تأثيث افتراضي" على الصورة نفسها وأكررها في التعليق مع الرابط. فالتعليق وحده قد لا يُحتسب مجاورًا في العرض الدوّار.

إعلان جديد: 3 غرف نوم، 2 حمامات في شارع مابل. غرفة المعيشة وغرفة النوم الرئيسية مؤثثتان افتراضيًا، والأثاث غير مشمول. الصور غير المعدلة: [link]

نشرة أو كتيب مطبوع

لا يوجد حقل في MLS يؤدي هذه المهمة على الورق، وتُعد النشرة مادة ترويجية بموجب AB 723. اطبع هذه العبارة بجانب الصورة مباشرة مع رمز استجابة سريعة.

صورة معدلة رقميًا: تأثيث افتراضي. امسح الرمز لعرض الصور غير المعدلة.

لافتة عند المعاينة

لا توجد قاعدة قرأناها تشترط ذلك. اطبعه على أي حال. المشتري الذي رأى غرفة معيشة مفروشة على الإنترنت ثم دخلها فارغة يجب أن يجد التوضيح ملصقًا عند الباب، لا أن يستنتجه بنفسه.

بعض صور هذا المنزل المعروضة على الإنترنت خضعت لتأثيث افتراضي. الأثاث الذي رأيته غير موجود هنا وغير مشمول في البيع. الغرف الفارغة التي تمر بها الآن هي الحقيقية.

نماذج جاهزة لصور بعد إزالة الفوضى

صور إزالة الفوضى هي الأسهل نسيانًا. فإزالة أثاث البائع تُعد تعديلًا بموجب AB 723 الذي يذكر الأثاث صراحة. كما تعتبر إرشادات CRMLS الغرفة المفرغة افتراضيًا صورة معدّلة. اذكر ما تمت إزالته حتى لا يظن أحد أن الغرفة كانت فارغة دائمًا.

الشرح: معدّلة رقميًا: تمت إزالة الأثاث والأغراض الشخصية. الصورة الأصلية مرفقة بعدها.

الملاحظات: تم تعديل بعض الصور رقميًا لإزالة الأثاث. الصور الأصلية مرفقة.

إذا أزلت الأثاث ثم أثّثت الغرفة نفسها افتراضيًا، فاذكر الأمرين معًا: «معدّلة رقميًا: تمت إزالة الأثاث الموجود وتم تأثيث الغرفة افتراضيًا».

نماذج جاهزة للصور المحسّنة

يستثني قانون كاليفورنيا تعديلات الإضاءة والحدة وتوازن اللون الأبيض وتصحيح الألوان وتقويم الخطوط والقص وتغييرات التعريض «التي لا تغيّر تمثيل العقار». والصورة التي تم تفتيحها وتقويمها فقط لا تحتاج عادة إلى ملصق بموجب القانون.

استثناءان. تُدرج الأسئلة الشائعة عن قاعدة Bay East MLS «تحسينات الذكاء الاصطناعي» ضمن الصور المعدّلة، وهو ما يتجاوز القانون. وإذا كانت النافذة بيضاء تمامًا في صورتك الأصلية وأصبحت تُظهر منظرًا بعد التعديل، فهذا يعني أن البرنامج أضاف شيئًا لم تسجّله الكاميرا. قارنها بما هو موجود في الخارج. وإذا كان مجلسك العقاري يشترط ملصقًا، أو لم تكن متأكدًا، فاستخدم هذه الصياغة:

محسّنة رقميًا: تم تصحيح الألوان والتعريض وتقويم الجدران. لم تتم إضافة أو إزالة أي شيء.

الجملة الأخيرة مهمة. فهي توضح للمشتري بدقة حجم التغيير.

أين يوضع كل سطر

صياغات تسبب المشاكل

• "صور لأغراض التوضيح فقط." صياغة مبهمة. فهي لا توضح ما الذي تغيّر، ولا يستطيع المشتري معرفة أي الصور تشملها.
• "مُحسّنة بالذكاء الاصطناعي" على صورة مؤثثة افتراضيًا. هذه العبارة تقلل من حجم التعديل. فالتأثيث الافتراضي يضيف أثاثًا، لذا سمِّه تأثيثًا افتراضيًا.
• إخلاء مسؤولية واحد على الصورة الأولى فقط. ضع علامة على كل صورة خضعت للتأثيث الافتراضي أو إزالة الفوضى. فالصور تُشارك واحدة تلو الأخرى.
• علامة مدفونة بعد تعليمات المعاينة وتفاصيل جمعية الملاك. ضعها بالقرب من الأعلى.
• "مؤثثة" وحدها. يفهم المشترون منها أن الأثاث موجود فعلًا في الغرفة. اكتب "مؤثثة افتراضيًا."

لا شيء من هذه الصياغات يصحح تعديلًا ما كان يجب أن يوجد أصلًا. فكانوبي تحظر إضافة مسبح أو مدفأة أو إزالة خطوط الكهرباء، وتمنع سي آر إم إل إس تغيير لون الجدران أو الأرضيات أو تنسيق الحدائق. ولا توجد علامة تجعل تلك التعديلات مقبولة.

كيف يتعامل Real Estate Camera مع الإفصاح

يُعلِّم Real Estate Camera كل نتيجة تأثيث افتراضي بعبارة "مؤثث افتراضيًا" داخل التطبيق ويطلب منك تأكيد الإفصاح قبل التصدير. لكنه لا يطبع العلامة على الصورة، لذا تضيف الصياغة المذكورة أعلاه بنفسك: على الصورة حيث يشترط مجلسك أو ولايتك ذلك، وفي التسمية التوضيحية وملاحظات الإعلان في كل الحالات الأخرى. وتبقى الصورة الأصلية بجانب الصورة المعدّلة في التطبيق، جاهزة للرفع إلى جانبها.

يتكلف التأثيث الافتراضي 2 من الأرصدة للغرفة الواحدة. وإزالة الفوضى 2، والتحسين 1. ولا يقوم التطبيق باستبدال السماء أو صور الشفق، لذلك لن تحتاج إلى تلك العلامات أبدًا.

للاطلاع على القواعد الكاملة لكل مجلس على حدة، اقرأ دليل قواعد MLS للتأثيث الافتراضي. وللتعرف على التعديلات نفسها، انظر إزالة الأثاث من الصور والغرف التي تستحق التأثيث. وإذا كان Zillow هو المكان الذي يبحث فيه معظم مشتريك، فإن دليلنا لصور إعلانات Zillow يغطي ما قاله Zillow في يوليو 2026 عن الصور المعدّلة بالذكاء الاصطناعي.

لمعرفة كيف يُعلِّم تطبيقنا الصور المؤثثة افتراضيًا، انظر التأثيث الافتراضي لوكلاء العقارات.

اثّث غرفة والصق العلامة المناسبة لمجلسك. ابدأ مجانًا: 1 من الأرصدة.