Onko virtuaalikalustus sallittu MLS:ssä? Ilmoitussäännöt lautakunnittain

Kyllä, virtuaalikalustus on sallittu MLS:ssä. Jokainen tarkistamani lautakunnan sääntökokoelma sallii sen, jos merkitset kalustetun kuvan etkä muuta tai piilota mitään pysyvää talossa. Useat, kuten CRMLS ja Canopy, vaativat myös kalustamattoman alkuperäisen kuvan viereen. Yksityiskohdat vaihtelevat lautakunnittain. Merkintä huomautuksissa riittää CVR MLS:lle, kun taas Canopy vaatii sen kuvaan. Lautakunnat eroavat myös sanamuodoista ja siitä, mitä muokkauksia merkintä ei voi puolustaa.

Tämä opas käsittelee NAR:n, Kalifornian ja viiden MLS:n sääntötekstejä, minkä jälkeen on tarkistuslista. Se ei ole lakineuvoa. MLS:si nykyiset säännöt ja välittäjäsi ovat etusijalla tähän oppaaseen nähden. Lue lautakuntasi sivu ennen seuraavaa lataustasi.

Mitä NAR:n eettiset säännöt todella sanovat

Mikään NAR:n sääntö ei käytä sanoja "virtuaalikalustus." Velvollisuus tulee vuoden 2026 eettisten sääntöjen artiklasta 12, jonka mukaan REALTOR®-jäsenten "tulee olla rehellisiä ja totuudenmukaisia kiinteistöviestinnässään." Se edellyttää myös "totuudenmukaisen kuvan" esittämistä mainonnassa.

Käytännön standardi 12-10 soveltaa tätä velvollisuutta kuviin. Se kieltää "muuten kuluttajien harhaanjohtamisen, mukaan lukien harhaanjohtavien kuvien käytön."

Näet artikkeleita, joissa viitataan käytännön standardiin 12-5 kalustuksen osalta. Lue 12-5 itse. Se koskee yrityksesi nimen ilmoittamista mainoksissa eikä liity valokuviin. Jos joku viittaa siihen kalustuskiistassa, ohjaa heidät standardiin 12-10.

NAR:n eettiset säännöt sitovat vain REALTOR®-jäseniä ja niitä valvotaan eettisten valitusten kautta paikallisessa yhdistyksessäsi. MLS-sääntösi määräävät, poistetaanko kohde listauksesta. Kaliforniassa sovelletaan myös osavaltion lakia.

Kalifornia teki siitä osavaltion lain: AB 723

Kalifornia on ainoa osavaltio, jossa tämä siirtyi yhdistysohjeista lainsäädännöksi. AB 723 lisäsi pykälän 10140.8 liiketoiminta- ja ammattikuntalakiin, voimaan 1. tammikuuta 2026. Tässä on mitä se edellyttää:

• Mainoksissa ja markkinointimateriaalissa on oltava ilmoitus, että kuvaa on muokattu "kuvassa tai sen välittömässä läheisyydessä," sekä linkki, URL-osoite tai QR-koodi julkiselle sivulle, jossa alkuperäinen kuva näkyy. AB 723 koskee esitteitä ja somejulkaisuja sekä MLS:ää.
• Hallitsemillasi verkkosivuilla julkaise muokkaamaton versio rinnalla tai linkitä sivulle, jossa se on.
• AB 723:n mukaan huonekalujen lisääminen, poistaminen tai vaihtaminen on muokkausta. Samoin muutokset kalusteisiin, kodinkoneisiin, lattioihin, seiniin, maaliväriin, maisemointiin, julkisivuun tai ikkunasta avautuvaan näkymään. Laki mainitsee myös sähköpylväät ja naapuritalot.
• Poikkeukset kattavat valaistuksen, terävöinnin, valkotasapainon, värikorjauksen, kuvakulman, suoristuksen, rajauksen ja valotusmuutokset "jotka eivät muuta kiinteistön esitystapaa."

AB 723:n viimeisen osan mukaan pimeän huoneen korjaaminen tai vinojen seinien suoristaminen ei tee kuvasta digitaalisesti muokattua. Myyjän sohvan poistaminen sen sijaan tekee.

Mitä todelliset MLS-säännöt sanovat

Olen sisällyttänyt vain lautakunnat, joiden nykyiset säännöt pystyin lukemaan niiden omilta sivuilta. Nämä viisi MLS-esimerkkiä osoittavat, miten vaatimukset eroavat. Tarkista oman lautakuntasi nykyinen sanamuoto ennen kuin luotat mihinkään niistä.

CRMLS (Kalifornia)

CRMLS:n ohjeistus sääntöön 11.5.2 edellyttää alkuperäistä kuvaa "välittömästi ennen tai jälkeen" muokatun kuvan. Merkitse kuvauskenttään muokkaus "digitaalisesti parannettu", "digitaalisesti muokattu" tai "virtuaalikalustettu". Vesileimaa ei vaadita. Myös huoneen tyhjentäminen virtuaalisesti lasketaan muokkaukseksi. CRMLS kieltää kiinteistön todellisten osien, kuten seinien värin, lattioiden, kaappien ja maisemoinnin muuttamisen. Tekoälyllä luotu maisemointi ei ole sallittua lainkaan. Valvonta alkaa varoituksella, jota seuraa $250 sakko, jos ongelmaa ei korjata ajoissa.

Muut Kalifornian MLS-järjestelmät kirjoittivat omat versionsa. Bay Eastin sääntö edellyttää alkuperäistä kuvaa välittömästi jälkeen muokatun kuvan. Jopa Kalifornian sisällä järjestyksellä on väliä.

Canopy MLS (Charlotten alue)

Canopy on tiukin lukemani lautakunta. Sen ilmoituksen on oltava "suoraan KUVASSA tai virtuaaliesittelyssä." Kuvatekstit tai huomautukset yksinään eivät ole "HYVÄKSYTTÄVIÄ." Kalustamaton alkuperäinen kuva tulee välittömästi ennen tai jälkeen. Canopy sallii huonekalujen ja sisustuksen lisäykset, mukaan lukien taide ja kasvit. Se sallii myös maalivärin muutokset, jos mitään rakenteellista ei oleteta. Uima-altaan tai takan lisääminen on kiellettyä, samoin sähkölinjojen tai moottoritien poistaminen. Viat on pidettävä näkyvillä.

NorthstarMLS (Minnesota ja lähialueet)

NorthstarMLS julkaisi heinäkuussa 2026 ohjeet, joita se kuvailee ehdotetuiksi. Ne pyytävät merkintää kuvatekstissä, tiedostonimessä tai kuvassa sekä muokkaamatonta "ennen"-kuvaa jokaisesta kalustetusta huoneesta. Ne kieltävät myös muutokset pysyviin elementteihin, kuten seiniin, lattiapäällysteisiin, ikkunoihin, kattoihin ja takkoihin. Rajaus on sallittua, samoin valotus- ja väritasapainomuutokset.

CVR MLS (Keski-Virginia)

Kohta 5.8.2 on yksi lause: jos kuvaa on muokattu virtuaalikalustuksella, ilmoita siitä huomautuskentässä. Tämä on lievä pää skaalan toisessa päässä.

Pohjois-Carolina, MLS:n ulkopuolella

NC REALTORS® raportoi, että komission asianajajan mukaan NC Real Estate Commission sallii kalustuksen, jos mainos ei ole harhaanjohtava ja muokkaus on ilmoitettu. Se viittaa lisenssilain kieltoon "harhaanjohtamisen harjoittamisesta." Huonokuntoisen kodin saaminen näyttämään hyväkuntoiselta ylittää tämän rajan. Samoin vikojen pois muokkaaminen, sisällä tai ulkona. NC REALTORS® sanoo myös, että ilmoitukset kuuluvat julkisiin huomautuksiin.

Mistä lähes kaikki säännöt ovat yhtä mieltä

Näiden viiden MLS:n välillä säännöt ovat pitkälti yhtä mieltä neljästä kohdasta.

1. Jokainen lukemani lautakunta edellyttää, että merkitset kalustetun kuvan.
2. Kalifornia ja Canopy edellyttävät, että näytät alkuperäisen kuvan. Northstar ehdottaa sitä. Vaikka sitä ei vaadita, se suojaa sinua.
3. Pidä kalustus huonekaluissa ja muussa, mikä ei jää kaupassa. Niiden lisääminen tai poistaminen on sallittua. Seinien, lattioiden, ikkunoiden, takkojen tai kaappien muuttaminen ei ole, edes merkinnällä.
4. Kuvan on pidettävä viat näkyvillä. Jätä vesitahra tai halkeama paikalleen. Takapihan sähkölinjat jäävät myös.

Maaliväri on todellinen ero. Canopy sallii kosmeettiset maalimuutokset ilmoituksella, kun taas CRMLS listaa seinävärin asioiksi, joita ei voi muuttaa. Jos olet epävarma, älä vaihda seinien väriä.

Ilmoitustarkistuslista seuraavaa kohdetta varten

Käyttäisin tätä tarkistuslistaa millä tahansa lautakunnalla. Se noudattaa tiukinta versiota kustakin yllä olevasta vaatimuksesta, Canopyn kuvassa olevasta merkinnästä CVR MLS:n huomautusilmoitukseen.

• Lue MLS:si nykyinen kuvasääntö ennen lataamista. Etsi sen ohjekeskuksesta "virtual staging" tai "digitally altered."
• Laita "Virtually staged" itse kuvaan, nurkkaan, josta rajaus ei leikkaa sitä pois. Tämä kattaa lautakunnat kuten Canopy.
• Kirjoita myös "Virtually staged" kuvan kuvatekstiin tai kuvauskenttään, kuten CRMLS vaatii.
• Lataa kalustamaton alkuperäinen kuva välittömästi ennen tai jälkeen. Noudata lautakuntasi määräämää järjestystä: Bay East esimerkiksi vaatii alkuperäisen kuvan muokatun jälkeen.
• Lisää yksi rivi julkisiin huomautuksiin: "Osa kuvista on virtuaalikalustettu. Huonekalut ja sisustus eivät sisälly kauppaan."
• Vertaa kalustettua kuvaa alkuperäiseen ennen lataamista. Ikkunoiden, ovien, takan, lattian ja katon korkeuden tulee täsmätä. Jos ohjelmisto siirsi ikkunaa tai muutti lattiaa, hylkää se versio.
• Älä kalusta huonetta, jossa on vaurioita, ennen kuin vaurio on korjattu tai ilmoitettu.
• Merkitse myös siivotut kuvat. Huonekalujen poistaminen lasketaan muokkaukseksi Kaliforniassa.
• Lisää Kalifornian esitteisiin ja somejulkaisuihin muokatun kuvan ilmoitus ja linkki tai QR-koodi alkuperäisiin.
• Säilytä alkuperäiset ja muokatut tiedostot yhdessä listauskansiossa. Jos valitus tulee, voit näyttää molemmat.

Aloita rehellisellä kuvalla. Kalifornian määritelmän mukaan seinien suoristaminen ja valotuksen korjaaminen eivät ole kiinteistön muokkaamista. Oppaamme vinossa olevien pystyviivojen korjaamisesta ja tummien listauskuvien korjaamisesta käsittelevät näitä säätöjä. Kalustetun huoneen kohdalla, jonka haluat näyttää tyhjänä, huonekalujen poistaminen kuvista selittää merkinnän.

Miten Real Estate Camera hoitaa ilmoituksen

Real Estate Camera merkitsee jokaisen virtuaalikalustetun tuloksen "virtually staged" ja pyytää sinua vahvistamaan ilmoituksen ennen vientiä. Alkuperäinen kuva säilyy samassa paikassa, valmiina ladattavaksi kalustetun version viereen. Sovellus ei lisää tekstiä pikseleihin. Canopyn kuvassa olevaa merkintää varten sinun on lisättävä se itse MLS:si kuvatyökalulla tai muulla kuvankäsittelyohjelmalla.

Real Estate Camera lisää huonekaluja tyhjiin huoneisiin kahdeksalla tyylillä. Se ei ole rakennettu maalaamaan seiniä uudelleen tai vaihtamaan lattioita, mikä pitää sen kalustuksen yllä olevien sääntöjen puitteissa. Tarkista jokainen tulos alkuperäiseen kuitenkin, aivan kuten tekisit toisen työkalun tai ihmisen muokkaaman kuvan kanssa.

Mitä tapahtuu, jos teet väärin

Yllä olevien sääntöjen mukaan prosessi alkaa MLS:n ilmoituksella. CRMLS lähettää varoituksen, jonka jälkeen määrätään $250 sakko, jos ongelmaa ei korjata. Bay East viittaa valvontaan omien sääntöjensä mukaisesti mainitsematta summaa. Kalifornian vaatimus on osa Business and Professions Code -lakia, joten se koskee esitteitä ja somejulkaisuja, joita MLS ei valvo. Ostaja, joka kokee REALTOR®-jäsenen harhauttaneen häntä, voi tehdä eettisen valituksen artiklan 12 nojalla.

Olisin enemmän huolissani esittelystä kuin $250 sakosta. Ostaja, joka odottaa kuvan mukaista huonetta ja kohtaa toisenlaisen, lakkaa luottamasta listaukseen ennen kuin ehtii keittiöön asti. Merkintä ja alkuperäinen kuva antavat heidän saapua tietäen, mitä ovat tulossa katsomaan.

Muista listauskuvistasi katso kiinteistökuvien kuvauslista ja kuinka kuvata listauskuvia iPhonella. Työkalujen vertailua varten katso hinnat kuinka paljon virtuaalikalustus maksaa ja ominaisuudet parhaat virtuaalikalustussovellukset.

Katso, miten sovelluksemme merkitsee kalustetut kuvat: virtuaalikalustus kiinteistönvälittäjille.

Kalusta huone ja näe virtuaalikalustusmerkki ennen kuin lataat kuvan. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.