Real Estate Camera
يقول قانون كاليفورنيا AB 723 إنه إذا استخدمت صورة معدلة رقميًا للإعلان عن منزل للبيع، يجب عليك تصنيفها وإظهار الأصلية للمشترين. يجب أن يكون التصنيف "واضحًا بشكل معقول" ويوضع على الصورة أو بجانبها، مع رابط أو URL أو رمز QR لصفحة عامة تحتفظ بالصورة غير المعدلة. التفتيح، والتقويم، وتصحيح اللون لا تُحسب تعديلًا. التأثيث، وإزالة الأثاث، وتغيير المنظر من النافذة تُحسب.
يقتبس هذا الدليل نص القانون من موقع الهيئة التشريعية ويرشدك خلال كل نوع تعديل. إنه ليس نصيحة قانونية. وسيطك، وقواعد MLS الحالية، ومحامٍ إذا لزم الأمر، لها الأسبقية على أي شيء هنا.
القانون نفسه
AB 723، من عضو الجمعية بيليرين، يضيف المادة 10140.8 إلى قانون الأعمال والمهن. وافق الحاكم عليه في 10 أكتوبر 2025، وتحول إلى قانون في نفس اليوم كالفصل 497، قوانين 2025، وفقًا لـ سجل القانون. يسري من 1 يناير 2026، التاريخ الذي تدرجه MLSs مثل SDMLS كتاريخ سريان.
تقع المادة داخل قانون العقارات، الذي تديره إدارة العقارات. تنص ملخص المستشار التشريعي للقانون على أن "الانتهاك العمد لقانون العقارات جريمة." هذا هو السند القانوني. في الممارسة، سيسمع معظم الوكلاء عن مشكلة أولاً من MLS الخاصة بهم.
ما يطلبه
تنطبق المادة 10140.8(أ) على "وسيط عقارات أو مندوب مبيعات، أو شخص يتصرف نيابة عنهم" يضع صورة معدلة رقميًا في "إعلان أو مادة ترويجية أخرى لبيع عقار." وتحدد واجبين.
- بيان ورابط. يجب أن يذكر الإعلان أن الصورة معدلة ويتضمن "رابطًا لموقع إنترنت عام، أو URL، أو رمز QR" يتضمن الصورة الأصلية ويحددها بوضوح. يجب أن يكون البيان "واضحًا بشكل معقول"، ويوضع "على الصورة أو بجوارها"، ويجب أن يذكر أن الصور غير المعدلة يمكن العثور عليها في ذلك الرابط.
- الأصلية على موقعك الخاص. إذا كان الإعلان على موقع تتحكم فيه، ضمّن النسخة غير المعدلة في النشر. الربط بصفحة عامة تحتوي على النسخ الأصلية يفي بهذا أيضًا، طالما أن البيان يوضح مكان وجودها.
هذا يغطي أكثر من MLS. النشرات، ومنشورات إنستغرام، وصفحة إعلانك الخاصة كلها مواد ترويجية للبيع.
ما يُحسب صورة معدلة رقميًا
تعرف المادة 10140.8(ب)(1) الصورة بأنها "مُنشأة بواسطة أو بتوجيه من" المرخص له وتم تعديلها ببرنامج تحرير صور أو ذكاء اصطناعي "لإضافة، أو إزالة، أو تغيير عناصر." العناصر المذكورة تتراوح من الأثاث والتجهيزات إلى الأجهزة، والأرضيات، والجدران، ولون الطلاء، والمناظر الصلبة، وزراعة الفناء، والواجهة، وحتى مخططات الطوابق. ثم تتجاوز خط الملكية، وتذكر أعمدة الإنارة، وأعمدة المرافق، و"المناظر من خلال النوافذ" والعقارات المجاورة.
"بتوجيه من" مهم. إذا أجرى مصورك أو خدمة تحرير التغيير لأنك طلبت، فهي لا تزال صورتك المعدلة.
تستثني المادة 10140.8(ب)(2) الصور التي "يتم فيها فقط تعديل الإضاءة، والحدة، وتوازن اللون الأبيض، وتصحيح اللون، والزاوية، والتقويم، والقص، والتعريض، أو تعديلات تحرير الصور الشائعة الأخرى التي لا تغير تمثيل العقار الحقيقي."
حيث يصبح الأمر غامضًا
القانون واضح عند الحواف. الوسط يتطلب حكمًا.
- استبدال السماء. القانون لا يذكر "السماء." لكن استبدال السماء يضيف ويزيل عناصر، وأسئلة شائعة قاعدة Bay East MLS تدرج استبدال السماء كصورة معدلة رقميًا. سأصنفها.
- استعادة مناظر النوافذ. إذا كانت النافذة في صورتك الأصلية محترقة إلى أبيض خالص والتعديل يظهر أشجارًا، فقد ملأ البرنامج ما لم تسجله الكاميرا. "المناظر من خلال النوافذ" مذكورة في القانون. إذا لم يكن المنظر مطابقًا تمامًا لما بالخارج، تعامل مع الصورة على أنها معدلة أو لا تستخدمها.
- "تحسين بالذكاء الاصطناعي." أسئلة Bay East الشائعة تدرج أيضًا "تحسينات الذكاء الاصطناعي" ضمن الصور المعدلة، أوسع من استثناء القانون. في ذلك المجلس، قد يحتاج حتى إصلاح إضاءة بالذكاء الاصطناعي إلى تصنيف. CRMLS تقبل "محسّن رقميًا" كواحد من تصنيفاتها.
عند الشك، صنفها وانشر الأصلية. التصنيف لا يكلفك شيئًا. تركه قد يكلفك غرامة أو شكوى.
كيفية الامتثال، تعديلًا تعديلًا
| التعديل | معدلة بموجب AB 723؟ | ماذا تفعل |
|---|---|---|
| التعريض، توازن اللون الأبيض، اللون، الحدة | لا، إذا لم تغير تمثيل العقار | لا شيء بموجب القانون. تحقق مما إذا كانت MLS تريد تصنيفًا للتعديلات بالذكاء الاصطناعي. |
| تقويم الخطوط الرأسية، القص | لا | لا شيء بموجب القانون. لا تقص عيبًا أو جدار جار يهتم به المشترون. |
| منظر نافذة مستعاد من نافذة محترقة | يعتمد على ما إذا كان يطابق الواقع | قارن بما بالخارج. إذا غير متأكد، صنفها. |
| استبدال السماء أو غسق | عاملها بنعم | بيان بالإضافة إلى رابط للأصلية. |
| إزالة أثاث أو فوضى | نعم، الأثاث مذكور | بيان بالإضافة إلى رابط للأصلية. |
| التأثيث الافتراضي | نعم | بيان بالإضافة إلى رابط للأصلية. معظم MLSs تريد أيضًا "مفروش افتراضيًا" في تصنيف الصورة. |
| لون الطلاء، الأرضيات، العشب، الواجهة | نعم | أفصح، لكن تحقق من MLS أولاً. CRMLS تحظر تغيير الميزات الحقيقية مثل هذه. |
| إزالة خطوط الكهرباء، الأعمدة، المنازل المجاورة | نعم، مذكورة في القانون | لا تفعل. حتى مع التصنيف، إخفاؤها يضلل المشترين. |
كيف يبدو الامتثال في كل مكان تعلن فيه
MLS
اتبع إجراءات مجلسك، التي صُممت مع مراعاة مشروع القانون AB 723. CRMLS تشترط وضع الوصف في حقل وصف الصورة ("محسّن رقمياً"، "معدل رقمياً" أو "مفروش افتراضياً") مع وضع الصورة الأصلية مباشرة قبل الصورة المعدلة أو بعدها. وتبدأ بإنذار، ثم تفرض غرامة $250 إذا لم يتم التصحيح. Bay East تشترط وضع الصورة الأصلية مباشرة بعد المعدلة. وتؤكد SDMLS أن قواعدها تسري أيضاً على عروض IDX وVOW والنشر المتزامن.
موقعك الخاص
ضمّن الأصلية في نفس منشور الإعلان، أو اربط بصفحة عامة تحتوي عليها، واذكر ذلك في البيان بجانب الصورة.
منشورات التواصل والنشرات
هذه أسهل الأماكن للخطأ، لأن لا حقل MLS يقوم بالعمل عنك. ضع البيان على الصورة أو مباشرة بجانبها. في نشرة، يعمل رمز QR بجانب الصورة. سطر مثل هذا يغطي ما يطلبه القانون:
صورة معدلة رقميًا. راجع الصور غير المعدلة في [رابطك].
يجب أن تكون الصفحة المرتبطة عامة ويجب أن تحدد بوضوح أي صورة هي الأصلية. صفحة على موقعك مع كل قبل وبعد، مصنفة، هي أبسط طريقة.
كيف يتناسب Real Estate Camera
صممنا Real Estate Camera حول هذا الخط، لذا إليك بالضبط ما يفعله وما لا يفعله لك.
- التحسين يصلح الإضاءة، وتوازن اللون الأبيض، والخطوط الرأسية، ويحافظ على السماء كما صُورت. لا يلمس العمارة أو تنسيق الحدائق. معظم صور التحسين فقط تبقى داخل استثناء القانون. الاستثناء هو نافذة كانت بيضاء صلبة في الأصلية، لذا تحقق منها.
- إزالة الفوضى والتأثيث الافتراضي تعديلات. يضع التطبيق علامة "مفروش افتراضيًا" على النتائج المفروشة ويطلب منك تأكيد الإفصاح عند التصدير.
- التصنيف لا يُطبع على الصورة. للنشرة أو منشور التواصل، حيث يجب أن يجلس البيان على الصورة أو بجانبها، تضيفه بنفسك.
- أصليتك تبقى في التطبيق بجانب التعديل، جاهزة للرفع بجانبها أو النشر على صفحة أصولك.
التطبيق لا يفعل الغسق أو استبدال السماء، لذا تلك التعديلات الرمادية لا تظهر. إذا حصلت عليها من مكان آخر، صنفها.
قائمة تحقق AB 723
- صنف كل صورة إلى "مصححة فقط" و"معدلة." المفروشة، والمفرغة من الفوضى، واستبدال السماء، وأي شيء بمنظر متغير تذهب في كومة المعدلة.
- قارن كل صورة معدلة بأصلية. النوافذ، والأبواب، والمدفأة، والأرضيات، والسقف يجب أن تتطابق. العيوب تبقى مرئية.
- تحقق من كل منظر نافذة معدل مقابل ما بالخارج فعليًا.
- ابنِ صفحة عامة واحدة مع كل أصلية، مصنفة بوضوح، واحصل على رابطها ورمز QR.
- MLS: صنف الصورة كما يحدد مجلسك وارفع الأصلية بالترتيب الذي يتطلبه.
- موقعك: ضع الأصول في المنشور أو اربط بصفحة الأصول، مع البيان بجانب كل صورة معدلة.
- التواصل والطباعة: البيان على الصورة أو بجانبها، بالإضافة إلى الرابط أو رمز QR.
- لا تزيل خطوط الكهرباء، أو الأعمدة، أو المباني المجاورة، ولا تغير الطلاء، أو الأرضيات، أو تنسيق الحدائق.
- احتفظ بالأصول والتعديلات معًا في مجلد الإعلان في حال سأل أحد.
لقواعد مجلسًا مجلسًا خارج كاليفورنيا، اقرأ دليل قواعد MLS للتأثيث الافتراضي. للتعديلات نفسها، راجع إزالة الأثاث من الصور، إصلاح الصور الداكنة ودليلنا لـ تعديل إعلان كامل على الهاتف. إذا كنت تختار أداة، أفضل تطبيقات التأثيث الافتراضي و ما تكلفة التأثيث تقارن الخيارات، إلى جانب أدلة بدائل BoxBrownie و Virtual Staging AI. للحصول على الصورة الأساسية الصحيحة، راجع تصوير صور الإعلانات على iPhone.
لكيف يضع تطبيقنا علامة على الصور المفروشة، راجع التأثيث الافتراضي للوكلاء العقاريين.
أثث غرفة واحتفظ بالأصلية جاهزة لرابط AB 723. ابدأ مجانًا: 1 رصيد.
الأسئلة
ماذا يتطلب قانون كاليفورنيا AB 723؟
إذا استخدم المرخص له، أو من يتصرف نيابة عنه، صورة معدلة رقميًا للإعلان عن عقار للبيع، يجب أن يذكر الإعلان أن الصورة معدلة، على الصورة أو بجانبها، مع رابط لصفحة عامة أو رابط URL أو رمز QR يعرض الصورة الأصلية. على موقع يتحكم فيه المرخص له، توضع الأصلية في النشر أو خلف رابط.
متى دخل AB 723 حيز التنفيذ؟
تمت الموافقة عليه وتحويله إلى قانون في 10 أكتوبر 2025 كالفصل 497، قوانين 2025، مضيفًا المادة 10140.8 إلى قانون الأعمال والمهن. يسري من 1 يناير 2026.
هل يُحسب تفتيح الصورة أو تقويمها على أنها معدلة رقميًا؟
لا بموجب القانون. يستثني التعديلات على الإضاءة، والحدة، وتوازن اللون الأبيض، وتصحيح اللون، والزاوية، والتقويم، والقص، والتعريض التي لا تغير تمثيل العقار. بعض قواعد MLS تعرف التعديل بشكل أوسع، لذا تحقق من مجلسك.
هل يسمح بالتأثيث الافتراضي بموجب AB 723؟
نعم، مع الإفصاح. إضافة أو إزالة أثاث يجعل الصورة معدلة رقميًا، لذا تحتاج إلى البيان بجانب الصورة ورابط أو رمز QR للصورة الأصلية غير المفروشة.
ماذا يحدث إذا لم ألتزم؟
ينص ملخص المستشار التشريعي على أن الانتهاك العمد لقانون العقارات يُعد جريمة. كما تفرض خدمات MLS قواعدها الخاصة. فعلى سبيل المثال، تصدر CRMLS تحذيراً ثم تفرض غرامة قدرها $250 إذا لم تتم معالجة المشكلة.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
