كيفية التقاط صور عقارية باستخدام آيفون

للحصول على صور عقارية جيدة بآيفون، فعّل الشبكة وخط التسوية. صوّر أفقيًا بعدسة 0.5x من زاوية الغرفة، مع حمل الهاتف عند ارتفاع مفتاح الإضاءة تقريبًا. حافظ على استوائه لتبقى الجدران مستقيمة. أشعل كل الأنوار وافتح كل الستائر، ثم انقر على الحائط لضبط التعريض بدل النقر على النافذة. معظم ما يفرّق بين إعلان مصوّر بالهاتف وإعلان مصوّر محترف يعود إلى هذه العادات.

فيما يلي الإعدادات الدقيقة وأماكن الوقوف والأخطاء التي يلاحظها المشترون قبل قراءة السعر.

هل صور آيفون كافية لإعلان عقاري؟

لشقة في مجمع سكني أو منزل أول أو عقار للإيجار أو إعلان بيع من المالك مباشرة في منزل مشرق، نعم، إذا اتبعت العادات الواردة في هذه الصفحة. البائعون يلاحظون الفرق فعلًا. نقاش على ريديت بعنوان وكيل عقاري حضر بآيفون لتصوير المنزل حصد أكثر من 170 تعليقًا. ما يتفاعل معه هؤلاء البائعون عادة هو النتيجة وليس الهاتف: جدران مائلة وغرف مظلمة ونوافذ محترقة الإضاءة. لمنزل فاخر أو إعلان يحتاج تصويرًا بالدرون أو وقت الغروب أو فيديو، استعن بمصور محترف. التنفيذ بنفسك أم الاحترافي يوضح أين يكون الحد الفاصل.

جهّز الكاميرا قبل الوصول إلى المنزل

اضبط آيفون مرة واحدة واترك الإعدادات كما هي.

• في إعدادات آيفون، افتح الكاميرا وفعّل الشبكة وخط التسوية. يضع دليل آبل الاثنين تحت المفتاح نفسه. يرسم خط التسوية خطًا عبر منتصف الإطار ليوضح ما إذا كان الهاتف مائلًا يمينًا أو يسارًا. طابقه في كل لقطة.
• أبقِ تصحيح العدسة مفعّلًا. ستجده في الإعدادات ثم الكاميرا. يكون مفعّلًا افتراضيًا، وتقول آبل إنه يضبط صور الزاوية فائقة الاتساع لنتائج أكثر طبيعية. أعد تفعيله إذا كان أحدهم قد أوقفه. ستستخدم عدسة 0.5x في معظم الغرف.
• اترك النطاق الديناميكي العالي على الوضع التلقائي. بشكل افتراضي يدمج آيفون عدة تعريضات عندما يحتوي المشهد على مناطق ساطعة وداكنة. غرفة المعيشة ذات النافذة الكبيرة تنطبق عليها هذه الحالة. اتركه كما هو.
• قبل اللقطة الأولى، نظّف العدسة. بصمة الإبهام على عدسة 0.5x تضع ضبابًا خفيفًا فوق كل نافذة. امسحها بقميصك، ثم كرر ذلك بعد أن يكون الهاتف في جيبك.

يمكن لطرازات برو الأحدث تصوير ملفات بدقة 48 MP إذا فعّلت التحكم في الدقة ضمن الإعدادات ثم الكاميرا ثم التنسيقات. الملفات أكثر حدة لكنها أكبر بكثير، وسيضغطها MLS على أي حال. أتركها متوقفة لعمل الإعلانات.

أين تقف وكيف تمسك الهاتف

صوّر من الزاوية وليس من المدخل

ادخل الغرفة وضع ظهرك في الزاوية المقابلة لأجمل جدار. من هناك، ترى عدسة 0.5x جدارين كاملين، مما يمنح الغرفة عمقًا. أما المدخل فيتركك عادة مع جدار مسطح واحد وجانب إطار الباب.

التقط لقطة واحدة من تلك الزاوية. والتقط أخرى من الزاوية المقابلة إذا كانت الغرفة كبيرة بما يكفي لتستحق ذلك. غرفة النوم الصغيرة تحتاج لقطة واحدة.

احمله عند ارتفاع مفتاح الإضاءة

مستوى العين مرتفع جدًا. من ارتفاع 5 أقدام، إما أن توجه آيفون للأسفل نحو الأرض فيجعل الغرفة تبدو أصغر، أو تميله للأعلى لاحتواء الأثاث فتميل الجدران. اخفضه إلى ارتفاع مفتاح الإضاءة، أي بارتفاع الصدر تقريبًا لمعظم الناس. اثنِ ركبتيك. ستشعر أنه غير مريح في الغرف الأولى، ثم ستعتاد عليه.

في المطابخ، احمل آيفون أعلى قليلًا لتبدو أسطح العمل كأسطح وليس كحواف. في الحمامات قد تضطر للوقوف في حوض الاستحمام أو المدخل. تعامل مع المساحة المتاحة، لكن حافظ على استواء الهاتف.

حافظ على استواء الهاتف دائمًا

الحفاظ على استواء آيفون أهم من أي شيء آخر في هذه الصفحة. إذا ملته للأسفل تميل الجدران للداخل عند الأسفل. وإذا ملته للأعلى تميل للخارج عند الأعلى. قد لا يستطيع المشترون تسمية المشكلة، لكنهم يشعرون بها. أمسك الهاتف مستقيمًا في الاتجاهين: استخدم خط التسوية من اليسار إلى اليمين، ثم طابق إطار باب أو زاوية جدار مع خط شبكة عمودي من الأمام إلى الخلف. إذا كان الخطان متوازيين، فأنت في وضعية صحيحة.

إذا لم تتسع الغرفة في إطار 0.5x، تراجع للخلف أو غيّر الزاوية. لا تمل الهاتف. للمزيد حول هذا، انظر كيفية إصلاح الخطوط العمودية المائلة.

أفقي فقط

أدر آيفون أفقيًا في كل لقطة. تستخدم مواقع الإعلانات إطارًا أفقيًا، لذلك تحصل الصورة العمودية على شريطين رماديين على الجانبين.

مميزات عدسة 0.5x وعيوبها

العدسة فائقة الاتساع هي سبب صلاحية الهاتف لهذه المهمة من الأساس. وهي أيضًا مصدر معظم أخطاء إعلانات الهواتف.

على وضع 0.5x تتسع غرفة نوم 11 في 12 قدمًا في لقطة واحدة، بالسرير والنافذة وباب الخزانة. لا توجد عدسة أخرى في الهاتف تستطيع ذلك.

متى تضرّك:

• إنها تمدّد أي شيء قريب من حافة الإطار. الكرسي يبدو أعرض مما هو عليه؛ والطاولة المستديرة تبدو بيضاوية. أبقِ قطع الأثاث المهمة نحو الوسط.
• إنها تبالغ في إظهار العمق، فتجعل الغرفة الصغيرة تبدو أكبر بشكل ملحوظ. يبدو ذلك مكسبًا حتى يدخل المشتري ويشعر أنه خُدع. لا تحشر نفسك في خزانة لتضيف قدمًا إضافية من الأرضية إلى الصورة.
• إنها أقل حدة من العدسة الرئيسية عند الزوايا وفي الإضاءة المنخفضة. وفّر لها أكبر قدر ممكن من الضوء.

انتقل إلى وضع 1x لتفاصيل مثل شفاط الموقد أو بلاط جدار المطبخ. العدسة الرئيسية أكثر حدة وتشوّه أقل بكثير.

الإضاءة: الجزء الذي يتجاهله الناس

أشعل كل الأنوار، وافتح كل الستائر

أشعل كل المصابيح وإضاءة السقف. وشرائط الإضاءة تحت الخزائن أيضًا. افتح الستائر بالكامل وأبعد الشرائح عن الكادر إن أمكن. الزاوية المظلمة تجعل الغرفة تبدو صغيرة وكئيبة في صورة الإعلان.

المصابيح الصفراء الدافئة مع ضوء النهار البارد قد تترك ألوانًا متضاربة على الجدران. ومع ذلك أُبقي الأنوار مشتعلة. المسحة الدافئة الخفيفة سهلة التصحيح لاحقًا؛ أما الغرفة المضاءة بنافذة واحدة فيصعب إنقاذها. إذا كانت صورك داكنة، إليك طريقة إصلاح صور العقارات الداكنة.

اضبط التعريض على الحائط، ثم اقفله

وجّه هاتف آيفون نحو غرفة فيها نافذة ساطعة وسيضبط التعريض على النافذة، فيترك الداخل مظلمًا. انقر على الحائط أو الأرضية بدلًا من ذلك، ثم اسحب لأعلى أو لأسفل بجانب مربع التركيز لتفتيح اللقطة أو تعتيمها. للحفاظ على هذا الإعداد، المس مطولًا حتى تظهر عبارة قفل التعريض والتركيز التلقائي. فهذا يقفل التركيز والتعريض للقطات التالية. انقر في أي مكان لتحريره.

ستفقد بعض تفاصيل النافذة في لقطة آيفون واحدة. هذا طبيعي. يجب أن تبدو الغرفة كما هي في الواقع.

الوقت من اليوم

للواجهة الأمامية، صوّر عندما تكون الشمس على الواجهة: في الصباح للمنازل المواجهة للشرق، وبعد الظهر للمواجهة للغرب. عندما تكون الشمس خلف المنزل، تتحول الواجهة إلى شكل داكن أمام سماء ساطعة.

في الداخل، الإضاءة الساطعة في يوم غائم هي أسهل إضاءة ستحصل عليها. وفي اليوم المشمس، تجنّب الساعة التي تلقي فيها الشمس مستطيلات قاسية على الأرضية. فهذه البقع تحترق وتسحب العين بعيدًا عن الغرفة.

حافظ على الثبات

في الغرف المعتمة يبقى الغالق مفتوحًا لمدة أطول. ثبّت مرفقيك على جسمك أو اتكئ على إطار الباب. ازفر قبل أن تنقر. حامل ثلاثي صغير للهاتف مع جهاز تحكم عن بعد بالبلوتوث يحل مشكلة الاهتزاز ويسهّل كثيرًا الحفاظ على الهاتف بنفس الارتفاع في كل غرفة.

أخطاء شائعة تكشف أن التصوير بالهاتف

• العلامة الأولى هي الجدران المائلة. اجعل الهاتف مستويًا.
• تجنّب التصوير من مستوى العين. حمل الهاتف على ارتفاع 5 أقدام يعطيك سقفًا أو أرضية أكثر من اللازم وغرفة أقل مما يجب.
• انتبه إلى غطاء المرحاض المرفوع أو المناشف المجعّدة. أنزل الغطاء. اطوِ المناشف مرة واحدة وعلّقها باستقامة.
• تفقد الكادر بحثًا عن انعكاسك. انظر في المرايا وأبواب الميكروويف والفرن وزجاج الدش. صوّر المرايا من زاوية حتى لا تظهر فيها.
• أطفئ مراوح السقف. الشفرات الدوّارة تبدو ضبابية.
• لا تترك أسطح العمل مغطاة. أزل الصابون والإسفنج ومغناطيسات الثلاجة والمحمصة وحامل السكاكين. أخلِ كل ما ليس ديكورًا.
• تجنّب التقريب بقرص الأصابع. فالتقريب بين زرّي العدسة يقص الصورة رقميًا ويضيّع التفاصيل. انقر على 0.5x أو 1x وحرّك قدميك بدلًا من ذلك.
• احذر الصور العمودية. فما زالت شائعة في إعلانات MLS المصورة بالهاتف. أبقِ الهاتف أفقيًا.

استخدم قائمة لقطات صور العقارات لتحديد الغرف التي ستصورها وبأي ترتيب.

أين يأتي دور التحرير

حتى صورة الآيفون المصورة بعناية تحتاج عادة إلى قليل من التحرير. المصابيح تترك مسحة صفراء. والنافذة تحترق، أو يميل الحائط درجة أو درجتين. يمكنك إصلاح كل ذلك يدويًا في لايت روم أو تطبيق صور آيفون. وعندما تعرف ما تفعله، يستغرق الأمر بضع دقائق لكل صورة، وهو ما يتراكم عبر إعلان من 30 صورة.

Real Estate Camera يقوم بهذا العمل نيابة عنك. صوّر في التطبيق أو ارفع الصور التي التقطتها مسبقًا. ميزة تحسين تصحح الإضاءة والألوان، ثم تقوّم الخطوط العمودية، خلال 20 إلى 60 ثانية مقابل 1 من الأرصدة. لن يقوم بإزالة الفوضى أو تحريك الجدران. ولن يستبدل سماء رمادية بسماء زرقاء، فتظل الصورة تُظهر المنزل كما سيراه المشتري.

لغرفة فارغة، يضيف التأثيث الافتراضي أثاثًا بواحد من ثمانية أنماط ويضع على الملف وسم "مؤثث افتراضيًا". تحقق من قواعد مجلسك أولًا في دليلنا للتأثيث الافتراضي وقواعد MLS. وإذا كان أثاث البائع هو المشكلة، فإن إزالة الأثاث من الصور يشرح الخيارات.

روتين سريع لكل غرفة

1. الأنوار مشتعلة، والستائر مفتوحة، والمروحة مطفأة، والفوضى خارجًا.
2. قف في الزاوية المقابلة لأفضل حائط.
3. امسك الهاتف أفقيًا على ارتفاع مفتاح الإضاءة. اختر وضع 0.5x.
4. اضبط خط المستوى.
5. انقر على الحائط واضبط التعريض حتى تبدو الغرفة بشكل مناسب. اضغط مطولًا لتثبيت التركيز والتعريض.
6. تفقّد أطراف الكادر للتأكد من عدم تمدد الأثاث. وانتبه لظهور انعكاسك أيضًا.
7. التقط لقطتين، ثم انتقل إلى ما بعدهما.

سيبدو العقار الأول بطيئًا. وبحلول العقار الثالث، ستتوقف عن التفكير في الخطوات وستتنقل بين الغرف بسلاسة.

وللتعرف على التطبيق المصمم خصيصًا لهذه الطريقة، اطّلع على تطبيق التصوير العقاري.

صوّر عقارك التالي باستخدام iPhone وعدّل الصور قبل أن تغادر. ابدأ مجانًا: 1 من الأرصدة.