Hur du tar bostadsbilder med en iPhone

För bra bostadsbilder med en iPhone, aktivera Rutnät och Nivå. Ta bilder horisontellt med 0,5x-linsen från ett hörn och håll telefonen ungefär i höjd med en strömbrytare. Håll den vågrätt så att väggarna förblir raka. Tänd alla lampor och öppna alla persienner och tryck sedan på en vägg för att ställa in exponeringen, i stället för att trycka på fönstret. Det mesta av skillnaden mellan en annons fotograferad med mobil och bilder från en anlitad fotograf beror på dessa vanor.

Nedan hittar du exakta inställningar, var du ska stå och de misstag som köpare upptäcker innan de läser priset.

Räcker iPhone-bilder för en bostadsannons?

För en bostadsrätt, ett mindre bostadshem, en uthyrning eller en FSBO-annons i en ljust bostad, ja – om du följer vanorna på den här sidan. Säljare uppmärksammar faktiskt. En Reddit-tråd med titeln Mäklaren dök upp med en iPhone för att fotografera hemmet fick över 170 kommentarer. Det som säljarna oftast reagerar på är resultatet, inte telefonen: lutande väggar, mörka rum och överexponerade fönster. För ett lyxigt hem, eller en annons som kräver dronefoto, skymningsbilder eller video, anlita en yrkesfotograf. Gör det själv eller anlita en yrkesfotograf visar var gränsen går.

Ställ in kameran innan du tar dig till huset

Ställ in iPhone en gång och lämna den sedan orörd.

• I iPhone-inställningarna öppnar du Kamera och aktiverar Rutnät och Nivå. Apples guide visar att båda finns under samma reglage. En linje dras genom bildens mitt och visar om telefonen är lutad åt vänster eller höger. Rikta in den inför varje bild.
• Låt Linskorrigering vara på. Du hittar inställningen under Inställningar och sedan Kamera. Den är aktiverad från början, och Apple anger att den justerar bilder från ultravidvinkellinsen för ett mer naturligt resultat. Slå på den igen om någon har stängt av den. Du använder 0,5x-linsen i de flesta rum.
• Låt HDR vara inställt på automatiskt. Som standard kombinerar iPhone flera exponeringar när en motivering har både ljusa och mörka områden. Ett vardagsrum med ett stort fönster rymmer beskrivningen. Låt inställningen vara som den är.
• Innan den första bilden: rengör linsen. En tumavtryck på 0,5x-linsen lägger en diffus dimma över varje fönster. Torka av den på skjortan och gör det igen när telefonen har varit i fickan.

Nyare Pro-modeller kan ta 48 MP-bilder om du aktiverar Upplösningskontroll under Inställningar, Kamera, Format. Filerna blir skarpare men mycket större, och ett MLS komprimerar dem ändå. Jag lämnar den avstängd i annonsarbete.

Var du ska stå och hur du ska hålla telefonen

Fotografera från ett hörn, inte från dörröppningen

Gå in i rummet och placera dig med ryggen i hörnet mittemot den mest intressanta väggen. Därifrån ser 0,5x-linsen två hela väggar, vilket ger rummet djup. Från en dörröppning ser du däremot oftast bara en platt vägg och sidan av en dörrkarm.

Ta en bild från det hörnet. Ta en till från det motsatta hörnet om rummet är stort nog. Ett litet sovrum behöver bara en bild.

Håll den i höjd med en strömbrytare

Ögonnivå är för högt. Från 5 fot upp pekar du antingen iPhone nedåt mot golvet, vilket gör att rummet ser mindre ut, eller vänder den uppåt för att få med möblerna, samtidigt som väggarna börjar luta. Sänk den till strömbrytarens höjd, ungefär bröstkorgshöjd för de flesta. Böj på knäna. Det känns konstigt i de första rummen, sedan vänjer man sig.

I kök håller du iPhone lite högre, så att bänkskivorna ser ut som ytor och inte som kanter. I badrum kan det hända att du måste stå i badkaret eller i dörröppningen. Ta hänsyn till utrymmet du har, men håll telefonen vågrätt.

Håll alltid telefonen vågrätt

Att hålla iPhone vågrätt är viktigare än allt annat på den här sidan. Lutar du den nedåt, ser väggarna ut att luta inåt nedtill. Lutar du den uppåt, ser de ut att luta utåt upptill. Köpare kanske inte kan sätta ord på problemet, men de känner av det. Håll telefonen vågrätt i båda riktningarna: använd nivålinjen för att kontrollera lutningen åt sidan och rikta sedan in en dörrkarm eller ett vägghör mot en lodrät rutnätlinje för att kontrollera vinkeln in i rummet. Om de båda linjerna är parallella ligger telefonen i rätt vinkel.

Om rummet inte får plats i 0,5x-bilden, gå tillbaka eller byt hörn. Luta inte telefonen. Se hur du rätar ut lutande lodlinjer för mer information.

Endast horisontella bilder

Vrid iPhone åt sidan för varje bild. Annonssajter använder ett horisontellt format, så en vertikal bild får grå fält på båda sidor.

Vad 0,5x-linsen klarar bra och dåligt

Det ultravida objektivet är anledningen till att en telefon alls fungerar för det här uppdraget. Det är också där de flesta annonser med telefonfoton går fel.

Med 0.5x får ett sovrum på 11 x 12 fot plats i en bild, med säng, fönster och garderobsdörr. Ingen annan lins i telefonen klarar det.

Där förvandlingen blir problematisk:

• Föremål nära bildkanten blir uttänjda. En stol ser bredare ut än den är; ett rundt bord blir ovalt. Håll de viktigaste möblerna nära mitten av bilden.
• Den överdriver djupet och får ett litet rum att se märkbart större ut. Det känns som en vinst tills en köpare kliver in och känner sig vilseledd. Krymp dig inte in i en garderob för att få plats med ytterligare en fot golv i bilden.
• Den är mjukare än huvudlinsen i hörnen och i svagt ljus. Ge den så mycket ljus som möjligt.

Byt till 1x för detaljer som en spisfläkt eller en kakelbacksplatta. Huvudlinsen är skarpare och förvanskar mycket mindre.

Belysning: det som blir överhoppat

Tänd alla lampor och öppna alla persienner

Tänd alla bordslampor och taklampor. Även belysningsremsorna under skåpen. Öppna persiennerna helt och dra lamellerna ur bilden om du kan. Ett mörkt hörn får rummet att se litet och dystert ut på annonsfoton.

Varmgula glödlampor i kombination med svalt dagsljus kan ge krockande färger på väggarna. Jag har ändå ljuset på. En lätt gul ton är lätt att korrigera senare; ett rum som belyses av ett enda fönster är svårare att rädda. Om dina foton är mörka kan du läsa hur du fixar mörka fastighetsfoton.

Ställ in exponeringen på väggen och lås den sedan

Rikta iPhone mot ett rum med ett ljust fönster, så exponerar telefonen för fönstret och lämnar interiören mörk. Tryck i stället på en vägg eller golvet och dra uppåt eller nedåt bredvid fokusrutan för att göra bilden ljusare eller mörkare. För att behålla inställningen håller du intryckning tills AE/AF-lås visas. Då låses fokus och exponering för de följande bilderna. Tryck var som helst för att häva låset.

Du tappar en del av detaljerna i fönstren på ett enda iPhone-foto. Det är normalt. Rummet ska se ut så som det är.

Tid på dagen

För utsidan av huset bör du fotografera när solen träffar fasaden: på morgonen för hus med österläge och på eftermiddagen för hus med västerläge. Med solen bakom huset blir framsidan en mörk siluett mot en ljus himmel.

Inne i huset är det lättast att fotografera i ljust, molnigt väder. På en solig dag bör du undvika den timme då solljusen kastar skarpa rektanglar över golvet. De fläckarna blir överexponerade och drar blicken från rummet.

Håll dig still

I svagt ljus är slutaren öppen längre. Lägg armbågarna mot kroppen eller stöd dig mot en dörrpost. Andas ut innan du trycker. Ett litet telefonstativ med en Bluetooth-fjärrkontroll löser problemet med rörelse och gör det mycket lättare att hålla telefonen på samma höjd i varje rum.

Vanliga misstag som avslöjar att bilderna är tagna med en telefon

• Det tydligaste tecknet är s lutande väggar. Håll telefonen i vågrätt läge.
• Undvik att fotografera från ögonhöjd. Med telefonen på 5 fots höjd blir det för mycket tak eller golv och för lite av rummet.
• Kontrollera att det inte finns en uppfälld toalettsits eller skrynkliga handdukar. Fäll ner sitsen. Vik handdukar en gång och häng dem rakt.
• Kontrollera att din egen spegelbild inte syns i bilden. Titta i speglar, mikrovågsugnar, ugnsdörrar och glaspartier i duschen. Fota speglar i en vinkel så att du inte syns i dem.
• Stäng av takfläktarna. Roterande blad blir suddiga.
• Lämna inte bänkarna fulla. Ta bort tvål och svampar, kylskåpsmagneter, brödrosten och knivhållaren. Rensa bort allt som inte är dekoration.
• Undvik att nypa för att zooma. Att zooma digitalt mellan linsknaparna beskär bilden och kastar bort detaljer. Tryck på 0.5x eller 1x och flytta dig i stället med fötterna.
• Se till att du inte tar stående foton. De är fortfarande vanliga i MLS-listningar tagna av maklare. Håll telefonen vågrätt.

Använd vår checklista för fastighetsfoton för att avgöra vilka rum du ska fotografera och i vilken ordning.

Där bildredigeringen kommer in

Även en omsorgsfullt tagen iPhone-bild behöver normalt lite redigering. Glödlampor ger en gul ton. Ett fönster blir överexponerat, eller en vägg är lutande med en till två grader. Allt det kan du åtgärda manuellt i Lightroom eller i iPhone Photos. När du väl vet vad du gör tar det några minuter per foto, vilket blir tidskrävande för en annons med 30 foton.

Real Estate Camera gör det åt dig. Fota i appen eller ladda upp foton du redan har tagit. Förbättra korrigerar ljus och färg och rätar sedan lodlinjerna, på 20 till 60 sekunder för 1 kredit. Rensafunktionen varken redar ut eller flyttar väggar. Och den byter inte ut en grå himmel mot en blå, så foton visar fortfarande det hus som en köpare kommer att se.

För ett tomt rum kan virtuell styling lägga till möbler i en av åtta stilar och märka filen "virtuellt möblerad". Kontrollera först reglerna för din styrelse i vår guide om virtuell styling och MLS-regler. Om säljarens möbler är problemet hittar du alternativ i guiden om att ta bort möbler från foton.

En snabb rutin för varje rum

1. Ljus på, persienner öppna, fläkt av, otypor undan.
2. Ställ dig i hörnet mittemot den bästa väggen.
3. Håll telefonen vågrätt i höjd med strömbrytaren. Välj 0.5x.
4. Håll kameran i våg.
5. Tryck på en vägg och justera exponeringen tills rummet ser bra ut. Håll inne för att låsa AE/AF.
6. Kontrollera bildkanterna för uttänjda möbler. Leta också efter din egen spegelbild.
7. Ta två bilder. Gå vidare.

Det första huset kommer att kännas långsamt. Från den tredje annonsen tänker du inte längre på stegen, utan går bara igenom rummen.

För appen som är byggd kring den här rutinen, se appen för fastighetsfotografi.

Fota din nästa annons med din iPhone och redigera bilderna innan du går. Börja gratis: 1 kredit.