Upplysning om virtuell styling som du kan kopiera och klistra in

En bra upplysning om virtuell styling är kort och ordagrann: "Virtuell styling. Möbler och dekorationer ingår inte." Sätt etiketten på eller under bilden med virtuell styling, lägg till en rad i de offentliga kommentarerna och ladda upp den omöblerade originalbilden direkt bredvid den. Nedan finns versioner att kopiera och klistra in för bildtexter, MLS-kommentarer, inlägg i sociala medier, flyers och en skylt vid visningen, för bilder med virtuell styling eller rensning samt för förbättrade bilder.

Varje mall är kopplad till en regel som vi redan har kontrollerat i våra guider om MLS-regler för virtuell styling och Californias AB 723. Detta är inte juridisk rådgivning. De aktuella reglerna i din MLS och din mäklare gäller i första hand.

Vad formuleringen måste uppfylla

Reglerna varierar mellan organisationer, men upplysningen ska täcka samma frågor.

• Ange ändringen. Alla MLS-regelverk i vår MLS-guide kräver att bilder med virtuell styling märks. CRMLS godkänner "virtuell styling", "digitalt ändrad" eller "digitalt förbättrad" i fältet för bildbeskrivning.
• Placera upplysningen i synfältet. Canopy MLS kräver att upplysningen står på bilden eller finns med i den virtuella visningen och säger att enbart bildtexter eller kommentarer inte räcker. Kaliforniens AB 723 kräver att upplysningen står "på eller omedelbart intill bilden".
• Hänvisa till originalbilden. AB 723 kräver en länk, URL eller QR-kod till en offentlig sida som visar den oändrade bilden. CRMLS och Canopy vill att originalbilden ligger omedelbart före eller efter den bearbetade bilden.

Nästa delstat är Wisconsin. 2025 Wisconsin Act 69, som träder i kraft den 1 januari 2027, anger att en aktör med licens "ska i all marknadsföring uppge" när en bild har ändrats med teknik, inklusive AI, "för att lägga till, ta bort eller ändra element i objektet som gör att det ger ett falskt eller missvisande intryck". Zillows inlägg från juli 2026 om AI-bilder i annonser uppger att New York och New Jersey också har lagförslag under beredning.

Mallar för bilder med virtuell styling

På bilden

Två eller tre ord i ett hörn som finns kvar efter beskärningen. Det här är den formulering Canopy kräver.

Virtuell styling

Fält för bildtext eller bildbeskrivning

CRMLS kräver att etiketten finns här. Att lägga till den kostar ingenting, även på organisationer som inte kräver det.

Virtuell styling. Möbler och dekorationer ingår inte. Originalbild utan möblering följer efter.

Byt ut "följer efter" mot "kommer före" om din organisation vill att originalbilden ska komma först. Bay East kräver att den kommer omedelbart efter. CRMLS godkänner båda ordningarna.

Offentliga MLS-kommentarer

Det här är den rad som CVR MLS kräver och den placering som NC REALTORS® rekommenderar för North Carolina.

Vissa bilder har virtuell styling. Möbler och dekorationer som visas ingår inte. De omöblerade originalbilderna ingår i bilduppsättningen.

Lägg den i de två första raderna i kommentarerna, inte efter informationen om visningen. En upplysning som ingen läser är bara det minsta möjliga.

Instagram- eller Facebook-inlägg

I Kalifornien måste upplysningen stå på eller intill bilden, så jag skulle lägga "Virtuell styling" direkt på fotot och upprepa det i bildtexten tillsammans med länken. Enbart bildtexten räcker i en karusell kanske inte som en upplysning intill bilden.

Just angivet: 3 sovrum, 2 badrum på Maple Street. Vardagsrummet och huvudsovrummet har virtuell styling, och möblerna ingår inte. Oredigerade foton: [link]

Flyer eller tryckbroschyr

Inget MLS-fält fungerar för det här på papper, och en flyer räknas som marknadsföringsmaterial enligt AB 723. Skriv ut den här texten direkt bredvid bilden med en QR-kod.

Digitalt ändrad bild: virtuell styling. Skanna för att se de oändrade bilderna.

Skylt vid visningen

Ingen regel vi har läst kräver en märkning. Skriv ut den ändå. En köpare som har sett ett möblerat vardagsrum online och sedan kliver in i ett tomt rum ska hitta en lapp med förklaringen uppsatt vid dörren, inte behöva lista ut det själv.

Vissa onlinefoton av bostaden har stylats virtuellt. Möblerna du såg finns inte här och ingår inte i försäljningen. De tomma rummen du går genom är de som faktiskt finns.

Mallar för rensade foton

Rensade foton är lättast att glömma. Att ta bort en säljares möbler är en ändring enligt AB 723, som uttryckligen nämner möbler. CRMLS riktlinjer räknar också ett virtuellt utrymt rum som en ändring. Ange vad som togs bort, så att ingen tror att rummet alltid har varit tomt.

Bildtext: Digitalt ändrad: möbler och personliga föremål har tagits bort. Originalbilden följer här.

Anmärkningar: Vissa bilder har ändrats digitalt för att ta bort möbler. Originalbilderna medföljer.

Om du har tagit bort möbler och sedan stylat samma rum, ange båda: "Digitalt ändrad: befintliga möbler har tagits bort och rummet har stylats virtuellt."

Mallar för förbättrade foton

Kaliforniens lag undantar ändringar av belysning, skärpa, vitbalans, färgkorrigering, rakrätning, beskärning och exponering som "inte ändrar återgivningen av fastigheten". En bild som endast har ljusats upp och rakrätats behöver normalt ingen märkning enligt lagen.

Två undantag. I Vanliga frågor om regler för Bay East MLS räknas "AI-förbättringar" som ändrade bilder, vilket går längre än lagen. Och om ett fönster var helt vitt i originalbilden och det nu syns en utsikt i den bearbetade bilden, har programvaran fyllt i något som kameran inte registrerade. Jämför utsikten i bilden med den utanför. Om din förening kräver en märkning eller du är osäker, använd detta:

Digitalt förbättrad: färg och exponering korrigerade, väggarna rakrätade. Inget har lagts till eller tagits bort.

Den sista meningen spelar roll. Den berättar för en köpare exakt hur mycket som har ändrats.

Var varje rad ska placeras

Formuleringar som orsakar problem

• "Bilderna är endast avsedda som illustrationer." Otydligt. Det står inte vad som har ändrats, och en köpare kan inte se vilka bilder det gäller.
• "AI-förbättrad" på en bild med virtuell styling. Det bagatelliserar ändringen. Virtuell styling lägger till möbler, så kalla det virtuell styling.
• En enda disclaimer endast på det första fotot. Märk varje bild som är virtuellt möblerad eller har rensats. Bilderna delas en i taget.
• En etikett som ligger långt ner efter visningsinformationen och uppgifterna om bostadsrättsföreningen. Placera den högst upp.
• "Möblerad" ensamt. Köpare tolkar det som verkliga möbler i rummet. Skriv "virtuellt möblerad".

Ingen av dessa formuleringar gör en otillåten ändring tillåten. Canopy förbjuder att lägga till en pool eller en spis, eller att ta bort kraftledningar, och CRMLS förbjuder att ändra väggfärg, golvbeläggning eller markens utformning. Ingen etikett gör sådana ändringar tillåtna.

Så hanterar Real Estate Camera krav på upplysningar

Real Estate Camera markerar varje resultat av virtuell styling som "virtuellt möblerat" i appen och ber dig bekräfta att upplysningarna har lämnats före export. Appen skriver inte ut etiketten på bilden, så du lägger själv till formuleringen ovan: på bilden där din styrelse eller ditt delstat kräver det, och i bildtexten och övriga uppgifter på alla andra ställen. Originalbilden ligger kvar bredvid den redigerade bilden i appen, redo att laddas upp tillsammans med den.

Virtuell styling kostar 2 krediter per rum. Rensa kostar 2 och Förbättra 1. Appen erbjuder varken himlersättning eller skymningsljus, så etiketter för dem behövs aldrig.

För en fullständig översikt över reglerna för respektive styrelse, läs guiden om MLS-reglerna för virtuell styling. För själva ändringarna, se hur du tar bort möbler från foton och vilka rum som lönar sig att göra virtuell styling i. Och om Zillow är där de flesta av dina köpare letar, täcker vår guide om foton i Zillow-annonser vad Zillow sa i juli 2026 om AI-alterade foton.

Hur appen markerar virtuellt möblerade foton framgår av virtuell styling för maklare.

Gör virtuell styling i ett rum och klistra in den etikett som passar din styrelse. Kom igång gratis: 1 kredit.