California AB 723 och digitalt ändrade annonsfoton: vad lagen kräver

Kaliforniens AB 723 säger att om du använder ett digitalt ändrat foto för att annonsera ett hem till salu, måste du märka det och visa köparen originalbilden. Märkningen måste vara "skäligt iögonfallande" och sitta på eller bredvid bilden, med en länk, URL eller QR-kod till en offentlig sida med det oändrade fotot. Ljusare, upprätning och färgkorrigering räknas inte som ändring. Styling, borttagning av möbler och ändring av utsikten genom ett fönster gör det.

Den här guiden citerar lagtexten från lagstiftningens egen webbplats och går igenom varje typ av redigering. Det är inte juridisk rådgivning. Din mäklare, din MLS nuvarande regler och en advokat om du behöver en går före allt här.

Själva lagen

AB 723, av ledamoten Pellerin, lägger till paragraf 10140.8 i Business and Professions Code. Guvernören godkände den den 10 oktober 2025, och den kapitelindelades samma dag som kapitel 497 i 2025 års lagar, enligt lagens historik. Den gäller från och med 1 januari 2026, det datum som MLS:er som SDMLS anger som ikraftträdande.

Paragrafen finns inom fastighetslagen, som Department of Real Estate administrerar. Lagens Legislative Counsel's Digest anger att "en avsiktlig överträdelse av fastighetslagen är ett brott." Det är den lagstadgade säkerhetsventilen. I praktiken kommer de flesta mäklare först att höra om ett problem från sin MLS.

Vad den kräver

Paragraf 10140.8(a) gäller "en fastighetsmäklare eller säljare, eller person som agerar för deras räkning" som lägger en digitalt ändrad bild i "en annons eller annat reklammaterial för försäljning av fast egendom." Den ställer två skyldigheter.

• Ett uttalande och en länk. Annonsen måste ange att bilden har ändrats och innehålla "en länk till en offentligt tillgänglig webbplats, URL eller QR-kod" som innehåller och tydligt identifierar originalbilden. Uttalandet måste vara "skäligt iögonfallande," placerat "på eller intill bilden," och måste ange att de oändrade bilderna finns på den länken.
• Originalet på din egen webbplats. Om annonsen är på en webbplats du kontrollerar, inkludera den oändrade versionen i inlägget. Att länka till en offentlig sida med originalen uppfyller också detta, så länge uttalandet anger var de finns.

Det täcker mer än bara MLS. En flyer, ett Instagram-inlägg och din egen listningssida är alla reklammaterial för en försäljning.

Vad räknas som en digitalt ändrad bild

Paragraf 10140.8(b)(1) definierar det som en bild "skapad av eller på uppdrag av" licensinnehavaren som har ändrats med fotoredigeringsprogram eller AI "för att lägga till, ta bort eller ändra element." De namngivna objekten sträcker sig från möbler och inventarier till apparater, golv, väggar, färg, hårdgjorda ytor, trädgårdsplantering, fasaden, till och med planritningar. Det går sedan utanför fastighetsgränsen och namnger gatlyktor, elledningar, "utsikter genom fönster" och grannfastigheter.

"På uppdrag av" är viktigt. Om din fotograf eller en redigeringstjänst gör ändringen för att du bad om det, är det fortfarande din ändrade bild.

Paragraf 10140.8(b)(2) undantar bilder där "endast ljus, skärpa, vitbalans, färgkorrigering, vinkel, upprätning, beskärning, exponering eller andra vanliga fotoredigeringsjusteringar görs som inte ändrar representationen av den fasta egendomen."

Där det blir grått

Lagen är tydlig i kanterna. Mitten kräver omdöme.

• Himlbyte. Lagen nämner inte "himmel." Men ett himlbyte lägger till och tar bort element, och Bay East MLS regel-FAQ listar himlbyte som digitalt ändrat. Jag skulle märka det.
• Återställda fönsterutsikter. Om fönstret i ditt original var utbränt till helvitt och redigeringen visar träd, fyllde programvaran i vad kameran inte registrerade. "Utsikter genom fönster" nämns i lagen. Om utsikten inte är exakt vad som finns där ute, behandla fotot som ändrat eller använd det inte.
• "AI-förbättring." Bay Easts FAQ listar också "AI-förbättringar" bland ändrade bilder, bredare än lagens undantag. I den styrelsen kan även en ljusjustering gjord av AI behöva en etikett. CRMLS accepterar "digitalt förbättrad" som en av sina etiketter.

När du är osäker, märk det och lägg upp originalbilden. En etikett kostar dig inget. Att utelämna en kan kosta dig böter eller ett klagomål.

Hur du följer lagen, redigering för redigering

Hur efterlevnad ser ut på varje plats du annonserar

MLS:en

Följ din styrelses rutiner, som utformades med AB 723 i åtanke. CRMLS vill ha etiketten i fotobeskrivningsfältet ("digitalt förbättrad", "digitalt ändrad" eller "virtuellt stylad") och originalbilden omedelbart före eller efter den ändrade bilden. Det börjar med en varning, sedan en bot på $250 om du inte åtgärdar det. Bay East kräver att originalbilden kommer omedelbart efter. SDMLS uppger att deras regler även gäller för IDX-, VOW- och syndikeringsvisningar.

Din egen webbplats

Inkludera originalbilden i samma listningsinlägg, eller länka till en offentlig sida som har den, och ange det i uttalandet bredvid fotot.

Sociala inlägg och flyers

Dessa är lättast att göra fel på, eftersom inget MLS-fält gör jobbet åt dig. Sätt uttalandet på bilden eller direkt bredvid den. På en flyer fungerar en QR-kod bredvid fotot. En rad som denna täcker vad lagen kräver:

Digitalt ändrad bild. Se de oändrade fotona på [din länk].

Den länkade sidan måste vara offentlig och måste tydligt identifiera vilket foto som är original. En sida på din webbplats med varje före- och efterbild, märkt, är det enklaste sättet att göra det.

Hur Real Estate Camera passar in

Vi byggde Real Estate Camera kring denna linje, så här är exakt vad den gör och inte gör för dig.

• Förbättra fixar ljus, vitbalans och vertikaler, och behåller himlen exakt som den fotades. Det påverkar inte arkitektur eller landskapsarkitektur. De flesta enbart Förbättra-foton håller sig inom lagens undantag. Undantaget är ett fönster som var helvitt i originalbilden, så kontrollera dessa.
• Rensa och virtuell styling är ändringar. Appen märker stylade resultat "virtuellt stylat" och ber dig bekräfta upplysning när du exporterar.
• Etiketten skrivs inte ut på bilden. För en flyer eller ett socialt inlägg, där uttalandet måste sitta på eller bredvid fotot, lägger du till det själv.
• Ditt original finns kvar i appen bredvid redigeringen, redo att laddas upp bredvid det eller publiceras på din originalsida.

Appen gör inte skymning eller himlbyten, så dessa gråzonsredigeringar kommer inte upp. Om du får dem någon annanstans, märk dem.

AB 723-checklista

• Sortera varje foto i "endast korrigerat" och "ändrat." Stylade, rensade, himlbytta och allt med ändrad utsikt hamnar i ändrat-högen.
• Jämför varje ändrat foto med sitt original. Fönster, dörrar, kaminen, golv och tak ska matcha. Defekter förblir synliga.
• Kontrollera varje redigerad fönsterutsikt mot vad som faktiskt finns utanför.
• Skapa en offentlig sida med varje original, tydligt märkt, och få dess URL och en QR-kod.
• MLS: märk fotot enligt din styrelses specifikation och ladda upp originalbilden i den ordning den kräver.
• Din webbplats: lägg originalen i inlägget eller länka till originalsidan, med uttalandet bredvid varje ändrad bild.
• Socialt och tryck: uttalande på eller bredvid bilden, plus länken eller QR-koden.
• Ta inte bort elledningar, stolpar eller grannbyggnader, och ändra inte färg, golv eller landskapsarkitektur.
• Spara original och redigeringar tillsammans i listningsmappen ifall någon frågar.

För styrelsespecifika regler utanför Kalifornien, läs guiden om MLS-regler för virtuell styling. För själva redigeringarna, se ta bort möbler från foton, fixa mörka foton och vår genomgång av redigering av en hel annons på mobilen. Om du väljer ett verktyg, jämför de bästa apparna för virtuell styling och vad styling kostar alternativen, tillsammans med BoxBrownie och Virtual Staging AI alternativa guider. För att få grundfotot rätt, se fotografera annonsbilder med en iPhone.

För hur vår app flaggar stylade foton, se virtuell styling för fastighetsmäklare.

Styla ett rum och ha originalbilden redo för din AB 723-länk. Börja gratis: 1 kredit.