Näin otat asuntokuvia iPhonella

Saat hyvät asuntokuvat iPhonella, kun otat käyttöön ruudukon ja tason. Kuvaa vaakasuunnassa 0.5x-objektiivilla nurkasta noin valokatkaisijan korkeudelta. Pidä puhelin suorassa, jotta seinät pysyvät suorina. Sytytä kaikki valot ja avaa kaikki kaihtimet, ja aseta valotus napauttamalla seinää ikkunan sijaan. Suurin osa siitä, mikä erottaa puhelimella kuvatun kohteen palkatun kuvaajan jäljestä, on kiinni juuri näistä tavoista.

Alta löydät tarkat asetukset, kuvauspaikat sekä virheet, jotka ostajat huomaavat ennen kuin ehtivät lukea hintaa.

Riittävätkö iPhone-kuvat myyntikohteen ilmoitukseen?

Kerrostaloasuntoon, ensiasuntoon, vuokrakohteeseen tai itse myytävään kohteeseen valoisassa talossa kyllä, jos noudatat tämän sivun ohjeita. Myyjät kyllä huomaavat eron. Reddit-ketju otsikolla ”Välittäjä saapui kuvaamaan kotia iPhonella” keräsi yli 170 kommenttia. Se, mihin myyjät reagoivat, on yleensä lopputulos, ei puhelin: kaatuvat seinät, pimeät huoneet ja puhki palaneet ikkunat. Arvokohteeseen tai kohteeseen, joka tarvitsee droonikuvia, hämäräkuvia tai videota, palkkaa kuvaaja. Tee itse vai ammattilainen kertoo, missä raja kulkee.

Säädä kamera kuntoon ennen kuin menet kohteeseen

Säädä iPhone kerran ja jätä asetukset paikoilleen.

• Avaa iPhonen asetuksissa Kamera ja ota käyttöön ruudukko ja taso. Applen ohjeen mukaan molemmat löytyvät saman kytkimen alta. Taso piirtää viivan keskelle kuvaa ja näyttää, onko puhelin kallistunut vasemmalle vai oikealle. Kohdista se jokaisessa kuvassa.
• Pidä linssin korjaus päällä. Löydät sen kohdasta Asetukset ja sitten Kamera. Se on oletuksena päällä, ja Applen mukaan se säätää ultralaajakulmakuvia luonnollisemman lopputuloksen saamiseksi. Kytke se takaisin päälle, jos joku on kytkenyt sen pois. Käytät 0.5x-objektiivia useimmissa huoneissa.
• Jätä HDR automaattiseksi. Oletuksena iPhone yhdistää useita valotuksia, kun näkymässä on sekä kirkkaita että tummia alueita. Olohuone isolla ikkunalla vastaa juuri tätä kuvausta. Anna asetuksen olla.
• Ennen ensimmäistä kuvaa puhdista objektiivi. Sormenjälki 0.5x-objektiivissa tekee jokaiseen ikkunaan pehmeän harson. Pyyhi se paitaasi ja tee se uudelleen, kun puhelin on ollut taskussasi.

Uudemmat Pro-mallit voivat kuvata 48 MP:n tiedostoja, jos otat käyttöön resoluution hallinnan kohdassa Asetukset, Kamera, Formaatit. Tiedostot ovat tarkempia mutta paljon suurempia, ja MLS pakkaa ne joka tapauksessa. Jätän sen pois päältä myyntikuvissa.

Missä seistään ja miten puhelinta pidetään

Kuvaa nurkasta, älä oviaukosta

Kävele huoneeseen ja asetu selkä kiinni nurkkaan, joka on vastapäätä kiinnostavinta seinää. Sieltä 0.5x-objektiivi näkee kaksi kokonaista seinää, mikä antaa huoneelle syvyyttä. Oviaukosta jää yleensä kuvaan yksi tasainen seinä ja ovenkarmin sivu.

Ota yksi kuva tästä nurkasta. Ota toinen vastakkaisesta nurkasta, jos huone on kyllin iso ansaitakseen sen. Pieneen makuuhuoneeseen riittää yksi.

Pidä sitä valokatkaisijan korkeudella

Silmän taso on liian korkealla. 5 feetin korkeudelta joko osoitat iPhonella alaspäin lattiaan, jolloin huone näyttää pienemmältä, tai kallistat ylöspäin saadaksesi huonekalut mukaan, jolloin seinät kaatuvat. Laske se valokatkaisijan korkeudelle eli useimmilla rinnan korkeudelle. Koukista polvia. Ensimmäisissä huoneissa se tuntuu väärältä, sitten ei enää.

Keittiössä pidä iPhonea hieman korkeammalla, jotta työtasot näyttävät pinnoilta eivätkä reunoilta. Kylpyhuoneessa saatat joutua seisomaan ammeessa tai oviaukossa. Toimi sillä tilalla, joka on käytössä, mutta pidä puhelin suorassa.

Pidä puhelin aina suorassa

iPhonen pitäminen suorassa on tärkeintä tällä sivulla. Jos kallistat alaspäin, seinät kallistuvat sisäänpäin alhaalta. Jos kallistat ylöspäin, ne kaatuvat ulospäin ylhäältä. Ostajat eivät ehkä osaa nimetä ongelmaa, mutta he aistivat sen. Pidä puhelin pystysuorassa molempiin suuntiin: käytä tasoviivaa vasen–oikea-suuntaan ja kohdista sitten ovenkarmi tai seinän nurkka pystysuoraan ruudukkoviivaan eteen–taakse-suunnassa. Jos nämä kaksi linjaa kulkevat rinnakkain, olet suorassa.

Jos huone ei mahdu 0.5x-rajaukseen, peruuta taaksepäin tai vaihda nurkkaa. Älä kallista. Lisää aiheesta kohdassa kaatuvien pystyviivojen korjaaminen.

Vain vaakakuvia

Käännä iPhone kyljelleen jokaista kuvaa varten. Kohdesivustot käyttävät vaakakehystä, joten pystykuvaan tulee harmaat palkit molemmille puolille.

Missä 0.5x-objektiivi on hyvä ja missä huono

Ultralaajakulma on syy, miksi puhelin toimii tässä työssä ylipäätään. Se on myös kohta, jossa useimmat puhelimella otetut kohdekuvat menevät pieleen.

0.5x-polttovälillä 11 x 12 jalkaa oleva makuuhuone mahtuu yhteen kuvaan sänkyineen, ikkunoineen ja vaatehuoneen ovineen. Mikään muu puhelimen objektiivi ei pysty samaan.

Missä se kostautuu:

• Se venyttää kaikkea kuvan reunoilla. Tuoli näyttää leveämmältä kuin on, ja pyöreästä pöydästä tulee soikea. Pidä tärkeät huonekalut lähellä keskustaa.
• Se liioittelee syvyyttä, jolloin pieni huone näyttää selvästi suuremmalta. Se tuntuu voitolta, kunnes ostaja astuu sisään ja kokee tulleensa harhautetuksi. Älä änkeydy vaatehuoneeseen saadaksesi kuvaan vielä yhtä jalkaa lattiaa.
• Se on pehmeämpi kuin pääkamera reunoilta ja hämärässä. Anna sille niin paljon valoa kuin pystyt.

Vaihda 1x-polttoväliin yksityiskohdissa, kuten liesituulettimessa tai kaakelivälitilassa. Pääkamera on terävämpi ja vääristää paljon vähemmän.

Valo: kohta, jonka moni jättää väliin

Sytytä kaikki valot, avaa kaikki kaihtimet

Sytytä kaikki lamput ja kattovalot. Myös kaappien alusvalot. Avaa sälekaihtimet kokonaan ja nosta säleet pois kuvasta, jos pystyt. Tumma nurkka saa huoneen näyttämään pieneltä ja synkältä myyntikuvassa.

Lämpimät keltaiset lamput yhdistettynä viileään päivänvaloon voivat jättää seinille riiteleviä värisävyjä. Pidän valot silti päällä. Lievä lämmin sävy on helppo korjata jälkeenpäin, mutta yhden ikkunan valaisemaa huonetta on vaikeampi pelastaa. Jos kuvasi ovat tummia, näin korjaat tummat kiinteistökuvat.

Aseta valotus seinän mukaan ja lukitse se

Suuntaa iPhone huoneeseen, jossa on kirkas ikkuna, niin se valottaa ikkunan mukaan ja sisätila jää tummaksi. Napauta sen sijaan seinää tai lattiaa ja vedä sitten tarkennusruudun vierestä ylös tai alas kirkastaaksesi tai tummentaaksesi kuvaa. Pitääksesi asetuksen kosketa pitkään, kunnes AE/AF-lukitus tulee näkyviin. Tämä lukitsee tarkennuksen ja valotuksen seuraavia kuvia varten. Vapauta se napauttamalla mitä tahansa kohtaa.

Yhdessä iPhonella otetussa kuvassa menetät osan ikkunan yksityiskohdista. Se on normaalia. Huoneen pitää näyttää huoneelta.

Vuorokaudenaika

Ota etujulkisivu silloin, kun aurinko paistaa julkisivuun: aamulla itään päin oleville kodeille, iltapäivällä länteen päin oleville. Kun aurinko on talon takana, etupuolesta tulee tumma hahmo kirkasta taivasta vasten.

Sisällä kirkas pilvinen sää on helpoin valo, jonka saat. Selkeänä päivänä vältä hetkeä, jolloin auringonvalo heittää kovia suorakulmioita lattialle. Ne palavat puhki ja vievät huomion pois huoneesta.

Pidä kamera paikallaan

Hämärissä huoneissa suljin on auki pidempään. Tue kyynärpäät vartaloa vasten tai nojaa ovenkarmiin. Hengitä ulos ennen kuin painat. Pieni puhelinjalusta Bluetooth-kaukosäätimellä korjaa tärähdysongelman ja helpottaa puhelimen pitämistä samalla korkeudella joka huoneessa.

Yleiset virheet, jotka paljastavat puhelimella kuvaamisen

• Selvin merkki on kaatuvat seinät. Pidä puhelin suorassa.
• Vältä kuvaamista silmien korkeudelta. Puhelimen pitäminen 5 jalan korkeudessa tuo kuvaan liikaa kattoa tai lattiaa ja liian vähän huonetta.
• Tarkista, onko wc-istuimen kansi jäänyt ylös tai pyyhkeet mytyssä. Laske kansi alas. Taita pyyhkeet kerran ja ripusta ne suoraan.
• Tarkista kuvasta oma heijastuksesi. Katso peilit, mikroaaltouunit, uunien luukut ja lasiset suihkuseinät. Kuvaa peilit kulmasta, jotta et näy niissä.
• Sammuta kattotuulettimet. Pyörivät lavat sumentuvat.
• Älä jätä tasoja tavaran peittoon. Poista saippuat ja sienet, jääkaappimagneetit, leivänpaahdin ja veitsiteline. Tyhjennä kaikki, mikä ei ole sisustusta.
• Vältä sormizoomia. Objektiivipainikkeiden väliin zoomaaminen rajaa kuvaa digitaalisesti ja hukkaa yksityiskohtia. Napauta 0.5x tai 1x ja liiku jalkojesi avulla.
• Varo pystykuvia. Ne ovat yhä yleisiä välittäjien MLS-ilmoituksissa. Pidä puhelin vaakatasossa.

Käytä kiinteistökuvien muistilistaamme päättääksesi, mitkä huoneet kuvaat ja missä järjestyksessä.

Mihin kohtaan muokkaus sopii

Huolellisesti otettukin iPhone-kuva kaipaa yleensä pientä muokkausta. Lamput jättävät keltaisen sävyn. Ikkuna palaa puhki tai seinä kaatuu asteen tai pari. Kaiken voi korjata käsin Lightroomissa tai iPhonen Kuvat-apissa. Kun osaat homman, siihen menee muutama minuutti kuvaa kohti, mikä kertyy 30 kuvan ilmoituksessa.

Real Estate Camera tekee työn puolestasi. Kuvaa sovelluksessa tai lataa jo ottamasi kuvat. Parannus korjaa valon ja värin ja suoristaa sitten pystylinjat 20–60 sekunnissa 1 krediittiä vastaan. Se ei siivoa tavaroita eikä siirrä seiniä. Eikä se vaihda harmaata taivasta siniseen, joten kuva näyttää yhä talon, jonka ostaja näkee.

Tyhjään huoneeseen Virtuaalikalustus lisää huonekaluja kahdeksasta tyylistä ja merkitsee tiedoston “virtuaalisesti kalustetuksi”. Tarkista ensin lautakuntasi säännöt virtuaalikalustusta ja MLS-sääntöjä käsittelevästä oppaastamme. Jos ongelmana on myyjän huonekalut, huonekalujen poistaminen kuvista esittelee vaihtoehdot.

Nopea rutiini joka huoneeseen

1. Valot päälle, kaihtimet auki, tuuletin pois, tavarat pois.
2. Seiso nurkassa vastapäätä parasta seinää.
3. Pidä puhelinta vaakatasossa valokatkaisijan korkeudella. Valitse 0.5x.
4. Kohdista vatupassi.
5. Napauta seinää ja säädä valotusta, kunnes huone näyttää oikealta. Lukitse tarkennus ja valotus pitämällä sormea pohjassa AE/AF-lukitusta varten.
6. Tarkista kuvan reunoilta venyneet huonekalut. Kiinnitä huomiota myös omaan heijastukseesi.
7. Ota kaksi kuvaa ja jatka eteenpäin.

Ensimmäinen kohde tuntuu hitaalta. Kolmannen kohteen kohdalla et enää mieti vaiheita, vaan kuljet huoneet läpi luontevasti.

Katso tätä rutiinia varten rakennettu kiinteistökuvaussovellus.

Kuvaa seuraava kohteesi iPhonella ja muokkaa kuvat ennen lähtöäsi. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.