Virtuaalikalustuksen ilmoitustekstit, jotka voit kopioida ja liittää

Hyvä virtuaalikalustuksen ilmoitus on lyhyt ja selkeä: ”Virtuaalikalustettu. Huonekalut ja sisustus eivät sisälly kauppaan.” Laita merkintä kalustetun kuvan päälle tai alle, lisää rivi julkisiin lisätietoihin ja lataa muokkaamaton alkuperäiskuva aivan sen viereen. Alta löydät valmiit kopioitavat versiot kuvateksteihin, MLS-lisätietoihin, somejulkaisuihin, esitteisiin ja esittelykylttiin, sekä kalustettuihin ja siivottuihin kuviin että paranneltuihin kuviin.

Jokainen malli perustuu sääntöön, jonka olemme jo tarkistaneet oppaissamme virtuaalikalustuksen MLS-säännöistä ja Kalifornian AB 723:sta. Tämä ei ole oikeudellinen neuvo. Oman MLS-järjestelmäsi voimassa olevat säännöt ja välittäjäsi ohjeet menevät aina edelle.

Mitä ilmoitustekstin pitää tehdä

Säännöt vaihtelevat lautakunnittain, mutta ilmoitukselta edellytetään samoja asioita.

• Nimeä muokkaus. Kaikki MLS-oppaamme sääntökokonaisuudet vaativat kalustettujen kuvien merkitsemisen. CRMLS hyväksyy kuvan kuvauskentässä ilmaisut ”virtuaalikalustettu”, ”digitaalisesti muokattu” tai ”digitaalisesti paranneltu”.
• Sijoita se ostajan katseen kohdalle. Canopy MLS vaatii ilmoituksen itse kuvassa tai virtuaaliesittelyssä ja sanoo, että pelkkä kuvateksti tai lisätiedot eivät riitä. Kalifornian AB 723 vaatii ilmoituksen ”kuvassa tai sen vieressä”.
• Ohjaa alkuperäiskuvaan. AB 723 vaatii linkin, URL-osoitteen tai QR-koodin julkiselle sivulle, jossa muokkaamaton kuva näkyy. CRMLS ja Canopy vaativat alkuperäiskuvan välittömästi ennen tai jälkeen muokattua kuvaa.

Wisconsin on seuraava. 2025 Wisconsin Act 69, voimassa 1. tammikuuta 2027 alkaen, sanoo, että luvanhaltijan ”on kaikessa markkinoinnissa ilmoitettava”, kun kuvaa on muokattu teknologialla, mukaan lukien tekoälyllä, ”kohteen elementtien lisäämiseksi, poistamiseksi tai muuttamiseksi tavalla, joka antaa kohteesta väärän tai harhaanjohtavan kuvan”. Zillow'n heinäkuun 2026 kirjoitus tekoälykuvista myynti-ilmoituksissa kertoo, että myös New Yorkissa ja New Jerseyssä on lakiesityksiä valmisteilla.

Mallit virtuaalikalustettuihin kuviin

Kuvaan sijoitettava teksti

Kaksi tai kolme sanaa nurkkaan, joka säilyy rajauksessa. Tämä on versio, jota Canopy vaatii.

Virtuaalikalustettu

Kuvateksti tai kuvauskenttä

CRMLS vaatii merkinnän tähän. Lautakunnissa, jotka eivät sitä vaadi, siitä ei ole sinulle mitään haittaa.

Virtuaalikalustettu. Huonekalut ja sisustus eivät sisälly kauppaan. Muokkaamaton kuva seuraavana.

Vaihda ”seuraavana” muotoon ”edellä”, jos lautakuntasi vaatii alkuperäiskuvan ensin. Bay East vaatii sen välittömästi jälkeen. CRMLS hyväksyy kummankin järjestyksen.

MLS-järjestelmän julkiset lisätiedot

Tämä on rivi, jota CVR MLS vaatii, ja sijoitus, jota NC REALTORS® suosittelee Pohjois-Carolinassa.

Osa kuvista on virtuaalikalustettuja. Kuvissa näkyvät huonekalut ja sisustus eivät sisälly kauppaan. Muokkaamattomat alkuperäiskuvat ovat mukana kuvasarjassa.

Laita se lisätietojen kahdelle ensimmäiselle riville, älä esittelyohjeiden jälkeen. Ilmoitus, jota kukaan ei lue, on vain minimin täyttämistä.

Instagram- tai Facebook-julkaisu

Kaliforniassa ilmoituksen on oltava kuvassa tai sen vieressä, joten laittaisin ”Virtuaalikalustettu” itse kuvaan ja toistaisin sen kuvatekstissä linkin kanssa. Pelkkä kuvateksti ei välttämättä riitä vieressä olevaksi karusellissa.

Juuri myynnissä: 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta Maple Streetillä. Olohuone ja päämakuuhuone on virtuaalikalustettu, eivätkä huonekalut sisälly kauppaan. Muokkaamattomat kuvat: [link]

Esite tai painettu myyntiesite

Mikään MLS-kenttä ei hoida tätä paperilla, ja esite lasketaan AB 723:n tarkoittamaksi mainosmateriaaliksi. Tulosta tämä aivan kuvan viereen QR-koodin kanssa.

Digitaalisesti muokattu kuva: virtuaalikalustettu. Skannaa nähdäksesi muokkaamattomat kuvat.

Kyltti esittelyssä

Mikään lukemamme sääntö ei vaadi sitä. Tulosta se silti. Ostajan, joka näki verkossa kalustetun olohuoneen ja astuu tyhjään huoneeseen, pitäisi löytää selitys oveen teipattuna, eikä joutua päättelemään sitä itse.

Osa tämän kodin verkossa olevista kuvista on virtuaalikalustettu. Kuvissa näkyvät huonekalut eivät ole täällä eivätkä sisälly kauppaan. Tyhjät huoneet, joissa kuljet, ovat aitoja.

Mallipohjat siivottuihin kuviin

Siivotut kuvat on helpoin unohtaa. Myyjän huonekalujen poistaminen on AB 723 -lain tarkoittama muokkaus, jossa huonekalut mainitaan erikseen. Myös CRMLS:n ohjeistus pitää virtuaalisesti tyhjennettyä huonetta muokattuna. Kerro, mitä poistettiin, jotta kukaan ei luule huoneen aina olleen tyhjä.

Kuvateksti: Digitaalisesti muokattu: huonekalut ja henkilökohtaiset tavarat poistettu. Alkuperäinen kuva seuraa.

Lisätiedot: Osa kuvista on muokattu digitaalisesti huonekalujen poistamiseksi. Alkuperäiset kuvat ovat mukana.

Jos poistit huonekaluja ja kalustit sitten saman huoneen virtuaalisesti, mainitse molemmat: ”Digitaalisesti muokattu: olemassa olevat huonekalut poistettu ja huone virtuaalikalustettu.”

Mallipohjat parannettuihin kuviin

Kalifornian laki sulkee pois valaistuksen, terävöinnin, valkotasapainon, värinkorjauksen, suoristuksen, rajauksen ja valotuksen muutokset, ”jotka eivät muuta kiinteistön esittämistapaa”. Kuva, jota on vain kirkastettu ja suoristettu, ei yleensä tarvitse merkintää lain mukaan.

Kaksi poikkeusta. Bay East MLS -säännön UKK mainitsee ”tekoälyparannukset” muokattujen kuvien joukossa, mikä menee lakia pidemmälle. Ja jos ikkuna oli alkuperäisessä kuvassasi täysin valkoinen ja muokattu kuva näyttää nyt maiseman, ohjelmisto on täydentänyt jotain, mitä kamera ei tallentanut. Tarkista se ulkona näkyvään. Jos lautakuntasi vaatii merkinnän tai olet epävarma, käytä tätä:

Digitaalisesti parannettu: värit ja valotus korjattu, seinät suoristettu. Mitään ei lisätty tai poistettu.

Tuo viimeinen lause on tärkeä. Se kertoo ostajalle tarkalleen, kuinka paljon muuttui.

Mihin kukin merkintä laitetaan

Sanamuodot, jotka aiheuttavat ongelmia

• "Kuvat vain havainnollistamistarkoituksessa." Epämääräinen. Siitä ei käy ilmi, mitä on muutettu, eikä ostaja tiedä, mitä kuvia se koskee.
• "Tekoälyllä paranneltu" kalustetussa kuvassa. Se vähättelee muokkausta. Kalustus lisää huonekaluja, joten kutsu sitä kalustukseksi.
• Vain yksi vastuuvapauslauseke ensimmäisessä kuvassa. Merkitse jokainen virtuaalisesti kalustettu tai siivottu kuva. Kuvat jaetaan yksi kerrallaan.
• Merkintä haudattuna esittelyohjeiden ja taloyhtiötietojen perään. Sijoita se lähelle yläosaa.
• "Kalustettu" yksinään. Ostajat tulkitsevat sen oikeiksi huonekaluiksi huoneessa. Kirjoita "virtuaalisesti kalustettu."

Mikään näistä sanamuodoista ei korjaa muokkausta, jota ei pitäisi olla olemassa. Canopy kieltää uima-altaan tai takan lisäämisen tai sähkölinjojen poistamisen, ja CRMLS kieltää seinien värin, lattian tai maisemoinnin muuttamisen. Mikään merkintä ei tee niistä hyväksyttäviä.

Miten Real Estate Camera hoitaa ilmoitusvelvollisuuden

Real Estate Camera merkitsee jokaisen kalustetun tuloksen sovelluksessa "virtuaalisesti kalustettu" ja pyytää sinua vahvistamaan ilmoituksen ennen vientiä. Se ei tulosta merkintää kuvaan, joten lisäät sanamuodon itse edellä kuvatulla tavalla: kuvaan silloin, kun lautakuntasi tai osavaltiosi sitä vaatii, ja muualla kuvatekstiin ja kohdetietoihin. Alkuperäinen säilyy sovelluksessa muokkauksen vieressä, valmiina ladattavaksi sen rinnalle.

Virtuaalikalustus maksaa 2 krediittiä huoneelta. Siivous on 2, Parannus 1. Sovellus ei tee taivaan vaihtoa eikä hämäräkuvia, joten niitä merkintöjä ei koskaan tarvita.

Lue lautakuntakohtaiset säännöt kokonaisuudessaan virtuaalikalustuksen MLS-sääntöoppaasta. Itse muokkauksista kerrotaan artikkeleissa huonekalujen poistaminen kuvista ja mitkä huoneet kannattaa kalustaa. Ja jos Zillow on paikka, josta useimmat ostajasi katsovat, Zillow-myyntikuvien oppaamme kertoo, mitä Zillow sanoi heinäkuussa 2026 tekoälyllä muokatuista kuvista.

Tietoa siitä, miten sovelluksemme merkitsee kalustetut kuvat, on artikkelissa virtuaalikalustus välittäjille.

Kalusta huone ja liitä lautakunnallesi sopiva merkintä. Aloita ilmaiseksi: 1 krediittiä.