Virtuaalikalustuksen ilmoitustekstit, jotka voit kopioida ja liittää

Hyvä virtuaalikalustuksen ilmoitus on lyhyt ja kirjaimellinen: "Virtuaalikalustettu. Huonekalut ja sisustus eivät sisälly hintaan." Laita tämä merkintä kalustettuun kuvaan tai sen alle, lisää rivi julkisiin huomautuksiin ja lataa kalustamaton alkuperäinen kuva sen viereen. Alla on kopioi ja liitä -versiot kuvateksteihin, MLS-huomautuksiin, somejulkaisuihin, esitteisiin ja näyttökylttiin kalustetuille, siivotuille ja parannetuille kuville.

Jokainen mallipohja perustuu sääntöön, jonka olemme jo tarkistaneet oppaissamme virtuaalikalustuksen MLS-säännöistä ja Kalifornian AB 723:sta. Tämä ei ole lakineuvontaa. Oman MLS:n nykyiset säännöt ja välittäjäsi ovat etusijalla.

Mitä sanamuodon tulee tehdä

Säännöt vaihtelevat järjestöittäin, mutta ne pyytävät ilmoitusta kattamaan samat asiat.

• Nimeä muokkaus. Jokainen MLS-sääntökokoelma MLS-oppaassamme haluaa kalustetut kuvat merkityiksi. CRMLS hyväksyy "virtuaalikalustettu", "digitaalisesti muokattu" tai "digitaalisesti parannettu" kuvan kuvauskentässä.
• Asetu ostajan katselupaikalle. Canopy MLS vaatii ilmoituksen kuvassa tai virtuaaliesittelyssä ja sanoo, etteivät kuvatekstit tai huomautukset yksinään riitä. Kalifornian AB 723 haluaa ilmoituksen "kuvassa tai sen vieressä."
• Viittaa alkuperäiseen. AB 723 vaatii linkin, URL-osoitteen tai QR-koodin julkiselle sivulle, jossa on muokkaamaton kuva. CRMLS ja Canopy haluavat alkuperäisen välittömästi ennen muokattua tai sen jälkeen.

Wisconsin on seuraava. 2025 Wisconsin Act 69, voimaan 1. tammikuuta 2027, sanoo, että lisenssinhaltijan "tulee kaikessa mainonnassa ilmoittaa", kun sitä on muokattu teknologialla, mukaan lukien tekoäly, "lisäämään, poistamaan tai muuttamaan kiinteistön elementtejä, mikä luo väärän tai harhaanjohtavan vaikutelman kiinteistöstä." Zillow'n heinäkuun 2026 julkaisu tekoälylistauskuvista sanoo, että New Yorkissa ja New Jerseyssä on myös lakeja harkinnassa.

Mallipohjat virtuaalikalustetuille kuville

Kuvassa

Kaksi tai kolme sanaa, nurkassa, joka säilyy rajauksen jälkeen. Tämä on versio, jota Canopy pyytää.

Virtuaalikalustettu

Kuvan kuvateksti tai kuvauskenttä

CRMLS haluaa merkinnän tähän. Järjestöissä, jotka eivät vaadi sitä, se ei silti maksa mitään.

Virtuaalikalustettu. Huonekalut ja sisustus eivät sisälly hintaan. Kalustamaton kuva seuraa.

Vaihda "seuraa" muotoon "edeltää", jos järjestösi haluaa alkuperäisen ensin. Bay East vaatii sen välittömästi jälkeen. CRMLS hyväksyy kumman tahansa puolen.

MLS:n julkiset huomautukset

Tämä on rivi, jota CVR MLS vaatii, ja sijoitus, jota NC REALTORS® suosittelee Pohjois-Carolinassa.

Jotkin kuvat ovat virtuaalikalustettuja. Kuvissa näkyvät huonekalut ja sisustus eivät sisälly hintaan. Kalustamattomat alkuperäiskuvat ovat mukana kuvasarjassa.

Laita se huomautusten kahdelle ensimmäiselle riville, ei näyttöohjeiden jälkeen. Ilmoitus, jota kukaan ei lue, tekee vain minimin.

Instagram- tai Facebook-julkaisu

Kaliforniassa ilmoituksen tulee olla kuvassa tai sen vieressä, joten laittaisin "Virtuaalikalustettu" itse kuvaan ja toistaisin sen kuvatekstissä linkin kanssa. Pelkkä kuvateksti ei välttämättä riitä viereiseksi karusellissa.

Juuri listattu: 3 mh, 2 kph Vaahterakadulla. Olohuone ja päämakuuhuone ovat virtuaalikalustettuja, eivätkä huonekalut sisälly hintaan. Muokkaamattomat kuvat: [linkki]

Esite tai painettu vihkonen

Mikään MLS-kenttä ei hoida tätä työtä paperilla, ja esite lasketaan mainosmateriaaliksi AB 723:n mukaan. Tulosta tämä kuvan viereen QR-koodin kanssa.

Digitaalisesti muokattu kuva: virtuaalikalustettu. Skannaa saadaksesi muokkaamattomat kuvat.

Kyltti näytössä

Mikään lukemamme sääntö ei vaadi sellaista. Tulosta se silti. Ostajan, joka näki kalustetun olohuoneen verkossa ja kävelee tyhjään, pitäisi löytää selitys ovesta teipattuna, ei joutua päättelemään sitä yksin.

Jotkin tämän kodin verkkokuvat olivat virtuaalikalustettuja. Näkemäsi huonekalut eivät ole täällä eivätkä sisälly kauppaan. Tyhjät huoneet, joissa kävelet, ovat todellisia.

Mallipohjat siivotuille kuville

Siivotut kuvat on helpoin unohtaa. Myyjän huonekalujen poistaminen on muokkaus AB 723:n mukaan, joka nimeää huonekalut erikseen. CRMLS:n ohjeistus laskee myös virtuaalisesti tyhjennetyn huoneen muokatuksi. Kerro, mitä on poistettu, jotta kukaan ei luule huoneen olleen aina tyhjä.

Kuvateksti: Digitaalisesti muokattu: huonekalut ja henkilökohtaiset tavarat poistettu. Alkuperäinen kuva seuraa.

Huomautukset: Jotkin kuvat on digitaalisesti muokattu huonekalujen poistamiseksi. Alkuperäiset ovat mukana.

Jos poistit huonekaluja ja sitten kalustit saman huoneen, sano molemmat: "Digitaalisesti muokattu: olemassa olevat huonekalut poistettu ja huone virtuaalikalustettu."

Mallipohjat parannetuille kuville

Kalifornian laki sulkee pois valotuksen, terävöinnin, valkotasapainon, värikorjauksen, suoristuksen, rajauksen ja valotuksen muutokset, "jotka eivät muuta kiinteän omaisuuden esitystapaa." Kuva, jota on vain kirkastettu ja suoristettu, ei yleensä tarvitse merkintää lain mukaan.

Kaksi poikkeusta. Bay East MLS:n sääntöjen UKK listaa "tekoälyparannukset" muokattujen kuvien joukkoon, mikä menee lakia pidemmälle. Ja jos ikkuna oli alkuperäisessä kuvassasi täysin valkoinen ja muokkaus nyt näyttää maiseman, ohjelmisto täytti jotain, mitä kamera ei tallentanut. Tarkista se ulkona olevaan. Jos järjestösi haluaa merkinnän tai olet epävarma, käytä tätä:

Digitaalisesti parannettu: väri ja valotus korjattu, seinät suoristettu. Mitään ei lisätty tai poistettu.

Tuo viimeinen lause on tärkeä. Se kertoo ostajalle tarkalleen, kuinka paljon muuttui.

Mihin kukin rivi menee

Sanamuoto, joka aiheuttaa ongelmia

• "Kuvat vain havainnollistamistarkoituksessa." Epämääräinen. Se ei kerro, mikä muuttui, eikä ostaja tiedä, mitä kuvia se koskee.
• "Tekoälyllä parannettu" kalustetussa kuvassa. Se vähättelee muokkausta. Kalustus lisää huonekaluja, joten kutsu sitä kalustukseksi.
• Yksi vastuuvapauslauseke vain ensimmäisessä kuvassa. Merkitse jokainen kalustettu tai siivottu kuva. Kuvia jaetaan yksitellen.
• Merkintä haudattuna näyttöohjeiden ja yhtiövastiketietojen jälkeen. Laita se lähelle alkua.
• "Kalustettu" yksinään. Ostajat lukevat sen tarkoittavan oikeita huonekaluja huoneessa. Kirjoita "virtuaalikalustettu."

Mikään näistä sanamuodoista ei korjaa muokkausta, jota ei pitäisi olla olemassa. Canopy kieltää uima-altaan tai takan lisäämisen tai voimalinjojen poistamisen, ja CRMLS kieltää seinien värin, lattian tai maisemoinnin muuttamisen. Mikään merkintä ei tee niistä hyväksyttäviä.

Miten Real Estate Camera käsittelee ilmoituksen

Real Estate Camera merkitsee jokaisen kalustetun tuloksen "virtuaalikalustettu" sovelluksessa ja pyytää sinua vahvistamaan ilmoituksen ennen vientiä. Se ei tulosta merkintää kuvaan, joten lisää yllä oleva sanamuoto itse: kuvaan, jos järjestösi tai osavaltiosi vaatii, ja kuvatekstiin ja huomautuksiin kaikkialla muualla. Alkuperäinen pysyy muokkauksen vieressä sovelluksessa, valmiina ladattavaksi sen viereen.

Kalustus maksaa 2 krediittiä huonetta kohti. Siivous on 2, Parannus 1. Sovellus ei tee taivaanvaihtoa tai hämäräkuvia, joten nämä merkinnät eivät koskaan tule esiin.

Täydelliset järjestökohtaiset säännöt löydät virtuaalikalustuksen MLS-sääntöoppaasta. Itse muokkauksista katso huonekalujen poistaminen kuvista ja mitkä huoneet kannattaa kalustaa. Ja jos Zillow on paikka, jossa useimmat ostajasi katsovat, Zillow-listauskuvaoppaamme kattaa Zillow'n heinäkuussa 2026 sanoman tekoälyllä muokatuista kuvista.

Lisätietoa siitä, miten sovelluksemme merkitsee kalustetut kuvat, löydät virtuaalikalustuksesta välittäjille.

Kalusta huone ja liitä järjestöösi sopiva merkintä. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.