Kiinteistökuvien kuvalista: jokainen huone järjestyksessä

Kiinteistökuvien kuvalistan tulisi kattaa julkisivu edestä, jokainen tärkein oleskelutila kahdesta kulmasta, jokainen makuuhuone ja kylpyhuone parhaasta kulmastaan, takapiha sekä muutama talon myyvä yksityiskohta. Tyypillisessä kolmen makuuhuoneen kodissa se on noin 25–35 kuvaa. Lataa ne siinä järjestyksessä, jossa ostaja kulkisi talon läpi.

Tässä on käyttämäni huonekohtainen lista, sen jälkeen MLS-gallerian järjestys ja valmistautumisohje, jonka lähetän myyjille kaksi päivää ennen kuvausta.

Kuinka monta kuvaa otetaan

Aloita tästä ja mukauta sitten:

• Päätilat (olohuone, perhehuone, keittiö, päämakuuhuone): 2 kustakin, vastakkaisista kulmista.
• Sivutilat (muut makuuhuoneet, ruokailutila, työhuone): 1 kustakin.
• Varsinaiset kylpyhuoneet: 1 kustakin, 2 päämakuuhuoneen kylpyhuoneesta, jos se on päivitetty.
• Ulkokuvat: 2–4 julkisivusta edestä, 2 tai 3 takaa.
• Yksityiskohdat ja ominaisuudet: 3–5.

Kuvaa enemmän kuin julkaiset. Kuvauspäivänä se ei maksa mitään ja säästää paluumatkalta. Karsi sitten kovalla kädellä. Neljä lähes identtistä kuvaa yhdestä makuuhuoneesta saa ostajat selaamaan ohi parhaidenkin kuvien.

Jokainen MLS-alue määrittää oman kuvarajansa. Tarkista omasi kerran ja pidä se muistiinpanoissasi.

Kuvalista huone huoneelta

Julkisivu edestä

• Julkisivu suoraan edestä, koko talo kuvassa, kadun toiselta puolelta tai ajotien päästä kuvattuna.
• Julkisivu 45 asteen kulmasta, niin että talon toinen sivu näkyy ja kuvaan tulee syvyyttä.
• Vastakkaisesta 45 asteen kulmasta, jos talo näyttää hyvältä molemmilta puolilta.
• Lähempi kuva sisäänkäynnistä tai kuistista, jos ovi, kuisti tai pihasuunnittelu on katsomisen arvoinen.

Siirrä autot pois ajotieltä ja kadulta talon edestä. Vie jäteastiat pois näkyvistä. Kuvaa silloin, kun aurinko paistaa talon julkisivuun, ei sen takaa.

Eteinen

• Ulko-oven sisältä taloon päin kuvattuna. Näytä ostajille, mitä he näkevät sisään astuessaan.
• Portaiden tai eteisaulan yksityiskohta vain, jos se on arkkitehtonisesti kiinnostava.

Olohuone ja perhehuone

• Laajasti kulmasta pääelementtiä (takka, iso ikkuna, kiintokalusteet) vastapäätä.
• Laajasti vastakkaisesta kulmasta, niin että näkyy, miten huone liittyy keittiöön tai ruokailutilaan.

Avopohjaratkaisussa ostajat etsivät yhtä kuvaa, joka näyttää tilojen yhteyden: olohuone etualalla, keittiö takana.

Keittiö

• Laajasti kulmasta, josta näkyvät eniten kaapistoja ja saareke yhdessä.
• Laaja otos vastakkaiselta puolelta, usein saarekkeen takaa oleskelutilaan päin.
• Yksi yksityiskohta: liesi ja liesituuletin, välitilan laatoitus tai näyttävä allas. Vain se, mikä on erityistä.

Jätä tasot lähes tyhjiksi. Yksi sitruunakulho tai leikkuulauta riittää.

Ruokailuhuone

• Yksi laaja kuva, pöytä keskellä ja tuolit tasaisesti paikoilleen työnnettyinä. Sytytä kattokruunu.

Päämakuuhuone

• Laaja otos ovensuun nurkasta niin, että sänky ankkuroi kuvan.
• Toinen kuvakulma kohti ikkunoita tai istuinryhmää, jos huoneessa on sellainen.
• Vaatehuone vain, jos se on iso tai varusteltu säilytysjärjestelmillä.

Sijaa sänky tiukasti. Ota yöpöydiltä pois kaikki paitsi lamppu.

Pääkylpyhuone

• Laaja kuva, jossa allaskaappi ja suihku tai amme samassa kuvassa, usein ovensuusta otettuna.
• Toinen kuva vapaasti seisovasta ammeesta tai tilavasta suihkusta, jos se on myyntivaltti.

WC-istuimen kansi alas. Kaikki pullot pois tasolta ja suihkusta. Tarkista peilistä oma heijastuksesi ja kuvaa kulmasta.

Muut makuuhuoneet

• Yksi laaja kuva kustakin, siitä nurkasta, josta näkyvät ikkuna ja eniten lattiaa.

Muut kylpyhuoneet

• Yksi kuva kustakin. Vieras-wc vain, jos se on remontoitu tai siinä on näyttävä allaskaappi.

Työhuone, lisähuone, kellarikerros

• Yksi laaja kuva jokaisesta valmiista tilasta. Jätä keskeneräiset kellarit kuvaamatta, ellei ostajakunta arvosta säilytystilaa tai potentiaalia.

Takapiha ja ulkotilat

• Laaja kuva tontin takanurkasta taloa kohti.
• Laaja kuva takaovelta pihan yli.
• Kiviterassi, puuterassi, uima-allas tai ulkokeittiö: yksi kuva kustakin.
• Maisemakuva, jos näkymä on todella näyttävä.

Lisäkohteet, joista kannattaa ottaa yksi kuva

• Kodinhoitohuone, jos kyseessä on oikea huone eikä komero.
• Arkieteinen tai ruokakomero, jos ne on remontoitu.
• Autotalli, jos se on ylisuuri, viimeistelty tai ostajakunta arvostaa sitä (verstas, sähköauton latauspiste).
• Kerrostalokohteiden yhteistilat: uima-allas, kuntosali, aula.

Kuvien järjestys MLS-galleriassa

Ensimmäinen MLS-kuvasi on yleensä haun pikkukuva, joten se ratkaisee, klikkaako kukaan. Järjestä loput kuin kierros asunnossa.

1. Paras julkisivukuva edestä.
2. Eteinen.
3. Olohuone, sitten perhehuone.
4. Keittiö, kaikki kuvakulmat yhdessä.
5. Ruokailutila.
6. Päämakuuhuone, sitten pääkylpyhuone, sitten vaatehuone, jos kuvasit sen.
7. Muut makuuhuoneet, sitten muut kylpyhuoneet.
8. Työhuone, lisähuone, kellarikerros.
9. Takapiha, terassi, uima-allas.
10. Lisätilat ja varusteet.

Kaksi poikkeusta. Jos ulkokuville on vähän aineksia, kuten kerrostalon käytävä tai puiden taakse kätkeytyvä talo, aloita vahvimmalla sisäkuvalla ja laita ulkokuva toiseksi. Ja jos kohteessa on yksi asia, josta ostajat maksavat, kuten järvinäkymä tai uusi keittiö, se voi olla toisena sen sijaan, että se jäisi odottamaan keskelle.

Pidä kunkin huoneen kuvat yhdessä. Hyppiminen keittiöstä makuuhuoneeseen ja takaisin keittiöön saa ostajat kadottamaan pohjaratkaisun punaisen langan.

Myyjän valmistautumislista

Lähetä tämä kaksi päivää ennen kuvausta. Myyjät saavat listan avulla paljon enemmän aikaan kuin ohjeella "siisti vähän".

Koko koti

• Vaihda palaneet lamput ja käytä mahdollisuuksien mukaan samanvärisiä lamppuja jokaisessa huoneessa.
• Avaa kaikki sälekaihtimet ja verhot.
• Sammuta kattotuulettimet ja televisiot.
• Laita pois perhekuvat, posti, lemmikkien ruokakupit ja makuupaikat.
• Tyhjennä lattia: kengät, laukut, lelut, johdot.

Keittiö

• Tyhjennä tasot yhtä tai kahta sisustusesinettä lukuun ottamatta.
• Ota kaikki pois jääkaapin ovesta, magneetit mukaan lukien.
• Piilota astianpesuaine ja sienet. Vie roskis päiväksi autotalliin.

Kylpyhuoneet

• Tyhjennä pesuallastaso ja suihku kokonaan.
• Ripusta esille yksi sarja yhteensopivia pyyhkeitä viikattuna.
• Kansi kiinni, kylpymatto pois.

Makuuhuoneet

• Sängyt pedattuina, tyynyt pöyhistettyinä.
• Jätä yöpöydille vain lamppu.
• Sulje vaatekaappien ovet.

Ulkotilat

• Autot pois ajotieltä, jäteastiat piiloon.
• Nurmikko leikattuna edellisenä päivänä.
• Letkut kelattuina. Lasten lelut pois nurmikolta.
• Terassikalusteet esiin suojapeitteiden alta ja paikoilleen aseteltuina.

Tyhjät huoneet ja liikaa huonekaluja

Tyhjät kodit näyttävät kuvissa paljailta laatikoilta, ja ostajien on vaikea hahmottaa mittasuhteita. Real Estate Camera -sovelluksen Virtuaalikalustus korjaa tämän ilman kuormallisen huonekalujen vuokraamista. Se maksaa 2 krediittiä huoneelta, ja valittavana on kahdeksan tyyliä. Jokainen kalustettu tiedosto on merkitty "virtually staged", mikä hoitaa ilmoitusvelvollisuuden merkintäpuolen.

MLS-alueiden vaatimukset merkinnöille vaihtelevat, samoin se, pitääkö tyhjä kuva julkaista kalustetun version rinnalla. Lue Virtuaalikalustuksen MLS-säännöt ennen lataamista. Eri palvelujen hinnoittelusta kerrotaan artikkeleissa mitä virtuaalikalustus maksaa ja parhaat virtuaalikalustussovellukset.

Sitten on huone, joka on täynnä myyjän huonekaluja. Huonekalujen poistaminen kuvista kertoo, milloin se on sopivaa ja miten se tehdään.

Kuvausten jälkeen

Karsi ensin. Poista epäonnistuneet otokset, kaksoiskappaleet ja kaikki, joissa on kaatuva seinä, jota et voi korjata. Muokkaa säilytettävät kuvat eränä, jotta värit täsmäävät huoneesta toiseen. Lämmin keittiö sinisen olohuoneen vieressä näyttää kahdelta eri talolta.

Jos kuvaat puhelimella, kiinteistökuvaus iPhonella käsittelee asetukset ja kuvakulmat. Opas pystylinjojen korjaamiseen käsittelee korjauksen, jota puhelimella otetut kuvat tarvitsevat useimmiten. Hämäräksi jääneisiin huoneisiin katso tummien kiinteistökuvien korjaaminen.

Real Estate Camera -sovelluksen Parannus maksaa 1 krediittiä kuvalta, joten 30 kuvan galleria käyttää 30 krediittiä. 60 krediitin paketti hintaan $24,99 kattaa sen, ja jäljelle jää vielä kahden tyhjän huoneen kalustamiseen. Käyttämättömät krediitit eivät vanhene.

Kuvaa ja muokkaa lista yhdessä sovelluksessa – katso kiinteistökuvaussovellus.

Käy kuvauslista läpi ja muokkaa jokainen huone samalla. Aloita ilmaiseksi: 1 krediittiä.