Real Estate Camera
Kiinteistökuvauskuvalistan tulisi kattaa etujulkisivu, jokainen pääasuintila kahdesta kuvakulmasta, jokainen makuuhuone ja kylpyhuone parhaasta nurkasta, takapiha ja muutama yksityiskohta, jotka myyvät talon. Tyypillisessä kolmen makuuhuoneen kodissa tämä on noin 25–35 kuvaa. Lataa ne siinä järjestyksessä, jossa ostaja kävelisi talon läpi.
Tämä on huonekohtainen lista, jota käytän, jota seuraavat MLS-gallerian järjestys ja valmistautumislista, jonka lähetän myyjille kaksi päivää ennen kuvauspäivää.
Kuinka monta kuvaa ottaa
Aloita tästä, säädä sitten:
- Päähuoneet (olohuone, perhehuone, keittiö, päämakuuhuone): 2 kumpaakin, vastakkaisista kulmista.
- Sivuhuoneet (muut makuuhuoneet, ruokailuhuone, työhuone): 1 kumpaakin.
- Täydet kylpyhuoneet: 1 kumpaakin, 2 pääkylpyhuoneesta, jos se on uusittu.
- Ulkokuvat: 2–4 edestä, 2–3 takaa.
- Yksityiskohdat ja ominaisuudet: 3–5.
Ota enemmän kuvia kuin aiot julkaista. Se ei maksa mitään kuvauspäivänä ja säästää ylimääräiseltä käynniltä. Karsi sitten reippaasti. Neljä lähes identtistä kuvaa yhdestä makuuhuoneesta saa ostajat ohittamaan hyvät kuvat.
Jokainen MLS-hallitus asettaa oman kuvien enimmäismääränsä. Tarkista omasi kerran ja pidä se muistiinpanoissasi.
Kuvauslista, huone huoneelta
Etujulkisivu
- Suora edestä, koko talo kuvassa, kadun toiselta puolelta tai ajotien päästä.
- Etujulkisivu 45 asteen kulmasta, näyttäen talon toisen sivun ja syvyyttä.
- Vastakkainen 45 asteen kulma, jos talo näyttää hyvältä molemmilta puolilta.
- Lähikuva sisäänkäynnistä tai kuistista, jos ovi, kuisti tai maisemointi on katsomisen arvoinen.
Siirrä autot pois ajotieltä ja kadulta talon edestä. Vie roska-astiat pois näkyvistä. Kuvaa, kun aurinko on talon etupuolella, ei sen takana.
Sisäänkäynti
- Aivan etuoven sisäpuolelta, katse taloon päin. Näytä ostajille, mitä he näkevät astuessaan sisään.
- Yksityiskohta portaista tai eteisestä vain, jos se on arkkitehtonisesti mielenkiintoinen.
Olohuone ja perhehuone
- Laaja kuva pääominaisuuden (takka, iso ikkuna, kiinteät kalusteet) vastakkaisesta nurkasta.
- Laaja kuva vastakkaisesta nurkasta, näyttäen miten huone yhdistyy keittiöön tai ruokailutilaan.
Avoimessa pohjaratkaisussa ostajat etsivät yhtä kuvaa, joka näyttää miten tilat yhdistyvät: olohuone etualalla, keittiö takana.
Keittiö
- Laaja kuva nurkasta, joka näyttää eniten kaappeja ja saarekkeen yhdessä.
- Laaja kuva vastakkaiselta puolelta, usein saarekkeen takaa perhehuoneeseen päin.
- Yksi yksityiskohta: liesi ja liesituuletin, taustalaatta tai maalaistalon allas. Vain se, mikä on erityistä.
Jätä työtasot lähes paljaiksi. Yksi kulho sitruunoita tai leikkuulauta riittää.
Ruokailuhuone
- Yksi laaja kuva, pöytä keskellä, tuolit tasaisesti sisään työnnettyinä. Laita kattokruunu päälle.
Päämakuuhuone
- Laaja kuva oven nurkasta, sänky ankkuroimassa kuvaa.
- Toinen kuvakulma kohti ikkunoita tai oleskelualuetta, jos huoneessa on sellainen.
- Käyntikaappi vain, jos se on iso tai hyvin varusteltu.
Tee sänky tiukasti. Ota kaikki pois yöpöydiltä paitsi lamppu.
Pääkylpyhuone
- Laaja kuva, jossa pesuallas ja suihku tai kylpyamme samassa kuvassa, usein ovelta.
- Toinen kuva vapaasti seisovasta kylpyammeesta tai kävelysuihkusta, jos se on ominaisuus.
WC-istuimen kansi alas. Jokainen pullo pois tiskiltä ja suihkusta. Tarkista peili heijastuksesi varalta ja kuvaa kulmasta.
Muut makuuhuoneet
- Yksi laaja kuva kustakin, nurkasta, joka näyttää ikkunan ja eniten lattiapinta-alaa.
Muut kylpyhuoneet
- Yksi kuva kustakin. WC vain, jos se on uusittu tai siinä on kiva pesuallas.
Työhuone, monitoimihuone, kellari
- Yksi laaja kuva jokaisesta valmiista tilasta. Ohita keskeneräiset kellarit, ellei ostajakunta välitä säilytystilasta tai potentiaalista.
Takapiha ja ulkoalueet
- Laaja kuva tontin takakulmasta, taloa kohti.
- Laaja kuva takaovelta, pihalle päin.
- Terassi, kansi, allas tai ulkokeittiö: yksi kustakin.
- Näkymäkuva, jos on todellinen näkymä.
Lisäkuvan arvoiset asiat
- Pyykkitupa, jos se on oikea huone, ei kaappi.
- Tuulikaappi tai ruokakomero, jos uusittu.
- Autotalli, jos se on ylisuuri, viimeistelty tai ostajakunta välittää (työpaja, sähköauton laturi).
- Yhteisön mukavuudet asunnoille: allas, kuntosali, aula.
MLS-gallerian järjestys
Ensimmäinen MLS-kuvasi on yleensä hakukuvake, joten se päättää, klikkaako kukaan. Järjestä loput kuin kävelisit talon läpi.
- Paras etujulkisivu.
- Sisäänkäynti.
- Olohuone, sitten perhehuone.
- Keittiö, kaikki kuvakulmat yhdessä.
- Ruokailu.
- Päämakuuhuone, sitten pääkylpyhuone, sitten vaatekaappi, jos kuvasit sen.
- Muut makuuhuoneet, sitten muut kylpyhuoneet.
- Työhuone, monitoimihuone, kellari.
- Takapiha, terassi, allas.
- Lisät ja mukavuudet.
Kaksi poikkeusta. Jos julkisivu antaa vähän työstettävää, kuten asunnon käytävä tai puiden peittämä talo, aloita vahvimmalla sisäkuvalla ja laita julkisivu toiseksi. Ja jos on yksi asia, josta ostajat maksavat, kuten järvinäkymä tai uusi keittiö, se voi mennä toiseksi odottamisen sijaan keskellä.
Pidä kunkin huoneen kuvat yhdessä. Hyppiminen keittiöstä makuuhuoneeseen ja takaisin keittiöön saa ostajat menettämään pohjapiirroksen hahmotuksen.
Myyjän valmistautumislista
Lähetä tämä kaksi päivää ennen kuvausta. Myyjät tekevät paljon enemmän listan kuin 'siivoa vähän' -kehotuksen avulla.
Koko talo
- Vaihda palaneet lamput ja käytä samanvärisiä lamppuja jokaisessa huoneessa, jos mahdollista.
- Avaa kaikki sälekaihtimet ja verhot.
- Sammuta kattotuulettimet ja televisiot.
- Laita pois perhekuvat, posti, lemmikkien kulhot ja pedit.
- Tyhjennä lattia: kengät, laukut, lelut, johdot.
Keittiö
- Tyhjennä työtasot paitsi yksi tai kaksi sisustusesinettä.
- Ota kaikki pois jääkaapin ovesta, magneetit mukaan lukien.
- Piilota astianpesuaine ja sienet. Vie roska-astia autotalliin päiväksi.
Kylpyhuoneet
- Tyhjennä pesuallas ja suihku kokonaan.
- Ripusta yksi setti sopivia pyyhkeitä taiteltuna.
- Kansi alas, kylpymatto pois.
Makuuhuoneet
- Sängyt pedattu, tyynyt pöyhitty.
- Yöpöydillä vain lamppu.
- Sulje vaatekaappien ovet.
Ulkona
- Autot pois ajotieltä, roska-astiat pois näkyvistä.
- Ruoho leikattu edellisenä päivänä.
- Puutarhaletkut keloilla. Lasten lelut pois nurmikolta.
- Terassikalusteet paljastettuina ja aseteltuina.
Tyhjät huoneet ja liikaa huonekaluja
Tyhjät kodit kuvautuvat paljaina laatikoina, ja ostajien on vaikea arvioida kokoa. Real Estate Cameran virtuaalikalustus korjaa tämän ilman huonekaluauton vuokraamista. Se maksaa 2 krediittiä huonetta kohden, ja tyylejä on kahdeksan. Jokainen kalustettu tiedosto on merkitty 'virtuaalisesti kalustettu', mikä hoitaa ilmoitusmerkinnän puolen.
MLS-hallitukset eroavat merkintävaatimuksissa ja siinä, pitääkö tyhjä kuva julkaista kalustetun version rinnalla. Lue virtuaalikalustuksen MLS-säännöt ennen lataamista. Hinnoittelusta eri palveluissa, katso mitä virtuaalikalustus maksaa ja parhaat virtuaalikalustussovellukset.
Sitten on huone, joka on täynnä myyjän huonekaluja. Huonekalujen poistaminen kuvista kattaa, milloin se on reilua tehdä ja miten.
Kuvauksen jälkeen
Karsi ensin. Poista räpäytykset, kaksoiskappaleet ja kaikki, missä on kallistuva seinä, jota et voi korjata. Muokkaa säilytettävät eränä, jotta väri täsmää huoneesta toiseen. Lämmin keittiö sinisen olohuoneen vieressä näyttää kahdelta eri talolta.
Jos kuvaat puhelimella, kiinteistökuvien ottaminen iPhonella kattaa asetukset ja kuvakulmat. Oppaamme pystysuorien linjojen korjaamisesta kattaa korjauksen, jota puhelinkuvat tarvitsevat useimmiten. Huoneille, jotka tulivat hämäriksi, katso tummien kiinteistökuvien korjaaminen.
Real Estate Cameran Parannus maksaa 1 krediitin kuvalta, joten 30 kuvan galleria käyttää 30 krediittiä. 60 krediitin paketti hintaan $24,99 kattaa sen ja jättää tarpeeksi kahden tyhjän huoneen kalustukseen. Käyttämättömät krediitit eivät vanhene.
Jos haluat kuvata ja muokata listan yhdessä sovelluksessa, katso kiinteistökuvaussovellus.
Liittyvät vertailut
Käy kuvauslista läpi, muokkaa sitten jokaista huonetta edetessäsi. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.
Kysymykset
Kuinka monta kuvaa kiinteistöilmoituksessa tulisi olla?
Aloita kahdella kuvasta jokaisesta päähuoneesta ja yhdellä jokaisesta sivuhuoneesta sekä muutamalla ulkokuvalla. Tyypillisessä kolmen makuuhuoneen kodissa tämä tarkoittaa noin 25–35 kuvaa. Tarkista oma MLS:si, koska jokaisella hallituksella on oma enimmäismääränsä.
Mikä on ensimmäinen ilmoituskuva?
Yleensä etujulkisivu, kuvattuna suoraan edestä tai hieman vinosti siten, että koko talo mahtuu kuvaan. Käytä vahvempaa sisäkuvaa vain, jos julkisivu ei anna paljoa työstettävää, kuten asunnon sisäänkäynti tai puiden peittämä tontti.
Missä järjestyksessä ilmoituskuvien tulisi olla?
Noudata reittiä, jota ostaja kulkisi: etujulkisivu, sisäänkäynti, oleskelutilat, keittiö, ruokailutila, päämakuuhuone, muut makuuhuoneet, kylpyhuoneet, sitten takapiha ja lisät. Tämä MLS-järjestys antaa ostajille mahdollisuuden rakentaa pohjapiirros mielessään selatessaan.
Pitäisikö minun kuvata jokainen kylpyhuone ja vaatekaappi?
Ota yksi kuva jokaisesta täydestä kylpyhuoneesta ja wc:stä, jos se on uusittu. Ohita tavalliset vaatekaapit, kodinhoitotilat ja varastot, elleivät ne ole myyntivaltti, kuten käyntikaappi tai uusittu tuulikaappi.
Voinko käyttää virtuaalikalustusta ilmoituskuvissa?
Yleensä kyllä, kunhan kuva on selkeästi merkitty ja näytät myös tyhjän huoneen tai ilmoitat siitä. Säännöt vaihtelevat MLS:stä riippuen, joten tarkista omasi ensin.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
