AI-kuvien ilmoitusvelvollisuuslait osavaltioittain

Syyskuussa 2026 kahdessa osavaltiossa on voimassa oleva laki digitaalisesti muokatuista kuvista. Kalifornian AB 723 on ollut voimassa 1.1.2026 alkaen, ja Wisconsinin Act 69 tulee voimaan 1.1.2027. New Yorkissa ja New Jerseyssä on vireillä lakiehdotuksia, ja New York City on ilmoittanut säännöstä vuokrakohteille. Kaikkialla muualla MLS:n säännöt ja yleinen harhaanjohtavan mainonnan laki ovat edelleen voimassa, ja useimmat MLS:t vaativat jo merkinnän kalustetuista kuvista.

Olen listannut vain paikat, joissa pystyin lukemaan lain, lakiehdotuksen tai virallisen ilmoituksen. Osavaltioita, joilla ei ole mitään kirjattua, ei ole taulukossa, koska "ei lakia" olisi arvaus viidestäkymmenestä lainsäätäjästä. Tarkista myöhemmin uudelleen, koska tämä lista muuttuu kuukausittain.

Missä osavaltioissa on AI-kuvien ilmoitusvelvollisuuslaki?

Lähteet: AB 723:n teksti, 2025 Wisconsin Act 69, New York S9584, Law Commentaryn 10.9.2026 yhteenveto New Jerseyn A4728:sta ja Realtor.com NYC:n säännöstä.

Mitä Kalifornian AB 723 vaatii?

Kalifornian laki on tiukin voimassa oleva. Business and Professions Code 10140.8:n mukaan välittäjän, joka käyttää digitaalisesti muokattua kuvaa mainoksessa, on sisällytettävä kaksi asiaa:

• Ilmoitus siitä, että kuvaa on muokattu, "kohtuullisen näkyvästi ja kuvan päällä tai sen vieressä."
• Linkki, URL-osoite tai QR-koodi julkiselle sivulle, joka "sisältää ja tunnistaa selvästi alkuperäisen, muokkaamattoman kuvan." Verkkosivustolla, jota välittäjä hallitsee, alkuperäinen voidaan sijoittaa itse julkaisuun.

Määritelmä on laaja. Se alkaa kalusteista ja huonekaluista ja ulottuu aina pohjapiirroksiin asti. Se kattaa myös kiinteistön ulkopuoliset asiat, kuten katuvalot, sähköpylväät, ikkunanäkymät ja naapuritalot. Normaalit säädöt on suljettu pois, kun ne "eivät muuta kiinteistön esitystapaa": valotus, terävöinti, valkotasapaino, värikorjaus, kulma, suoristus, rajaus ja valotus.

Kiinteistöalan viraston 17.3.2026 antama ohje lisää varoituksen. Vastuu AI-tuotoksesta "on lisenssinhaltijalla ja heidän vastuullisella välittäjällään, ei teknologian tarjoajalla." AI-kuvien tarkistamatta jättäminen "voi johtaa rikkomuksiin, vaikka muutos olisi ollut tahaton." AB 723 -oppaamme käy sen läpi muokkauskohtaisesti.

Mitä Wisconsinin laki sanoo?

2025 Wisconsin Act 69 säädettiin 9.12.2025 ja tulee voimaan 1.1.2027. Kuvia koskeva osa on yksi lause, uusi pykälä 452.136 (1m):

Lisenssinhaltijan on kaikessa mainonnassa ilmoitettava, jos mainontaa on muutettu tai muokattu teknologialla, mukaan lukien tekoäly, kiinteistön elementtien lisäämiseksi, poistamiseksi tai muuttamiseksi siten, että se luo väärän tai harhaanjohtavan vaikutelman kiinteistöstä.

Se ei vaadi linkkiä alkuperäiseen kuten Kalifornia, eikä se luettele muokkaustyyppejä. Laukaisin on muutos kiinteistössä, joka "luo väärän tai harhaanjohtavan vaikutelman." Lukisin virtuaalikalustuksen katetuksi ja merkitsisin sen, koska kalustettu huone, joka on todellisuudessa tyhjä, on selkein esimerkki kuvan sisällön muuttamisesta. Laki ei määrää sanamuotoa. Ilmoituksen sanamuoto sisältää malleja, jotka toimivat kummankin osavaltion lain alla.

Missä osavaltioissa on vireillä lakiehdotuksia?

New York: S9584

Senate Bill 9584 esiteltiin 26.3.2026 ja lähetettiin kuluttajansuojavaliokuntaan. Se tekisi petollisesta teosta ja harhaanjohtavasta mainonnasta kuvien, videoiden tai virtuaalikierrosten julkaisemisen, joissa on olennaisia muutoksia, jotka vääristävät kiinteistön kuntoa, ominaisuuksia tai pohjaratkaisua. "Olennainen muutos" on muutos, "joka vaikuttaisi kohtuullisen kuluttajan ymmärrykseen" näistä asioista. Law Commentaryn mukaan se vaatisi myös merkinnät AI-kuviin tai rekonstruoituihin virtuaalikierroksiin ja sallisi lupien keskeyttämisen tai peruuttamisen rikkomuksista.

New Jersey: A4728

Law Commentary raportoi, että Assembly Bill 4728 kieltäisi yleisesti AI:n tai muokkausohjelmiston käytön myytävien tai vuokrattavien kotien kuvien olennaiseen muuttamiseen. Digitaalinen kalustus huonekaluilla ja muilla irtaimilla esineillä olisi edelleen sallittua, jos siitä ilmoitetaan, ja ostajat tai vuokraajat voisivat pyytää alkuperäisiä kuvia. Lakiehdotus vaatisi myös, että kuvat vastaavat kiinteistön nykytilaa ja ovat yleensä enintään viisi vuotta vanhoja. En päässyt lukemaan lakiehdotuksen tekstiä New Jerseyn lainsäätäjän sivustolla, joten käsittele näitä tietoja raportoituina, ei suorina lainauksina.

Kalifornian vuokrakohteet

Zillow kirjoitti heinäkuussa 2026, että Kaliforniassa harkitaan lainsäädäntöä myös vuokrakohteille. AB 723 koskee mainontaa "kiinteistön myyntiä varten."

Entä New York Cityn vuokrakohteet?

Heinäkuussa 2026 kaupunki julkaisi Rental Ripoff Report -raporttinsa, ja yksi sen toimista on vaatia vuokrakohteiden kuvien muokkaamisen ilmoittamista, jos niitä on muokattu AI:lla tai muilla digitaalisilla työkaluilla. Realtor.com raportoi, ettei kaupunki ole vielä sanonut, laukaiseeko jokainen kalustettu sohva tai vaihdettu taivas ilmoitusvelvollisuuden, vai ovatko rajaus ja kirkastus vapautettuja. Vuokranantajien tulisi merkitä muokatut kuvat nyt. Vuokrakohteiden kuvat kattaa muun vuokrakohteen kuvauksen.

Osavaltioni ei ole listalla. Pitääkö minun silti ilmoittaa?

Lähes varmasti, MLS:si kautta. Useimmat MLS:t vaativat merkinnän virtuaalikalustetuista kuvista osavaltiosta riippumatta. Stellar MLS Floridassa haluaa "Virtually staged" -merkinnän kuvatekstiin ja rivin julkisten kommenttien alkuun. Canopy MLS Pohjois-Carolinassa haluaa ilmoituksen itse kuvassa. MLS-sääntöoppaamme kattaa lisää välityslautakuntia.

Ja on olemassa yleinen laki. Zillow'n heinäkuun 2026 julkaisu toteaa, ettei ole olemassa liittovaltion standardia nimenomaan AI-kuville, mutta FTC-laki ja osavaltioiden lait edellyttävät jo, etteivät kuvat saa olla harhaanjohtavia. NAR:n eettisten sääntöjen artikla 12 vaatii "todenmukaista kuvaa" mainonnassa.

Käytännön sääntö on sama kaikkialla: merkitse kaikki, mikä lisää, poistaa tai muuttaa huoneen sisältöä, julkaise alkuperäinen sen vieressä, äläkä koskaan muuta itse taloa. Tämä kattaa suurimman osan siitä, mitä nämä lait vaativat. Kalifornia vaatii myös linkin alkuperäiseen. Onko virtuaalikalustus laillista? kattaa, mikä on sallittua ja mikä kiellettyä.

Mihin Real Estate Camera sopii

Real Estate Camera on sovelluksemme. Se merkitsee jokaisen kalustetun tuloksen "virtually staged" ja säilyttää alkuperäisen sen vieressä, joten sinulla on molemmat tiedostot ladattavaksi. Se ei vaihda taivaita, muuta lattioita tai maalaa seiniä uudelleen. Se ei rakenna Kalifornian linkkiä alkuperäiseen puolestasi, eikä se lisää tekstiä kuvaan. Nämä vaiheet tapahtuvat MLS:ssäsi tai listaussivustollasi. Kalustus maksaa 2 krediittiä huoneelta; katso hinnasto.

Katso, miten sovelluksemme merkitsee kalustetut kuvat: virtuaalikalustus välittäjille.

Kokeile sitä yhdellä huoneella ja näe merkki ennen kuin se saavuttaa MLS:si. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.