Real Estate Camera
Para eliminar mobiliario dunha foto dun ben inmóbil, usa unha ferramenta de despexe con IA ou o Enchemento xerativo de Photoshop. As dúas eliminan o mobiliario e reconstruen o chan e as paredes que quedan detrás; Photoshop permíteche controlar as seleccións. Podes retirar as pertenzas do vendedor. Os danos e as instalacións permanentes deben manterse. Nalgúns lugares, incluída California, tamén tes que indicar que a foto foi editada e incluír un enlace á foto orixinal.
Antes de premer o botón, decide que debe ficar na foto. As ferramentas cometen erros previsibles, e a forma de fotografar a sala influe en que a eliminación quede limpa á primeira.
Despexar ou facer home staging virtual? Escolle segundo a sala que teñas.
Os agentes confunden estas dúas opcións. Así é como eu escollo.
- Cando a sala estea cheia, despexa. Un sofá modular ocupa media sala. Un rincón con xoguetes de crianzas ou un despacho na casa cheo de caixas lles dificulta aos compradores ver a superficie total. Despeixar a sala amosa o seu aspecto real.
- Se a sala xa estiver baleira e pareza fría ou difícil de dimensionar, aplica home staging virtual. Unha sala de estar baleira con chan de madeira e paredes brigas parece máis pequena do que é porque non hai referencias que permitan avaliar o seu tamaño.
- Mobiliario vello nunha sala que deba parecer habitada require combinar as dúas opcións. Primeiro despexa a sala e despois aplica home staging virtual ao resultado limpo. Facer home staging virtual sobre o mobiliario existente normalmente non queda ben, porque o modelo ten que adaptar o resultado á presencia dunha poltrona de relaxamento que segue na sala.
Ás veces non faría ningunha das dúas cousas. Se o mobiliario do vendedor está en bo estado e a sala presenta ben, unha foto sen editar coas luces encendidas é mellor que calquera edición.
Cada edición é unha cousa máis que pode facer que un comprador se sinta engañado na visita.
O que podes eliminar e o que debe permanecer
A regra manténse en todos os casos que analicei: as pertenzas poden eliminarse, pero o inmoble non pode cambiar.
NorthstarMLS explica a cuestión con claridade nas súas directrices propostas para as fotos de anuncios editadas con IA (xullo de 2026). O home staging virtual pode "engadir ou eliminar bens persoais como o mobiliario e a decoración". Prohíbense as edicións que "alteren ou oculten elementos permanentes ou estruturais". A súa lista de elementos permanentes inclúe as paredes, o revestimento do chan, as portas, as xanelas, os teitos e as chemineas.
Isto é o que significa nunha foto:
| Podes eliminar | Mantén na foto |
|---|---|
| Sofás, camas, mesas e cadeiras | Prateleiras empotradas, asentos de xanela e illas de cociña |
| Tapetes que están sobre o chan | Moqueta, aínda que sexa fea |
| Fotos de familia, xoguetes, roupa e comedouros de mascotas | Manchas de auga, grietas e molduras que faltan |
| Lámpadas de pe | Ventiladores de teito, luminarias, radiadores, grellas de ventilación |
| Un coche na rampa, lixeiras | Liñas eléctricas, a casa do veciño, a vista |
A última fila pode dar moitos problemas. Unha lixeira pertence ao vendedor. O poste de electricidade da outra banda da rúa forma parte do que o comprador adquire, gustalle ou non.
Comprobe debaixo das alfombras. Non hai problema en retirar unha alfombra dun chan de madeira se as tábuas que quedan ao descuberto están tan ben como o resto. Pero, se a alfombra agocha unha mancha ou un surco, a IA reconstruirá o chan con tábuas impecables, ocultando o dano. Sen pretender, eliminará un defecto. Comprobe antes de borrar.
Aviso legal: cando unha habitación baleira aínda precisa un aviso
Moitas das guías mellor posicionadas para este tema sostenen que se poden eliminar obxectos e que só o home staging precisa un aviso. Ese conselho non serve para todos os casos.
A lei AB 723 de California define unha «imaxe alterada dixitalmente» como aquela modificada cun programa de edición ou con IA «para engadir, eliminar ou cambiar elementos». Inclúe os móbiles na súa lista. Se publica unha imaxe alterada, debe incluir unha declaración na propia imaxe ou xunto a ela que o indique, así como unha ligazón ou un código QR á orixinal. A lei foi aprobada en outubro de 2025. Os axustes sinxestos de luz, cor, exposición, correxión da verticalidade e recorte non se consideran alteracións na mesma sección.
Fora de California, compruebe o seu MLS. A proposta de NorthstarMLS pide un aviso na descricao ou na propia foto para cada imaxe con home staging ou editada con IA, así como unha foto «antes» sen axustes da mesma habitación. Ademais, a Norma de práctica 12-10 de NAR impide que os REALTORS® enganen os consumidores, «incluíndo o uso de imaxes enganosas», e aplícase a calquera mercado.
Conserve todos os orixinais e etiquete cada foto da que eliminou obxectos. Cando o seu MLS o permita, suba a foto «antes» xunto á edición. Para coñecer os requisitos de cada asociación, consulte a nosa guía das regras de MLS para Home staging virtual.
O que a eliminación con IA fai ben e onde falla
A eliminación de obxectos con IA resolve ben os casos sinxestos: un sofá contra unha parede lisa sobre madeira ou alfombra, unha cama nun dormitorio ou unha mesa de comedor con cadeiras sobre baldosas. Reconstrúe os rodapés e prolonga o deseño do chan sen alterar a cor da parede. Cunha habitación limpa e ben iluminada de forma uniforme, o resultado xeralmente conserva a calidade no tamaño orixinal.
Estes son os erros que atopo:
- O sofá desapareceu, pero as sombras fantasma deixan unha mancha difusa e escura onde estaba. As lámparas provocan o mesmo efecto nas paredes. Antes de aceptar o resultado, amplíe a liña do chan.
- Procure xuntas do chan que non coincidan. As tábuas de madeira e as xuntas das baldosas deben continuar na mesma perspectiva; doutro xeito, a zona reparada parece un remendo posto na imaxe. As alfombras grandes e con estampado empeoran o problema porque hai máis chan que inventar.
- Comprobe tamén as reflexións. O sofá pode xa non estar na habitación, pero verse aínda no espello, no chan brillante ou na pantalla da televisión. Algunhas ferramentas detectan esas reflexións. Moitas non.
- Coidado cos elementos que poden desaparecer cando pida «eliminar todo». Un ventilador de teito, unha luminaria de suspender, unha grella de ventilación no chan ou un banco empotrado poden desaparecer xunto cos móbiles. Este é o erro que lle pode traer consecuencias. Esos elementos son parte da vivenda.
- Un elemento parcialmente oculto pode acabar nunha arquitectura inventada. Un portal oculto tras unha estantería pode reaparecer como unha parede lisa; noutro caso, unha parede pode reaparecer cunha fiestra que non estaba alí. Repase o que a ferramenta introduceu onde a vista orixinal estaba tapada.
Estes erros non significan que a ferramenta sexa mala. Significan que debe revisar cada resultado no tamaño orixinal antes de subilo ao MLS, do mesmo xeito que comprobaría as edicións dun fotógrafo.
Como facelo á man: Photoshop e ferramentas de borrado no móbil
Enchemento xenerativo de Photoshop
Para que unha foto principal quede perfecta, o Enchemento xenerativo de Photoshop ofrece o maior control. Seleccione os móbiles co pincel de selección ou co lazo. Deixe o campo de instrucións baleiro para que Photoshop complete a zona a partir dos píxeles que a rodean e, despois, escolla a mellor variante. A edición queda nunha capa separada, polo que pode recuperar cunha máscara calquera parte que fose incorrecta sen cambiar a imaxe orixinal.
Despois de facer isto moitas veces, estes son os dous consellos principais: Seleccione un pouco máis alá dos móbiles para incluír a súa sombra; se non, a sombra permanece. E traballe por separado as partes grandes: o sofá, despois a mesa de centro e logo a alfombra. Cando as rexións que completa son máis pequenas, o deseño do chan queda máis recto ca cunha única selección enorme.
Leva tempo. Acertar cunha sala enteira cun sofá modular, unha alfombra e unha mesa para a televisión pode levar bastante tempo, sobre todo se o chan ten estampado.
Borrado de obxectos no móbil
A ferramenta Clean Up de Apple (nos iPhones compatibles con Apple Intelligence) e Magic Eraser de Google Fotos son gratuitas e xa están no seu móbil. Resultan moi útiles para eliminar unha cama de can, unha lixeira, un cable estendido polo chan ou un pincel de dentes no toucador.
As partes grandes son máis difíciles. Estas ferramentas foron deseñadas para eliminar a unha persoa estraña dunha foto de vacacións, non para reconstruir oito pés de madeira maciza e rodapé coa perspectiva correcta. Proba unha delas cun sofá e adoitas obter un chan emborrotado.
Aplicacións pensadas para anuncios
As ferramentas de despexe específicas para anuncios, incluída a nosa, eliminan os obxectos de toda unha habitación nun só paso e reconstruen o chan e as paredes respetando a perspectiva da sala. En Real Estate Camera, Despexar custa 2 créditos e tarda de 20 a 60 segundos. As edicións que fallan devolven os créditos automaticamente. Para comparar as opcións, consulte as aplicacións de home staging e despexe que probamos ou o desglose de custos por foto.
Para traballos máis pequenos, como despexar encimeras, cables e artigos de hixiene en vez dun sofá modular, despexar fotos de anuncios sen Photoshop inclúe unha lista habitación por habitación do que hai que despexar antes de facer as fotos.
Como fotografar unha habitación para que o despexe funcione
Moitas das eliminacións que non quedan ben comezan cunha foto de orixe de baixa calidade. Ofrézcelle á ferramenta unha mellor foto:
- Mantén o móbil á altura do peito e nivelado, a uns 4 ou 5 pés do chan, sempre perpendicular a este. Ao inclinar o móbil, o chan queda representado desde un ángulo moi estraño. Todas as tábuas que a IA reconstrúe herdan ese ángulo. Consulte como corrixir as liñas verticais se as liñas das súas fotos xa están inclinadas.
- Para unha iluminación uniforme, acenda todas as luces e abra as persianas. As sombras profundas debaixo dos móbiles son precisamente o que a IA deixa tras de si, polo que canto menos sombras haxa, menos retocado será necesario. A nosa guía de fotos escuras explica este tema en detalle.
- Sitúa-te nun canto para amosar máis chan. Usa a lente 0.5x se a habitación é pequena. Canto máis chan real e rodapé poida ver a ferramenta, mellor prolongalos.
- Antes de tirar as fotos, move de verdade os obxectos pequenos. Despejar á man unha mesa de café leva un minuto. A maior parte dos borróns provén de pedirle á IA que borre doce obxectos pequenos.
- Se é posible, aparta a alfombra. Mirar de verdade o chan que hai debaixo é mellor que adivinar.
- Mantén unha foto «antes» sen retocar do mesmo ángulo. En calquera caso, precisarás dela para declarar os cambios realizados na foto. Tamén será unha proba se un comprador lle pregunta que había alí.
Para unha serie completa de fotos do anuncio, a lista de capturas indica os ángulos que debes fotografar en cada habitación. A guía de axustes do iPhone explica a configuración da cámara.
Unha comprobación rápida antes de publicar
Coloca as fotos «antes» e «despois» lado a lado. Comprueba que todos os elementos fixos seguem presentes. Busca sombras ou reflexos que teñan quedado, ou xuntas que revelen a edición. Despois, pensa na visita: un comprador recoñecería a habitación na foto, sen as pertenzas do vendedor? Se che incomoda amosarlle as dúas versións, non publiques a foto editada.
Para saber como funciona Despexar na nosa aplicación, consulta como eliminar mobles das fotos de un anuncio.
Fai unha proba de Despexar nunha habitación amobada e compara o resultado coa foto orixinal. Comeza gratis: 1 crédito.
Preguntas
É legal eliminar mobiliario das fotos de bens inmóbiles?
Retirar as pertenzas do vendedor é, en xeral, aceptable, pero algunhas normas aínda o tratan como unha imaxe alterada. A AB 723 de California conta o mobiliario eliminado como unha imaxe alterada dixitalmente, polo que debes indicar xunto á foto que foi editada e incluír un enlace á foto orixinal.
Podes eliminar cousas como unha moqueta manchada ou unha baldosa partida?
Non. Ocultar danos ou elementos permanentes induce a erro sobre o inmoble. Elimina as pertenzas, non os defectos.
Que erros comete máis a IA ao eliminar mobiliario?
Sombras que quedan onde estaba o mobiliario, tapetes que desaparecen e deixan o chan cun aspecto Deficuoso, reflexos en espellos e chans brillantes e elementos que non deberían eliminarse, como un ventilador de teto ou un banco empotrado.
Debo despexar a foto ou realizar un home staging virtual?
Despexar cando a sala teña mobiliario vello ou abafado. Facer un home staging virtual cando a sala xa estea baleira e pareza fría. Podes facer as dúas cousas: despexar a sala e despois aplicar home staging virtual ao resultado limpo.
Podes eliminar mobiliario desde o meu móbil gratis?
Si, para obxectos pequenos. A Limpeza de Apple e o Borrador máxico de Google resolven ben unha lámpada ou un xoguete, pero lles custan os sofás ou as salas enteiras porque teñen que reconstruir moito chan e parede.
Como despexar as fotos de anuncios sen Photoshop?
Retira o que poidas antes de tirar as fotos, xa que unha sala limpa de verdade non precisa de ningunha etiqueta. Usa o borrador integrado no móbil, como Limpeza en iPhones compatibles, para quitar un cable ou unha botella soltos. Para unha sala enteira, usa unha aplicación para despexar fotos de anuncios ou un servizo de edición, e etiqueta a foto editada.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
