Real Estate Camera
Unha boa aplicación de edición de fotos inplace corrixe a luz, a cor e as paredes inclinadas en todas as fotos, baleira as habitacións amobilladas e ambienta as baleiras, todo no móbil co que sacas as fotos. Debe facelo sen alterar a casa. Real Estate Camera foi deseñada para iso: Mellorar custa 1 crédito por foto, e Despexar e Home staging virtual custan 2 créditos cada un. Cada edición tarda entre 20 e 60 segundos, así que podes rematar un anuncio antes de pechar.
Abaixo explico que espero de calquera editor de fotos con IA para agentes inmobiliarios, onde trazo o límite das edicións honestas, e mostro un tutorial habitación por habitación de como editar un anuncio na nosa aplicación. Como é o noso produto, tamén incluín o que non pode facer.
O que debe facer unha aplicación de fotografía para anuncios
A maioria das fotos de anuncios non precisa dun deseñador. Necesita os mesmos poucos axustes, aplicados sempre do mesmo xeito.
- Corrixe a exposición e a cor. As fotos de interiores feitas co móbil saen amarellas baixo as bombillas cálidas ou grises cando entra a luz dun día nuboso pola fiestra. Os armarios brancos deben parecer brancos.
- Endireita as verticais. Se suxetas o móbil un pouco alto ou baixo, as paredes parecen inclinadas. Os compradores notan, aínda que non saian explicar por que.
- Recupera a imaxe da fiestra. Ao expoñer a habitación, a fiestra queda completamente branca. Unha boa edición amosa o que hai realmente fóra.
- Baleira unha habitación amobillada cando o mobiliario do vendedor teñan un aspecto anticuado ou a habitación estea sobrecarregada, sen deixar manchas no chan onde estaba o sofá.
- Ambienta unha habitación baleira para que os compradores poidan captar as súas proporcións, cun estilo que se axuste á casa.
- Traballa onde esteas. Se sacas as fotos co móbil, as edicións deberían facerse no móbil, non nun portátil ás 11 da noite.
O límite da edición honesta
Unha aplicación de edición pode mellorar unha foto ou facer que a casa pareza outra casa. Só o primeiro é o teu traballo.
California escribiu ese límite na lei. AB 723 exclúe as edicións nas que só se fan «iluminación, nitidez, balance de brancos, corrección de cor, ángulo, endireitado, recorte, exposición ou outros axustes habituais de edición de fotos», sempre que non cambien a representación da propiedade. Engadir, retirar ou cambiar o mobiliario, o pavimento, a cor da pintura, a xardinería ou a vista a través dunha fiestra constitúe unha alteración e require unha declaración. A maioria das regras de MLS segue o mesmo criterio.
Por iso, Mellorar de Real Estate Camera está deseñado así:
- Mantén o ceo tal e como aparece na foto. Un día gris segue gris. Nunca converte un ceo gris en azul.
- Nunca cambia a arquitectura nin a xardinería. Non fai o cespede máis verde nin repara o revestimento exterior.
- Non cambia a hora do día para simular o crepúsculo. É unha decisión deliberada, polo que non podes obter de nós unha foto principal ao anoitecer.
Despexar e Home staging virtual si cambian o que hai na habitación, polo que esas edicións necesitan unha etiqueta. Máis sobre isto no paso cinco.
Tutorial: un anuncio de principio a fin no móbil
Esta é unha casa típica de tres habitacións. Algunhas habitacións aínda teñen os mobles do vendedor, outras están baleiras e fóra o ceo está cuberto de nubes.
Paso 1: Tíraas ben
A edición resolve moitos problemas, pero non salva unha toma dunha habitación feita desde a porta. Activa todas as luces, abre as persianas, suxeta o móbil á altura do interruptor de luz e manténo nivelado. Saca as fotos en horizontal desde as esquinas. A guía do iPhone inclúe os axustes, e a lista de fotos indíche que habitacións hai que fotografar.
Real Estate Camera ten unha cámara propia en iPhone, iPad e Android. Se un fotógrafo fixo as fotos do anuncio, ou se as fixeches con outro dispositivo, súbeas pola web. En ambos os casos, a conta e o saldo de créditos son os mesmos.
Paso 2: Mellorar todas as fotos
Aplica Mellorar a cada foto da galería, cun custo de 1 crédito por foto. Mellorar corrixe a luz e o balance de brancos, endireita as verticais e recupera a vista a través das fiestras.
Comproba esa fiestra comparandoa co que hai realmente fóra. Cando a orixinal é completamente branca, o programa dispón de moi pouca información da que partir. Mellorar está configurado para recuperar a vista real e nunca substituíla por outra, pero ti estive alí e non puidches ver esa vista na foto. Se as árbores e a casa veciña son as correctas, xa está. Se non o son, non uses esa versión. A lei de California identifica as «vistas a través das fiestras» como unha alteración.
As exteriores reciben o mesmo tratamento. Nun día gris, a casa queda mellor alineada e o revestimento exterior, máis limpo, baixo o mesmo ceo gris. Para saber máis sobre este problema, consulta como corrixir fotos de bens inmobiliarios pouco iluminadas.
Paso 3: Despexar as habitacións con mobles
Nas habitacións nas que os mobles do vendedor prexudican a foto, aplique Despexar por 2 créditos. Elimina os mobles e a decoración e recompón o chan e as paredes que estaban detrás deles.
Revise tanto o que conservou como o que eliminou. Aquí conservouse o mueble do televisor. Noutra habitación pode ser unha luminaria de pé. Non hai máscara manual, polo que, se o resultado non é o que busca, terá que repetir o proceso ou conservar a orixinal.
En California e na maioria dos organismos que regulan estas prácticas, unha habitación baleira supón unha foto modificada dixitalmente. Pode amoblala virtualmente ou presentala baleira, pero en calquera caso necesita unha etiqueta. Para obter máis información, consulta como quitar mobles das fotos.
Paso 4: Facer o home staging virtual nas habitacións baleiras
Para as habitacións baleiras, xa as atope así ou ben acaba de despexalas, faga o home staging virtual por 2 créditos. Escolla o tipo de habitación: salón, dormitorio, cociña, comedor, baño, despacho, cuarto infantil ou exterior/patio. Despois, escolla un estilo: moderno, escandinavo, casa de campo moderna, luxo contemporáneo, tradicional, de medio século, costeiro ou xaponés-escandinavo.
Eu non faría o home staging virtual en todas as habitacións baleiras. Este é máis útil na sala de estar, no dormitorio principal e en calquera habitación cuxo uso non sexa evidente, como unha sala polivalente ou un despacho pequeno. Os baños e os pasillos normalmente non o precisan.
Hai oito estilos, pero non hai arrasto e soltar. Non pode mover o sofá nin cambiar unha cadeira. Se a distribución non é correcta, executeo de novo e custará outros 2 créditos. Se precisa colocar os mobles a man, a guía das mellores aplicacións de home staging virtual inclúe ferramentas que permiten colocalos a man.
Paso 5: Comprobar, etiquetar, exportar
Antes de subir calquera elemento ao MLS, coloque cada foto editada xunto á súa orixinal e comprobe os elementos fixos: fiestras, portas, chemenea, liña do chan e techo. O home staging virtual con IA pode, nalgunhas casos, mover unha fiestra ou deformar unha bancada. Se iso foi así, repita o proceso.
Na aplicación, os resultados do home staging virtual márcalse como «amoblado virtualmente» e, ao exportar, pídese confirmar a declaración. A etiqueta non se imprime na imaxe. Se un organismo require a declaración na propia foto, engálda na ferramenta de fotos do MLS ou noutro editor de imaxes. Cargue a foto orixinal sen modificar xunto a cada foto amoblada virtualmente ou despexada onde a súa entidade o esíxa. A guía das regras do MLS detalla as regras organismo por organismo, e os axentes de California deben ler a lista de verificación do AB 723.
Canto custou ese anuncio
| Paso | Fotos | Créditos |
|---|---|---|
| Mellorar | 25 | 25 |
| Despexar | 3 | 6 |
| Home staging virtual | 4 | 8 |
| Total | 39 |
Os paquetes son de 20 créditos por $9,99, 60 por $24,99 e 150 por $49,99. Este anuncio cabe no paquete de 60 créditos e deixa 21 créditos para o seguinte. Os créditos non caducan, as edicións fallidas devolven os créditos automaticamente e o primeiro crédito é gratuito. Para comparar outras ferramentas e servizos con intervención humana, consulte canto custa o home staging virtual, a guía de alternativas a BoxBrownie e a guía de alternativas a Virtual Staging AI.
O que non fai
- Non permite substituir o ceo nin xerar unha escena de crepúsculo. Un día gris permanece gris.
- Oito estilos de home staging virtual, sen colocación manual de mobles.
- Non hai ningunha persoa que tome notas ou corrixa unha imaxe renderizada por vostede.
- Non hai ningunha etiqueta impresa na imaxe.
Se precisa de algunha desas opcións, un servizo con intervención humana como BoxBrownie é a mellor opción para esa foto. Para todo o resto, pode obter a aplicación no App Store ou no Google Play, ou iniciar sesión na web.
Para saber máis sobre Mellorar, consulte edición de fotos de bens inmobiliarios con IA.
Edite un anuncio de principio a fin no seu teléfono móbil. Comece gratis: 1 crédito.
Preguntas
Cal é a mellor aplicación de edición de fotos para agentes inmobiliarios?
Unha que corrixa a luz, a cor e as paredes inclinadas en todas as fotos, que poida baleirar unha habitación amobillada e facer Home staging virtual nunha habitación baleira, e que funcione no móbil co que sacas as fotos. Tamén debe deixar a casa intacta. Real Estate Camera fai todo isto en iPhone, iPad e Android, e o resultado está dispoñible en 20 a 60 segundos.
Pode a IA editar fotos inplace sen que becomean enganosas?
Si, se as edicións son correccións. Correxir a exposición, o balance de brancos e as verticais cambia o aspecto da foto, non o que a casa é. Cambiar o ceo, repintar as paredes ou substituir o cespede altera a propiedade, e retirar ou engadir mobles require unha etiqueta.
Cánto custa editar un anuncio con Real Estate Camera?
Mellorar custa 1 crédito por foto; Despexar e Home staging virtual custan 2 créditos cada un. Un anuncio de 25 fotos con tres habitacións baleiradas e catro ambientadas consume 39 créditos, que caben no paquete de 60 créditos por $24.99. O primeiro crédito é gratuíto e os créditos non caducan.
A aplicación engade unha etiqueta de Home staging virtual á foto?
Sinala na aplicación os resultados de Home staging virtual como tales e pídeche confirmar a declaración ao exportar. Non imprime a etiqueta na imaxe, así que, nas asociacións que queren que vaia na foto, engádea ti mesmo.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
