Real Estate Camera
Para facer boas fotos inmobiliarias cun iPhone, activa a Rejilla e o Nivel. Fotografía en horizontal coa lente 0.5x dende unha esquina, mantendo o teléfono aproximadamente á altura do interruptor da luz. Mantén o teléfono nivelado para que as paredes permanezan rectas. Enciende todas as luces e abre todas as persianas; logo, toca unha pared para axustar a exposición en vez de tocar a xanela. A meiría da diferenza entre as fotos feitas co teléfono e as feitas por un fotógrafo profesional débese a esos hábitos.
A continuación atoparás os axustes exactos, onde situarte e os erros que os compradores detectan antes de que lean o prezo.
Bastan as fotos de iPhone para un anuncio inmobiliario?
Para o anuncio dun apartamento, unha primeira vivenda, unha vivenda de aluguer ou unha casa en venda directa polo propietario, as fotos de iPhone son suficientes se a casa ten boa luz e cumpres os hábitos desta páxina. Os vendedores non o pasan por alto. Un fío de Reddit intitulado "O agente inmobiliario chegou cun iPhone para facer fotos da casa" reuniu máis de 170 comentarios. O resultado, non o teléfono, é o que fai que os vendedores se queixen: paredes inclinadas, habitación escuras e xanelas sobreexpostas. Para unha vivenda de luxo ou un anuncio que precise imaxes de dron, luz crepuscular ou vídeo, encarga a un fotógrafo. A sección Polo propio ou cun profesional explica onde está a fronteira.
Configura a cámara antes de chegar á casa
Configura o iPhone unha vez e mantén os axustes.
- Nos Axustes do iPhone, abre Cámara e activa Rejilla e Nivel. A guía de Apple sitúa as dúas opcións no mesmo interruptor. O indicador de nivel debuxa unha liña no medio do encuadre para amosar se o teléfono está inclinado á esquerda ou á dereita. Alíñala en cada toma.
- Mantén activada a Corrección da lente. Pódalla atopar en Axustes e, logo, Cámara. Está activada por defecto, e Apple indica que axusta as fotos de gran angular para obter resultados máis naturais. Volve activala se alguén a desactivou. Usarás a lente 0.5x na maioría das habitacións.
- Deixa o HDR en automático. Por defecto o iPhone mestura varias exposicións cando unha escena contén zonas claras e escuras. Un salón cunha xanela panorámica cumpre esa descrición. Non o modifiques.
- Antes da primeira toma, limpa a lente. A pegada dun dedo na lente 0.5x deixa un véu suave sobre todas as xanelas. Limpaa coa túa camisa e repite a limpeza cando o teléfono estive no teu bolsillo.
Os modelos Pro máis recentes poden capturar ficheiros de 48 MP se activas o Control de resolución en Axustes, Cámara, Formatos. Os ficheiros son máis nítidos, pero moito máis grandes, e o MLS comprimiráos igualmente. Eu deixo esta opción desactivada para traballar nos anuncios.
Onde situarse e como suxetar o teléfono
Fotografía dende unha esquina, non dende o marco da porta.
Entra na habitación e pon a espalda na esquina oposta á parede máis interesante. Dende aí, a lente 0.5x mostra dúas paredes completas e a habitación gaña profundidade. Normalmente, desde a porta só se ve unha parede plana e o lateral do marco.
Faz unha foto desde esa esquina. Fai outra desde a esquina oposta se a habitación é suficientemente grande para que compense. Unha habitación pequena só precisa dunha.
Mantéo á altura do interruptor da luz
A altura dos ollos é demasiado alta. A 5 pés de altura, ou apuntas o iPhone ao chan e a habitación parece máis pequena, ou o inclinas cara arriba para encaixar o mobiliario e facer que as paredes se inclinen. Baíxao á altura do interruptor da luz, aproximadamente á altura do peito para a maioría das persoas. Flexiona os xeniños. Nas primeiras habitacións, a posición resulta estranha; logo, xa non.
Nas cociñas, mantén o iPhone un pouco máis alto para que os encimeres mostren a súa superficie, non só as arestas. Nos baños, pode que te toque ficar de pé na bañeira ou no marco da porta. Adáptate ao espazo que teña, pero mantén o teléfono nivelado.
Mantén o teléfono nivelado, sempre
Manter o iPhone nivelado importa máis que calquera outra cousa desta páxina. Inclínalo cara abaixo fai que as paredes se inclinen pola abaixo; se o inclinas cara arriba, ábrense cara fora na parte superior. Os compradores quizais non sepán explicar o problema, pero o notan. Mantén o teléfono a prumo nas dúas orientacións: usa a liña de nivel de esquerda a dereita e, a continuación, alíña un marco de porta ou un canto de parede cunha liña vertical da rexa no eixe de profundidade. Se esas dúas liñas son paralelas, o teléfono está a escuadra.
Se a habitación non cabe no encuadre da lente 0.5x, retrocede ou cambia de esquina. Non inclines o teléfono. Para saber máis, mira como corrixir as liñas verticais inclinadas.
Só en horizontal
Gira o iPhone para facer cada toma en horizontal. As webs de anuncios usan un marco horizontal, polo que unha foto vertical queda con barras cinzas a ambos lados.
Que fai ben e que fai mal a lente 0.5x
A lente gran angular é a razón pola que un móbil serve para este traballo. Tamén é o punto no que fallan a maioría dos anuncios feitos con móbil.
Co 0.5x, un dormitorio de 11 por 12 pés cabe nun só encuadre: a cama, a ventana e a porta do armario. Ningún outro obxectivo do móbil consegueo.
Onde che prexudica:
- Distoa calquera elemento próximo ao bordo do encuadre. Unha cadeira parece máis ancha do que é; unha mesa redonda vese ovalada. Mantén os mobles importantes cara ao centro.
- Exagera a profundidade e fai que unha sala pequena pareza claramente maior. Isto parece unha vantaxe ata que un comprador entra e se sente enganado. Non te metas nun armario para forzar que entre na foto un pé máis de chan.
- É menos nitida que a lente principal nas esquinas e con pouca luz. Dálle toda a luz que poidas.
Cambia a 1x para fotografar detalles como unha campá extractora ou o revestimento de azulexos. A lente principal é máis nitida e distoa moito menos.
A luz: a parte que a xente omite
Enciende todas as luces e abre todas as persianas
Acende todas as lámpadas e luces de teito. Tamén as tiras de luz debaixo dos armarios. Abre as persianas por completo e, se podes, saca as lamas do encuadre. Un recanto escuro fai que unha sala pareza pequena e sombría na foto do anuncio.
As bombillas de cor amarela quente, combinadas coa luz do día fría, poden deixar cores que chocan nas paredes. Eu mantengo as luces encendidas de todos xeitos. Un ton quente lixeiro é fácil de corrixir despois; unha sala iluminada só por unha ventana é moito máis difícil de arranxar. Se as fotos están escuras, aquí vexes como corrixir as fotos escuras de bens raíces.
Axusta a exposición á parede e bloquea.
Ao orientar o iPhone cara a unha sala cunha ventana moi iluminada, a cámara medirá a luz da ventana e deixará o interior escuro. Preme sobre unha parede ou no chan e, a continuación, desliza o dedo arriba ou abaixo xunto ao cadrado de enfoque para aclarar ou escurecer a foto. Para conservar ese axuste, mantén o dedo premido ata que apareza Bloqueo AE/AF. Isto bloquea o enfoque e a exposición para as fotos seguintes. Preme en calquera punto para desbloquear.
Nunha única foto feita co iPhone perderás algún detalle da ventana. É normal. A sala debe conservar o seu aspecto real.
Hora do día
Para a parte exterior da casa, fotografía cando o sol ilumine a fachada: pola maña nas casas orientadas ao este e pola tarde nas orientadas ao oeste. Co sol detrás da casa, a fachada queda como unha silueta escura contra un ceo luminoso.
No interior, un día nublado e luminoso é a mellor luz que obterás. Nún día despexado, evita a hora na que a luz do sol proxecte rectángulos de luz nítidos no chan. Essas zonas perden todos os detalles e desvían a mirada da sala.
Non te movas.
En salas con pouca luz, o obturador permanece aberto durante máis tempo. Apoia os cóbados contra o corpo ou apóiate nun marco da porta. Expira antes de premer. Un pequeno tripé para móbil con mando a distancia por Bluetooth resolve o problema do movemento e fai moito máis doado manter o móbil á mesma altura en todas as salas.
Erros frecuentes que delatan unha sesión de fotos feita co móbil
- O principal indicio son as paredes inclinadas. Nivela o móbil.
- Evita facer fotos á altura dos ollos. Se suxetas o móbil a 5 pés, entran no encuadre moito teito ou moito chan e queda pouca sala.
- Revisa se hai a tapa do inodoro levantada ou toallas arruadas. Baixa a tapa. Dobra as toallas unha vez e cólgaas dereitas.
- Repara se no encuadre aparece o teu reflexo. Mira nos espellos, nos microondas, nas portas do forno e nas mamparas de ducha de cristal. Fotografa os espellos de canto para non reflectir a túa imaxe neles.
- Apaga os ventiladores de teito. As pás en movemento quedan desenfocadas.
- Non deixes as encimeras cheas. Retira o xabón e as esponas, os imanes da nevera, o tostador e o porte-cunhas. Retira todo o que non sexa decoración.
- Evita o zoom por pinzamento. Cando faces zoom entre os botóns da lente, a imaxe recórtase de forma dixital e perdense detalles. Preme 0.5x ou 1x e move os pés.
- Atención ás fotos verticais. Aínda son habituais nos anuncios MLS con fotos tomadas por agentes. Mantén o móbil en horizontal.
Consulta a nosa lista de referencia para fotografar bens raíces e decide que salas fotografar e en que ordem.
Onde entra a edición
Aínda que unha foto de iPhone estea ben feita, adoita precisar unha pequena edición. As bombillas deixan un ton amarelo. A luz da ventana pode saturarse, ou unha parede inclinarse un ou dous graos. Podes corrixir todo iso á man en Lightroom ou na aplicación Fotos do iPhone. Cando xa sabes o que facer, son uns minutos por foto, que se acumulan ao longo das 30 fotos dun anuncio.
Real Estate Camera fai ese traballo por ti. Toma as fotos na aplicación ou sube as que xa fixeches. Mellorar corrige a luz e a cor e, a continuación, endereita as liñas verticais, en 20 a 60 segundos por 1 crédito. Non permite Despexar nin mover as paredes. Tampouco cambia un ceo gris por outro azul, polo que a foto aínda amosa a casa que verá o comprador.
Para unha sala baleira, o Home staging virtual engade mobles nun dos oito estilos e etiqueta o arquivo como «amoblado virtualmente». Primeiro, consulta as regras da túa asociación en a nosa guía sobre Home staging virtual e as regras de MLS. Se o problema son os mobles do vendedor, retirar mobles das fotos explica as opcións.
Unha rutina rápida para cada sala
- Luces acesas, persianas abertas, ventilador apagado e sen obxectos estorbos.
- Colócate na esquina oposta á mellor parede.
- Mantén o móbil en horizontal á altura do interruptor da luz. Selecciona 0.5x.
- Coloca a cámara a nivel.
- Toca unha parede e axusta a exposición ata que a sala teña o aspecto desexado. Mantén premido para activar o bloqueo de AE/AF.
- Revisa as bordas do encuadre para detectar mobiliario deformado. Procura tamén o teu reflexo.
- Fai dúas tomas. Continúa.
Na primeira casa, sentirás que todo vai lento. No terceiro anuncio, xa non pensarás nos pasos e limitarás a percorrer as dependencias.
Para atopar a aplicación que segue este fluxo de traballo, consulta a aplicación de fotografía inmobiliaria.
Fai as fotos do teu próximo anuncio co teu iPhone e edítalas antes de marchar. Comeza gratis: 1 crédito.
Preguntas
Debo usar a lente 0.5x para as fotos inmobiliarias?
Usa a lente 0.5x na maioría das habitacións, xa que é a única forma de encadrar unha habitación ou unha cociña normais nun único encuadre. Mantén o teléfono nivelado e afasta os mobles dos bordes do encuadre, onde o gran angular distorce máis as formas.
A que altura debo suxetar o iPhone para as fotos do anuncio?
Á altura do interruptor da luz, aproximadamente á altura do peito na maioría dos adultos. Unha altura inferior á dos ollos evita que o teito ocupe todo o encuadre e permite manter o teléfono nivelado sen cortar mobles.
Debo desactivar o HDR no iPhone para as fotos inmobiliarias?
Non. Os iPhone actuais aplican o HDR automaticamente cando unha escena o necesita, que é exactamente o que necesita unha habitación con janelas moi iluminadas. Só os modelos iPhone 11, SE (2.ª xeración) e 12 permiten desactivar o HDR intelixente, e non hai ningunha razón para facelo en interiores.
Fotos horizontais ou verticais para un anuncio?
En horizontal. As galerías de MLS e a maioría dos portais de anuncios mostran as fotos nun marco horizontal, así que as fotos verticais redúcense e quedan con barras a cada lado.
Que momento do día é mellor para as fotos inmobiliarias?
Para a fachada, fotografía cando o sol a ilumine: pola mañana nas vivendas orientadas ao este e pola tarde nas orientadas ao oeste. Os interiores veranse mellor cunha luz brillante pero indirecta, así que evita a hora en que o sol proxecta rexas de luz sobre o chan.
Bastan as fotos de iPhone para un anuncio inmobiliario?
Para o anuncio dun apartamento, unha primeira vivenda, unha vivenda de aluguer ou unha casa en venda directa polo propietario, as fotos de iPhone bastan se a casa ten boa luz, se fotografía desde unha esquina co teléfono nivelado e todas as luces encendidas e se editas as fotos para axustar a cor e corrixir as liñas. Nas vivendas de luxo ou nos anuncios que precisan imaxes de dron, luz crepuscular ou vídeo, aínda compensa contratar un fotógrafo profesional.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
