虛擬佈置與傳統佈置：各自的成本與所需時間

虛擬佈置的成本僅占傳統佈置的一小部分，而且只需數小時或數秒即可完成，而非數週。根據 Angi 的數據，空置住宅的實體佈置費用為 $4,000 至 $6,000。截至 2026 年 9 月，五張虛擬佈置照片在人工服務中要價 $120，在 AI 應用程式中則只需幾美元。實體佈置只有在一個地方勝出：看房現場，因為買家走進的是有家具的房間，而不是空房。

以下每項外部數據都附有來源連結。Real Estate Camera 是我們的應用程式，我已明確標出介紹它的內容。

簡短比較

資料來源：Angi 的房屋佈置費用指南、Opendoor 的佈置指南、BoxBrownie與 VirtualStaging.com的定價。資訊截至 2026 年 9 月。Real Estate Camera 的數據來自其 點數方案。

傳統實體佈置的費用

截至 2026 年 9 月，Angi 的費用指南將房屋佈置的平均費用列為 $1,846，多數案件則介於 $830 至 $2,917 之間。此平均費用涵蓋從為有人居住的住宅添置少許配件，到全套佈置的各種服務。空屋掛牌時最需要注意的收費項目如下：

• 空屋：$4,000 至 $6,000，因為每件家具與裝飾品都須租用並以貨車運入。
• 僅佈置重點房間：$1,000 至 $2,500。
• 按房間計：每月 $300 至 $700。
• 諮詢：$150 至 $600，或每小時 $50 至 $150。

按月計費的部分最容易讓預算超支。只要房屋仍在市場上，租金就會持續產生。Opendoor 的指南指出，專業佈置師對空屋通常要求兩到三個月的最短租用期，因此房屋即使在第二週售出，仍可能須支付完整租期的費用。

美國全國房地產經紀人協會®曾調查會員的支出。在 2025 年住宅佈置概況中，佈置服務的費用中位數為 $1,500。若由負責掛牌的經紀人親自佈置，中位數則為 $500。

虛擬佈置的費用

虛擬佈置分為兩類，定價方式大不相同。

人工服務。由設計師手動在您的照片中擺放家具。BoxBrownie每張照片收費 $24，並承諾在 48 小時內交付。VirtualStaging.com同樣收取 $24，批量方案則為 $19.20，24 小時內完成，並提供 4 到 8 小時的急件配送服務。上述價格截至 2026 年 9 月。

人工智慧應用程式。軟體會依照您選擇的風格為房間配置家具。價格從每張照片幾美分到約 $15，主要取決於是否採用訂閱制。虛擬佈置的費用一文附有各款應用程式的比較表。在 Real Estate Camera（本公司的產品），一個房間的虛擬佈置需要 2 點，折合 $0.67 至 $1.00，視點數方案而定，並可在 20 到 60 秒內傳回照片。

各種方式所需的時間

時間往往比金錢更能左右選擇。

• 傳統實體佈置：Opendoor表示，安排專業佈置需要一到三週。流程包括諮詢、設計方案、預訂家具與安裝當天的工作，之後仍須拍攝照片。
• 人工虛擬佈置：上傳照片後需 24 到 48 小時；若向 VirtualStaging.com 支付急件配送費，則只需 4 到 8 小時。
• 人工智慧虛擬佈置：每張照片需數秒到約一分鐘。你還站在空臥室裡，就能為它完成虛擬佈置。

如果賣方在週二簽約，卻希望房屋在週末前掛牌，通常就不會考慮實體佈置。Opendoor 的看法也一樣：需要在幾天內掛牌時，實體佈置就是用錯了工具。

傳統實體佈置更適合的情況

虛擬佈置靠照片吸引買方，實體佈置則能靠照片和實地看屋吸引買方；在某些情況下，這比兩者的價格差距更重要。

• 大量實體看屋。買方在網上看過有家具的客廳，實地看屋時走進的卻是空房。採用實體佈置時，他們參觀的房間就和在網上看到的一樣。
• 公開看屋。空房間會產生回音，看起來也比實際更小。真正的家具能親眼呈現空間尺度，這是照片做不到的。
• 豪宅與市場頂級住宅。Angi 列出的豪宅佈置費用為 $4,000 至 $10,000，甚至更高。若佣金金額龐大，這可能是一筆合理的支出；而這個價格帶的買方，預期看到的會是已完成佈置的房屋。
• 買方經紀人給予較高評價。在 NAR 的 2025 年報告中，57% 的買方經紀人認為傳統實體佈置對客戶極為重要；另有 34% 的賣方經紀人表示，虛擬佈置對自己的客戶而言較不重要。
• 不必揭露。家具確實陳列在現場，因此照片無須加註說明。

虛擬佈置更適合的情況

• 預算。人工服務為 5 個房間收費 $120，使用應用程式則只要幾美元。相較於招牌和照片，這筆費用低到負責掛牌的經紀人可以輕鬆負擔。
• 速度。不必排期、不必等待配送時段，也不必預約安裝日。
• 沒有合約。沒有任何家具要租或取回。如果房屋掛牌三個月，佈置費用仍然不變。
• 出租房、遺產房與首購住宅。這類房源若花 $4,000 租用家具，幾乎會吃掉大部分利潤。我們的 租賃房源照片指南介紹了租戶更替期間空置單位的拍攝方式。
• 已有住戶但家具不符合需求的房屋。先移除照片中原有的家具，再進行虛擬佈置。請參閱 從照片中移除家具。
• 嘗試不同風格。將同一房間分別佈置成北歐風和傳統風，只需再做一次渲染，不必再叫一輛搬運車。

虛擬佈置還有一些不會列在價目表上的成本。每張經過佈置的照片都需要加上標示，而且有些 MLS 還要求附上空屋的原始照片。我們的MLS 規則指南⟧會按各分會逐一說明，揭露聲明文案⟧則提供可直接貼上的範例；加州房仲也應閱讀AB 723 的要求⟧。你還得逐一檢查每張算圖。AI 佈置可能會使窗戶移位，或改變壁爐架的外型，而這些問題都得由你找出來。

面對五種常見房源，我會這樣做

整棟房子未必都要採用同一種方式。Angi 將局部佈置列為獨立選項，有些房仲會先實體佈置客廳和主臥室，再以虛擬佈置處理其餘房間。至於哪些房間值得佈置，請參閱虛擬佈置有助於賣房嗎⟧。

先處理好原始照片

無論選哪一種，照片才是房源的門面。房間即使已經過佈置，照片若昏暗又傾斜，看起來仍然一樣。開始任何佈置前，先調整光線並校正垂直線。我們的改善房地產照片昏暗問題⟧與垂直線校正⟧指南會涵蓋這兩方面；若你選擇虛擬佈置，最佳虛擬佈置應用程式⟧則會比較這些工具。

如果你選擇虛擬佈置，AI 虛擬佈置⟧會在我們的應用程式中說明其運作方式。

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