Real Estate Camera
好的虛擬佈置揭露聲明應簡短且直白：「已虛擬佈置。家具與裝飾品不包含在內。」將此標示放在已佈置照片上或下方，並在公開備註中加上一行，同時把未佈置的原始照片上傳至緊鄰位置。以下範例可直接複製貼上，適用於已虛擬佈置、已除雜物及已優化照片，可用於照片說明、MLS 備註、社交貼文、傳單及看房告示牌。
每個範例都對應我們指南中已查證的虛擬佈置的 MLS 規則及加州的 AB 723。本文不構成法律建議。應以你所屬 MLS 的現行規定及你的經紀人為準。
揭露文字的必備要素
各地協會的規定雖然不同，但揭露聲明都必須涵蓋相同的重點。
- 指出編輯內容。我們的 MLS 指南所收錄的每套規則都要求為已佈置的照片加上標示。CRMLS接受在照片說明欄位中使用「已虛擬佈置」、「經數位修改」或「經數位優化」。
- 放在買家看得到的地方。 Canopy MLS要求在照片上或虛擬看屋中揭露，並表示只有照片說明或備註並不足夠。加州的 AB 723則要求聲明「位於照片上或緊鄰照片」。
- 提供原始照片的連結。AB 723 要求提供連結、網址或 QR 碼，連至顯示未修改照片的公開頁面。CRMLS 與 Canopy 則要求原始照片緊接在修改後照片的前面或後面。
接著是威斯康辛州。2025 Wisconsin Act 69自 2027 年 1 月 1 日起生效，規定若透過科技（包括 AI）修改照片，且修改內容是「新增、移除或變更房源元素，造成房源虛假或誤導性的印象」，持照業者就必須「在所有廣告中揭露」這項修改。Zillow 的2026 年 7 月 AI 房源照片貼文也指出，紐約州與新澤西州也有法案正在審議。
虛擬佈置照片專用範例
照片上的標示
兩三個字，放在裁切後仍會保留的角落。這是 Canopy 要求的版本。
已虛擬佈置
照片說明或描述欄位
CRMLS 希望在此加上標示。即使某些協會沒有要求，這樣做也不會增加任何成本。
已虛擬佈置。家具與裝飾品不包含在內。未佈置照片在後。
如果所屬協會要求先放原始照片，請將「未佈置照片在後」改為「未佈置照片在前」。灣區東部協會要求原始照片緊接在修改後照片之後。CRMLS 則接受任一順序。
MLS 公開備註
這是 CVR MLS 要求的文字，也是北卡羅來納州房地產經紀人協會® 建議的放置位置。
部分照片已進行虛擬佈置。圖中所示的家具與裝飾品不包含在內。未佈置的原始照片也收錄在照片集中。
請將揭露聲明放在備註的前兩行，不要放在看房指示之後。沒人閱讀的揭露聲明，也只是形式上符合最低要求。
Instagram 或 Facebook 貼文
在加州，聲明必須放在照片上或緊鄰照片的位置。因此，我會將「已虛擬佈置」直接標在照片上，並在照片說明中重複標示，附上連結。在輪播式貼文中，只有照片說明可能不算緊鄰照片。
新上架房源：楓樹街 3 房、2 衛。客廳與主臥已進行虛擬佈置，家具不包含在內。未編輯照片：[link]
傳單或印刷型錄
在紙本上，沒有任何 MLS 欄位能完成這項要求，而依 AB 723，傳單屬於宣傳素材。請將這段文字和 QR 碼一起印在照片正旁邊。
數位修改影像：已虛擬佈置。掃描查看未修改的照片。
看房現場告示牌
我們讀過的規則中，沒有一條要求加上標示。即使如此，仍要列印出來。買家若在網上看到擺有家具的客廳，實地踏看時卻發現是空的，門邊就應貼有說明，而不是讓買家自行猜測。
這間房屋的部分線上照片使用了虛擬佈置。你看到的家具並不在屋內，也不包含在出售範圍內。你所走過的空房間才是真實樣貌。
已除雜物的照片範本
除雜物照片最容易被忽略。根據 AB 723，移除賣方家具屬於變更，該條文也明確提及家具。CRMLS 的指引將以虛擬方式清空的房間也視為經過變更。應明確說明移除了什麼，以免有人以為房間原本就是空的。
照片說明：數位變更：已移除家具與個人物品。接下來為原始照片。
房源說明：部分照片已經數位變更以移除家具，並附有原始照片。
若你移除了家具，之後又對同一個房間進行虛擬佈置，兩項變更都要說明：「數位變更：已移除原有家具，並對房間進行虛擬佈置。」
優化後照片的範本
加州法律排除以下變更，只要這些變更「不改變不動產的呈現」：照明、銳化、白平衡、色彩校正、拉直、裁切及曝光調整。如果照片只做了調亮和拉直，通常依規定不需加上標示。
有兩種例外情況。灣區東部 MLS 規則常見問題將「AI 優化」列為經過變更的圖片，超出了法律本身的範圍。此外，如果原始照片中的窗戶呈現一片全白，編修後卻顯示戶外景色，就代表軟體補上了相機未拍到的內容。請核對窗外的實際景觀。若當地理事會要求加上標示，或你不確定是否需要，請使用以下文字：
已數位優化：色彩與曝光已校正，牆面已拉直。未新增或移除任何內容。
最後一句很重要。它能讓買家清楚了解變更的幅度。
各行文字應放在哪裡
| 編修項目 | 照片說明 | 圖片內標示 | 房源說明 | 原始照片並列 |
|---|---|---|---|---|
| 虛擬佈置 | 是（CRMLS） | 是（Canopy） | 是（CVR MLS） | 是（CA、Canopy） |
| 已除雜物 | 是 | 若當地理事會有要求 | 是 | 是（CA） |
| 除雜物後再虛擬佈置 | 兩項編修都要註明 | 是 | 是 | 是 |
| 僅進行優化 | 若您所屬的委員會提出要求 | 否 | 否 | AB 723 未要求 |
容易出問題的標示文字
- 「照片僅供示意用途。」內容含糊。未說明修改了哪些部分，買家也無法判斷這項聲明涵蓋哪些照片。
- 在經過虛擬佈置的照片上標示「經人工智慧強化」，並未如實反映修改內容。虛擬佈置會加入家具，因此應如實標示為「虛擬佈置」。
- 只在第一張照片加上一次免責聲明。每張經過虛擬佈置或除雜物的圖片都要加上標示。照片會逐張分享。
- 標示若埋在看房說明和屋主協會資訊後面，請移至靠上位置。
- 只寫「已佈置」。買家會以為房內擺放的是真實家具。應寫成「已虛擬佈置」。
上述任何用語，都無法使原本不該進行的修改變得合理。Canopy 禁止新增游泳池、壁爐或移除電線，CRMLS 也禁止變更牆面顏色、地板或景觀。這些修改無論加上什麼標示，都不可接受。
Real Estate Camera 如何處理揭露聲明
Real Estate Camera 會在應用程式中將每張完成虛擬佈置的圖片標記為「已虛擬佈置」，並要求您在匯出前確認揭露聲明。應用程式不會將標示印在圖片上，因此您必須自行加上前述文字：若委員會或州政府有相關規定，便加在圖片上；其他情況則加在圖片說明和備註中。原圖會在應用程式中與修改後的圖片並列，方便您一併上傳。
每個房間的虛擬佈置需 2 點，除雜物需 2 點，優化需 1 點。應用程式不提供天空替換或黃昏效果，因此不會出現這類標示。
如需瞭解各房仲委員會的完整規定，請閱讀 MLS 虛擬佈置規則指南。至於修改內容本身，請參閱 從照片中移除家具及 哪些房間值得虛擬佈置。如果多數買家都在 Zillow 找房，我們的 Zillow 房源照片指南會說明 Zillow 在 2026 年 7 月對人工智慧修改照片的說法。
如需瞭解我們的應用程式如何標示經過虛擬佈置的照片，請參閱 房仲業者的虛擬佈置。
為房間進行虛擬佈置，並貼上符合您所屬委員會規定的標示。免費開始：1 點。
問題
虛擬佈置的揭露聲明應怎麼寫？
文字應簡短且直白：「已虛擬佈置。家具與裝飾品不包含在內。」在照片說明中標示「已虛擬佈置」，於公開備註中加上一行，並將未佈置的原始照片上傳至已佈置照片旁邊。在加州，聲明還必須附上原始照片的連結或 QR 碼。
除雜物後的照片是否需要揭露？
在加州，需要。AB 723 將移除家具列為影像修改。CRMLS 將虛擬清空家具的房間視為經過修改。請標示「數位修改：已移除家具」，並顯示原始照片。
僅調整亮度或拉正的照片是否需要標示？
依加州法規，不必。該法規排除不會改變房源呈現方式的光線、白平衡、色彩校正、拉正及曝光調整。有些 MLS 的規定範圍較廣。灣區東部協會將 AI 優化列為影像修改，因此應向你所屬的協會確認。
房源描述底部的揭露聲明就夠了嗎？
並非各地皆可。CVR MLS 接受在備註中揭露，但 Canopy MLS 表示只有照片說明或備註並不足夠，標示必須直接加在影像上。加州則要求聲明放在影像上或緊鄰影像的位置。
Real Estate Camera 是否會在照片上加上標示？
不會。這個應用程式會將已佈置的成果標記為已虛擬佈置，並在匯出時要求你確認揭露聲明。它不會在照片上印上文字。請使用本指南中的範例自行加入聲明文字。
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