虛擬佈置與傳統佈置：各自的成本及所需時間

虛擬佈置的費用只是傳統佈置的一小部分，而且只需數小時或數秒即可完成，而非數星期。Angi的資料顯示，空置住宅的實體佈置費用為$4,000至$6,000。截至2026年9月，五張虛擬佈置相片在真人服務中需$120，在AI應用程式中則只需幾美元。實體佈置只在參觀環節佔優，因為買家親身到場時看到的是有傢俬的房間，而非空房。

以下每項外部數據都附有來源連結。Real Estate Camera是我們的應用程式，我已在相關內容中標明。

簡明比較

來源：Angi 房屋佈置成本指南、Opendoor 佈置指南、BoxBrownie及 VirtualStaging.com的定價，資料截至 2026 年 9 月。Real Estate Camera 的費用數據來自其 點數套組。

傳統佈置的費用

Angi 成本指南（截至 2026 年 9 月）顯示，房屋佈置的平均費用為 $1,846，大部分個案的收費介乎 $830 至 $2,917。這個平均數涵蓋從在有人居住的屋內添置少量配件，以至為全屋安裝家具的不同服務。空置物業的收費如下：

• 空置住宅：$4,000 至 $6,000，因為每件家具和裝飾都要租借並用貨車運來。
• 局部佈置，只佈置主要房間：$1,000 至 $2,500。
• 每個房間：每月 $300 至 $700。
• 諮詢：$150 至 $600，或每小時 $50 至 $150。

按月收費往往最容易令預算超支。只要物業仍在放售，租金便會一直計算。Opendoor 的指南指出，專業佈置服務商為空置住宅提供服務時，通常要求最短租用兩至三個月，因此即使房屋在第二個星期售出，仍可能須支付全期費用。

美國全國房地產經紀人協會®曾向會員調查他們的支出。在 2025 年《住宅佈置概況》中，佈置服務的收費中位數為 $1,500。當放售經紀親自為住宅佈置時，中位數則為 $500。

虛擬佈置的費用

虛擬佈置分為兩類，兩者的定價差異很大。

人工服務。設計師以人手在相片中擺放家具。BoxBrownie每張收費 $24，承諾在 48 小時內交付。VirtualStaging.com同樣每張收費 $24，批量收費則為 $19.20，24 小時內完成，並提供 4 至 8 小時的加急交付服務。上述兩項價格截至 2026 年 9 月。

AI 應用程式。軟件會按照你選擇的風格為房間配置家具。每張相片的價格由幾美仙至約 $15，主要視乎你是否使用訂閱服務。虛擬佈置的費用一文附有各款應用程式的收費對照表。在 Real Estate Camera（我們的產品），佈置一個房間需 2 點數，視乎所選點數套組，折合 $0.67 至 $1.00；相片會在 20 至 60 秒內完成。

各種方式需時多久

時間往往才是決定性的因素，比金錢更重要。

• 傳統佈置：Opendoor表示，安排專業佈置需一至三個星期，包括諮詢、擬定設計方案、預訂家具和安裝當日。之後仍要為房屋拍照。
• 人工虛擬佈置：上傳後 24 至 48 小時內完成；如付款使用 VirtualStaging.com 的加急交付服務，則需 4 至 8 小時。
• AI 虛擬佈置：每張相片需數秒至約一分鐘。你仍站在空置睡房裡，已可以為房間完成虛擬佈置。

如果賣家在星期二簽署委託，並希望在周末前推出放售資訊，通常便不會考慮實體佈置。Opendoor 也指出：需要在數日內放售時，實體佈置並非合適工具。

傳統佈置更適合的情況

虛擬佈置靠相片吸引買家，實體佈置則能透過相片和親身看樓吸引買家。在某些情況下，後者的價值比兩者的價格差距所反映的更高。

• 大量親身到場的看樓活動。買家在網上看到有家具的客廳，親身到場時看到的卻是空蕩蕩的房間。採用實體佈置，買家參觀的房間便與網上所見一致。
• 開放日。空蕩蕩的房間會有回音，看起來也比實際更細小。有實物家具在場，參觀者便可親身感受空間比例，這是相片做不到的。
• 豪宅及市場頂級物業。Angi 列出的豪宅佈置費用為 $4,000 至 $10,000 或以上。佣金較高時，這筆開支可以合理承受，而預算達到這個水平的買家也期望看到已完成佈置的房屋。
• 買家經紀給予較高評價。在 NAR 的 2025 年報告中，57% 的買家經紀認為傳統實體佈置對客戶極為重要，而 34% 的賣家經紀則表示虛擬佈置對其客戶而言的重要性較低。
• 無須披露。家具當時確實在場，因此相片毋須加上說明標籤。

虛擬佈置更適合的情況

• 預算。採用人工服務，5 間房收費 $120；使用應用程式則只需幾美元。這個價錢，放售經紀可以像支付招牌和相片的開支一樣，輕鬆負擔。
• 速度。無須排期，無須等候送貨時段，也無須安排安裝當日。
• 無須簽約。不用租任何家具，也不用取回任何東西。即使房屋擱置 3 個月，佈置費用仍然相同。
• 租盤、遺產放售及上車盤。在這些物業中，花 $4,000 租用家具會吃掉大部分利潤。我們的 租盤相片拍攝指南講述租客遷出後、下一位租客入住前如何為單位拍攝相片。
• 有人居住但家具不匹配的住宅。先把相片內現有的家具移除，再進行虛擬佈置。詳見 從相片中移除家具。
• 嘗試不同風格。將同一個房間先以北歐風佈置，再改為傳統風，只需再次渲染，不用多派一輛送貨車。

虛擬佈置也有一些成本，是不會在價目表上看到的。每張經過佈置的相片都需要標示，而多個 MLS 更要求同時提供空置房間的原圖。我們的 MLS 規則指南會逐一講解各理事會的規定；披露聲明措辭備有可直接複製使用的文案，加州地產經紀則應參閱 AB 723 的要求。你亦要逐幅檢查輸出圖。AI 虛擬佈置可能會令窗戶移位或令壁爐架變形，而你就要找出這些問題。

五個常見盤源，我會這樣做

你不必整間住宅都採用同一種方式。Angi 將局部佈置另列為一個選項，有些地產經紀會先為客廳及主人房作實景佈置，再把其餘房間虛擬佈置。至於要佈置哪些房間，可參閱 虛擬佈置有助於賣樓嗎。

先處理好原始相片

無論你選擇哪一種方式，相片都是物業的門面。即使房間已經佈置好，昏暗歪斜的相片看來仍然昏暗歪斜。在進行任何佈置前，先改善光線及校正垂直線。我們的 改善昏暗的物業相片和 修正垂直線指南都有詳細講解；若選擇虛擬佈置，最佳虛擬佈置應用程式則會比較相關工具。

如果選擇虛擬佈置，AI 虛擬佈置會在我們的應用程式中示範其運作方式。

為本週推出物業的空置房間進行佈置。免費開始：1 點數。