虛擬佈置風格：如何為房源挑選合適風格

先選符合房屋的虛擬佈置風格，再考慮潛在買方。對多數房源而言，就是現代風或北歐風，因為兩者都較中性，幾乎適用於所有近年的房屋。建築有鮮明特色時，大致呼應年代：正式的殖民式住宅用古典風，1960 年代的平房用中世紀風，採用板條牆設計的新建住宅用現代農莊風。接著，在該房源每個經過佈置的房間都使用同一種風格。

以下是 Real Estate Camera 提供的八種風格、各自的特色，以及我會在哪些情況下使用。先坦誠說明：本頁的示例圖片只展示現代風。我們尚未發布其他七種風格的示例，與其拿圖庫照片冒充示例，我寧可為你說明。

從房屋本身著眼，而不是追逐潮流

虛擬佈置的目的，是幫助買方理解空屋的空間：沙發適合放在哪裡、加大雙人床是否還能留出放床頭櫃的空間，以及餐廳能否容納六人餐桌。風格是次要考量。即使風格選「不對」，房間仍能發揮大部分作用；但若採用與房屋互相衝突的風格，能達成的效果就會減弱，因為買方的視線會被不協調之處吸引。

因此，選擇風格前，請從房源照片中看看以下四點：

• 地板與線腳。蜂蜜色橡木搭配殖民式線腳，風格偏向古典；寬版白橡木且牆面沒有線腳，則是另一種風格。
• 房屋中會保留的裝置，如黃銅吊燈、石材壁爐和黑色窗框。擺放的傢俱應能與這些元素自然搭配。
• 牆面顏色。虛擬佈置無法替房間重新粉刷，而暖米色牆面與冷灰色牆面，會讓整體感覺分別偏向不同的色系。
• 層高。在 8 呎高的天花板下擺放大型雕塑風格的單品，會讓房間看起來比實際更小。

接著，思考哪些人可能以該價位在該鄰里置產。買下入門型公寓的首次置產者，與搬進四臥室殖民式住宅改善居住空間的家庭，對不同房間的反應會不一樣。但這部分不用想得太複雜。房屋本身提供的線索，通常比買方條件更多。

八種風格

現代風

線條簡潔的淺中性色沙發、簡約茶几、平織或短絨地毯、落地燈，以及一幅大型抽象畫作。裝飾品很少。它之所以是預設風格，是有原因的：它適合大多數建於 1970 年代以後的房屋，也不會要求買方特別喜歡某種事物。如果無法決定，就選現代風。

它最不適合年代風格鮮明的房屋，因為看起來就像傢俱是從另一間房子直接搬進來的。老實說，本來就是如此。

北歐風

淡色木材搭配白色或淺灰色的布質家具，造型簡潔，點綴一些羊皮或粗針織品，再配上植物。整體比現代風更明亮，也略帶暖意。它適合小房間、公寓和住宅，也適合自然光線有限的房間，因為淺色配色能避免空間看起來昏暗。

現代農莊風

帶可拆式布套的沙發、亞麻布沙發、質樸的木桌、黑色金屬飾件和編織籃，偶爾也會呈現適合木條牆的風格。它適合郊區和半鄉村地區的新建住宅，尤其是外牆採用板條牆、黑色窗框或設有大型廚房中島的房源。放在市中心公寓裡，則會顯得格格不入。

豪華現代風

單品更大、材質更奢華：天鵝絨、大理石、黃銅或鍍鉻、造型鮮明的燈具，以及雕塑感座椅。適合有寬敞開放空間和高挑天花板的豪宅。如果用在較樸素的住宅，虛擬佈置就會讓人期待照片集中的其他空間也有同樣表現，卻無法做到。買方會注意到這種落差，而這對你也沒有幫助。

古典風

圓扶手沙發、翼狀靠背椅、深色木材、圖案地毯、桌燈和裝框藝術品。適合殖民式住宅、喬治亞式住宅、都鐸式住宅，以及設有正式客廳與餐廳、頂部線板或護牆板的老屋。在開放式格局的新建住宅中，則可能顯得過時。

中世紀風

錐形支腳、胡桃木色調、低矮輪廓，點綴一點芥末黃或藍綠色。最適合的是 1950 或 1960 年代的平房、錯層式住宅或梁柱式房屋，既能呼應建築風格，也符合專門尋找這類房屋的買方。部分當代公寓也適用。它的風格比現代風更鮮明大膽，因此房屋本身有相應底蘊時再使用。

海岸風

以白色和沙色為主，搭配淺藍色點綴、天然纖維、做舊木料與亞麻布料。這種風格適合水景周邊：海濱城鎮、湖畔住宅和度假市場。在內陸地區，可能會顯得太過主題化。如果房屋沒有水景，也沒有鮮明的度假村氛圍，北歐風同樣能帶來輕盈感，卻不會有主題過重的問題。

日式北歐風

日式與北歐設計的融合：低矮家具、自然木質、低調的大地色、極少裝飾，以及大片地板留白。適合風格簡潔、較新的住宅和公寓，也能讓小房間呈現寧靜感。對於裝修細節繁複的房屋，則可能顯得過於空蕩，甚至像尚未完成，因此使用前請先檢查成果。

房間類型

Real Estate Camera 可為客廳、臥室、廚房、餐廳、浴室、家庭辦公室、兒童房，以及戶外空間或露台進行虛擬佈置。若是空屋，我通常只佈置客廳、主臥和餐廳，其他房間則保持空置。這些正是買家最難判斷空間尺度的房間。我們的虛擬佈置是否有助於售屋指南，會進一步說明哪些房間最重要。

現代風的樣貌

以下是一間真實房間套用現代風後的成果。這是一棟老屋內的空客廳，壁爐外框施以漆面裝飾，並設有一組面向街道的三聯窗。

先看看它保留了哪些原有元素。右側的門洞前保持淨空，壁爐和窗戶維持原有的形狀與位置，沙發大小也與該房間實際能擺放的大小相當。無論你選哪種風格，每張經過佈置的照片都應該檢查這些項目。如果窗戶移位或壁爐形狀改變，請重新產生一次。虛擬佈置是新增家具和裝飾，不應改變房間本身。

每張照片的虛擬佈置費用為 2 點，處理時間為 20 至 60 秒。如果處理失敗，點數會自動退回。

大致符合房屋年代

依房屋年代挑選家具，原本是好的判斷，但若照字面執行，反而會弄巧成拙。1920 年代的平房不需要 1920 年代的家具，那樣看起來會像博物館。真正適合的是不與裝修線腳和空間比例相牴觸的家具。傳統風或北歐風都適合。中世紀風則是唯一一種仔細配合房屋年代就特別奏效的風格，因為瀏覽這類房源的買家往往想看到的正是這種風格。

新建住宅就簡單多了。可依裝修風格選擇現代風、北歐風或現代農舍風。選擇木色最接近地板的那一種即可。

整份房源使用同一種風格

這比選擇哪種風格更重要。買家瀏覽相簿，就像在走訪同一棟房屋。現代風客廳、海岸風臥室和日式北歐風餐廳混在同一組照片中，會讓同一棟房屋看起來像三棟不同的房子，也會讓人注意到家具並非真實擺放。

為整份房源選定一種風格，把它記下來，並在每個經過虛擬佈置的房間中使用。若之後要再佈置第二批照片，例如第一批照片上線後才處理地下室，請沿用同一種風格。

一致性也要延伸至照片編修。請對同份房源中未經虛擬佈置的照片進行「優化」，讓各房間的色彩一致。白色調乾淨的已佈置客廳，與色調偏黃的未佈置廚房並列，會顯得不協調。

揭露

不論採用哪種風格，經過虛擬佈置的照片都必須揭露。Real Estate Camera 會在應用程式中將佈置結果標記為「虛擬佈置」，匯出時則要求你確認將揭露此資訊。由於圖片上不會印有這項標示，請依你所屬委員會的規定，將其放入 MLS 圖說或房源備註。許多委員會也要求在旁一併張貼未經佈置的原始空房照片。虛擬佈置的 MLS 規則會說明多個委員會的相關要求，而虛擬佈置的費用則比較各項服務的價格。

若要查看我們應用程式中的全部八種風格，請前往人工智慧虛擬佈置。

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