Real Estate Camera
バーチャルステージングのコストは従来のステージングのごく一部で、完了までに数週間ではなく数時間または数秒です。Angiによると、空き家の物理的なステージングは$4,000～$6,000です。2026年9月時点で、バーチャルステージングされた写真5枚は、人間のサービスで$120、AIアプリでは数ドルです。物理的なステージングが勝る点は1つだけです。内覧です。購入者は空っぽの部屋ではなく、家具が置かれた部屋に入るからです。
以下の外部数値はすべて出典元へのリンク。Real Estate Cameraは当社のアプリであり、説明箇所にはその旨を明記している。
簡単な比較
| 従来の（物理的）ステージング | 人力バーチャルステージング | AIバーチャルステージング | |
|---|---|---|---|
| 一般的な費用 | 空き家で$4,000～$6,000、ほとんどの案件で$830～$2,917（Angi調べ） | 1枚あたり$24（BoxBrownie、VirtualStaging.com） | アプリにもよりますが、1枚あたり約$1未満～約$15 |
| 空室の3ベッドルーム（5部屋） | $4,000～$6,000、さらに長期化した場合の月々のレンタル料 | $120 | Real Estate Cameraで約$5（10クレジット） |
| 準備にかかる時間 | 準備に1～3週間（Opendoor） | 24～48時間、急ぎで4～8時間 | 1枚あたり数秒～約1分 |
| 契約期間 | レンタル契約、空室は最低2～3ヶ月が一般的（Opendoor） | 1枚単位 | 1枚単位、パック、月額プラン |
| 内覧時 | 家具付きの部屋 | 空の部屋 | 空の部屋 |
| 開示 | 不要 | ほとんどのMLSでラベル表示が必要 | ほとんどのMLSでラベル表示が必要 |
| 後からスタイル変更 | 新しい家具の搬入 | 新規注文 | 再度実行 |
出典：Angiのハウスステージング費用ガイド、Opendoorのステージングガイド、BoxBrownie、VirtualStaging.comの価格（すべて2026年9月時点）。Real Estate Cameraの数値はクレジットパックに基づく。
従来のステージングの費用
Angiの費用ガイド（2026年9月時点）によると、住宅ステージングの平均請求額は$1,846で、ほとんどの案件は$830～$2,917の範囲です。この平均には、居住中の住宅への小物の追加からフル設置まで、あらゆるものが含まれます。空き家のリスティングに関係する項目は次のとおりです。
- 空き家： $4,000～$6,000。すべての家具と装飾品をレンタルし、トラックで運び込むためです。
- 主要な部屋のみの部分的なステージング： $1,000～$2,500。
- 1部屋あたり： 月額$300～$700。
- 相談料： $150～$600、または1時間あたり$50～$150。
月額費用が予算を圧迫する部分だ。レンタル料は物件が売れるまで続く。Opendoorのガイドによると、ほとんどのプロのステージング業者は空室の場合、最低2～3ヶ月の契約を求めるため、2週目で売れても全期間分の支払いが発生する可能性がある。
全米リアルター協会（NAR）は会員に支出額を尋ねました。2025年ホームステージングプロファイルによると、ステージングサービスの費用の中央値は$1,500でした。リスティングエージェント自身がステージングを行った場合の中央値は$500でした。
バーチャルステージングの費用
バーチャルステージングには2種類あり、価格設定が大きく異なる。
人間によるサービス。 デザイナーが写真に手作業で家具を配置します。BoxBrownieは1枚$24で、48時間以内の納品を保証します。VirtualStaging.comも1枚$24、または大口割引で$19.20で、24時間以内の納品と4～8時間の特急納品オプションがあります。どちらの価格も2026年9月時点のものです。
AIアプリ。 ソフトウェアが選択したスタイルで部屋に家具を配置します。価格は1枚あたり数セントから約$15までで、主にサブスクリプションの有無によって異なります。バーチャルステージングの費用にアプリごとの表があります。Real Estate Camera（当社）では、1部屋のステージングに2クレジット（パックにより$0.67～$1.00）かかり、写真は20～60秒で返ってきます。
それぞれの所要時間
時間はしばしば費用以上に決め手となる。
- 従来のステージング： Opendoorによると、プロのステージングの準備には1～3週間かかる。これには、コンサルテーション、デザインプラン、家具の予約、設置日が含まれる。その後、写真撮影も必要。
- 人力バーチャルステージング： アップロード後24～48時間。VirtualStaging.comの急ぎ便なら4～8時間。
- AIバーチャルステージング： 1枚あたり数秒～約1分。空の寝室に立ちながらステージングできる。
売主が火曜日に契約し、週末までに物件を公開したい場合、物理的ステージングは通常選択肢に入らない。Opendoorも同じ見解で、数日以内に公開する必要がある場合には適さないとしている。
従来のステージングが優れている点
バーチャルステージングは写真を売る。物理的ステージングは写真と内覧の両方を売る。そして、いくつかのケースでは、その差は価格差以上に重要になる。
- 対面での内覧が多い場合。 オンラインで家具付きのリビングルームを見た購入者が、空っぽの部屋に入ることになります。物理的なステージングがあれば、内覧する部屋は見た部屋と一致します。
- オープンハウス。 空っぽの部屋は音が響き、実際よりも狭く見えます。実際の家具は、写真では伝わらないスケール感をその場で示します。
- 高級住宅やトップオブザマーケットの住宅。 Angiは高級ステージングを$4,000～$10,000以上としています。大きな手数料が入る場合、これは妥当な出費であり、その価格帯の購入者は完成した家を見ることを期待します。
- 買い手エージェントの評価が高い。 NARの2025年のレポートでは、買い手エージェントの57%が従来の物理的なステージングは顧客にとって非常に重要であると回答しました。また、売り手エージェントの34%は、バーチャルステージングは自社の顧客にとって重要性が低いと回答しました。
- 開示の必要なし。 家具は実際にそこにあったため、写真にラベルを付ける必要はありません。
バーチャルステージングが優れている点
- 予算。 5部屋で人間のサービスなら$120、アプリなら数ドルです。その価格なら、リスティングエージェントは看板や写真と同じように負担できます。
- スピード。 スケジュール調整も、配送期間も、設置日も必要ありません。
- 契約不要。 レンタルするものも、引き取るものもありません。家が3ヶ月売れ残っても、ステージングの費用は変わりません。
- 賃貸物件、遺産売却、スターターホーム。 $4,000のレンタル家具が利益の大半を食いつぶすようなリスティング。当社の賃貸リスティング写真ガイドでは、入居者不在時のユニットの写真について説明しています。
- 家具が合わない居住中の住宅。 写真から既存のものを削除し、ステージングします。写真から家具を削除するを参照してください。
- スタイルの試行。 同じ部屋をスカンジナビア風にステージングし、次にトラディショナル風にするには、2台目の配送トラックではなく、2回目のレンダリングが必要です。
バーチャルステージングには、価格表に載らないコストもある。ステージング写真にはラベルが必要で、いくつかのMLSは元の空室写真の併せて掲載を求める。当社のMLSルールガイドでは各不動産委員会の規則を、開示文言ではコピー＆ペースト可能な文面を紹介。カリフォルニア州のエージェントはAB 723の要件も確認すべき。また、各レンダリングの確認も必要。AIステージングは窓の位置をずらしたり、マントルピースの形状を変えたりすることがあり、それを見つけるのはあなたの責任だ。
5つの一般的な物件タイプ別おすすめ
| 物件タイプ | おすすめ | 理由 |
|---|---|---|
| 今週公開予定の空室の初めての住宅 | AIバーチャルステージング | ステージング業者を手配する時間がなく、予算も限られている |
| 近隣の価格帯上限に近い空室、内覧が多い | 主要な部屋の物理的ステージング | 買い手は写真だけでなく内覧も判断する |
| 高級物件 | 物理的ステージング、または写真用の人力バーチャルサービス | デザイナーの目は手数料に比べれば安い |
| 入居者入れ替え時の賃貸物件 | AIバーチャルステージング（1～2部屋） | 掲載期間が短く、利益率が低い |
| 家具が古い居住中物件 | まず片付け、その後判断 | 多くの場合、清潔で物のない部屋で十分 |
家全体で一つの方法を選ぶ必要はない。Angiは部分的なステージングを独立した選択肢として挙げており、リビングルームと主寝室は物理的にステージングし、残りはバーチャルで行うエージェントもいる。どの部屋をステージングすべきかは、バーチャルステージングは家の売却に役立つかで解説。
まず基本の写真を正しく撮る
どちらを選んでも、写真が物件を引っ張る。暗く傾いたステージング写真は、やはり暗く傾いて見える。ステージングの前に、明るさと垂直線を修正しよう。暗い不動産写真の修正と垂直線の修正のガイド、そしてバーチャルを選ぶならおすすめのバーチャルステージングアプリも参照。
バーチャルを選ぶなら、AIバーチャルステージングで当社アプリでの動作を確認。
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質問
バーチャルステージングは従来のステージングより安い？
はるかに安い。Angiによると、空き家の物理的なステージングは$4,000～$6,000です。2026年9月時点で、人間によるバーチャルステージングサービスは1枚$24で、5部屋で$120です。AIアプリなら同じ5部屋で数ドル以下です。
従来のステージングとバーチャルステージングでは、所要時間はどれくらい違う？
Opendoorによると、プロのステージングの準備には1～3週間かかる。2026年9月時点で、人力バーチャルステージングは24～48時間、AIアプリは数秒～約1分でステージング写真が仕上がる。
従来のステージングが費用対効果に見合うのはどんな時？
買い手が実際に空室を歩いて判断する場合。具体的には、価格帯の上限に近い空室、高級物件、内覧やオープンハウスが多い物件。バーチャルステージングは写真を良くするが、内覧時には部屋は空のまま。
バーチャルステージングの開示は必要？
多くの地域で必要。MLSの規則とカリフォルニア州のAB 723では、バーチャルステージング写真にラベル表示が義務付けられており、いくつかの不動産委員会は元の空室写真も併せて掲載するよう求めている。物理的ステージングの写真には家具が実際にあったため、ラベルは不要。
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