バーチャルステージングのスタイル：リスティングに合う選び方

まず家に合うバーチャルステージングのスタイルを選び、次に想定される購入者を考えましょう。ほとんどのリスティングではモダンかスカンジナビアンが適しています。どちらもニュートラルで、最近のほとんどの家に合うからです。建築に強い特徴がある場合は時代に緩く合わせましょう：フォーマルなコロニアルにはトラディショナル、1960年代のランチにはミッドセンチュリー、板張りの新築にはモダンファームハウス。そして、その1つのスタイルをリスティングのすべてのステージングした部屋で使いましょう。

以下はReal Estate Cameraが提供する8つのスタイル、それぞれの見た目、そして私が使う場面です。正直な注意点を先に述べます：このページのサンプル画像はモダンの1スタイルのみです。他の7つのサンプルは公開していないので、ストックフォトを見せて偽るより、説明する方が良いと思います。

トレンドではなく、家から始める

バーチャルステージングの目的は、購入者が空の部屋を理解するのを助けることです：ソファはどこに置くか、クイーンベッドでナイトスタンドのスペースが残るか、ダイニングルームに6人用テーブルが収まるか。スタイルはそれに次ぐものです。「間違った」スタイルでステージングされた部屋でも、その役割のほとんどは果たします。家と衝突するスタイルでステージングされた部屋は、購入者の目が衝突に向くため、効果が薄れます。

スタイルを選ぶ前に、リスティング写真で4つのことを確認しましょう：

• 床とトリム。ハニーオークとコロニアル風のケーシングはある方向を示し、ワイドプランクのホワイトオークとケーシングなしは別の方向を示します。
• 残る設備。真鍮のシャンデリア、石の暖炉、黒い窓枠。家具はこれらと隣り合って違和感がない必要があります。
• 壁の色。ステージングは部屋を塗り直せません。暖かいベージュの壁と冷たいグレーの壁は、異なるパレットに引っ張られます。
• 天井の高さ。8フィートの天井の下に大きく彫刻的な家具を置くと、部屋が実際より小さく見えます。

次に、その価格帯と地域で誰が買いそうかを考えましょう。スタートコンドの初回購入者と、4ベッドルームのコロニアルに買い替える家族では、反応する部屋が異なります。しかし、この部分を考えすぎないでください。家は通常、購入者プロファイルよりも多くのことを教えてくれます。

8つのスタイル

モダン

ライトニュートラルなクリーンラインのソファ、シンプルなコーヒーテーブル、平織りまたは低パイルのラグ、フロアランプ、大きな抽象アート1点。装飾は少なめ。これがデフォルトなのには理由があります：1970年代以降に建てられたほとんどの家に合い、購入者に特定の好みを求めません。迷ったらモダンを使いましょう。

重厚な時代特徴のある家では最も弱く、家具が別の家から落ちてきたように見えることがあります。実際、そうなのですが。

スカンジナビアン

淡い木と白またはライトグレーの淡い張り地、シンプルな形、ところどころにシープスキンや太編みニット、植物。モダンより軽く、少し暖かい。小さな部屋、コンド、アパート、そして自然光が控えめな部屋に適しています。淡いパレットが部屋を暗く見せないからです。

モダンファームハウス

スリップカバーやリネンのソファ、素朴な木製テーブル、黒いメタルアクセント、編みバスケット、時にはシップラップ風の外観。郊外や半田園地域の新築住宅、特に板張りの外壁、黒い窓枠、大きなキッチンアイランドがある家に合います。都心のコンドでは場違いに見えます。

ラグジュアリーコンテンポラリー

より大きな家具、より豊かな素材：ベルベット、大理石、真鍮またはクロム、存在感のある照明、彫刻的な椅子。広いオープンな部屋と高い天井のある高級住宅向けです。控えめな家に使うと、ステージングがギャラリーの他の部分が届かないものを約束します。購入者はその不一致に気づき、それはあなたの助けにはなりません。

トラディショナル

アーム付きソファ、ウィングバックチェア、ダークウッド、パターン柄のラグ、テーブルランプ、額装アート。コロニアル、ジョージアン、チューダー、フォーマルなリビングとダイニング、クラウンモールディングや腰板がある古い家に適しています。オープンプランの新築では古く見えることがあります。

ミッドセンチュリー

テーパードレッグ、ウォールナット調、低いプロファイル、少しのマスタードやティール。1950年代または1960年代のランチ、スプリットレベル、ポスト＆ビームの家に明らかに合い、建築とそれを求める購入者にマッチします。一部のコンテンポラリーなコンドでも機能します。モダンより強い主張があるので、家がそれに値する場合に使いましょう。

コースタル

白とサンドトーン、ライトブルーのアクセント、天然繊維、ウェザードウッド、リネン。水辺に属します：ビーチタウン、レイクハウス、バケーション市場。内陸ではテーマのように感じられます。家に水の眺めや明確なリゾート感がない場合、スカンジナビアンがテーマなしで同じ軽やかさを与えます。

ジャパンディ

日本とスカンジナビアのデザインの融合：低い家具、天然木、落ち着いたアースカラー、装飾は非常に少なく、空きフロアが多い。ミニマルで新しい家や仕上げがきれいなコンドに適し、小さな部屋を落ち着かせます。装飾の多い家では、未完成に見えるほどスパースになることがあるので、使う前に結果を確認しましょう。

部屋のタイプ

Real Estate Cameraはリビング、ベッドルーム、キッチン、ダイニング、バスルーム、ホームオフィス、子供部屋、屋外スペースやパティオをステージングします。空き家の場合、私は通常リビング、主寝室、ダイニングをステージングし、残りは空のままにします。購入者がスケールに最も苦労する部屋だからです。バーチャルステージングが家の売却に役立つかのガイドで、どの部屋が重要か詳しく説明しています。

モダンスタイルの見た目

実際の部屋でのモダンの結果です。古い家の空のリビングで、ペイントされた暖炉の囲いと通りの向きのトリプル窓があります。

何をそのままにしているかを見てください。右側の出入り口はそのまま開いており、暖炉と窓は形と位置を保ち、ソファは実際のものがその部屋にあるであろうサイズです。どのスタイルを選んでも、ステージングされた写真で確認すべき点です。窓が移動したり、暖炉の形が変わった場合は、やり直してください。ステージングは家具と装飾を追加します。部屋を変えるべきではありません。

ステージングは1枚につき2クレジットで、20〜60秒かかります。結果が失敗した場合、クレジットは自動的に戻ります。

時代に緩く合わせる

家具を家の築年数に合わせるのは良い直感ですが、文字通りにすると逆効果です。1920年代のバンガローに1920年代の家具は必要ありません。それは博物館のようです。必要なのは、トリムやプロポーションと喧嘩しない家具です。トラディショナルかスカンジナビアンがどちらも機能します。ミッドセンチュリーは、家の時代に密接に合わせることが本当に報われる唯一のスタイルです。なぜなら、それらの家を見ている購入者はしばしばまさにその外観を望んでいるからです。

新築は簡単なケースです。仕上げに応じて、モダン、スカンジナビアン、またはモダンファームハウス。床に最も近い木目調のものを選びましょう。

リスティング全体で1つのスタイルを使う

これはどのスタイルを選ぶかよりも重要です。購入者はギャラリーを1軒の家のウォークスルーとしてスクロールします。モダンなリビング、コースタルなベッドルーム、ジャパンディなダイニングは、家が3軒のように感じられ、家具が本物でないという事実に注意を引きます。

リスティングのスタイルを選び、書き留め、すべてのステージングした部屋でそれを使いましょう。後で2回目のバッチをステージングする場合、例えば最初のラウンドが公開された後に地下室をステージングする場合も、同じスタイルを使いましょう。

一貫性は編集にも及びます。同じリスティングのステージングしていない写真も補正して、部屋ごとに色が合うようにしましょう。クリーンな白のステージングされたリビングの隣に、黄色がかった未ステージングのキッチンがあると、おかしく見えます。

開示

どのスタイルでも、ステージングされた写真は開示が必要です。Real Estate Cameraはステージングされた出力をアプリ内で「バーチャルステージング済み」としてフラグし、エクスポート時に開示することを確認するよう求めます。ラベルは画像に印刷されないため、ボードの要件に従ってMLSのキャプションまたは備考に入れてください。多くのボードは、その隣に空のオリジナルを掲載することも求めています。バーチャルステージングのMLS規則では、いくつかのボードの要件を説明し、バーチャルステージングの費用では、サービスの価格を比較しています。

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