バーチャルステージングの費用はいくら？

バーチャルステージングの費用は、2026年9月時点で、人間のサービスでは1枚約$24、AIアプリでは13セント～約$15です。ほとんどのワンクリックアプリは$3未満です。空き家の3ベッドルームで通常の5枚の場合、人間の編集者では約$120、AIでは$5未満から約$75まで様々です。同じ空き家の物理的なステージングは、Angiの2026年費用ガイドによると$4,000～$6,000かかります。

これらの2026年9月時点の価格は、各社の料金ページに基づいています。比較には、各プランの条件と1物件あたりの計算が含まれています。

3種類のステージングとそれぞれの費用

実物ステージング

Angiによると、ハウスステージングの平均請求額は$1,846で、ほとんどの案件は$830～$2,917の間です。ステージング業者は1室あたり月額$300～$700を請求します。完全な空き家の場合、すべての家具をレンタルして運び込む必要があるため、平均$4,000～$6,000です。これにコンサルティング料と、家が売れない場合の月々のレンタル料が加わります。

その$4,000～$6,000で買えるのは、バーチャルステージングでは得られないもの、つまり購入者が内覧するときに部屋に実際にある家具です。内覧が多い高級空き物件では、これは今でも重要です。

有人バーチャルステージングサービス

デザイナーがアップロードした写真に手作業で家具を配置し、選択したスタイルに合わせます。2つの大手サービスの基本価格は同じです：

• BoxBrownie：バーチャルステージング1枚につきUS$24.00、納期は48時間と同社のステージングページに記載。標準的な物品除去は$8.00。
• VirtualStaging.com：1枚$24、大口割引で$19.20、24時間納品または4～8時間の特急対応、修正無制限。

1枚$24の価格には、判断力に対する対価が含まれています。デザイナーが部屋に合わせてソファのスケールを調整し、ダウンサイジングを検討中の購入者向けに家具をニュートラルに保つといった指示に従います。また、1～2日待つ必要があります。

AIステージングアプリ

ソフトウェアがアップロードした写真を数秒～数分で家具付きにし、選択した部屋のタイプとスタイルに合わせます。価格のばらつきはここが最も大きく、主にプランの仕組みが異なるためです。以下の価格はすべて、2026年9月時点の各社の料金ページに記載されているものです：

Apply DesignはAIで最初のパスを行い、その後ドラッグ＆ドロップエディターで自分で家具を動かせます。そのため、ワンクリックアプリよりも1枚あたりのコストが高くなっています。

1物件の実際のコスト

空き家の3ベッドルームを例に取ります。リビングルーム、キッチンとダイニングエリア、主寝室、セカンドベッドルームの1つ、そして空っぽだと想像しにくい部屋（たいていは書斎やホームオフィス）の5枚をステージングします。バスルームや廊下はそのままにします。

中央の列は写真5枚の価格です。右の列は実際に口座から引き落とされる金額です。サブスクリプションプランごとにこれらの数字は異なり、その差が比較すべき数字です。

サブスクリプション vs パック：重要な計算

サブスクリプションは、実際に使って初めて1枚あたりのコストが最も安くなります。CollovのStandardプランは年間$228（月額$19）で、60枚ステージングしても、1枚も使わなくても同じです。価格ページには写真の使用量は毎月リセットされるとあります。年に2件の空き家を掲載する場合、10枚の写真をステージングするのに$228支払うことになり、1枚あたり$22.80です。これは人間のデザイナーとほぼ同じです。

まずは物件数を数えましょう：

• 年に数件の空き家物件を掲載する場合は、都度払いが適しています。クレジットパックや従量課金のコインは、年間プランよりも優れています。
• 月に1～2件の空き家物件を掲載する場合は、毎月の利用枠を使い切るなら、月額AIプランが効果を発揮し始めます。
• 週に何十枚もの写真をステージングするチームの場合は、高容量のAIプランで1枚あたり数セントになります。REimagineHomeの$36プランには200クレジットが含まれ、1クレジットあたり$0.19です。

そして、「クレジット」で何ができるかを確認しましょう。Real Estate Cameraでは、ステージングに2クレジット、補正に1クレジット、片付けに2クレジットかかります。Apply Designは自動ステージングに1.5コインを請求します。完成したステージング済みの部屋1室のコストを比較しましょう。

料金ページに載っていないコスト

• レンダリングの失敗に備えておきましょう。AIは時々ラグを浮かせたり、ベッドをドアの向こう側に置いたりします。やり直しにクレジットがかかる場合、3回試行が必要な部屋は、リスト価格の3倍の費用がかかります。CollovとVirtual Staging AIは無制限の再生成を宣伝しています。Real Estate Cameraは失敗した編集を自動的に返金しますが、単に気に入らないレンダリングでもクレジットは消費されます。
• 家具付きの部屋は、まず家具の除去が必要です。BoxBrownieでは$8、Real Estate Cameraでは2クレジットで、ステージング費用に上乗せされます。
• 質の悪い元の写真に注意しましょう。暗く傾いた写真をステージングすると、暗く傾いたステージング写真が出来上がります。まずは明るさと垂直線を修正してください。暗い写真の修正と傾いた壁の修正のガイドでそれらの修正方法を説明しています。最初から適切に撮影する方法については、iPhoneでの撮影をお読みください。
• コンプライアンス対応の時間を確保しましょう。バーチャルステージングのMLSルールガイドに掲載されているすべての審査会は、ラベルの表示を求めており、いくつかはステージング前の元の写真を並べて表示することを求めています。1件あたり数分かかりますが、必須です。このガイドにチェックリストがあります。

実物ステージングが依然として価値がある場合

バーチャルステージングは写真を売ります。物理的なステージングは写真と内覧体験を売ります。近隣で最高値で販売され、対面での内覧が多数見込まれる空き家の場合、$4,000のステージング費用は元が取れる可能性があります。購入者の中には、空っぽの部屋からスケールや動線を判断しようとし、それを誤って判断する人もいます。

それ以外のケースでは、バーチャルステージングはランチ代程度の費用で仕事をカバーします。例えば、スターター向けのコンドミニアム、遺品整理物件、入居者間の賃貸物件、金曜日までに公開しなければならない物件などです。リビングルームと主寝室は物理的にステージングし、残りはバーチャルステージングを使うエージェントもいます。費用、準備時間、内覧の比較については、バーチャルステージング vs 従来のステージングをご覧ください。

誰が費用を負担するか

AIの価格なら、写真や看板と同様に、掲載エージェントが負担するのは簡単です。大きな物件で1枚$24の場合、ステージングを売主負担として契約書に盛り込むエージェントもいます。注文する前に決めておきましょう。

価格以外の比較については、エージェント向けおすすめバーチャルステージングアプリで各アプリの機能や弱点、適したユーザーを解説しています。どの部屋を撮影すべきか決めるには、不動産写真の撮影リストをご利用ください。

当アプリでのステージングの仕組みについては、AIバーチャルステージングをご覧ください。

関連比較

• バーチャルステージングの1枚あたりの費用比較
• 2日も待てない場合のStyldodの代替案
• 年間プランを希望しないエージェント向けのCollov AIの代替案
• PhotoUp vs Real Estate Camera：物件写真編集ツール比較

2クレジットで部屋をステージングして、結果を比較してみてください。無料で始める：1クレジット。