Real Estate Camera
好的虛擬佈置披露聲明應簡短直白：「虛擬佈置。傢俬及裝飾均不包括在內。」將這個標籤放在經虛擬佈置的照片上或其下方，在公開描述加上一行，並在旁邊上載未經虛擬佈置的原始照片。以下是可直接複製貼上的版本，適用於圖片說明、MLS 公開描述、社交帖文、傳單及睇樓告示，涵蓋已作虛擬佈置、去雜物及優化的照片。
每個範本都對應我們在其他指南中已查核的規定，詳見 虛擬佈置的 MLS 規定及 加州 AB 723。這並非法律意見。應以你的 MLS 現行規定及經紀的意見為準。
披露措辭須涵蓋甚麼內容？
各委員會的規定雖有不同，但都要求披露聲明涵蓋相同的範疇。
- 指明修改內容。我們的 MLS 指南所述每套 MLS 規則，均要求為經虛擬佈置的照片加上標籤。CRMLS接受在照片描述欄位使用「虛擬佈置」、「數碼修改」或「數碼優化」。
- 放在買家會看到的地方。 Canopy MLS要求披露聲明放在圖片上或在虛擬睇樓中顯示，並指出單靠圖片說明或公開描述並不足夠。加州的 AB 723則要求聲明「放在圖片上或緊鄰圖片的位置」。
- 指向原始照片。AB 723 要求提供連結、網址或二維碼，指向一個展示未經修改照片的公開頁面。CRMLS 和 Canopy 都要求將原始照片緊接在經修改照片之前或之後。
接下來是威斯康辛州。2025 Wisconsin Act 69將於 2027 年 1 月 1 日生效，規定持牌人士「須在所有廣告中披露」以科技（包括人工智能）修改照片的情況，只要修改是「為物業增添、移除或改變元素，從而造成物業的虛假或誤導性印象」。Zillow 的 2026 年 7 月人工智能放盤照片帖文指出，紐約州及新澤西州也有法案正在審議。
虛擬佈置照片範本
直接放在圖片上
用兩三個字，放在裁切後仍能保留的角落。Canopy 要求的正是這個版本。
虛擬佈置
照片說明或描述欄位
CRMLS 要求把標籤放在這裡。即使委員會不要求這樣做，這樣做也沒有壞處。
虛擬佈置。傢俬及裝飾均不包括在內。未經處理的原始照片在後。
如你的委員會要求原始照片排在前面，請將「在後」改為「在前」。Bay East 要求原始照片緊接在修改後照片之後。CRMLS 則接受前、後兩種次序。
MLS 公開描述
這是 CVR MLS 要求的文字，而 NC REALTORS® 建議在北卡羅來納州把披露放在這個位置。
部分照片經虛擬佈置。所示傢俬及裝飾不包括在內。未經處理的原始照片已包含在照片集內。
把披露放在公開描述的首兩行，而不是看樓指引之後。根本沒有人會看的披露聲明，不過是做到最低要求而已。
Instagram 或 Facebook 帖文
在加州，聲明必須放在圖片上或旁邊，因此我會把「虛擬佈置」直接寫在照片上，並在圖片說明中再次標示，再附上連結。在輪播帖文中，僅把聲明放在圖片說明內，未必符合緊鄰圖片的要求。
新近放盤：楓樹街 3 房、2 浴室。客廳及主臥室經虛擬佈置，傢俬不包括在內。未經修改的照片：[連結]
傳單或印刷宣傳冊
MLS 欄位無法在紙本上完成這項要求，而根據 AB 723，傳單亦屬宣傳材料。請將這段文字印在照片旁邊，並提供二維碼。
數碼修改圖片：虛擬佈置。掃描二維碼查看未經修改的照片。
睇樓時使用的告示牌
我們讀過的規則中，沒有哪一條要求提供一個標籤。不過，還是把它印出來。買家如果在網上看到擺有家具的客廳，實地參觀時卻發現是空蕩蕩的，門邊就應貼上解釋，而不是要他們自己摸清情況。
這間房屋的部分網上照片曾經以虛擬佈置處理。你看到的家具並不在屋內，亦不包含在出售範圍內。你正在參觀的空房間才是真實模樣。
去雜物照片的範本
去雜物後的照片最容易被忽略。根據 AB 723，移除賣方家具是一項修改，條文尤其明確點名家具。CRMLS 的指引亦把以虛擬方式清空家具的房間視為經修改。要說明移除了哪些物品，免得有人以為房間原本就是空的。
圖說：經數碼修改：已移除家具和個人物品。原照片如下。
備註：部分照片已作數碼修改，以移除家具。原照片亦有提供。
如果你移除了家具，之後又為同一房間進行佈置，兩方面都要說明：「數碼修改：已移除原有家具，房間亦經虛擬佈置。」
優化照片的範本
加州法例將光線調整、銳化、白平衡、色彩校正、拉直、裁剪及曝光變更列為例外，只要這些改動「不會改變物業實況的呈現」。根據條例，只經調亮和拉直的照片通常不需加上標籤。
有兩個例外。Bay East MLS 規則常見問題將「人工智能優化」列為經修改的圖片之一，範圍超出條例規定。如果原照片中的窗戶呈全白色，但修改後卻顯示了窗外景色，軟件就補上了相機沒有記錄的內容。請核對窗外實況。如果你的協會要求加上標籤，或你不確定是否需要，便使用以下說法：
經數碼優化：已校正色彩及曝光，牆壁已拉直。沒有加入或移除任何內容。
最後一句很重要。它能讓買家準確了解改動的程度。
每句說明放在哪裡
| 修圖 | 圖片說明 | 圖片上 | 備註 | 旁邊附原片 |
|---|---|---|---|---|
| 虛擬佈置 | 是（CRMLS） | 是（Canopy） | 是（CVR MLS） | 是（加州、Canopy） |
| 已去雜物 | 是 | 按你所屬協會的規定 | 是 | 是（加州） |
| 去雜物後再佈置 | 列明兩項修改 | 是 | 是 | 是 |
| 只經優化 | 如果委員會有要求 | 否 | 否 | AB 723 下無此要求 |
容易造成問題的字眼
- 「照片只作說明用途。」這說法含糊，沒有說明修改了甚麼，買家也看不出它涵蓋哪些照片。
- 在經虛擬佈置的照片上標示「人工智能優化」。這會淡化修圖幅度。虛擬佈置會加入家具，所以應稱為「虛擬佈置」。
- 只在第一張照片加上一次聲明。每張經虛擬佈置或去雜物的圖片都要標示。照片會逐張分享。
- 把聲明放在看樓指引及業主立案法團詳情之後，會令它被埋沒。應放在靠近頂部的位置。
- 單獨標示「已佈置」。買家會理解為房內擺有真實家具。應寫成「虛擬佈置」。
若修改本身不應存在，這些字眼全都無濟於事。Canopy 禁止加入泳池或壁爐，亦禁止移除電纜；CRMLS 禁止更改牆色、地板或園景。沒有任何標示能令這些修改變得可以接受。
Real Estate Camera 如何處理披露聲明
Real Estate Camera 會在應用程式內把每張經虛擬佈置的圖片標示為「虛擬佈置」，並在匯出前要求你確認已作出披露。它不會把標示印在圖片上，因此你要自行加入上述字眼：委員會或州政府有要求時，標在圖片上；其他所有情況則放在圖片說明及放盤備註中。原圖會在應用程式中保留在修改後的圖片旁，上傳時可並排使用。
虛擬佈置每個房間需 2 點數。去雜物需 2 點數，優化需 1 點數。應用程式不支援天空替換或黃昏效果，因此不會出現這些標示。
如要查看各委員會的完整規則，請閱讀 虛擬佈置 MLS 規則指南。至於修改內容本身，請參閱 從照片中移除家具及 哪些房間值得虛擬佈置。如果大部分買家都會在 Zillow 找盤，我們的 Zillow 放盤照片指南會介紹 Zillow 在 2026 年 7 月對經人工智能修改的照片提出的說法。
如想了解我們的應用程式如何標示經虛擬佈置的照片，請參閱 地產經紀的虛擬佈置。
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問題
虛擬佈置披露聲明應寫甚麼？
內容應簡短直白：「虛擬佈置。傢俬及裝飾均不包括在內。」在圖片說明中加入「虛擬佈置」，在公開描述加上一行文字，並在經虛擬佈置的照片旁上載未經虛擬佈置的原始照片。在加州，聲明亦須附有指向原始照片的連結或二維碼。
使用去雜物照片時是否需要披露？
在加州則需要。AB 723 明確將移除傢俬列為修改。CRMLS 認為虛擬清空的房間亦屬修改。請標示為「數碼修改：已移除傢俬」，並展示原始照片。
如果照片只是經過提亮或拉直，是否需要標示？
加州法例並不要求標示這類照片；只要光線處理、白平衡、色彩校正、畫面拉直或曝光調整不會改變物業的呈現方式，便無須標示。部分 MLS 的規定涵蓋範圍更廣。Bay East 將人工智能優化列為修改，因此請查核所屬委員會的規定。
在放盤描述底部加上免責聲明是否足夠？
並非所有地區都接受。CVR MLS 接受在公開描述中作出披露，但 Canopy MLS 認為單靠圖片說明或公開描述並不足夠，要求在圖片上加上標籤。加州則要求把聲明放在圖片本身或其旁邊。
Real Estate Camera 會在照片加上標籤嗎？
不會。匯出時，應用程式會將已作虛擬佈置的結果標示為虛擬佈置，並要求你確認作出披露。應用程式不會在圖片上印上文字。請使用本指南的範本，自行加上相應文字。
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