虛擬佈置風格：如何為樓盤選擇合適風格

選擇虛擬佈置風格時，先考慮房屋是否適合，再考慮潛在買家。對大多數樓盤而言，這意味着選擇 Modern 或 Scandinavian，因為兩者都是中性風格，適合幾乎所有近年的房屋。當建築設計特色鮮明時，應粗略配合年代：正式殖民式建築用 Traditional，1960 年代的 ranch 房屋用 Mid-Century，採用 board-and-batten 外牆的新建房屋用 Modern Farmhouse。然後在樓盤內每個經過佈置的房間使用同一風格。

以下是 Real Estate Camera 提供的 8 種風格、各風格的外觀，以及我會在甚麼情況下使用它們。先說明一點：本頁的示例圖片只展示一種風格 Modern。我們尚未發布其他 7 種風格的示例，我寧願用文字描述，也不會拿一張圖庫照片冒充示例。

先從房屋本身開始，不要追逐潮流

虛擬佈置的目的，是幫助買家理解一間空房：梳化應該放在哪裡、queen 床是否留得下床頭櫃、餐廳是否放得下 6 人餐桌。風格只是其次。即使以「不合適」的風格佈置，房間仍然能完成大部分工作；但如果風格與房屋相衝，效果就會打折，因為買家的目光會落在不協調之處。

所以選擇風格前，先看看樓盤照片中的 4 樣東西：

• 地板與線腳。蜜色橡木和殖民式門窗線腳指向一種風格；寬板白橡木和沒有線腳則指向另一種。
• 會保留的設備。黃銅吊燈、石材壁爐、黑色窗框。家具需要與這些設備和諧共存。
• 牆身顏色。虛擬佈置不能重新髹漆，而暖米色牆身和冷灰色牆身會分別帶向不同的色調組合。
• 天花板高度。8 呎高的天花板下放置大型雕塑感家具，會令房間顯得比實際更小。

然後想想在該地區以這個價格買房的人可能是誰。購買入門盤公寓的首置買家，與搬到 4 臥室殖民式房屋的家庭，會對不同房間產生共鳴。但不要在這部分想得太複雜。房屋本身通常比買家輪廓更能告訴你答案。

8 種風格

Modern

線條簡潔的淺色中性梳化、簡單茶几、平織或短絨地毯、落地燈，以及一幅大型抽象畫。裝飾很少。現代風格之所以成為預設，是有原因的：它適合 1970 年代起興建的大多數房屋，也不要求買家特別喜歡某種東西。如果無法決定，使用 Modern。

它最適合帶有濃厚時代特色的房屋，在這些房屋中，可能看起來像家具從另一間房屋搬過來。公平地說，確實如此。

Scandinavian

白色或淺灰色的淺色木材和淺色軟包家具、簡單造型，適量加入羊皮毯或粗针织元素，再配上植物。比 Modern 更明亮，也略帶暖意。適合小型房間、公寓和住宅單位，以及自然光線有限的房間，因為淺色色調不會令房間顯得昏暗。

Modern Farmhouse

套布或亞麻梳化、粗獷木桌、黑色金屬配件、編織籃，有時呈現適合 shiplap 牆板的風格。適合郊區和半鄉郊地區的新建房屋，尤其是採用 board-and-batten 外牆、黑色窗框或大型廚房中島的房屋。在市區公寓中使用，則會顯得格格不入。

Luxury Contemporary

較大的家具和較奢華的物料：絨布、大理石、黃銅或鉻金屬、造型感燈具和雕塑感座椅。適合設有大型開放式房間和高天花板的豪宅。如果在普通房屋中使用，佈置效果會令買家期待其他相片無法提供的東西。買家會留意到這種落差，而這對你沒有幫助。

Traditional

扶手梳化、翼靠背椅、深色木材、圖案地毯、枱燈、裱框藝術畫。適合殖民地式、喬治亞式、都鐸式住宅，以及設有正式客飯廳、帶天花線或護牆板的較古老房屋。在開放式設計的新建住宅中，可能會顯得過時。

Mid-Century

漸窄椅腳、胡桃木色調、低矮輪廓，以及少量芥末黃或藍綠色。最適合 1950 或 1960 年代的 ranch、split-level 或 post-and-beam 房屋，因為它能配合這些建築，也符合特意尋找這類房屋的買家。部分 contemporary 公寓同樣適用。它的風格表態比 Modern 更強烈，因此應在房屋本身具備相應特色時使用。

Coastal

白色與沙色調、淺藍點綴、天然纖維、做舊木材、亞麻。它適合靠近水的地方：海邊小鎮、湖景屋、度假市集。搬到內陸地區，就可能顯得過於主題化。如果房屋沒有水景或鮮明的度假風格，斯堪的納維亞風格能提供同樣的輕盈感，又不會有主題痕跡。

Japandi

融合日本與斯堪的納維亞設計：低矮家具、天然木材、低調的大地色、極少裝飾、留下大量空白地板。適合極簡、較新建的住宅及採用俐落 finishes 的公寓，能令細小房間感覺平靜。若用在裝飾繁複的房子，可能顯得寒酸甚至像未完成，因此使用前先檢查效果。

房間類型

Real Estate Camera 可為客廳、睡房、廚房、飯廳、浴室、家庭辦公室、兒童房間，以及戶外空間或露台進行虛擬佈置。對空屋，我通常會佈置客廳、主臥及飯廳，其餘保持空白。買家最難掌握這些房間的面積感。我們的 虛擬佈置有否助於售出物業指南會進一步說明哪些房間最重要。

現代風格的樣貌

以下是在真實房間中使用現代風格的效果。這是一間舊式房屋的空白客廳，設有上了油漆的壁爐外框，以及一組面向街道的三聯窗。

留意它沒有改動的地方。右側門口保持淨空，壁爐及窗戶的形狀與位置不變，梳化的大小也與該房間實際放置時相若。無論選擇哪種風格，任何佈置過的照片都應檢查這一點。如果窗戶移位或壁爐形狀改變，請重新執行。虛擬佈置只會加入家具及裝飾，不應改變房間本身。

虛擬佈置每張相片使用 2 點數，耗時 20 至 60 秒。如效果不符要求，點數會自動退回。

大致配搭房屋年代

讓家具與房屋年期相配是一種好直覺，但若完全照字面處理，反而會弄巧成拙。1920 年代的平房不必配上 1920 年代的家具，那會像博物館。真正需要的是不會與線腳及空間比例相衝突的家具。傳統風格或斯堪的納維亞風格在這類房屋都很合適。中世紀現代風則是唯一需要仔細配合房屋年代的風格，因為考慮這類房屋的買家，往往正想看到這種風格。

新落成的房屋比較容易處理。可按裝修風格選擇現代風、斯堪的納維亞風或現代農舍風。應選擇木色調與地板最接近的一種。

全份放售盤採用同一風格

這一點比選擇哪種風格更重要。買家會像參觀同一間屋一樣，逐一瀏覽相簿。現代風客廳、沿海風睡房及 Japandi 風飯廳會令房屋像是三間不同的屋，也會令買家察覺家具並非真實擺放。

為整份放售盤選定一種風格，記下來，並在每個經虛擬佈置的房間使用同一風格。如果之後再佈置第二批房間，例如第一輪上線後才處理地下層，應再次使用相同風格。

一致性也應延伸至相片編輯。同一份放售盤中所有未經虛擬佈置的相片也要使用優化功能，讓各房間的色彩一致。經過虛擬佈置、白色乾淨俐落的客廳，旁邊放上帶黃色色調、未经優化的廚房相片，就會顯得不協調。

披露

無論採用哪種風格，經虛擬佈置的相片都必須披露。Real Estate Camera 會在應用程式內將佈置後的輸出標示為「virtually staged」，匯出時亦會要求你確認將作出披露。標籤不會印在圖片上，因此應按所在委員會的要求，在 MLS 說明欄或備註中註明。許多委員會亦要求同時刊登原有的空白相片。虛擬佈置 MLS 規則介紹了多個委員會的要求，而 虛擬佈置的收費則比較各項服務的價格。

如要在應用程式內查看全部 8 種風格，請前往 AI 虛擬佈置。

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