如何修正過暗的房地產相片（以及過曝的窗戶）

房地產相片偏暗，是因為手機以房間中最亮的窗戶設定曝光，令其他部分全都落在陰影中。開啟所有燈光，不要在陽光直射玻璃時拍攝，並鎖定房間而非窗戶的曝光，最後在編輯器中加亮陰影並降低高光。如窗戶過曝，就以窗戶設定曝光再拍一張，然後將兩張相片混合。

目標是將眼前的房子拍得更明亮。修圖到了會造成誤導的地步，就應停手。

為甚麼用手機拍攝時，房間總是顯得昏暗？

肉眼能同時適應明亮的窗戶和昏暗的角落，手機感光元件卻做不到，至少無法透過一次曝光兼顧兩者。感光元件會選取折衷的曝光值，而室內的窗戶會把這個折衷值拉高。相機於是壓暗畫面以保護窗戶，令廚房中島的顏色變得沉濁偏啡。

現代手機會應對這個問題。Apple 的 高動態範圍解說指出，iPhone「會以不同曝光快速連續拍攝多張相片，再將它們混合」。當手機認為這方法有幫助時，預設便會這樣做，而且確實有效。不過，高動態範圍仍無法完全解決下午 2 時南向窗戶的問題，也無法增加房間原本沒有的光線。

色彩也會造成問題。暖色燈泡和窗外日光同時出現在畫面中。如果在櫃底加裝冷色 LED 燈，相機便要再平衡多一種色彩。最終產生的黃橙色偏色，即使曝光正常，也可能令房間看起來昏暗。下方廚房便同時有這兩個問題。

先在拍攝現場處理

在現場每花一分鐘，便可在修圖時節省五分鐘。我會按以下次序處理。

1. 開啟所有燈光，再檢查色彩

檯燈、天花燈、櫃底燈帶、抽氣罩燈及浴室洗手台燈泡。室內多些光線可縮小室內與窗外的明暗差距，而這正是你要解決的問題。接著查看螢幕：如果有某盞燈的顏色與其他不同，例如暖色燈泡旁裝著藍白色 LED 燈，便把那盞燈關掉。混合色偏比房間略為昏暗更難修正。

2. 選擇拍攝時間

拍攝室內時，應避免陽光直射窗戶。換言之，朝東的房間應在下午拍攝，朝西的房間則在上午拍攝。陰天其實很適合拍攝室內。天空亮度較低，窗戶便較少過曝。拍攝室外則相反：應讓陽光照到房屋正面，通常是把太陽放在身後。

3. 鎖定房間的曝光

在 iPhone 上，輕觸並按住房間中亮度適中的位置，例如牆壁或櫃門，直至畫面顯示「AE/AF 鎖定」。不要對準窗戶。將太陽圖示稍為向上拖曳以提高亮度；拍攝多張相片期間，鎖定仍會維持。Android 相機的操作方式也大致相同：點按畫面設定曝光點，再使用亮度滑桿。窗戶會變白，暫時不成問題。

4. 為窗戶再拍一張

保持手機不動，鎖定窗戶的曝光，再拍一張相片。房間會接近全黑，但窗外景觀會保留下來。這兩張相片可用來製作手機「拉窗」效果。稍後可在 Photoshop 使用圖層蒙版混合兩張相片，將暗調相片中的窗戶繪畫到亮調相片上。使用三腳架會方便很多。如需手持拍攝，可靠在門框上，並確保兩張相片的手機高度相同。

在 iPhone Pro 上，ProRAW 檔案比標準相片保留更多高光細節，你有時可從一張相片中救回窗戶。不過，陽光直射窗戶時，亮度依然過高。

5. 保持手機水平

保持手機水平並不能改善光線。但昏暗相片和歪斜牆壁往往同時出現，兩者亦會令對方看起來更糟。垂直線條指南介紹了校正方法。如需了解格線設定，以及鏡頭選擇和拍攝高度的建議，請參閱我們的 iPhone 設定指南。

修圖的實用數值

每張相片都不同。把這些數值當作起點，而不是固定預設，每次只移動一個滑桿。留意天花板的白色色階，以及最暗的角落。

Lightroom 流動版

以一般曝光不足、窗戶明亮的室內照片為例，我會先在 Lightroom 的 光線面板中使用以下數值：

接着開啟「色彩」。用白平衡吸管點選白色天花或櫃體，而不是米色油漆牆面。如上方廚房那樣出現偏暖色調時，點選一下便可將「色溫」向藍色調整，修正大部分偏色。「飽和度」維持接近零；「自然飽和度」最多增加 +5 至 +10。硬木地板過度飽和時，很快就會變成橙色。

留意牆身與窗戶交界處是否出現灰色光暈，或陰影是否變得有雜訊且斑駁，這便代表調整過頭了。將「陰影」下調 15 左右，並稍微增加「曝光」。

Snapseed

Snapseed 是免費的，而且效果不錯。開啟 調整圖像，上下滑動以選擇設定：

• 亮度 +10 至 +20
• 陰影 +30 至 +50
• 高光 -30 至 -60
• 室內偏黃時降低色溫，通常為 -5 至 -15
• 氛圍 +5 至 +15。數值再提高，室內照片便開始像 2012 年的高動態範圍照片。

Snapseed 不會替你混合兩次曝光。若要妥善還原窗戶亮部，你需要 Photoshop，或可一次修復窗戶亮部的應用程式。

一鍵工具

若不想調整滑桿，可以使用人工智能增強功能，對曝光、陰影、白平衡及垂直線進行與上述相同的調整。在 Real Estate Camera 中，「優化」需消耗 1 點數，處理需時 20 至 60 秒。它不會執行「去雜物」，也不會改動建築結構。灰色天空會維持灰色。

誠實修圖的真正含義

調亮房間沒有問題，但改變買家到達現場時會看到的景象，就不可以。

加州的 AB 723 劃下了這條界線。一般曝光及色彩修正均獲豁免，拉直及裁剪也明確包括在內，只要這些操作「不會改變真實物業的呈現」即可。加入、移除或改動庭院、外立面、「透過窗戶所見的景觀」或「鄰近物業」，便構成數碼修改。照片旁須附上披露聲明，並提供原始照片的連結。該法案 於 2025 年 10 月獲州長簽署，正式成為法律。

就 MLS 照片而言，這項區分會影響你是否需要加上標示：

• 以自己第二次曝光所得的照片，將真實景觀還原到窗戶中，屬於曝光修正。
• 將一幅有樹木的素材圖片貼到該窗戶中，就屬於修改。
• 將二月灰沉沉的房屋外觀提亮，令外牆板回復白色，本身就屬於色彩修正。
• 換上藍天，或將枯黃的草坪塗綠，都會改變買家看樓當天見到的房屋模樣。應視作改動，並予以披露。

NorthstarMLS 的 擬議指引作出同樣區分：可以調整曝光及色彩平衡，但不可捏造房屋不存在的特徵。NAR 的 標準作業 12-10亦涵蓋誤導性影像，適用於每一位 REALTOR®。

灰蒙蒙天空下的房屋外觀不會贏得任何獎項，也不會令冒雨到來的買家感到受騙。如果你想為社交媒體或宣傳單製作藍天版本，也應在相片上清楚標示。原始相片則保留供 MLS 使用。經過佈置及去雜物處理的相片，規則會更嚴格；參閱 虛擬佈置 MLS 規則及 從放售相片中移除家具。

拍攝前，可利用 拍攝清單，按陽光方向安排各房間的拍攝時間，讓拍後需要修正的地方更少。

如想了解「優化」功能如何在我們的應用程式內修正這些問題，請參閱 人工智能地產相片編輯。

提亮最昏暗的房間，重現窗外景色。免費開始：1 點數。