Real Estate Camera Gidak Prezioak Hasi doan
  1. Hasiera
  2. Gidak

Alokairu-iragarkietako argazkiak: jabeek unitatea maizterren artean nola argazkitzen duten

Jabeek eta higiezinen kudeatzaileek apartamentuen iragarki-argazkiak maizterren artean nola ateratzen dituzten, unitate hutsak zintzo nola girotzen dituzten eta unitate asko azkar nola argitaratzen dituzten.

Eguneratuta · 6 min irakurketa

An empty, freshly cleaned apartment with a ladder and bucket by the door
Ilustrazioa

Alokairu-iragarkietarako argazki onak ohitura batetik datoz: unitate bakoitza maizter-aldaketako garbiketaren ondoren eta hurrengo maizterra sartu aurretik argazkitu, aldi bakoitzean plano-zerrenda labur bera erabiliz. Eutsi telefonoari mailakatuta eta horizontalean, piztu argi guztiak, eta izan helburu gutxienez Zillow-en alokairu-kudeatzaileak gomendatzen dituen 10 eta 15 argazkiak. Nahi baduzu, girotu unitate hutsa, baina etiketa ezazu. Maizterrek gero eta pazientzia gutxiago dute apartamentuarekin bat ez datozen iragarkiekin.

Gida hau argazkiak eurak ateratzen dituzten jabe eta higiezin-kudeatzaileentzat da, batez ere unitate asko badituzte. Maizter-aldaketako saioa, unitate hutsak, aitortzea eta astea jan gabe uzten ez dizun lan-fluxua lantzen ditu.

Argazkitu maizter-aldaketan, ez maizterra barruan dagoela

Leiho onena laburra da. Maizter zaharra joan da, garbitzaileak eta margotzaileak amaitu dute, eta maizter berria ez da iritsi. Unitateak etxeratze-egunean izango duen itxura du, eta hori da erakutsi nahi duzuna, hain zuzen.

Egungo maizterra joan aurretik argitaratu behar baduzu, norbaiten etxea argazkituko duzu. Begiratu kontratua eta sarrerarako zure estatuko abisu-arauak, galdetu maizterrari eta eman ordu bat. Ezin duzun nahastea espero. Garbitu funtzioak maizterraren altzariak eta gauzak argazkitik kendu eta atzean dauden zorua eta hormak berreraiki ditzake. Hori aldatutako argazkia da, beraz etiketa ezazu girotzea etiketatuko zenukeen bezala.

Familia-gela bizia, sofa gris handi batekin, mantak, kikara eta paperez betetako kafe-mahaia, jostailuak telebista-altzariaren ondoan eta arropa-saskia aurrealdean Familia-gela bera hustuta, haritz-zorua, izkinako harrizko tximinia eta leihoa erakusten, telebista eta egurrezko altzaria bere lekuan daudela
Garbitu funtzioa gela okupatu batean. Altzariak, alfonbra eta arropa desagertu dira eta zorua berreraiki da. Telebista eta altzaria geratu dira oraingoan. Telebista unitatearekin geratzen ez bada, errepikatu edo erabili beste plano bat.

Maizter-aldaketako plano-zerrenda

Erabili zerrenda bera unitate guztietarako, ordena berean. Saioa azkarragoa da eta zure iragarkiak koherenteak dira.

  1. Egongela leihoen aurkako izkinatik, eta gero bigarren izkina batetik.
  2. Sukaldea, nahikoa zabal entzimerak, etxetresna elektrikoak eta egongelara nola irekitzen den erakusteko.
  3. Logela bakoitza leihoaren aurkako izkinatik.
  4. Bainugela bakoitza. Komuneko tapa jaitsita, dutxako gortina irekita edo kenduta.
  5. Armairuak eta trastelekua, salmenta-argudio badira.
  6. Garbitegia unitate barruan, edo eraikinaren garbitegi-gela.
  7. Balkoia, terraza edo lorategia, eta handik dagoen bista, ona bada.
  8. Eraikinaren kanpoaldea eta sarrera.
  9. Zerbitzuak: gimnasioa, teilatu-terraza, aparkalekua, bizikleta-gordailua, pakete-gela.

Alokairuetarako Zillow-en aholkuek salmenta-argazkietarako balio duenarekin bat egiten dute: argazkitu izkinetatik horma lau bati aurrez aurre egin beharrean, erabili eguneko argia eta barruko argi guztiak, eta ez utzi eguzki zuzenak gelaren zati bat erre dezan. Telefono-teknika bera ikusteko, begiratu nola atera iragarki-argazkiak iPhone batekin. Higiezinen argazkien plano-zerrendak gela bakoitza zehatzago azaltzen du.

«Antzeko unitate baten» argazkiak

Logela bateko 40 berdin kudeatzen badituzu, tentagarria da bat argazkitzea eta guztietarako erabiltzea. Jabe askok egiten dute. Ongi dago bakarrik iragarkiak argi esaten badu: «Argazkiak antzeko unitate batenak dira. Akaberak eta bistak desberdinak izan daitezke».

Lerro hori kentzea da maizterrak engainatuta sentitzen diren tokia. Solairu-planoa berdina izan daiteke, baina zorua, etxetresna elektrikoak edo 2. solairuko bista ez dira bat etorriko 9.ko unitate ereduarekin. Kanpoko eta zerbitzuetako argazkiak desberdinak dira. Horiek eraikin berekoak dira, beraz berrerabili lasai.

Unitate hutsak eta girotze birtuala

Apartamentu huts batek gaizki ematen du argazkian. Maizterrek ezin dute jakin ohe bikoitza logelan sartzen den edo egongelan sofa eta idazmahai bat sartzen diren. Girotze birtualak horri erantzuten dio argazki hutsari altzariak gehituz.

Alokairu baterako gehienez bi gela girotuko nituzke: egongela eta logela nagusia. Utzi sukaldea eta bainugelak hutsik. Aukeratu eraikinarekin bat datorren estiloa. Modernoa edo eskandinaviarra apartamentu gehienetarako egokia da. Oinarrizko eskailera-etxe batean Contemporary luxuzkoak unitateak bete ezin dituen itxaropenak sortzen ditu.

Egongela hutsa horma beixekin, egurrezko zoru ilunarekin, tximinia zuri bat inguru beltzarekin eta leiho bat eskuinean Egongela bera birtualki girotuta sofa zuri batekin, bi besaulki, kafe-mahai ilun bat eta artea tximiniaren gainean, leihoa horman nabarmen gorago dagoela jatorrizkoan baino
Egiaztatu girotutako emaitza guztiak jatorrizkoarekin alderatuta. Hemen eskuineko leihoa gorago dago eta benetan dena baino luzeagoa dirudi. Ez argitaratu horrelako bertsiorik. Errepikatu girotzea.

Adibide hori arrisku osoa da irudi bakarrean. Leiho handiagoa online ikusi eta txikiagoa bertatik bertara ikusten duen maizterrak zer gehiago ez dagoen ondo galdetuko du. Begiratu leihoak, ateak, zorua eta sabaia girotutako argazki guztietan argitaratu aurretik.

Alokairu-iragarkien informazio-arauak aldatzen ari dira

Orain arteko girotze birtualaren arau gehienak etxebizitzen salmentarako idatzi ziren. Adibidez, Kaliforniako AB 723 legeak higiezinak "higiezinak saltzeko" iragartzen dituzten bitartekari eta agenteak hartzen ditu barne. Hurrengoak alokairuak dira.

  • New York hiria. 2026ko uztailean hiriak Alokairuzko Iruzurren Txostena argitaratu zuen, eta horrek etxejabeei eskatzen die adierazteko alokairu-iragarkiak AA edo beste tresna digital batzuekin aldatu diren. Realtor.com-en arabera, Kontsumitzaileen eta Langileen Babeserako Sailak informazio "argi eta nabarmena" eskatzeko araua prestatzen ari da, eta hiriak oraindik ez zuen esan girotzeak edo ohiko argitzeak araua aktibatuko ote duen.
  • Beste estatuak. Zillow-ek 2026ko uztailean idatzi zuen legegintza bidean dela New Yorken, New Jerseyn eta, alokairuei dagokienez, Kalifornian.
  • Edozein lekutan. Zillow-en alokairurako aholkuek jada diote edizioa "neurriz erabiltzeko, okerreko irudirik ez emateko". Haien ohartarazpenaren arabera, gehiegi argitutako edo iragazkidun argazkiek maizterrei zerbait ezkutatzen ari zarela adierazten diete.

Hau ez da aholku juridikoa, eta arauak aldatzen jarraituko dute. Erantzun praktikoa ez da haiekin aldatzen. Jarri girotutako edo garbitutako argazki guztien oinean "birtualki girotua" edo "digitalki aldatua", argitaratu jatorrizko hutsaren argazkia berehala ondoren, eta gehitu lerro bat deskribapenean: "Argazki batzuk birtualki girotuak dira. Altzariak ez daude barne." Horrek orain arteko arau zorrotzenak betetzen ditu. Higiezinak saltzen ere badituzu, salmentaren xehetasunak MLS girotze birtualaren arauen gidan dituzu.

Real Estate Camera-k girotutako argazki guztiak "birtualki girotua" gisa markatzen ditu aplikazioan eta esportatzean informazioa berresteko eskatzen dizu. Ez du etiketa irudian inprimatzen, beraz gehitu oinean iragarki-gune bakoitzean.

Lan-fluxu azkarra unitate askotarako

Alokairuko argazkietan motelena ez da argazkiak ateratzea. Unitate bakoitzeko 15 argazki editatzea, izendatzea eta dozena bat iragarkitan igotzea baizik. Hona hemen erritmoa mantentzeko modua.

  1. Atera argazkiak telefonoan aplikazioan, unitatez unitate, plano-zerrendari jarraituz. Mahaigaineko ordenagailutik ere igo ditzakezu webean. Kontu bakarra da iPhone, iPad, Android eta weberako.
  2. Hobetu dena. Argiak, zuri-balantzea eta okertutako bertikalak zuzentzen ditu eta leihoetako bistak berreskuratzen ditu. 20tik 60 segundora argazki bakoitzeko, 1 kreditu bakoitzeko. Zerua zegoen bezala mantentzen du, eraikinaren kanpoaldeak eraikinaren itxura izan dezan.
  3. Girotu egongela hutsa eta logela nagusia soilik, 2 kreditu bakoitzeko.
  4. Konparatu girotutako argazki bakoitza jatorrizkoarekin, eta gero esportatu jatorrizkoekin batera.
  5. Gorde multzoa. Unitatea datorren urtean berriro hustu eta ezer aldatu ez bada, agian berrerabili ahal izango duzu. Atera berriro margotu baduzu, zorua aldatu baduzu edo etxetresnak aldatu badituzu.

Unitate bakoitzeko kostua: Hobetutako 15 argazki 15 kreditu dira, gehi bi gela girotzeko 4, guztira 19 kreditu. 150 kredituko paketeak $49,99 balio du, hau da, $6,33 inguru unitateko, eta kredituak ez dira inoiz iraungitzen. Hurrengo aldaketan ere hor egongo dira. Huts egindako edizioak automatikoki itzultzen dira.

Sukaldea armairu zuri klasikodun eta uharte handidun, tonu hori-laranja biziarekin, zoru ilunarekin eta harraskaren gaineko leihoa zuri-zuri erreta Sukalde bera Hobetu ondoren, armairu zuriak zuri ikusten direla, uhartea eta zorua argiago, lorategia leihoan ikusgai eta hozkailuaren ertza zuzen
Sukaldea Hobetu aurretik eta ondoren. Bonbilletako tonu horia desagertu da, leihoak lorategia erakusten du berriro eta hozkailuaren ertza zuzen dago. Gelan ez da ezer aldatu.

Maizterrek nabaritzen dituzten xehetasun txikiak

  • Pertsianak erdi irekita altuera desberdinetan. Ireki guztiak erabat, edo guztiak altuera berera.
  • Bonbilla bat falta da lanpara batean. Ordeztu argazkiak atera aurretik.
  • Pintura-ukituak lehortu gabe, argazkian orban gisa ikusten direnak.
  • Zure islapena bainugelako ispiluan edo labearen atean.
  • Eraikinaren argazkirik bat ere ez. Maizterrek sarrera eta kalea ikusi nahi dituzte.
  • Argazki bertikalak. Iragarki-guneek koadro zabala erakusten dute, beraz atera horizontalean.

Eraikinaren argazkiak ilun edo gris ateratzen badira, kanpoaldeko argazkien gidak unea eta angeluak azaltzen ditu. Barnealde ilunetarako, higiezinen argazki ilunak konpontzeak laguntzen du. Girotzeak merezi duen galdetzen badiozu zeure buruari, girotze birtualak etxea saltzen laguntzen al du artikuluak frogak aztertzen ditu, eta girotze birtualaren kostuak prezioak alderatzen ditu.

Ordaindu aurretik girotzea probatzeko, ikusi doako AA girotze birtuala.

Editatu eta girotu hutsik dagoen hurrengo unitatea aldaketan. Hasi doan: 1 kreditu.

Galderak

Zenbat argazki izan behar ditu alokairu-iragarki batek?

Zillow-en alokairu-kudeatzailearen gomendioa gutxienez 10 eta 15 arteko argazki onak dira. Apartamentu tipiko baterako, hau da: egongela bi angelutatik, sukaldea, logela bakoitza, bainugela bakoitza, trastelekua, garbitegia, eraikina eta dituen zerbitzuak.

Noiz argazkitu behar dut alokairuko unitate bat?

Maizter-aldaketako garbiketaren eta beharrezko pintura edo konponketen ondoren, hurrengo maizterra sartu aurretik. Unitatea hutsik, garbi eta maizter berriak benetan jasoko duen egoeran dago.

Erabil ditzaket solairu-plano bereko beste unitate baten argazkiak?

Bakarrik iragarkian hala adierazten baduzu, hitz argietan, adibidez: «argazkiak 3. solairuko antzeko unitate batenak dira». Akaberak eta bistak aldatzen dira unitate batetik bestera, eta bisitan hori deskubritzen duten maizterrek iragarkiaren gainerakoan konfiantza galtzen dute.

Aitortu behar al dut girotze birtuala alokairu-iragarki batean?

Non zauden araberakoa da, eta arauak aldatzen ari dira. New York hiriak 2026ko uztailean iragarri zuen digitalki aldatutako alokairu-argazkiak argi aitortzea eskatu nahi duela. Nik argazki girotu guztiak etiketatuko nituzke eta ondoan hutsik dagoen bertsioa jarriko nuke, unitatea non dagoen kontuan hartu gabe.

Irakurtzen jarraitu