Real Estate Camera
चांगल्या किराया लिस्टिंगचे फोटो या एका सवयीतून येतात: किरायेदार निघाल्यानंतरची साफसफाई झाल्यावर आणि पुढचा किरायेदार हलात येण्यापूर्वी प्रत्येक युनिटचे फोटो घ्या, आणि दरवेळी त्याचीच संक्षिप्त फोटो यादी वापरा. फोन सपाट व क्षितिजाला समांतर ठेवा, सर्व दिवे चालू करा आणि Zillow च्या किराया व्यवस्थापकाच्या शिफारसीनुसार किमान 10 ते 15 फोटो घ्या. इच्छा असल्यास रिकाम्या युनिटचे स्टेजिंग करा, पण त्यावर लेबल लावा. ज्या लिस्टिंगशी अपार्टमेंट जुळत नाही, त्यांबद्दल किरायेदारांचा धक्का कमी होत आहे.
हे मार्गदर्शन मालक आणि प्रॉपर्टी मॅनेजरांसाठी आहे, जे स्वतःचे फोटो काढतात, विशेषतः अनेक युनिट असलेल्या इमारतींमध्ये काम करतात. यात करिआती सफाईनंतरची फोटोग्राफी, रिकामी युनिटं, खुलासा आणि आठवडभर वेळ न लावता काम पूर्ण करता येतील अशी कार्यपद्धत यांचा समावेश आहे.
फोटो करिआती सफाईच्या वेळी काढा; किरोदा तिथे असताना नको.
फोटोग्राफीसाठीची सर्वोत्तम वेळ फक्त थोडीच असते. जुना किरोदा निघाला असतो, सफाई करणारे व पेंटर काम पूर्ण करून गेले असतात आणि नवीन किरोदा अजून आलेला नसतो. युनिट निवास दिवशी जे दिसेल ते सध्याच दिसत असते, आणि नेमकं तेच दाखवायचे आहे.
सध्याचा किरोदा निघण्यापूर्वीच लिस्ट करावी लागल्यास तुम्ही कोणाचे तरी घर फोटोग्राफ कराल. भाडेकरार तपासा आणि प्रवेशासंबंधीचे राज्याचे सूचना नियम पहा. किरोद्याला विचारा आणि त्याला वेळ द्या. हलवता न येणारी गोंधळ अपेक्षित ठेवा. डिक्लटर फोटोमधून किरोद्याचे फर्निचर व वस्तू दूर करू शकतो आणि त्यामागे असलेला फ्लोर व भिंती पुन्हा तयार करू शकतो. ही बदललेली फोटो असल्याने, स्टेजिंगला लेबल लावतात त्याचप्रकारे यावरही लेबल लावा.
करिआती सफाईनंतरची फोटोसूची
प्रत्येक युनिटसाठी तीच सूची, त्याच क्रमाने वापरा. यामुळे फोटोग्राफी लवकर होते आणि सर्व लिस्टिंग एकसंध दिसतात.
- खिडक्यांच्या विरुद्धील बाजूच्या कोपऱ्यातून बेडरूम; नंतर दुसऱ्या कोपऱ्यातून बेडरूम.
- स्वयंपाकघर, काउंटर, उपकरणे आणि स्वयंपाकघराचा बेडरूमच्या भागाकडे कसा खुलतो हे दाखवण्याइतक्या विस्तारात.
- प्रत्येक बेडरूम, खिडकीच्या विरुद्धील बाजूच्या कोपऱ्यातून.
- प्रत्येक बाथरूम. टॉयलेटचे झाकण बंद, शॉअर कर्टेन उघडे किंवा काढून ठेवलेले.
- कपाटे आणि साठवणुकीची जागा, जर ती विक्रीसाठी महत्त्वाची असतील.
- युनिटमधील धुलाईची जागा किंवा इमारतीचा धुलाईखाना.
- बालकनी, आवार किंवा बाग आणि चांगले असल्यास त्यातून दिसणारे दृश्य.
- इमारतीचा बाह्य भाग आणि प्रवेशद्वार.
- सुविधा: जिम, छतावरील खुले क्षेत्र, पार्किंगची सोय, सायकल साठवणुकीची जागा, पार्सल रूम.
किरायांसाठी Zillow च्या सूचना विक्री फोटांसाठी काय चालते याचच पत्ता देतात: सपाट भिंतीसमोर थेट न उभे राहून कोपऱ्यांतून फोटो घ्या, दिवसाचा प्रकाश आणि घरातील प्रत्येक दिवा वापरा आणि थेट सूर्यप्रकाशामुळे खोलीचा काही भाग जास्त उजळू नये. फोनवरील तंत्रासाठीच iPhone वर लिस्टिंगचे फोटो कसे घ्यायचे हे पहा. रिअल इस्टेट फोटांची सूची खोलीबाखबोखला अधिक सविस्तर तपशील देते.
"समान युनिट"चे फोटो
जर तुम्ही 40 समान एकबेडरूम असलेल्या इमारतीचे व्यवस्थापन करत असाल, तर एकाच युनिटचे फोटो काढून सर्व युनिट्साठी वापरण्याचा लोभ दाटतो. अनेक मालक हेच करतात. हे फक्त तेव्हाच योग्य आहे, जर लिस्टिंगमध्ये स्पष्टपणे लिहिलेले असे की: "फोटो समान युनिटचे आहेत. आतमोडत व दृश्ये वेगळी असू शकतात."
ही ओळ लिहिली नसल्यास किरोद्यांना फसवल्यासारखे वाटते. फ्लोर प्लॅन जुळू शकतो, परंतु 2ऱ्या माळावरील फ्लोर, उपकरणे किंवा दृश्य 9व्या माळावरील नमुना युनिटशी जुळणार नाहीत. इमारतीच्या बाह्य भागाचे आणि सुविधांचे फोटो वेगळे आहेत. ते त्याच इमारतीचे असल्याने मोकळेपणाने पुन्हा वापरता येतात.
रिकामी युनिट आणि व्हर्च्युअल स्टेजिंग
रिकाम्या अपार्टमेंटचा फोटो चांगला येत नाही. किरोद्यांना कळत नाही की बेडरूममध्ये क्वीनसाइज बेड बसतो का किंवा बेडरूममध्ये सोफा व डेस्क बसतात का. व्हर्च्युअल स्टेजिंग रिकाम्या फोटोत फर्निचर जोडून या प्रश्नांची उत्तरे देते.
भाड्याने देण्यासाठी मी जास्तीत जास्त दोन रूम स्टेज करतो: बेडरूम आणि मुख्य बेडरूम. स्वयंपाकघर आणि बाथरूम रिकामे ठेवा. इमारतीशी जुळणारी शैली निवडा. आधुनिक किंवा स्कॅंडिनेव्हियन शैली बहुतेक अपार्टमेंटसाठी योग्य आहे. बिना लिफ्टच्या साध्या इमारतीत लक्झरी कंटेम्पोररी शैली वापरल्यास युनिट जे देऊ शकत नाही, अशी अपेक्षा निर्माण होते.
हे उदाहरणच संपूर्ण धोका एका फोटोत दाखवते. किरायेदार ऑनलाइन मोठी खिडकी आणि प्रत्यक्षात लहान खिडकी पाहिली तर त्याला वाटेल इतर काय चुकीचे आहे. पोस्ट करण्यापूर्वी प्रत्येक स्टेज केलेल्या फोटोमधील खिड्या, दारे, फ्लोर आणि छत तपासा.
किरायासाठीचे खुलासा नियम बदलत आहेत
आतापर्यंतचे बहुतेक व्हर्च्युअल स्टेजिंगचे नियम घरांच्या विक्रीसाठी तयार करण्यात आले होते. कॅलिफोर्नियातील AB 723, उदाहरणार्थ, यात "वास्तु मालमत्तेच्या विक्रीसाठी" जाहिरात करणाऱ्या ब्रोकर आणि एजंट्सचा समावेश आहे. आता भाड्यासाठीच्या इमारतींचा क्रम आहे.
- न्यू यॉर्क शहर. जुलै 2026 मध्ये शहराने आपला भाड्यातील लूतीचा अहवाल जारी केला. यात किरायेदार मालकांना किरायेदारांच्या लिस्टिंगवर कृत्रिम बुद्धिमत्ता किंवा इतर डिजिटल साधनांनी बदल करण्यात आले असल्याचा खुलासा करण्याची आवश्यकता आहे. Realtor.com नुसार ग्राहक व कामगार संरक्षण विभाग "स्पष्ट आणि ठळक" असा खुलासा नियम आणणार आहे आणि शहराने अद्याप सांगितले नाही की स्टेजिंग किंवा नेहमीच्या पद्धतीने उजळवण्यामुळे तो नियम आला लागेल.
- इतर राज्ये. Zillowने जुलै 2026 मध्ये लिहिले की न्यू यॉर्क, न्यू जर्सी तसेच किरायासाठीच्या नियमांबाबत कॅलिफोर्नियातही कायदा प्रस्तावित आहे.
- सर्वत्र. Zillowच्या भाड्यासंबंधी सूचनांमध्ये आधीच सांगितले आहे की संपादनाचा वापर "चुकीची माहिती देऊ नये" यासाठी कमी प्रमाणात करावा. त्यांचा असा इशारा आहे की अति-उजळ किंवा फिल्टर केलेल्या फोटोमुळे किरायेदारांना वाटेल की तुम्ही काहीतरी लपवत आहात.
हे कायदेशीर सल्ला नाही आणि नियम वेळोवेळी बदलत राहतील. व्यावहारिक उत्तर मात्र त्यांच्यामुळे बदलत नाही. कॅप्शनमध्ये प्रत्येक व्हर्च्युअल स्टेज किंवा डिक्लटर केलेल्या फोटोला "व्हर्च्युअल स्टेज केलेला" किंवा "डिजिटल पद्धतीने बदललेला" असा लेख द्या, त्यानंतर लगेच रिकाम्या खोलीचा मूळ फोटो पोस्ट करा आणि वर्णनात एक ओळ जोडा: "काही फोटो व्हर्च्युअल स्टेज केलेले आहेत. फर्निचर समाविष्ट नाही." यात आतापर्यंतचे सर्वात कडक नियम समाविष्ट आहेत. व्हर्च्युअल स्टेजिंगच्या MLS नियमांची मार्गदर्शिका मध्ये तुम्ही मालमत्ता विक्रीही करत असाल तर विक्री बाजूतील तपशील आहेत.
Real Estate Camera ॲपमध्ये प्रत्येक स्टेज केलेल्या फोटोला "व्हर्च्युअल स्टेज केलेला" असा फ्लॅग लावतो आणि निर्यात करताना हा खुलासा पुष्ट करण्यासाठी तुमची सहमती विचारतो. तो लेख फोटोवर छापत नाही, त्यामुळे प्रत्येक लिस्टिंग साइटवरील कॅप्शनमध्ये तो जोडा.
अनेक युनिट्ससाठी काम वेगान करण्याची पद्धत
किरायेदारांच्या फोटोंमधील हळू भाग फोटो घेणे नाही; तर प्रति युनिट 15 फोटो संपादित करणे, त्यांना नाव देणे आणि बारा लिस्टिंगवर अपलोड करणे हेच आहे. मी हे काम अशा पद्धतीने वेगान पुढे घेतो.
- ॲपमधील फोनवरून फोटो घ्या, वेळी एक युनिट करून, फोटो लिस्ट अनुसारत काम करा. तुम्ही वेबवरून डेस्कटॉपवरूनही अपलोड करू शकता. iPhone, iPad, Android आणि वेबसाठी एकच खाते आहे.
- सर्व फोटोवर एन्हान्स करा. हे प्रकाश आणि श्वेत संतुलन ठीक करते, उभ्या रेषा सरळ करते आणि खिडक्यांतील दृश्य पुन्हा दाखवते. प्रति फोटो 20 ते 60 सेकंद, प्रत्येकाला 1 क्रेडिट. आकाश तसेच राहते, म्हणून इमारतीचा बाह्यभाग इमारतीसारखाच दिसतो.
- फक्त रिकाम्या हॉल व मुख्य बेडरूम यांचे स्टेजिंग करा, प्रत्येकासाठी 2 क्रेडिट्स.
- प्रत्येक स्टेज केलेला फोटो त्याच्या मूळ फोटोशी तपासा, नंतर मूळ फोटोंसह निर्यात करा.
- संच ठेवा. जर पुढच्या वर्षी हे युनिट पुन्हा भाड्यासाठी उपलब्ध झाले आणि काहीही बदललेले नसेल, तर त्याचा पुन्हा वापर करता येईल. जर तुम्ही रंगकाम केले असेल, फ्लोर बदलले असेल किंवा उपकरणे बदलली असतील, तर फोटो पुन्हा घ्या.
एका युनिटसाठी खर्चाचा हिशोब: 15 एन्हान्स केलेल्या फोटोंसाठी 15 क्रेडिट्स लागतात, तसेच दोन स्टेज केलेल्या खोलींसाठी अतिरिक्त 4 क्रेडिट्स, अशा एकूण 19 क्रेडिट्स. 150 क्रेडिट्सचा पॅक $49.99 आहे, म्हणजे प्रति युनिट सुमारे $6.33 खर्च येतो. क्रेडिट्सची मुदत कधीही संपत नाही. पुढच्या टर्नओव्हरच्या वेळीही ते इथे असतील. फेल झालेल्या संपादनांचे क्रेडिट्स आपोआप परत केले जातात.
किरायेदार लक्षात ठेवतात त्या लहान बाबी
- वेगवेगळ्या उंचीवर अर्धवट उघडे असलेले ब्लाइन्ड्स. सर्व पूर्णपणे उघडे करा किंवा सर्व एकच उंचीवर ठेवा.
- फिटिंगमधला एक बल्ब नाही. फोटो घेण्यापूर्वी तो बदला.
- रंग टाचपलेली, अद्याप न वाळलेली ठिकाणे फोटोमध्ये डागासारखी दिसतात.
- स्नानघरातील आरशात किंवा ओव्हनच्या दारी तुमचा प्रतिबिंब.
- इमारतीचा अजिबात फोटो नाही. किरायेदारांना इमारतीचा प्रवेशमार्ग आणि रस्त्र पाहायचे आहेत.
- उभ्या दिशेचे फोटो. लिस्टिंग साइट्स रुंद चौकट दाखवतात, म्हणून फोटो आडव्या दिशेने घ्या.
जर इमारतीचे फोटो अंधारमय किंवा राखाडी आले असतील, बाह्यभागाच्या फोटोंसाठीची मार्गदर्शिका वेळ आणि कोन याबद्दल सांगते. कमी उजळीच्या आतल्या भागांसाठी गडद मालमत्ता फोटो कसे दुरुस्त करावे हे उपयोगी ठरते. जर तुम्ही विचार करत असाल की स्टेजिंग करण्यासारखे आहे का, व्हर्च्युअल स्टेजिंगमुळे घर विक्रीला मदत होते का यात पुरावा सांगितला गेला आहे, आणि व्हर्च्युअल स्टेजिंगचा खर्च दरांची तुलना करतो.
पैसे देण्यापूर्वी स्टेजिंग करून पाहायचे असाल, कृत्रिम बुद्धिमत्ता वापरून विनामूल्य व्हर्च्युअल स्टेजिंग पहा.
भाड्याचा टर्नओव्हर होत असताना तुमचे पुढचे रिकामे युनिट संपादित करा आणि स्टेज करा. विनामूल्य सुरुवात करा: 1 क्रेडिट
प्रश्न
भाडे लिस्टिंगमध्ये किती फोटे असावेत?
Zillow Rental Manager च्या मार्गदर्शनानुसार किमान 10 ते 15 चांगले फोटे असावेत. सामान्य अपार्टमेंटसाठी यात समावेश असावा: दोन कोपऱ्यांतून बेडरूम, स्वयंपाकघर, प्रत्येक बेडरूम, प्रत्येक बाथरूम, साठवणुकीची जागा, धुलाईची जागा, इमारत आणि उपलब्ध अनेक सुविधा.
भाडे युनिटचे फोटो कधी काढावे?
करिआती सफाई, रंगकाम आणि दुरुस्ती पूर्ण झाल्यानंतर, पुढचा किरोदा येण्यापूर्वी. युनिट रिकामे, स्वच्छ असेल आणि नवीन किरोद्याला प्रत्यक्ष मिळाल्याप्रमाणे त्याची स्थिती असेल.
समान फ्लोर प्लॅन असलेल्या दुसऱ्या युनिटचे फोटे वापरता येतील का?
फक्त तेव्हाच, जर लिस्टिंगमध्ये स्पष्टपणे लिहिलेले असे की "फोटो 3ल्या माळावरील समान युनिटचे आहेत." आतमोडत व दृश्ये किरोद्यांनुसार बदलतात; ते प्रत्यक्ष पाहण्याच्या वेळी कळल्यास किरोदे जाहीरातच्या उर्वरित भागावर विश्वास ठेवणे थांबवतात.
भाडे लिस्टिंगमध्ये व्हर्च्युअल स्टेजिंगची माहिती देणे अनिवार्य आहे का?
तुम्ही कुठे आहात यावर अवलंबून आहे, आणि नियमही बदलत आहेत. न्यू यॉर्क सिटीने जुलै 2026मध्ये जाहीर केले की ते डिजिटली बदललेल्या भाडे फोटोसंबंधी स्पष्ट माहिती देणे सक्ती करणार आहेत. प्रत्येक स्टेज केलेल्या फोटोला लेबल लावा आणि त्याच्या बाजूला मूळ रिकाम्या युनिटचा फोटोही अपलोड करा, युनिट कुठेही असले तरी.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
