Түрээсийн зарын зураг: Хүлээлгээгч нисэж, шинэ хүлээлгээгч ирэх хооронд нь байшингийн зураг авч байгаа тухай

Түлээслэлийн зарын зураг сай байх нь нэг дадлаас хамаардаг: түлээсний дараах цэвэрлэгээ дуусаж, дараагийн ирэх түлээсний өмнө бүр нэгжийг аж бүр ижил богино зарын зураг авах жагсаалтаар зураг авч болно. Утасныг хэвтээ, тэгш тэмдэгтэй бари, бүх гэрлийг асаа, харин Zillow Rental Manager-ийн зөвлөсөн ёсоор ядаж 10-аас 15 зураг авна. Хүссэн бол нэгжийг зохион байгуулж болно, гэхдээ түүнийг зарын зураг гэж тэмдэглэ. Түлээс авагчид нь орны бодит байдалтай таарахгүй заруудыг хэвтэл тэвчээргүй болж байна.

Энэ гарчиг нь ялангуяа олон нэгж дээр ажиллаж, өөрсдөө нь зураг авах хүлээлгээгч, үл хөдлөх хөрөнгийн удирдлагуудад зориулсан. Энд хүлээлгээгч нисэх үеийн зураг авах ажил, хоосон нэгж, мэдэгдүүлэл, өдөр бүрийг ашиглаж чаддаг ажлын урсгалыг багцалсан.

Хүлээлгээгч нисэх үед нь зураг ав, байгаа үед нь биш

Зураг авах хамгийн тохирох хугацаа маш богино. Өмнөх хүлээлгээгч нисээд, цэвэрлэгч, будагчид ажлаа дуусгаж, шинэ хүлээлгээгч ирээгүй байна. Нэгж нь шинээр нисэх өдрийнхтэй яг адил харагдана. Энэ нь хүссэн зүйлээ харуулна.

Одоогийн хүлээлгээгч нисэхээс өмнө зар гаргах ёстой бол хүний гэрт зураг авах гэсэн үг. Оролцох тухай түрээсийн гэрээ болон мужийн мэдэгдэл өгөх хугацааны дүрмийг шалгаж, хүлээлгээгчээс зөвшөөрөл аваад цаг өг. Хөндөж болохгүй зүйлтэй байхыг тооц. Цэгцлэх нь хүлээлгээгчийн тавилга, хөрөнцийг зурагнаас арилгаж, тэдгээрийн ард байрлах шал, ханыг шинээр байгуулж чадна. Энэ нь засвар оруулсан зураг учраас Виртуал тохижилт хийсэн зурагтай адил тэмдэглэ.

Хүлээлгээгч нисэх үеийн зурасны жагсаалт

Бүх нэгжид ижил жагсаалтыг ижил дарааллаар ашигла. Ингэснээр зураг авах ажил хурдан болж, зарууд нэг хэвээр бүтэгдэнэ.

1. Зөөлний өрөөг цонхнуудын эсрэг өнцгөөс, дараа нь өөр нэг өнцгөөс.
2. Кухны зураг авахдаа ажлын талбай, цахилгаан хэрэгсэл болон зөөлний хэсэгтэй хэрхэн нэгдэх нь харагдахад хангалттай өргөн байх ёстой.
3. Орой бүрийг цонхны эсрэг өнцгөөс.
4. Ариун цэцэглэл бүр: суултуурын суулгагч доод байрлалд, шүршүүрийн хөшиг нээсэн эсвэл арилгасан.
5. Худалд орох шулуун болон хадгаламжийн орон, эдгээр нь борлуулалтын суурь бол зурагла.
6. Нэгж доторх угаалын талбаг эсвэл байгаа байшингийн угаалын өрөө.
7. Балкон, патио эсвэл цэцэрлэг, сайхан хараатай бол харааг нь.
8. Байшингийн гадаа тал, орох үүд.
9. Дэд бүтээгдэхүүн: биеийн тамирын зал, оройн зогсоол, машин зогсоох талбай, дугуй хадгалах зогсоол, бараа хүлээлцэх өрөө.

Zillow-ийн түлээслэлтийн зөвлөгөөд нь борлуулалтын зурагт ажилладаг аргатай нийцтэй байна: өрөөний өнцгөөс зураг авч, шууд хэвтээ хананд хараахан биш; өдрийн гэрэл болон өрөөний бүх гэрлийг ашиглаж, нарны шууд гэрэлээс өрөөний нэг хэсэг хэт тодрохгүй байхыг хангана. Утас ашиглан зураг авах техникийг дэлгэрэнгүй тайлбарласан iPhone дээр зарын зураг авах арга-ыг үзнэ үү. Үл хөдлөх хөрөнгийн зураг авах жагсаалт нь өрөө бүрийг дараалан дэлгэрэнгүй тайлбарлана.

«Төсөөтэй нэгжийн» зурагууд

40 адил нэг өрөөтэй нэгжийг удирдаг бол нэгийг нь зураглаад бүгдийгт нь ашиглах хүсэг төрнө. Олон хүлээлгээгч ийм хийдэг. Энэ нь зөвхөн зарын бичвэрт «Зурагууд нь төсөөтэй нэгжийнх. Дотоод засал, материал болон хараа ялгаатай байж болно.» гэж шууд тодруулсан үед зөвшөөрөгдөнө.

Энэ мөрийг орхих тохиолдолд түрээсчид хэрэглэгдсэн гэж үзнэ. Төлөвлөгөө таарсан ч 2-р давхаргийн шал, цахилгаан хэрэгсэл эсвэл хараа нь 9-р давхаргийн үзүүлэгч нэгжтэй таарахгүй. Гадаа болон дэд бүтээгдэхүүний зураг нь ялгаатай. Тэдгээр нь ижил байшингийнх тул чөлөөтэй давтан ашиглаж болно.

Хоосон нэгж ба Виртуал тохижилт

Хоосон апартаментын зураг дүрсгэрig, агуулгагүй харагдана. Түрээсчид түгээмэл урт орой оронд багтах эсэхийг эсвэл зөөлний өрөөнд диван, шир зэрэг багтах эсэхийг түгээлдгүй ойлгоно. Виртуал тохижилт нь хоосон зурагт тавилга нэмж, энэ асуултыг хариулна.

Түрээсийн оронд би хамгийн ихдээ хоёр өрөөнд нь Виртуал тохижилт хийе: зөөлний өрөө болон гол унтлагын өрөө. Кух, ариун цэцэглэлд ямар ч тавилга хийхгүй, хоосон хэвээр үлдээнэ. Байшинтайгаа тааруулсан загвар сонго. Орчин үе эсвэл Скандинав загвар оронгийн ихэндээд тохирно. Харин энгийн, лифтгүй байшингад «Люкс орчин загвар»-ыг сонговол нэгжээ хэтэрсэн найдвар төрүүлнэ.

Тэр жишээ нь бүх эрсдээг нэг зурагт харуулж байна. Онлайнд том цонхор харсан түрээслэгч бичиж үзэхэд бага цонхор байвал өөр юу нь ч буруу байх гэж сэтгэж магадгүй. Тохижилт хийсэн зураг бүрээс өмнө цонхор, хаалга, шал, хээг нягт шалгаарай.

Түрээсийн зарын мэдэгдлийн дүрэм өөрчлөгдөж байна

Виртуал тохижилтийн дүрмүүдийн ихэнх нь одоогоор үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтад зориулсан байдаг. Жишээлбэл, Калифорни штатын AB 723 хууль нь үл хөдлөх хөрөнгийг «үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын хувьд» зар сурталчилдаг брокер, агентүүдийг хамарна. Одоо дараагийн зориулалт нь түрээсийн зар байна.

• Нью-Йорк хот. 2026 оны 7-р сард хот «Түрээсэд худал мэдээлэл өгдөг тухай тайлан»-ийг нийтэд танилцуулсан. Энэ тайранд түрээсийн зарыг хиймэл оюун эсвэл бусад дижитал хэрэгсээр өөрчлөсөн үед түрээс өгчүүлэгчид заавал мэдэгдэх ёсыг оруулсан. Realtor.com-ийн мэдээвэр Хэрэглэгчийн ба ажлыг хамгаалах яам «ил тод бөгөөд харагдахуйц» мэдэгдлийн дүрэм тогтоох төлөвлөгөөтэй бөгөөд хот одоогоор түрээсийн зарт виртуал тохижилт хийх эсвэл зураг тэгээд гэрэлтүүлэх нь уг шаардлагад хамаарах эсэхийг хэлээгүй байна.
• Бусад штатууд. Zillow 2026 оны 7-р сард бичсэнээр Нью-Йорк, Нью-Жерж штатууд болон түрээсийн зарын хувьд Калифорни улсын шинэ хууль төсөөлөгдөж байна.
• Бүх газар. Zillow-ийн түрээсийн зөвлөмжүүдэд засалтыг «худал мэдээлэл өгөхөөс зайлшхийхын тулд хязгаартай хийгээрэй» гэсэн байдаг. Анхааруулга нь хэт гэрэлтсэн эсвэл фильтэртэй зураг түрээслэгчид таны ямар нэг зүйл нуусан гэж ойлгохыг илэрхийлнэ гэсэн юм.

Энэ нь хууль зүйн зөвлөгөө биш бөгөөд дүрмүүд цаашид ч өөрчлөгдөж байна. Гэсэн ч бодит ажиллагаанд хамгийн зөв арга нь хэвээр байна. Тохижилт хийсэн эсвэл цэгцэсэн зураг бүрд «виртуал тохижилт хийсэн» эсвэл «дижитал боловсруулсан» гэж тэмдэглэж, дараа нь анхны хоосон өрөөний зурагыг нь тавиарай. Тухайн амилын тайлбарт дараах мөрийг нэм: «Зарим зурагт виртуал тохижилт хийсэн. Тавилга орно.» Энэ нь хүртэл хамгийн хатуу дүрмүүдийг ч хангана. Үл хөдлөх хөрөнгийг мөн борлуулдаг бол MLS-ийн виртуал тохижилтийн дүрэм журам зарын талын дэлгэрэнгүй мэдээлэлтэй.

Real Estate Camera апп дотор бүх тохижилт хийсэн зурагт «виртуал тохижилт хийсэн» гэсэн тэмдэглэгээ тавьдаг. Экспорт хийхэд энэ мэдэгдлийг баталгаажуулахыг танаас хүснэ. Тэмдэглэгээг зураг дээр хэвлэхгүй тул зарын сайт бүрийн тайлбарт нэм.

Олон амиллын зураг боловсруулалтыг хурдан хийх арга

Түрээсийн зураг авахын хувьд хамгийн удаан хэсэг нь зураг авах биш. Нэг амил бүрийн 15 зураг боловсруулж, нэр өгч, ар ажны зарын хуудсанд байршуулах нь ажал удаана. Ажлыг хурдан урагшлуулахын тулд дараах алхмыг дагаарай.

1. Апп дотор утасны камераар зураг аваарай. Нэг амил бүрийг нэгэн нэгээр нь боловсруулж, зургийн жагсаалтыг дагаарай. Та мөн вэб хувилбарт компьютерээс ачааж болно. Нэг бүртгэлийг iPhone, iPad, Android болон вэб дээр ашиглаж болно.
2. Бүх зурагийг сайжруул. Сайжруулах нь гэрэл, цагааны тэнцэтгэлийг засахдаа босоо байх ёстой боловч тэшүү байгаа босоо шугамыг тэгшлэж, цонхор дахь харууг буцаан илэрхий болгоно. Зураг тус бүрт 20–60 секунд, 1 кредит. Хээрийн тэнгэрийг хэвээр нь үлдээх тул барилгын гадна хэсэг нь бодит байрандаа яг хэвээр харагдана.
3. Зөвхөн хоосон амьдлын өрөө болон гол унтааны өрөөд виртуал тохижилт хий, тус бүрт 2 кредит.
4. Анхны зурагтайгаа зураг бүрийг нь харьцуулж, анхны хувилбаруудыг нь багтааж экспорт хий.
5. Тухайн зурагнуудыг хадгал. Ирэх жил амилд шинэ түрээслэгч орох бөгөөд юу ч өөрчлөгдөөгүй бол тэдгээрийг дахин ашиглаж болзошгүй. Барилгыг будалсан, шал сольсон эсвэл цахилгаан хэрэгсэл шинэчилсэн бол зураг дахин ав.

Нэг амилд зарцуулах кредитийн тоо: 15 зураг сайжруулсны тулд 15 кредит, хоёр өрөөд виртуал тохижилт хийсний тулд 4 кредит, нийт 19 кредит. 150 кредитийн багц $49.99 бөгөөд нэг амилд ойролцоогоор $6.33 болно. Кредитийн хугацаа дуусахгүй бөгөөд дараагийн түрээслэгч ороход ч тэдгээр нь хэвээр байна. Амжилтгүй болсон боловсруулалтын кредитийг автоматаар буцаана.

Түрээслэгчид анхаждаг жижиг зүйлс

• Жалюзинуудын дээд хэсэг өөр өөр өндөрт татлагдсан байна. Бүгдийг нь бүтнээр эсвэл ижил өндөрт татаарай.
• Гэрэлтүүрийн нэг чийдэн дутсан байна. Зураг авахаас өмнө солинэ уу.
• Будалгааны засвар хийсэн хэсгүүд нь харааны өмнө хуусаагүй тул зурагт ялгаатай хэсэг болж харагдаж байна.
• Ваннын толь эсвэл зуургааны хаалга дээр таны хэсэг харагдана.
• Барилгыг огт зурагтаа оруулаагүй байна. Түрээслэгчид барилгын орох зам болон хэмжээг харахыг хүснэ.
• Босоо зураг. Зарын сайт дээр зураг өргөн хүрэмбээр дүрслэгдэх тул хэвтээ авъя.

Хэрэв барилгын зураг хэт бараан эсвэл борвийн өнгөтэй бол барилгын гадна хэсгийн зургийн гарчиг зургийн цаг, өнцгийг тайлбарлана. Дотоод орнин сүртэй бол бараан үл хөдлөх хөрөнгийн зураг засах арга тус болно. Хэрэв виртуал тохижилт хийх нь ашигтай эсэхийг сонирхож байвал виртуал тохижилт нь гэр зарж болох эсэх нь баталгаатай эсэхийг судалдаг болон виртуал тохижилтийн үнийг харьцуулдаг.

Төлбөр төлөхөөс өмнө виртуал тохижилт хийж үзэхийн тулд үнэ төлбөргүй хиймэл оюунтай виртуал тохижилт гэснийг үзнэ үү.

Дараагийн хоосон амил түрээсээс гарах үед зураг боловсруулж, виртуал тохижилт хий. Үнэ төлбөргүй эхэл: 1 кредит.