Zenbat argazki izan behar ditu higiezinen iragarki batek?

Hiru logelako iragarki tipiko batek 25 argazki inguru izan behar ditu. Zillow-ren argazki-gidak 22 eta 27 artean jartzen du kopuru ideala, Zillow-ren ikerketan oinarrituta. Erabili gutxiago logela bateko apartamentu baterako, gehiago lurra duen etxe handi baterako, eta ez bete inoiz galeria ia-ia berdinak diren argazkiekin kopuru batera iristeko soilik.

Orrialde honen gainerakoan azaltzen da nola aldatzen den kopurua jabetzaren arabera, zer onartzen duen MLS-k, nola ordenatu galeria eta zer kendu.

Zillow-ren gomendioak benetan dioena

Zillow-ren saltzaileentzako gidak hiru puntu jasotzen ditu argazki-kopuruari buruz. Hogeita bi eta 27 arteko argazki-kopurua da tarte ideala. Bederatzi argazki baino gutxiago zituzten etxeek ehuneko 20 aukera gutxiago zuten 60 egunetan saltzeko. Eta 28 argazkitik gora zituzten etxeak motelago saldu ziren.

28 argazkitik gora dituzten etxeei buruzko puntua erraz gaizki ulertzen da. Zillow-k berak iradokitzen du arrazoia prezioa dela, ez argazkiak: 28 argazki edo gehiago zituzten etxeak ehuneko 12 garestiagoak ziren, eta argazki gehigarriek ez dute eskari-prezio altua konpentsatzen. Beraz, ondorioa ez da «28 argazkitik gorak kalte egiten du». Honetatik hurbilago dago: «puntu jakin batetik aurrera, argazki gehiagok laguntzeari uzten diote».

Bi ohar. Artikuluak 2019ko azaroa du data, eta etxe-saltzaileentzat idatzita dago, ez ikerketa-lan gisa. 22 eta 27 arteko tartea lehenetsi zentzuzkotzat hartuko nuke, ez arautzat. Gordeko nukeen ondorioa beheko tartea da: argazki gutxi dituen iragarkia erosleek saltatzen duten iragarkia da.

Zenbat argazki jabetza-motaren arabera

Hauek dira nik erabiltzen ditudan tarteak. Argazki bakoitzak besteek erakusten ez duten zerbait erakusten duela jotzen dute.

Zillow-ren tartetik gorako tarteak ez dira kontraesan bat. Lau akretan dagoen bost logelako etxe batek erakusteko gehiago du akre laurden batean dagoen hiru logelako batek baino, eta erosleak ukuilua ikusi nahi du. Lekurik merezi ez duena logela bereko laugarren angelua da.

Atera argitaratuko duzunaren ia bikoitza. Egun horretan doakoa da, eta aukera ematen dizu angelu batean islaren bat edo horma okerren bat agertzen denean.

Zenbat argazki onartzen ditu MLSk?

MLSbakoitzak bere muga jartzen du, eta asko aldatzen dira batetik bestera. Nik egiaztatu ditudan bi adibide:

• CRMLSren Flexmls laguntza-orriak dio iragarki bakoitzeko 75 argazki igo ditzakezula, bakoitza gehienez 15 MB edo 3000 x 2000 pixelekoa. Orri berak dio higiezina zehatz erakusten ez duten argazkiek, atontzeak kasu, oinean hala adierazi behar dutela.
• Michigango Realcompek 99 argazki onartzen ditu gehienez, argazki nagusia barne. Iragarkia sartu eta 48 orduko epean higiezinaren aurrealdeko argazki nagusi bat eskatzen du, eta debekatu egiten ditu agentziaren kartelak, ur-markak eta argazkietako testuak (salbuespen bakarra Realcompen berezko ur-marka da).

Bi mugak ohiko iragarki batek behar duena baino askoz handiagoak dira, eta hori da ohikoena. Muga gutxitan da arazoa. Zure aukeraketa da. Begiratu behin zure elkargoaren arauak eta gorde oharretan, argazki nagusiari, irudietako testuari eta atontze-oinei buruzko arauak barne.

Ordenak zenbakiak adina garrantzia du

Lehen argazkia bilaketa-emaitzetan agertzen dena izan ohi da, eta horrek erabakitzen du inork iragarkia irekiko duen. Hortik aurrera, antolatu argazkiak etxean zehar egingo zenukeen ibilbidearen ordenan:

1. Aurreko kanpoalderik onena.
2. Sarrera.
3. Egongela eta familia-gela.
4. Sukaldea, angelu guztiak elkarrekin, eta gero jangela.
5. Logela nagusia, bainugela nagusia.
6. Beste logelak, beste bainugelak.
7. Bulegoa, erabilera anitzeko gela, sotoa.
8. Atzeko lorategia, terraza, igerilekua, eta gero gainerakoak.

Gorde gela bakoitzeko argazkiak elkarrekin. Erosleek bereziki ordainduko duten zerbait badago, aintziraren bista edo sukalde berria kasu, bigarren lekura aurreratu daiteke. Gelaz gelako argazki-zerrendak gela bakoitza zehatz aztertzen du.

Aurrealdeko argazkiak merezi du arretarik handiena galeria osoan. Zurea eguzkia etxearen atzean zela atera bazen, merezi du zuzentzea irudi txiki bihurtu aurretik.

Zer kendu

Kentzea da iragarki askok gaizki egiten duten puntua. Saio baten ondoren 60 irudi izan ditzakezu. Hona hemen lehenik zer kendu:

• Ia berdinak. Logela bereko bi argazki ia izkina beretik aterata. Gorde zorrotzena.
• Armairuak, benetako sartzeko moduko armairu handia ez bada behintzat. Berdin garbitegi-txokoekin, instalazio-gelekin eta galtzagorriarekin.
• Aseo arrunta. Txikia eta xumea bada, ez du ezer gehitzen.
• Berezirik ez duten gauzen lehen planoak. Txorrota estandarra, termostatoa, argi-etengailua.
• Arazo teknikoa duen edozer: horma okertuak, zure isla ispilu batean edo altzairu herdoilgaitzezko hozkailuan, leiho erreta gela ilunarekin, irudi lausoa.
• Argazkian bertan baino okerrago ikusten diren gelak. Korridore estu batek edo sarrerako armairu-gela txiki batek etxea txikiagoa dirudi. Kendu eta utzi bisitak egiten duen lana.
• Kaleko argazkiak eta auzoko bistak, erakusteko moduko zerbait ez badago behintzat, errepidearen beste aldeko parkea kasu.

Ez kendu erosleek bilatuko duten gelarik. Logela guztiak eta bainugela oso guztiak agertu behar dira, baita xumeenak ere. Bainugela bat falta bada, jendeak pentsatuko du zer akats duen.

Noiz den egokia argazki gutxiago jartzea

Iragarki batzuek tarte horren azpitik egon behar dute, eta hori ondo dago.

• Dagoen egoeran saltzen den konpondu beharreko etxea. Erakutsi kanpoaldea, banaketa eta lursaila zintzo. Lanak behar dituen etxe baten hamabi argazki garbik erosleei gehiago esaten diete ezkutatzen saiatzen diren 30ek baino.
• Lursail hutsa. Lursailaren argazki batzuk errepideetik eta barrutik, bista badago, eta dauden eraikinak edo sarbideak. Realcompek, adibidez, argazki bat gutxienez eskatzen du lursailen iragarkietan.
• Maizterrak bizi diren alokairua, gela guztietan sartu ezin bazara. Argitaratu ondo atera dezakezuna eta adierazi oharretan bisitan sarbide zabalagoa izango dela.

Saihestu behar duzuna gutxiagoren bertsio alferra da: gela bakoitzeko atetik ateratako sei telefono-argazki. Horrelako iragarkiei buruzkoa da Zillowren bederatzi argazkitik beherako aurkikuntza.

Mantendu galeria koherentea

Hogeita bost argazki etxe berekoak diruditenak hobeak dira bestelako itxura duten 40 baino. Horrek esan nahi du kolore antzekoa gelaz gela, bertikal zuzenak nonahi, eta gainerakoak baino nabarmen ilunagoak diren gelaririk ez.

Telefonoarekin ateratzen baduzu, koherentzia hori da zailena. Real Estate Cameraren Hobetuk argia, zuri-balantzea eta bertikalak zuzentzen ditu, argazki bakoitzeko 20 eta 60 segundo artean 1 kredituren truke, beraz 25 argazkiko galeriak 25 kreditu erabiltzen ditu. $24,99ko 60 kredituko paketeak tamaina horretako bi iragarki estaltzen ditu, eta kredituak ez dira iraungitzen. Zure lehen kreditua doakoa da, ezer erosi aurretik argazki bat probatu nahi baduzu.

Gela hutsetarako, girotze birtualak 2 kreditu balio du argazki bakoitzeko. Elkargo askok girotutako argazkiak etiketatuta egotea eskatzen dute. CRMLSren laguntza-orriak, esaterako, epigrafean adierazi behar direla dio. Aplikazioak girotutako fitxategiak «birtualki girotua» gisa markatzen ditu, baina ez du etiketa irudian bertan jartzen, beraz gehitu epigrafean. Gehiago girotze birtualaren MLS arauetan. Eta telefonoarekin ateratzen badituzu, higiezinen argazkiak iPhonearekin gidak ezarpenak azaltzen ditu.

Galeria osoa aplikazio bakarrean ateratzeko eta editatzeko, ikusi higiezinen argazkilaritzarako aplikazioa.

Editatu 25 argazkiko galeria osoa etxetik atera gabe. Hasi doan: 1 kreditu.