Bérbeadási hirdetésfotók: hogyan készítik a bérbeadók a lakás fotóit a bérlőváltáskor

A minőségi bérbeadási fotók mögött egyetlen szokás áll: minden lakást a bérlőváltás utáni takarítást követően, a következő bérlő beköltözése előtt kell fotózni, mindig ugyanazt a rövid fotólistát használva. Tartsa a telefont vízszintesen, kapcsoljon fel minden lámpát, és törekedjen legalább a Zillow Rental Manager által javasolt 10–15 fotó elkészítésére. Ha szeretné, rendezze be virtuálisan az üres lakást, de jelölje meg, hogy virtuális stagingről van szó. A bérlők egyre kevésbé türelmesek azokkal a hirdetésekkel, amelyek nem mutatják meg a lakás valós képét.

Ez az útmutató a bérbeadóknak és ingatlankezelőknek szól, akik maguk készítik a fotókat, főként több lakás esetén. A bérlőváltás utáni fotózást, az üres lakásokat, a közlést és egy olyan munkafolyamatot mutat be, amely nem foglalja el az egész hetét.

A bérlőváltás idején fotózzon, ne akkor, amikor a bérlő még otthon van

A legjobb időablak rövid. A korábbi bérlő már elköltözött, a takarítók és a festők befejezték a munkájukat, az új bérlő még nem érkezett meg. A lakás úgy fog kinézni, ahogy beköltözéskor, és pontosan ezt érdemes megmutatni.

Ha a jelenlegi bérlő távozása előtt kell hirdetést megjelentetnie, valakinek a magánlakását fogja fényképezni. Ellenőrizze a bérleti szerződést és az állam lakásba lépésre vonatkozó értesítési szabályait, kérje meg a bérlőt, és adjon neki egy időpontot. Készüljön az áthelyezhetetlen zsúfoltságra. A Rendrakás eltávolíthatja a bérlő bútorait és ingóságait a fotóról, a mögöttük lévő padlót és falakat pedig újra felépítheti. Ez egy módosított fotó, ezért ugyanúgy jelölje meg, mint a virtuális staginget.

A bérlőváltás utáni fotólista

Minden lakásnál ugyanazt a listát használja, mindig ugyanabban a sorrendben. Így gyorsabb lesz a fotózás, és a hirdetések is egységesebbek lesznek.

1. A nappali az ablakokkal szemközti sarokból, majd egy másik sarokból.
2. Konyha: elég széles képkockában, hogy mutassa a munkalapokat, a készülékeket, valamint azt, mennyire nyitott a nappali felé.
3. Minden hálószoba az ablakkal szemközti sarokból.
4. Minden fürdőszoba. A WC-ülfel lecsukva, a zuhanyfüggöny nyitva vagy eltávolítva.
5. Szekrények és tárolóhelyiségek, ha ezek a lakás előnyei.
6. A lakáson belüli mosóhelyiség vagy az épület közös mosótere.
7. Erkély, terasz vagy kert, valamint a róluk látható kilátás, ha szép.
8. Az épület homlokzata és bejárata.
9. Kényelmi szolgáltatások: edzőterem, tetőterasz, parkoló, kerékpártároló, csomagátvételi helyiség.

A Zillow bérbeadási tippei megegyeznek az eladási fotóknál is működő tanácsokkal: sarkokból fényképezzen, ne egyenesen a sík fallal szemben, használja a nappali fényt és az összes beltéri lámpát, és ne hagyjon a közvetlenül beeső napfénytől túlvilágos részeket a helyiségben. A telefonos technikáról bővebben tekintse meg: hogyan készítsünk hirdetésfotókat iPhone-nal. Az ingatlanképek készítésének részletes listája szobánként halad végig, nagyobb részletességgel.

„Hasonló lakásról” készült fotók

Ha egy épületben lévő 40 azonos egyszobás lakást kezel, csábító egyetlen lakást megfényképezni, és a fotóit minden lakásnál felhasználni. Sok bérbeadó ezt teszi. Ez csak akkor elfogadható, ha a hirdetés ezt egyértelműen kiírja: „A fotók egy hasonló lakásról készültek. A kivitelezés és a kilátás eltérhet.”

Ha ezt a sort kihagyják, a bérlők becsalva érzik magukat. Lehet, hogy az alaprajz egyezik, de a 2. emeleti lakás padlója, készülékei vagy kilátása nem fog megegyezni a 9. emeleti mintalakáséval. Az épület külsejét ábrázoló fotók és a kényelmi szolgáltatások képei viszont ugyanarról az épületről szólnak, ezért szabadon újra felhasználhatók.

Üres lakások és virtuális staging

Egy üres lakást nehéz jól lefényképezni. A bérlők nem tudják eldönteni, hogy egy királyágy elfér-e a hálószobában, illetve hogy egy szófa és egy íróasztal befér-e a nappaliba. A virtuális staging az üres fotót bútorokkal egészíti ki, és így választ ad ezekre a kérdésekre.

Bérbeadáshoz legfeljebb két helyiséget rendezze be virtuális staginggel: a nappalit és a fő hálószobát. A konyhát és a fürdőszobákat hagyja üresen. Válasszon az épülethez illő stílust. A modern vagy a skandináv stílus jól illik a legtöbb lakáshoz. A „Luxus és kortér” stílus egy egyszerű, lift nélküli lakóépületben olyan elvárásokat támaszt, amelyeknek a lakás nem tud megfelelni.

Ez a példa egyetlen képen mutatja meg az összes kockázatot. Ha a bérlő online nagyobb, a helyszínen viszont kisebb ablakot lát, elgondolkodik rajta, mi más tér el a valóságtól. Nézd meg az ablakokat, az ajtókat, a padlót és a mennyezetet minden stagingelt fotón, mielőtt közzéteszed.

A bérbeadásra vonatkozó tájékoztatási szabályok változnak

A virtuális stagingre vonatkozó szabályok eddig legtöbbször házak eladására vonatkoztak. Kalifornia AB 723 törvénye például az ingatlanközvetítők és ügynökök „eladásra kínáló” hirdetéseire vonatkozik. A bérbeadás lesz a következő.

• New York városa. 2026. júliusában a város kiadta a Bérlakási visszaélési jelentését, amely előírja, hogy a bérlordsák jelezzék, ha a bérbeadási hirdetéseket AI-val vagy más digitális eszközökkel módosították. Az Realtor.com jelenti, hogy a Fogyasztóvédelmi és Munkaügyi Osztály „egyértelmű és jól látható” tájékoztatási szabályt tervez, és a város még nem közölte, hogy ezt a staging vagy a szokásos fényerősítés kiváltaná-e.
• Más államok. A Zillow 2026. júliusi közlése szerint New Yorkban, New Jerseyben, a bérbeadásra vonatkozóan pedig Kaliforniában folyamatban vannak a törvényjavaslatok.
• Mindenütt. A Zillow bérbeadási tippei már azt javasolják, hogy a szerkesztést „mérsékelten” alkalmazzuk a félrevezetés elkerülése érdekében. A figyelmeztetés szerint a túlvilágított vagy erősen szűrt fotók azt üzenik a bérlőknek, hogy valamit eltitkolsz.

Ez nem jogi tanácsadás, és a szabályok folyamatosan változnak. A gyakorlati megoldás azonban nem változik velük. A képfeliratban minden stagingelt vagy rendrakott fotót jelölj „virtuális staginggel készült” vagy „digitálisan módosított” jelöléssel, az üres eredeti fotót pedig tedd közvetlenül utána. A leíráshoz adj hozzá egy sort: „Néhány fotó virtuális staginggel készült. A bútorok nem tartoznak bele.” Ez a legszigorúbb szabályoknak is megfelel. Az virtuális staging MLS-szabályairól szóló útmutató tartalmazza az eladási oldal részleteit is, ha te is ingatlant értékesítesz.

A Real Estate Camera az alkalmazásban minden stagingelt fotót „virtuális staginggel készült” jelöléssel megjelöl, és az exportáláskor megerősítést kér a tájékoztató jelöléshez. A jelölést nem írja rá a képre, ezért add hozzá minden hirdetési oldalon a képfelirathoz.

Gyors munkafolyamat sok lakáshoz

A bérlakásfotók lassú része nem a készítés, hanem az, hogy lakásonként 15 képet kell szerkeszteni, elnevezni és feltölteni egy tucat hirdetésbe. Így tartanám a lendületet.

1. Készítsd a képeket az alkalmazásban a telefonoddal, lakásonként, a felvételi listát követve. A webes felületen asztali számítógépről is feltölthetsz. Ugyanaz a fiók használható iPhone-on, iPaden, Androidon és a weben.
2. Mindegyik képet feljavítsd. Ez javítja a fényt, a fehér-egyensúlyt és a megdőlt függőleges vonalakat, valamint visszaállítja az ablakokon át látható látványt. Fotónként 20–60 másodperc, képenként 1 kredit. Az eget változatlanul hagyja, így az épület külseje is valósághű marad.
3. Csak az üres nappalit és a fő hálószobát rendezd be virtuális staginggel, szobánként 2 kredit.
4. Vesd össze minden stagingelt fotót az eredeti képével, majd exportáld őket az eredeti képekkel együtt.
5. Tartsd meg a képsorozatot. Ha a lakás jövőre ismét megüresedik, és semmi sem változott, újra felhasználhatod a képsorozatot. Készítsd újra a képeket, ha festettél, padlót cseréltél vagy háztartási gépeket lecseréltél.

Egy lakás költségszámítása: 15 feljavított fotóhoz 15 kredit, a két stagingelt szobához további 4 kell, így összesen 19 kredit. Az 150 kredites csomag $49,99, ami egy lakásra jutóan körülbelül $6,33, és a kreditek soha nem járnak le. A következő bérlőváltáskor is elérhetők. A sikertelen szerkesztések kreditjei automatikusan visszajárnak.

Apró dolgok, amelyeket a bérlők észrevennek

• A rolók félig nyitva, eltérő magasságban. Nyisd ki mindegyiket teljesen, vagy állítsd mindet ugyanarra a magasságra.
• Egy lámpatestben hiányzó izzó. Cseréld ki, mielőtt fényképezel.
• A még nem száradt festékjavítások a fotón foltokként jelennek meg.
• A fürdőszobai tükörben vagy a sütőajtón látszó tükörkép.
• Az épületről egyáltalán nincs fotó. A bérlők szeretnék látni a bejáratot és az utcát.
• Függőleges fotók. A hirdetési oldalakon széles képkocka látható, ezért vízszintesen készítsd a képeket.

Ha az épületről készült képek sötétek vagy szürkék, az külső fényképezési útmutató végigveszi az időzítést és a szögeket. A halványan megvilágított belső terekhez segítséget nyújt a sötét ingatlanképek javítása. Ha azt fontolod meg, hogy érdemes-e egyáltalán virtuális staginget alkalmazni, a segít-e a virtuális staging egy ház eladásában áttekinti az érveket, a virtuális staging költségei pedig összehasonlítja az árakat.

Ha a staginget fizetés előtt szeretnéd kipróbálni, nézd meg az ingyenes AI-alapú virtuális staginget.

Bérlőváltáskor szerkeszd a következő üres lakás fotóit, és készíts virtuális staginget. Kezdd ingyen: 1 kredit.