Real Estate Camera
Etxearen kanpoaldea ondo fotografiatzeko, atera argazkia eguzkiak aurrealdea jotzen duenean. Jarri aurreko izkina batean, argazkiak sakontasuna erakuts dezan, eta eutsi telefonoa berdinduta, gutxi gorabehera bularraren altueran. Kendu autoak sarbidetik eta edukiontziak espaloitik, hasi aurretik. Egun gris batean, atera argazkia hala ere eta mantendu zeru grisa. Hori da erosleek autotik pasatzean ikusiko duten etxea.
Aurrealdeko argazkia izan ohi da iragarkiko lehen irudia eta bilaketa-emaitzetako miniatura. Beste edozein argazkik baino bisita gehiago jasotzen ditu.
Une egokia: nora begira dago etxea?
Faktorerik garrantzitsuena eguzkia non dagoen da. Zillow-ren argazkilaritza-gidak argi dio: atera argazkia eguzkia kameraren atzean dagoenean eta etxearen aurrealdea argiztatzen duenean. Hona hemen horrek praktikan zer esan nahi duen, ipar hemisferioko etxeetarako.
- Ekialdera begirako aurrealdea: goizean. Aurrealdea itzalean dago eguerdi aldera.
- Mendebaldera begirako aurrealdea: arratsaldean, ilunabarraren aurreko azken orduan edo bietan, argia epeltzen denean.
- Hegoaldera begirako aurrealdea: eguzkia egun gehienean. Saihestu erdiko orduak, eguzkia altu dagoenean eta itzal beltz gogorrak botatzen dituenean teilatu-hegalen eta atariko teilatuaren azpian. Goiz-erdia edo arratsalde-erdia hobea da.
- Iparraldera begirako aurrealdea: zailena. Aurrealdea itzalean egoten da urte gehienean. Udan, goiz-goizean edo arratsaldeko azken orduan eguzki baxuak jo dezake. Bestela, itxaron egun lainotu argi bat, alde guztiak berdin argiztatzen dituena.
Egiaztatu orientazioa mapen aplikazioan joan aurretik. Alferrikako joan-etorria aurreztuko duzu.
Nolakoa den kontra-argia
Atera etxearen argazkia eguzkia atzean duela eta aurrealdea silueta ilun bihurtzen da zeru argi baten aurrean. Edizioan zati bat berreskura dezakezu, baina ordu egokian berriro joatea beti da hobea.
Non kokatu
Atera gutxienez aurrealdeko bi argazki.
- Izkina-angelua. Jarri aurreko izkina baten parean, etxearekiko 45 gradu ingurura, argazkiak aurrealdea eta albo baten zati bat erakuts ditzan. Zillow-ren gidak angeluarekiko planoa gomendatzen du, etxearen sakontasuna eta tamaina erakusten dituelako. Probatu bi izkinak eta mantendu garaje, zuhaitz edo sarrera-lerro hobea duena.
- Zuzenean, aurrez aurre, kalearen bestaldetik edo belarraren ertz urrunetik. Fatxadaren ikuspegirik zintzoena da eta ondo funtzionatzen du etxe simetrikoetarako.
Ondoren gehitu erosleek ikusi nahi dutena: etxearen atzealdea lorategiaren mutur urrunetik, patioa edo terraza, lorategia bera, eta etxeak duen edozein bista.
Lentea eta altuera
Kalearen bestaldetik, erabili 1x lentea eta egin atzera 0.5x-era aldatu beharrean. Ultra-zabalak etxea txiki eta urrun ikusarazten du eta enkoadraketaren behealdea belarrez eta sarbide-bideaz betetzen du. Gorde 0.5x orube estuetarako, non ezin zaren nahikoa urrundu.
Eutsi telefonoa bularraren altueran eta mantendu berdinduta. Bi solairuko etxe batekin tentazioa gora okertzea da teilatua sartzeko. Horrek hormak barrurantz okertzen ditu, eta erosleek argazki kaskar gisa interpretatzen dute. Egin atzera horren ordez, edo onartu belar pixka bat gehiago behean eta moztu gero. Lerro bertikal okertuak zuzentzea-k geometria azaltzen du.
Garbitu enkoadraketa
Aztertu aurrealdea argazkia atera aurretik. Gehienek minutu bat hartzen dute.
- Kendu auto guztiak sarbidetik eta etxearen aurreko kaletik. Galdetu auzokoei, haien autoa planoan sartzen bada.
- Kendu zabor- eta birziklatze-edukiontziak bistatik.
- Bildu mahuka eta gorde haurren bizikletak.
- Kendu sasoiko apaingarriak.
- Itxi garajeko atea.
- Moztu belarra bezperan eta garbitu oinezkoen bidea eta autoen sarrera.
- Piztu atariko argiak eta barruko argi batzuk. Piztutako leihoek etxea bizituta dagoela erakusten dute, baita egun-argiz ere.
- Begiratu belar-ertzak eta landare-oheak. Lur-estalki berria argazkietan nabarmentzen da.
Koadrotik kendu behar ez duzuna, edizioan edo bestela, iraunkorra den edozer da: argindar-lineak, auzokoaren etxea, hornidura-kutxa, hesiaren atzeko autobidea. Kaliforniako AB 723 legeak argi-zutoinak eta auzoko jabetza aipatzen ditu izenez, isilpean editatu ezin diren gauza gisa, eta CRMLS arauek debekatu egiten dute kableak eta zutoinak iragarkiko argazkietatik kentzea.
Egun estaliak
Egun gris bat ez da galdutako egun bat. Hodeiek argia berdin banatzen dute, beraz ez dago itzal gogorrik eta itzalaldeak eguzkialdeak bezala ematen du. Iparraldera begira dagoen etxe baterako, askotan lor dezakezun argirik onena da.
Zerua grisa izango da. Utzi grisa. Antzeko egun batean aurretik pasatzen diren erosleek espero zutena ikusiko dute. Doitu esposizioa etxea argi ikus dadin, zerua pixka bat zurbildu arren.
Zeru urdin faltsuak, eta zergatik ez ditugun egiten
Zerua ordezkatzea da iragarkiko argazkietan ohikoena den edizioa. Coraly higiezinen teknologia-enpresaren analisi batek, Realtor.com-ek jasoa, ia 40,000 iragarki-irudi nagusi aztertu zituen. Ia 11%k eraldaketa digitalaren zantzuak zituen, eta horietan zerua ordezkatzeak 69% hartzen zuen. Eraldatutako irudien 90%ek baino gehiagok ez zuen inolako ohar ikusgarririk.
Jende askok uste du zerua trukatzea kaltegabea dela. Zillowren saltzaileentzako gidak berak iradokitzen du. Ni ez nator bat, bi arrazoirengatik.
Lehena araudia da. AB 723 legeak digitalki eraldatutako irudia definitzen du softwarea edo AA erabiliz irudiko elementuak gehitu, kendu edo aldatu diren gisa. Argiztapena, kolorea, esposizioa eta zuzenketa bakarrik kanpoan uzten ditu horiek "higiezinaren irudikapena aldatzen ez dutenean". Zeru berri bat ez dago salbuespenen zerrendan. Zalantzazko edozeretarako CRMLSren aholkua da "zalantza izanez gero, zuhurtziaz jokatu" eta jakinarazi. Beraz, Kalifornian zerua trukatzen baduzu, etiketa ezazu argazkia eta jarri jatorrizkoa alboan. Gure MLS gardentasun-arauei buruzko gidak azaltzen du etiketak non jarri elkargo bakoitzean.
Bigarrena bisita da. Negu gehienean hodei grispean dagoen etxe baten gainean hodei harroekin zeru urdin bat jartzeak etsipen txiki bat sortzen du espaloitik ikustean. Erosleak bertatik bertara ikusten duen lehen gauza da, eta argazkiak ukitu egin direla esaten die. Zer gehiago ukitu ote zen galdetzen hasten dira.
Hori dela eta Real Estate Camera-k ez du zerua edo ilunabarra ordezkatzeko aukerarik eskaintzen. Hobetu-k esposizioa, zuri-balantzea eta bertikalak zuzentzen ditu eta leihoen xehetasuna berreskuratzen du. Zerua atera zenuen bezala uzten du eta ez ditu arkitektura ez lorategia ukitzen. Zeru urdina nahi baduzu, itzuli egun urdin batean. Ilunabarreko argazki bat nahi baduzu, atera ezazu, ilunabarra eta 15 minutura gutxi gorabehera argi guztiak piztuta eta telefonoa tripodean duzula. Higiezinen ilunabarreko argazkiek kostua eta arauak azaltzen dituzte, eta zerua ordezkatzeak elkargo bakoitzak zer baimentzen duen.
Telefonoarekin kanpoaldea egiteko lan-fluxua
- Begiratu etxea nora begira dagoen eta aukeratu ordua.
- Kendu autoak, edukiontziak eta mahukak. Piztu atariko argiak.
- Atera izkinako angelua bi aldeetatik, 1x, bularraren altueran, maila zuzen.
- Atera zuzen-zuzenean kalearen bestaldetik.
- Atera atzealdea, lorategia eta terraza.
- Atera hiru edo lau argazki bakoitzetik. Haizeak zuhaitzak mugitzen ditu eta auto bat beti pasatzen da.
- Pasatu Hobetu aukeratutako onenei, 1 kreditu bakoitzeko, 20 eta 60 segundo artean argazki bakoitzeko.
Etxearen barrualderako, ikusi iragarkiko argazkiak iPhonearekin ateratzen eta argazki-zerrenda osoa. Agenterik gabe saltzen ari bazara, FSBO iragarkiko argazkiek etxe osoa hartzen dute. Eraikin bat argazkitzen ari diren alokairu-emaileek alokairuko iragarkien argazkiak irakurri beharko lituzkete. Eta barruko argazkiak ilun atera bazaizkizu, higiezinen argazki ilunak konpontzeak lagunduko dizu.
Kanpoaldea aplikazio bakarrean ateratzeko eta editatzeko, ikusi higiezinen argazkilaritza-aplikazioa.
Zuzendu eta argitu zure hurrengo aurrealdeko argazkia telefonoan. Hasi doan: 1 kreditu.
Galderak
Zein da eguneko unerik onena kanpoaldeko higiezinen argazkiak ateratzeko?
Eguzkiak etxearen aurrealdea jotzen duenean. Hori goiza da ekialdera begira dagoen aurrealdearentzat, eta arratsaldea mendebaldera begira dagoenarentzat. Hegoaldera begira daudenek eguzkia dute egun gehienean, beraz saihestu eguerdiko itzal gogorrak. Iparraldera begira daudenak errazenak dira egun lainotu argi batean.
Atera al ditzaket kanpoaldeko iragarkiko argazkiak egun lainotuan?
Bai. Argi lainotua leuna eta uniformea da, teilatu-hegalen azpian itzal gogorrik gabe. Zerua grisa izango da, eta hori ondo dago. Hori da erosleek autotik pasatzean ikusiko dutena.
Ondo dago zeru grisa urdin batekin ordezkatzea?
Argazkia aldatzen du, eta hainbat lekutan hori aitortu behar da. Kaliforniako AB 723 arauak esposizioa eta kolorea bezalako doikuntzak bakarrik salbuesten ditu, higiezina nola aurkezten den aldatzen ez badute, eta CRMLS-k agenteei zalantza izanez gero aitortzeko eskatzen die. Etiketatu eta igo jatorrizkoa, edo utzi benetako zerua.
Erabili behar al dut 0.5x lentea etxearen aurrealderako?
Normalean ez. Kalea zeharkatuta, 1x-ek etxea tamaina naturalean erakusten du. 0.5x lenteak etxea txikiago eta urrunago ikusarazten du, eta sarbide-bidea eta belarra asko jartzen ditu aurreko planoan. Gorde orube estuetarako.
Merezi al dute ilunabarreko argazkiek iragarki baterako?
Kanpo-argiztapen ona, bistak edo igerilekua dituen etxe baterako, ilunabarreko azal-argazki batek normalean bai. Redfin-ek 2 eta 5 arteko ilunabarreko argazki iradokitzen ditu eguneko multzoarekin batera. Ilunabar birtuala etiketatu egin behar da, eta Stellar MLS-k debekatu egiten ditu etxeak ez dituen argiak gehitzen dituzten ilunabarrak.
