Real Estate Camera Колдонмолор Тарифтер Акысыз баштоо
  1. Башкы бет
  2. Колдонмолор
  3. Ижара жарнамаларынын сүрөттөрү: Үй ээлери ижарагер көчкөн соң, жаңы ижарагер келгенге чейин бөлмөнү кантип сүрөткө тарары

Ижара жарнамаларынын сүрөттөрү: Үй ээлери ижарагер көчкөн соң, жаңы ижарагер келгенге чейин бөлмөнү кантип сүрөткө тарары

Үй ээлери жана объекттерди баскаруучулар ижарагер көчкөн соң, жаңы ижарагер келгенге чейин квартиранын сүрөттөрүн кантип тартары, бош бөлмөлөрдү кантип анык жасалгалайт жана көп объекттин жарнамасын тез жасай аларын көрсөтөт.

Жаңыртылды · 6 мүнөт окуу

iPhone колдонмосун алууAndroid

An empty, freshly cleaned apartment with a ladder and bucket by the door
Иллюстрация

Ижара жарнамасынын жакшы сүрөттөрү бир адаттан келип чыгат: ижарагер көчкөн мезгилдеги тазалоодон кийин, жаңы ижарагер көчүп келгенге чейин ар бир бөлмөнү сүрөткө тартуу керек. Ар дайым бирдей кыскача сүрөт тартуу тизмесин колдонуңуз. Телефонду туура жана горизонтал коюп, бардык жарыкты күйгүзүңүз. Zillow'дин сунушу боюнча кеминде 10–15 сүрөткө максат коюңуз. Кааласаңыз, бош бөлмөнү жасалгалаңыз, бирок аны белгилеңиз. Ижарагерлер жарнамада көрсөтүлгөн нерсе өз квартирасына жарамаса, узак күтүшпөйт.

Бул колдонмо өз сүрөттөрүн өзү тартуучу үй ээлерине жана объекттерди башкаруучуларга, өзгөчө бир нече объектте иштегендерге арналган. Анда ээлик көчүү убагындагы сүрөт тартуу, бош бөлмөлөр, маалымат беруу жана убакты көп сарп кылбай турган иш өтүү тартиби жөнүндө баяналат.

Ээлик көчүү убагында тартуңуз, ижарагер жашап жүргөн учурагында эмес.

Иң ыңгайлуу мезгил кыска. Эски ижарагер кеткен, тазалагычтар менен боюкчулар иштерин бүтүргөн, жаңы ижарагер келгенге чейинки убак. Бөлмө жаңы ижарагер көчүп кирген күнү кандай көрүнөрүн так көрсөтөт.

Эгерде азыркы ижарагер көчүүгөнчө жарнамага алууга ажыл болсо, башка бирөөнүн үйүн сүрөткө тартасыз. Ижара келишүүгүздү жана мамлекеттеги кирүүгө байланыштуу кабардоо эрежелерин текшергиле, ижарагерден сурап, анык убакыт белгилегиле. Көчүрө албай турган бүкүрөйлүктөрдү күтүңүз. Тазалоо ижарагердин эмеректери менен буюмдарын сүрөттөн алып тастап, алардын артындагы пол менен дубалды калыптап берет. Бул өзгөртүлгөн сүрөт, ошондуктан аны жасалгалан сүрөттөрдөгүдей белгилегиле.

Жашоосу көрүнгөн үйбүлмөдө чоң күлгүм түстүгү бурчтуу диван, жүргүн, ичинде чыны менен кагаздар салган кофе стол, телевизордун түгөрмөсүндө оюнчуктар жана алдында кирүү жүгүртүү себети бар. Ошол эле үйбүлмө бош абалда: дуб пол, бурчту таш камин жана терезе көрүнөт; телевизор жана анын жыгат консолу да ордунда калган.
Ижарагер жашап жүргөн үйбүлмөдө Тазалоо: эмеректер, ковр жана кирүү жүгүртүү кийимдери алынып, пол калыпталып берет. Бул иште телевизор менен консол ордунда калды. Эгер телевизор бөлмөдө калбаса, Тазалоону кайра иштетиңиз же башка кадр колдонуңуз.

Ээлик көчүү убагындагы сүрөт тартуу тизмеси

Ар бир бөлмө үчүн бирдей тизмени бирдей тартипте колдонуңуз. Бул сүрөт тартууну тездетип, жарнамаларыңызды бирдей стандартта жасайт.

  1. Жашоо бөлмөсүн терезелердин карама-жарындагы бурчтан, андан соң дагы бир бурчтан сүрөткө алыңыз.
  2. Ашкананын түгөндөрү, аспа-ускулары жана жашоо бөлмөсүнө кантип чыкканы көрүнүчтөй кең кадрда тартыңыз.
  3. Ар бир жатуу бөлмөсүн терезенин карама-жарындагы бурчтан тартыңыз.
  4. Ар бир ванна бөлмөсүн тартыңыз. Клоозет капагы жабылган, душтун көпкөрү ачык же алып ташталган болсун.
  5. Койгон-шкафтар жана башка сактагыч орундар, эгер булар артыкчылык болсо.
  6. Квартира ичиндеги кирүү жүгүртүү жайы же имараттын кирүү жүгүртүү бөлмөсү.
  7. Балкон, патио же көрүү жүргөн жер. Көрүнүш жакшы болсо, анын көрүнүшүнөн да тартыңыз.
  8. Имараттын тышкы көрүнүшү жана киреберүшү.
  9. Кошумча мүмкүнчүлүктөр: спорт залы, шашымал терраса, машина туруу жайлары, велосипед сактагыч, посылкаларды кабыл алуу бөлмөсү.

Zillow'дин ижара жөнүндө кеңештери сатуу сүрөттөрү үчүн иштеген ыкмалар менен бирдей: жазык дубалга түз тартуунун ортуна бурчтан тартыңыз, күндүз жарыгын үй ичиндеги бардык жарык менен бирге колдонуңуз жана күндүн нуру бөлмөнүн бир жерин өтө ашып жибербесин. Телефон менен тартуу ыкмасы жөнүндө iPhone'те жарнама сүрөттөрүн кантип тартуу деген макаланы караңыз. Жаңылыктарды сүрөткө тартуу тизмеси бир-бирлеп, ар бир бөлмөнүн ички жагын толук баянайт.

«Окшош бөлмөнүн» сүрөттөрү

Эгер 40 бирдей бир бөлмөлүү квартирасы бар имаратты башкарасыңыз, бир бөлмөнү тартып, аны бардыгына колдонуу аз көрүнөт. Көп үй ээси ушундай кылат. Бирок жарнамада аны ачык сөз менен жазып коюу керек: «Сүрөттөр окшош бөлмөгө таандык. Беттүү материалдары жана көрүнүшү башкача болушу мүмкүн.»

Бул жолду жазбаганда ижарагерлер өздөрүн алдашты деп сезишет. Пландары бирдей болушу мүмкүн, бирок 2-кабаттын полу, аспа-ускулары же көрүнүшү 9-кабаттагы үлгү бөлмөдөгүнө сай келбейт. Сырткы көрүнүштөрдүн жана кошумча мүмкүнчүлүктөрдүн сүрөттөрү да башкача. Булар ошол эле имаратка тиешелди, ошондуктан эркин колдонуңуз.

Бош квартиралар жана виртуалдык жасалгалоо

Бош квартираны сүрөткө тартууда көп нерсе жашылып калары анык. Ижарагерлер кыргын өлчөмдүү кровать жатуу бөлмөсүнө барар экенин, жашоо бөлмөсүндө диван менен иш столу жайгаса экенин айкыла алышпайт. Виртуалдык жасалгалоо бош сүрөткө эмеректер кошкону менен ушул аныктыкка жооп берет.

Мен ижара үчүн эң көп эки бөлмөнү гана жасалгалар элем: жашоо бөлмөсүн жана негизги жатуу бөлмөсүн. Ашкана менен ванна бөлмөлөрүн бош калтырыңыз. Имаратка сай келген стилди тандаңыз. Заманбап же скандинав стилдер көпчүлүк квартирага туура келет. «Люкс заманбап» стиль лифтсиз жөнөкөй көп кабаттуу имаратта бөлмөнө берилбей турган талаптарды пайда кылат.

Бош жашоо бөлмөсү: кремдей түстүү дубалдар, коңур түстүү даш пол, ак камин полкасы, кара камин рамасы жана оң жагында терезе. Ошол эле жашоо бөлмөсүн виртуалдык жасалгалоо жасалды: ак диван, эки кресло, коңур түстүү кофе стол жана каминдин үстүндө сүрөттөр; терезе анын баштапкы абалынан анык жогорураак көрүнөт.
Жасалгалан ар бир натыйжаны баштапкы сүрөт менен салыштырыңыз. Бул жерде оң жагындагы терезе анык жогорураак жайгашып, чыныгына караганда бир көрүнүмдүү бир көлөмдөн чоң көрүнөт. Мындай версияны жүктөмөөңүз. Жасалгалоону кайра иштетиңиз.

Бул мисалда бир сүрөт эле бардык тобокелдикти көрсөтөт. Интернетте чоңураак терезени, бирок жүзгө келгенде кичинесин көргөн ижарачы терезенин өзүнөн эмне дагы турушпай калганын таптакыр күйбөйт. Жасалгалонгон ар бир сүрөттү жарыялап коюштан мурун терезелерди, эшиктерди, полду жана потолокту текшерүү керек.

Ижаралар боюнча ачык маалымат талаптары өзгөрүлүүдө

Виртуалдык жасалгалоо боюнча азыркы эрежелердин көпчүлүгү үйлөрдү сатуу үчүн жазылган. Мисалы, Калифорниянын AB 723 эрежеси мүлктү «жалпыга байлыктуу мүлк сатуу үчүн» деп жарыялай турган брокерлерге жана агентилерге колдонулат. Ижаралар боюнча эрежелер — кийинки кадам.

  • Нью-Йорк шаары. 2026-жылдын июлинде шаар «Ижара боюнча көймөйлөрдүн отчетү» деген документти чыгарды. Бул ижаралар жөнүндөгү жарыялар жасандык интеллект же башка цифралык куралдар менен өзгөртүлгөндө, үй ээлерине аны ачып берүү талабын коёт. Realtor.com билдирет: Керешеттердин жана ишчилердин коргоо департаменти «ачык жана көзгө салыктуу» маалымат берүү эрежесин жасап чыгарууну пландаштырган. Бирок шаар аныгып жасалгалоо же кадимки жарыктандыруу аны жүргүзүүн керек экенин аныктала элек.
  • Башка штаттар. Zillow 2026-жылдын июлинде жазды, бул жакта Нью-Йорк, Нью-Жерси жана ижаралар үчүн Калифорнияда мыйзам жобалары каралып жатат.
  • Жашоонун бардык чегинде. Zillow'дин ижара кеңештеринде буга чейин «чындыкты бурдук кылуудан сактануу үчүн түзөтүүлөрдү аз колдонуу керек» деп айтылган. Анын эскертүүсү — ашыкча жарыктандырылган же фильтрлеген сүрөттөр ижарачыга сиз нэмсени жашырып жүргөнүңүздү билдирет.

Бул юридикалык кеңеш эмес жана эрежелер дагы өзгөрө берет. Бирок практикалык чечим өзгөрбөйт. Жасалгалонгон же тазаланган ар бир сүрөттү сүрөттүн астына «виртуалдык жасалгалонгон» же «цифралык жол менен өзгөртүлгөн» деп жазып, анын артынан даро бош үйдүн түп баштапкы сүрөтүн жарыялап коюңуз. Суреттамага мына жолду кошунгула: «Кээ бир сүрөттөрдө виртуалдык жасалгалоо жүргүзүлгөн. Эмере жана башка ичики буюлар киргизилген эмес». Бул учурда бар эрежелердин эң катуу талаптарына да жооп берет. Эгер мүлк сатуу менен да алектесеңиз, Виртуалдык жасалгалоо боюнча MLS эрежелеринин жетектемеси сатуу жагындагы маалыматтарды берет.

Real Estate Camera жасалгалонгон ар бир сүрөттү колдонмодо «виртуалдык жасалгалонгон» деп белгилеп, экспорт кылууда ачык маалыматты ыратап берүүн сурайт. Ал бул белгини сүрөттүн өзүнө жазып бербейт, ошондуктан аны ар бир жарыя сайтында сүрөттүн астына жазыңыз.

Көптөгөн батиликтер үчүн тез иш-процесси

Ижара сүрөттөрүндө узак убакыт сарп болгон жагы — сүрөт тартуу эмес. Бир батиликтеги 15 сүрөттү түзөтүп, аттап, он чөт жарыялар боюнча жүктөө. Мен аны мындай жылдам жүргүзө алам.

  1. Колдонмодо телефон менен сүрөт тартып, тартуу тизмесине ылаша бир батиликти аяктап, кийинкисине өтүңүз. Ошондой эле веб-версияда иш компьютери аркылуу да жүктөй аласыз. iPhone, iPad, Android жана веб-версияда бир эсеп иштейт.
  2. Бардык сүрөттү «Жакшыртуу» менен иштетиңиз. Бул жарыкты, ак түс балансын жана жантап турган вертикалдык линияларды түзөтөт; терезелердеги көрүнүшкө кайта жол ачат. Бир сүрөткө 20–60 секунд, ар бирине 1 кредит. Асманды өзгөртбейт, ошондуктан имаранын фасады да чыныгы имарадай көрүнөт.
  3. Бошу турган жашоо бөлмөсүн жана негизги уктоо бөлмөсүн гана виртуалдык жасалгалоо, ар бирине 2 кредит.
  4. Жасалгалонгон ар бир сүрөттү түп баштапкы сүрөт менен салыштырып текшергиле, анынан кийин баштапкы сүрөттөр менен бирге экспорт кылыңыз.
  5. Бул сүрөттөрдү сактап калыңыз. Эгер келечки жылы батилик кайра ижарага берилип, эч нерсе өзгөрбөсө, бул сүрөттөрдү кайра колдонсоңуз болот. Эгер боюк кылган, пол алмаштырган же үнүлүүчү жабдууларды жаңарткан болсоңуз, сүрөттү кайра тартыңыз.

Бир батилик үчүн чыгымдын эсеби: жакшыртылган 15 сүрөт — 15 кредит, эки жасалган бөлмө үчүн дагы 4, бардыгы 19 кредит. 150 кредитке арналган пакеттин баасы $49.99, демек бир батиликке болжол менен $6.33 түшөт. Кредиттер түгөнбөйт. Ижара алмашуусу келгенде, кредиттер ошол жерде бой калат. Ишке кирбеген түзөтүүлөрдө төлөнгөн кредиттер автоматтык түрдө кайтарылат.

Окулуу ашканасынын ак шейкер шкафтары жана чоң аралдыгы бар; сүрөттө катуу сары-жылтыр түс таажысы, коңулттук пол жана чүүктүн үстүндөгү терезе бүтүндей ак көрүнөт. Ошол эле окулуу ашканасынын Жакшыртуудан кийинки абалы: шкафтары чыныгыда ак көрүнөт, аралдык жана пол жагы жарыгырап, терезенин артында көч аймак көрүнөт, муздаткынын бир чети түз туруп жатат.
Ашкананын Жакшыртуудан мурунку жана кийинки абалы. Үлбүлдөрдөн келген сары жарык жоголду, терезе кайра көч аймакты көрсөтөт, ал эми муздаткынын чети түз туруп жатат. Бөлмөдө эч нерсе өзгөртүлгөн эмес.

Ижарачылар байкаган кичине нерселер

  • Жалбарлактар ар башка бийиктикте жартылап ачылган. Аларды толук ачыңыз же баарын бирдей бийиктикте ачыңыз.
  • Жарык турупкеткисинде бир үлбүл жок. Сүрөт тартуудан мурун аны алмаштырыңыз.
  • Боёк ондолгон жерлер дагы кургап калбаган, сүрөттө анык даттардай көрүнөт.
  • Ванна күзгүсүндө же печтин эшигинде сиздин чагылыңыз көрүнөт.
  • Имаранын бир да сүрөтү жок. Ижарачылар киреберүү жайын жана көчүн көргөнүн калайт.
  • Вертикалдык сүрөттөр. Жарыя сайттары кең форматту сүрөттү көрсөтөт, ошондуктан горизонталдык абалда тартыңыз.

Имаранын сүрөттөрү караңгы же боз көрүнсө, имаранын тышкы көрүнүшүн сүрөттөө жетектемеси кароо убактысы жана бурчактары жөнүндө маалымат берет. Ички жайлардын жарыгы аз болсо, караңгы жашын сүрөттөрүн жарыктандыруу жардамы берет. Жасалгалоо өзүн актап чыгабы деп шексинсеңиз, виртуалдык жасалгалоо үйдү сатууга жардам береби далилдерди көрсөтөт, ал эми виртуалдык жасалгалоонун наркы нарктарды салыштырат.

Төлөмдүн алдында жасалгалоону байдаш үчүн жасандык интеллект менен акысыз виртуалдык жасалгалоо жөнүндөги маалыматын караңыз.

Ижара алмашуу учурунда кайта бош болгон батилигиңизди түзөтүп, виртуалдык жасалгалоо жасаңыз. Акысыз баштаңыз: 1 кредит.

Суроолор

Ижара жарнамасында канча сүрөт болушу керек?

Zillow'дин сунушу — кеминде 10–15 жакшы сүрөт. Истек-балдык даре үчүн жашоо бөлмөсүн эки бурчтан, ашкананы, ар бир жатуу бөлмөсүн, ар бир ванна бөлмөсүн, сактагыч орунду, кирүү жүгүртүү жайын, имаратты жана кошумча мүмкүнчүлүктөрдү тартыңыз.

Ижара үчүн берилүүчү бөлмөнү качан сүрөткө тартуу керек?

Ижарагер көчкөн соң, тазалоо, боюн жасап жана оңдоо иштери аяктагандан кийин, жаңы ижарагер көчүп келгенге чейин тартуу керек. Бөлмө бош, таза жана жаңы ижарагер чыныгыда ала турган абалда болот.

Планы бирдей, бирок башка бөлмөнүн сүрөттөрүн колдонсо болобу?

Эгерде аны жарнамада ачык сөз менен жазсаңыз гана: «Сүрөттөр 3-кабаттагы окшош бөлмөгө таандык.» Бөлмөлөрдө ички беттүү жасалмалар менен көрүнүш өзгөрөт. Көрсөтүү убагында ушул турганды билген ижарагерлер калган жарнамага да ишенбей калышат.

Ижара жарнамасында виртуалдык жасалгалоону ачык көрсөтүүгө ажыл бармы?

Бул жерде жайгашууга жана эрежелерге байланыштуу; эрежелер да өзгөрүп жатат. Нью-Йорк шаары 2026-жылдын июлунда келешекте санариптик жол менен өзгөртүлгөн ижара сүрөттөрүн анык билдирүүнү талата турганын билдирди. Аймак кайсы аймакта жайгашса да, жасалган ар бир сүрөткө белги коюп, бош версиясын анын жанына жайгаштыруу керек.

Who makes this

Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.

Окууну улантуу