అద్దె జాబితా ఫోటోలు: యజమానులు ఇద్దరి టెనాంట్ల మధ్య యూనిట్ ఫోటోలను ఎలా తీస్తారు

మంచి అద్దె జాబితా ఫోటోలు ఒక అలవాటు వల్లే వస్తాయి: టెనాంట్ల మార్పు సమయంలో పరిశుభ్రత, పేయింట్, మరమ్మతులు పూర్తిన తర్వాత, తదుపరి టెనాంట్ రాక ముందు ప్రతి యూనిట్ ఫోటోను తీయండి; ప్రతిసారీ ఒకే చిన్న ఫోటో జాబితాను ఉపయోగించండి. పట్టకు డగ్గు, పక్కన పాటు లేకుండా ఫోన్‌ను స్థిరంగా పట్టుకోండి, ఇంట్లోని అన్ని దీపాలు వెలిగించండి, 10 నుండి 15 మంచి ఫోటోలను లక్ష్యంగా చేసుకోండి — Zillow స్థానిక నిర్వహణ సూచనలు ప్రకారం ఇదే కనీసం సంఖ్య. ఇష్టమైతే ఖాళీ యూనిట్‌ను వర్చువల్ స్టేజింగ్ చేయండి, కానీ దానికి గుర్తు పెట్టండి. అపార్ట్మెంట్‌తో సరిపోని జాబితాలను చూస్తే అద్దేదారుల సహనం తగ్గుతోంది.

ఫోటోలను స్వయంగా తీసే యజమానులు, సంపత్వ నిర్వహకులకు, ముఖ్యంగా అనేక యూనిట్ల పరిచరంలో ఉన్నవారికి ఈ గైడ్ ఉద్దేశించబడింది. ఇందులో టెనాంట్ల మార్పు సమయంలో ఫోటోలు తీయడం, ఖాళీ యూనిట్లు, వివరణ బాధ్యత, మీ వారం మొత్తాన్ని గడిపించేసే పని విధానం ఉన్నాయి.

టెనాంట్ ఇంట్లో ఉన్నప్పుడు కాకుండా టెనాంట్ల మార్పు సమయంలో ఫోటోలు తీయండి

అదే ఉత్తమ సమయం చాలా తక్కువవే. పాత టెనాంట్ ఇంటి నుండి వెళ్లిపోయాడు; పరిశుభ్ర చేసేవారు, రంగులు వేసేవారు పనులు పూర్తి చేశారు; కొత్త టెనాంట్ ఇంకా రాలేదు. అప్పుడు యూనిట్ చేరే రోజు ఉండబోతుంది. ఇదే మీరు చూపాలనుకున్న స్థితి.

ప్రస్తుత టెనాంట్ వెళ్లే ముందే జాబితాలో పెట్టాల్సిన అవసరం ఉంటే, మీరు టెనాంట్ సొంతాన్ని ఫోటో చేస్తున్నట్లు అవుతుంది. ఇంట్లోకి వెళ్లడానికి మీరు పాటించాల్సిన అద్దె ఒప్పందం, మీ రాష్ట్రంలోని ముందస్తు తెలిపింపు నియమాలను చూడండి. టెనాంట్ అనుమతి అడిగి, వారికి ఒక సమయం ఇవ్వండి. మీరు కదిలేలని ఇబ్బందికరమైన వస్తువులు ఉంటాయని భావించండి. డీక్లట్టర్ టెనాంట్ ఫర్నిచర్, వ్యక్తిగత వస్తువులను ఫోటో నుండి తొలగించి, వాటి వెనుక ఉన్న నేల, గోడలను మళ్లీ నిర్మించగలదు. ఇది మార్పు చేసిన ఫోటో కాబట్టి, వర్చువల్ స్టేజింగ్ చేసిన ఫోటోలకు గుర్తు పెట్టినట్లే గుర్తు పెట్టండి.

టెనాంట్ల మార్పు ఫోటో జాబితా

ప్రతి యూనిట్‌కు ఒకే జాబితాను, ఒకే క్రమంలో ఉపయోగించండి. దీని వల్ల ఫోటో తీసే పని వేగవంతమవుతుంది, మీ జాబితాలు ఒకేలా ఉంటాయి.

1. జనాలకు ఎదురైన కోణం నుండి లివింగ్ రూమ్ ఫోటో, తర్వాత మరో కోణం నుండి.
2. కిచెన్, కౌంటర్లు, విద్యుత్ పరికరాలు, లివింగ్ ఏరియాకు ఎలా అనుసంధానిస్తుందో కనిపించేలా విస్తృతంగా తీయండి.
3. ప్రతి బెడ్‌రూమ్ ఫోటోను దీపానికి ఎదురైన కోణం నుండి తీయండి.
4. ప్రతి బాత్‌రూమ్. టాయిలెట్ ఢాకన దిగుముఖంగా ఉంచండి; షవర్ కర్టెన్ తెరిచి ఉంచండి లేదా తీసేయండి.
5. దుస్తుల కేసులు, స్టోరేజ్ జాబితాలో ప్రధాన ఆకర్షణమైతే వాటిని చూపండి.
6. యూనిట్‌లోని వాసిమగ్ని ప్రాంతం, లేదా భవనంలోని వాసిమగ్ని గది.
7. బాల్కనీ, పెటియో లేదా యార్డ్; వీటి నుండి వీక్షణ బాగా ఉంటే దాని ఫోటో కూడా తీయండి.
8. భవనం బయటి భాగం, ప్రవేశద్వారం.
9. సౌకర్యాలు: జిమ్, పైకప్పు డెక్, పార్కింగ్, సైకిల్ నిల్వ ప్రాంతం, ప్యాకేజ్ గది.

అద్దెల కోసం Zillow సూచనలు అమ్మకపు ఫోటోల్లో పనిచేసే విధానానికే సమానమైనవి: స్పష్టమైన గోడను నేరుగా ఫోటో చేయకుండా, కోణాల నుండి ఫోటోలు తీయండి; పగటు సహజ దీపాన్ని, ఇంట్లోని అన్ని దీపాలను ఉపయోగించండి; ప్రత్యక్ష సూర్యకాంతి వల్ల గదిలోని భాగం ప్రకాశంగా ముంచెక్కకుండా ఉండాలి. ఫోన్ విధానం కాగా iPhoneతో జాబితా ఫోటోలు ఎలా తీయాలో చూడండి. రియాల్ ఎస్టేట్ ఫోటో షూట్ లిస్ట్ గదుల వారీగా మరింత వివరాలను ఇస్తుంది.

"ఇలాంటి యూనిట్" ఫోటోలు

40 ఒకేలా ఉన్న ఒక పడగ యూనిట్లు ఉన్న భవనాన్ని మీరు నిర్వహిస్తే, ఒకదాన్ని తీసి అందులోని అన్నింటికీ ఉపయోగించాలనుకోవడం సహజం. చాలా మంది యజమానులు అలా చేస్తారు. జాబితాలో స్పష్టంగా అలా చెప్పినప్పుడే ఇది సరైనది: "ఫోటోలు ఇలాంటి యూనిట్‌కి చెందినవి. ఫినిషింగ్‌లు, వీక్షణలు భిన్నంగా ఉండవచ్చు."

ఆ వాక్యం లేకుండా వదిలేస్తే అద్దేదారులకు మోసం అనిపిస్తుంది. మొదలు ప్రణాళిక సరిపోయినా, 2వ అంతస్తులోని నేల, విద్యుత్ పరికరాలు, వీక్షణ 9వ అంతస్తులోని మోడల్ యూనిట్‌తో సరిపోయవచ్చు లేదు. బయటి భాగం, సౌకర్యాల ఫోటోల్లో ఈ తేడా లేదు. అవి ఒకే భవనంలో చెందినవి కాబట్టి, వాటిని ఇష్టమేతుకు మళ్లీ ఉపయోగించండి.

ఖాళీ యూనిట్లు, వర్చువల్ స్టేజింగ్

ఖాళీ అపార్ట్మెంట్ ఫోటో దశలో బాగా కనిపించదు. అద్దేదారులు బెడ్‌రూమ్‌లో క్వీన్ సైజ్ మేరు సరిపోతుందో, లివింగ్ రూమ్‌లో సోఫా, డెస్క్ సరిపోతాయో తెలుసుకోలేరు. ఖాళీ ఫోటోలో సరుకులు జోడించడం ద్వారా వర్చువల్ స్టేజింగ్ దీనికి సమాధానం ఇస్తుంది.

అద్దె జాబితాకు నేను గరిష్టంగా రెండు గదులను మాత్రమే వర్చువల్ స్టేజింగ్ చేస్తాను: లివింగ్ రూమ్, ప్రధాన బెడ్‌రూమ్. కిచెన్, బాత్‌రూమ్‌లను ఖాళీగా ఉంచండి. భవనానికి సరిపోయే స్టైల్ ఎంచుకోండి. చాలా అపార్ట్మెంట్‌లకు మోడర్న్ లేదా స్కాండినేవియన్ స్టైల్ సరిపోతుంది. లిఫ్ట్ లేని సాధారణ పాత భవనంలో లక్ష్సరీ కన్టెంపరీ స్టైల్ యూనిట్ చూపించలేని ఆశయాలు కల్పిస్తుంది.

ఆ ఉదాహరణలోనే పూర్తి ప్రమాదం ఒక్క ఫోటోలో కనిపిస్తుంది. ఆన్‌లైన్‌లో పెద్ద విండోను, స్థలంలో చిన్న విండోను చూసిన అద్దెదారు వేరే ఏది తప్పుగా ఉందో ఆలోచిస్తాడు. పోస్ట్ చేయడానికి ముందు వర్చువల్ స్టేజ్ చేసిన ప్రతి ఫోటోలోనూ విండోలు, తగురలు, నేల, పైపట్టను సరిచూసుకోండి.

అద్దె ఇళ్ల వెల్లీకరణ నియమాలు మారుతున్నాయి

వర్చువల్ స్టేజింగ్‌కు సంబంధించిన నియమాలలో చాలా వరకు ఇంట్ల అమ్మకాల కోసమే రాయబడ్డాయి. ఉదాహరణకు, కాలిఫోర్నియలోని AB 723 బ్రోకర్లు, ఏజెంట్లు ఆస్తిని "ఆస్తి అమ్మకం కోసం" ప్రచారం చేసే సందర్భాన్ని పరిగణిస్తుంది. అద్దె ఇళ్లకు సంబంధించిన నియమాలు తదుపరి వస్తాయి.

• న్యూయార్క్ సిటీ. 2026 జూలైలో నగరం తన అద్దె దిల్లామారి నివేదికను విడుదల చేసింది. అద్దె ప్రకటనలను ఏఐ లేదా ఇతర డిజిటల్ టూల్స్‌తో మార్చినట్లయితే అద్దె యజమానులు దీనిని వెల్లడించాలని ఇది నిర్బంధిస్తోంది. Realtor.com తెరుతోంది వినియోగదారుల మరియు కార్మికుల పరిరక్షణ విభాగం “స్పష్టంగా, సులభంగా గుర్తించగలిగే” డిస్క్లోజర్ నియమాన్ని రూపొందించాలని భావిస్తోంది. అప్పటివరకు స్టేజింగ్ లేదా సాధారణమైన వెలుగుదనం ఈ నియమాన్ని తప్పనిసరి చేస్తుందా అనే విషయంలో నగరం ఏమీ చెప్పలేదు.
• ఇతర రాష్ట్రాలు. Zillow 2026 జూలైలో రాసింది. న్యూయార్క్, న్యూజర్సీలో, అద్దె ఇళ్లకు సంబంధించి కాలిఫోర్నియలో చట్టప్రతిపాదనలు పరిగణించబడుతున్నాయి.
• అన్నిటిలోనూ. Zillow అద్దె ఇళ్లకు ఇచ్చిన సూచనల్లో ఇప్పటికే "తప్పుగా చెప్పడం లేకుండా తక్కువసార్లు ఎడిట్ చేయండి" అని ఉంది. అతిగా ఎక్స్‌పోజ్ అయిన లేదా ఫిల్టర్ చేసిన ఫోటోలు మీరు ఏదో దాచివేస్తున్నట్లు అద్దెదారులకు చెబుతాయని Zillow హెచ్చరిస్తోంది.

ఇది చట్ట సలహా కాదు; నియమాలు కూడా మారుతూనే ఉంటాయి. వాటితో పాటు ఆచరణాత్మక సమాధానం మారదు. ప్రతి వర్చువల్ స్టేజ్ చేసిన ఫోటో లేదా డీక్లట్టర్ చేసిన ఫోటోకు కెప్షన్‌లో "వర్చువల్ స్టేజ్ చేయబడింది" లేదా "డిజిటల్‌గా మార్చబడింది" అని గుర్తు పెట్టండి. దాని తర్వాతనే ఖాళీ యూనిట్ అసలు ఫోటోను పోస్ట్ చేయండి. వివరణలో "కొన్ని ఫోటోలు వర్చువల్ స్టేజ్ చేయబడ్డాయి. ఫర్నిచర్ ఇందులో లేదు." అనే వాక్యం చేర్చండి. ఇప్పటివరకు ఉన్న అత్యంత కఠినమైన నియమాలకు ఇది సరిపోతుంది. మీరు ఆస్తిని అమ్మే వారైతే వర్చువల్ స్టేజింగ్ MLS నియమాల గైడ్లో అమ్మకం వైపు వివరాలు ఉన్నాయి.

Real Estate Camera యాప్‌లో ప్రతి స్టేజ్ చేసిన ఫోటోను "వర్చువల్ స్టేజ్ చేయబడింది"గా గుర్తిస్తుంది, ఎక్స్‌పోర్ట్ చేసేటప్పుడు డిస్క్లోజర్‌ను నిర్ధారించమంటి. ఇమేజ్ మీద ఈ గుర్తింపు లేబుల్‌ను ఛాపదు. కాబట్టి ప్రతి లిస్టింగ్ సైట్‌లో కెప్షన్‌లో దానిని చేర్చండి.

అనేక యూనిట్‌లకు వేగంగా చేసే పని విధానం

అద్దె ఫోటోల పనిలో నెమ్మది ఫోటో తీయడం కాదు. ఒక్కొక్క యూనిట్‌కు 15 ఫోటోలను ఎడిట్ చేసి, పేరు పెట్టి, పన్నెండు లిస్టింగ్‌ల్లో అప్‌లోడ్ చేయడమే సమయం తీసుకుంటుంది. పని వేగంగా కొనసాగడానికి నా విధం ఇదే.

1. యాప్‌లోని ఫోన్‌తో ఫోటోలు తీయండి, ఫోటో లిస్ట్‌ను అనుసరించి, ఒకసారిగా ఒక యూనిట్ పనిచేయండి. వెబ్‌లో డెస్క్‌టాప్ నుంచి కూడా అప్‌లోడ్ చేయవచ్చు. iPhone, iPad, Android మరియు వెబ్‌లో ఒకే ఖాతా ఉంటుంది.
2. అన్నిటికీ ఎన్‌హాన్స్ చేయండి. ఇది వెలుతురు, వైట్ బ్యలెన్స్ సమస్యలను, నిలువు రేఖల వంకను సరిచేస్తుంది; విండోల్లోని దృశ్యాన్ని మళ్లీ కనిపించేలా చేస్తుంది. ఫోటోకు 20 నుంచి 60 సెకన్లు, ఒక్కొక్కదానికీ 1 క్రెడిట్. ఆకాశాన్ని అలాగే ఉంచుతుంది; కాబట్టి బిల్డింగ్ బయటి భాగం అసలు బిల్డింగ్‌లా కనిపిస్తుంది.
3. ఖాళీ లివింగ్ రూమ్, ప్రధాన బెడ్‌రూమ్ మాత్రమే వర్చువల్ స్టేజ్ చేయండి, ఒక్కొక్క గదికి 2 క్రెడిట్లు.
4. ప్రతి స్టేజ్ చేసిన ఫోటోను దాని అసలుతో పోల్చి సరిచూసుకోండి, తరువాత అసలు ఫోటోలతో సహా ఎక్స్‌పోర్ట్ చేయండి.
5. ఫోటో సెట్‌ను ఉంచండి. వచ్చే సంవత్సరంలో యూనిట్ మళ్లీ టర్న్‌ఓవర్ అయ్యి, ఏమీ మారకపోతే దాన్ని మళ్లీ వాడుకోవచ్చు. రంగులు వేసి, నేలను మార్చి లేదా ఇల్లు వాడే సామగ్రిని మార్చినట్లయితే మళ్లీ ఫోటోలు తీయండి.

ఒక యూనిట్‌కు ఖర్చు లెక్క: 15 ఎన్‌హాన్స్ చేసిన ఫోటోలకు 15 క్రెడిట్లు, రెండు వర్చువల్ స్టేజ్ చేసిన గదులకు 4 క్రెడిట్లు. మొత్తం 19 క్రెడిట్లు. 150 క్రెడిట్ల ప్యాక్ $49.99; ఒక యూనిట్‌కు సుమారు $6.33 అవుతుంది. క్రెడిట్లకు ఎప్పుడూ గడువు ఉండదు. తదుపరి టర్న్‌ఓవర్‌లోనూ అవి ఉంటాయి. విఫలమైన ఎడిట్‌లకు క్రెడిట్లు ఆటోమేటిక్‌గా వాపసు అవుతాయి.

అద్దెదారులు గమనించే చిన్న విషయాలు

• అర్ధంగా తెరిచి, వేర్వేరు ఎత్తుల్లో ఉన్న బ్లైండ్స్. వాటిని పూర్తిగా తెరివించండి లేదా అన్నిటినీ ఒకే ఎత్తులో ఉంచండి.
• లైట్ ఫిట్చర్‌లో ఒక బల్బ్ లేదు. ఫోటో తీయడానికి ముందు దానిని మార్చండి.
• ఇంకా ఆర్కిలిపోని రంగు మరమ్మతులు ఫోటోలో మచ్చలుగా కనిపిస్తున్నాయి.
• మీ ప్రతిబింబం బాత్రగది దర్పణంలో లేదా ఓవెన్ డోర్‌లో కనిపిస్తోంది.
• బిల్డింగ్‌కి ఫోటోనే లేదు. అద్దెదారులు ప్రవేశద్వారాన్ని, వీధిని చూడాలనుకుంటారు.
• నిలువు ఫోటోలు. లిస్టింగ్ సైట్లు వెడల్పైన ఫ్రేమ్‌ను చూపిస్తాయి, కాబట్టి ఫోటోలను అడ్డంగా తీయండి.

బిల్డింగ్ ఫోటోలు చీకటిగా లేదా గ్రే రంగులో వచ్చినట్లయితే, బిల్డింగ్ బయటి ఫోటోల గైడ్లో ఎప్పుడు తీయాలో, ఏ కోణాల్లో తీయాలో చెబుతున్నాయి. చీకటి ఇంటరీయర్ల కోసం చీకటి రియాల్ ఎస్టేట్ ఫోటోలను సరిచేయడం ఉపయోగపడుతుంది. వర్చువల్ స్టేజింగ్ ప్రయోజనం ఉందా అని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, వర్చువల్ స్టేజింగ్ ఇంట అమ్మకానికి సహాయపడుతుందా? ఆధారాలను పరిశీలిస్తుంది; వర్చువల్ స్టేజింగ్ ఖర్చులు ధరలను పోలుస్తుంది.

చెల్లించే ముందు వర్చువల్ స్టేజింగ్ ప్రయత్నించాలంటే ఉచిత ఏఐ వర్చువల్ స్టేజింగ్‌ను చూడండి.

మీ తదుపరి ఖాళీ యూనిట్‌ను టర్న్‌ఓవర్ సమయంలో ఎడిట్ చేసి వర్చువల్ స్టేజ్ చేయండి. ఉచితంగా ప్రారంభించండి: 1 క్రెడిట్.