Real Estate Camera Panduan Harga Mulai gratis
  1. Beranda
  2. Panduan
  3. Foto unit sewa: cara memotret unit saat penyewa berganti

Foto unit sewa: cara memotret unit saat penyewa berganti

Cara pemilik dan pengelola properti memotret foto apartemen untuk listing sewa saat penyewa berganti, melakukan staging pada unit kosong secara jujur, dan membuat banyak unit masuk listing dengan cepat.

Diperbarui · Baca 6 menit

Dapatkan aplikasi iPhoneAndroid

An empty, freshly cleaned apartment with a ladder and bucket by the door
Ilustrasi

Foto listing sewa yang baik berasal dari satu kebiasaan: memotret setiap unit setelah pembersihan saat penyewa berganti dan sebelum penyewa berikutnya masuk, menggunakan daftar foto singkat yang sama setiap kali. Pegang ponsel secara datar dan horizontal, nyalakan semua lampu, dan bidik 10 hingga 15 foto, seperti yang disarankan Zillow Rental Manager. Anda boleh melakukan staging pada unit kosong, tetapi harus memberi label. Penyewa semakin tidak sabar dengan listing yang tidak sesuai dengan apartemen.

Panduan ini ditujukan kepada pemilik dan pengelola properti yang mengambil foto unitnya sendiri, terutama saat menangani banyak unit. Isinya mencakup shooting saat penyewa berganti, unit kosong, pengungkapan, dan alur kerja yang tidak menghabiskan waktu Anda selama seminggu.

Lakukan shooting saat penyewa berganti, bukan saat penyewa masih berada di unit

Waktu terbaiknya singkat. Penyewa sebelumnya sudah keluar, petugas pembersih dan pelukis sudah selesai bekerja, dan penyewa baru belum datang. Unit akan terlihat seperti pada hari penyewa masuk, dan itulah yang ingin Anda tunjukkan.

Jika Anda harus membuat listing sebelum penyewa saat ini keluar, berarti Anda akan memotret rumah orang. Periksa perjanjian sewa dan aturan pemberitahuan di negara bagian Anda tentang akses ke unit, tanyakan kepada penyewa, lalu beri tahu waktunya. Bersiaplah untuk barang yang tidak bisa dipindahkan. Fitur Rapikan dapat menghapus perabot dan barang milik penyewa dari foto, lalu membangun ulang lantai dan dinding yang tertutup perabot dan barang tersebut. Foto yang sudah dimodifikasi harus diberi label dengan cara yang sama seperti foto staging.

Ruang keluarga yang masih dihuni, dengan sofa modular berukuran besar berwarna abu-abu, selimut, meja kopi yang dipenuhi gelas dan kertas, mainan di dekat rak TV, serta keranjang cucian di latar depan Ruang keluarga yang sama setelah dikosongkan, menampilkan lantai kayu ek, perapian batu di sudut, dan jendela, dengan TV serta konsol kayu yang masih berada di tempatnya
Rapikan pada ruang yang dihuni. Perabot, permadani, dan cucian sudah dihapus dari foto, serta lantai telah dibangun ulang. TV dan konsolnya dipertahankan dalam proses ini. Jika TV tidak akan tetap berada di unit tersebut, ulangi pemrosesan atau gunakan foto dengan sudut yang berbeda.

Daftar foto shooting saat penyewa berganti

Gunakan daftar yang sama untuk setiap unit, dengan urutan yang sama. Ini membuat shooting lebih cepat dan listing Anda tetap konsisten.

  1. Ruang tamu dari sudut yang berlawanan dengan jendela, kemudian dari sudut kedua.
  2. Dapur, dengan sudut pandang yang cukup lebar untuk menunjukkan meja kerja, peralatan, serta hubungannya dengan area ruang tamu.
  3. Setiap kamar tidur dari sudut yang berlawanan dengan jendela.
  4. Setiap kamar mandi. Tutup toilet; tirai kamar mandi dibuka atau dilepas.
  5. Lemari dan ruang penyimpanan, jika menjadi nilai tambah.
  6. Ruang laundry di dalam unit, atau ruang laundry gedung.
  7. Balkon, teras atau halaman, serta pemandangannya jika bagus.
  8. Tampak luar gedung dan pintu masuk.
  9. Fasilitas: ruang kebugaran, teras atap, parkir, ruang penyimpanan sepeda, ruang paket.

Tips Zillow untuk foto sewa sama efektifnya dengan tips untuk foto penjualan: ambil foto dari sudut, bukan langsung menghadap dinding datar, gunakan cahaya alami dan semua lampu dalam ruangan, serta jangan biarkan sinar matahari langsung membuat detail di sebagian ruangan hilang. Untuk teknik penggunaan ponsel, lihat cara memotret foto listing dengan iPhone. Daftar foto shooting properti menguraikan setiap ruangan secara lebih rinci.

Foto "unit serupa"

Jika Anda mengelola gedung dengan 40 unit satu kamar yang identik, Anda pasti tergoda untuk memotret satu unit lalu memakainya untuk semuanya. Banyak pemilik properti memang melakukannya. Hal itu hanya boleh dilakukan jika listing menyatakannya dengan jelas: "Foto berasal dari unit yang serupa. Finishing dan pemandangan bisa berbeda."

Penyewa merasa tertipu ketika kalimat itu tidak disertakan. Denahnya mungkin sama, tetapi lantai, peralatan, atau pandangannya dari lantai 2 tidak akan cocok dengan unit contoh di lantai 9. Foto bagian luar dan fasilitas berbeda. Semuanya berasal dari gedung yang sama, jadi boleh digunakan kembali.

Unit kosong dan staging virtual

Unit kosong sulit difoto dengan baik. Penyewa tidak dapat mengetahui apakah kasur untuk dua orang muat di kamar tidur atau apakah ruang tamu dapat menampung sofa dan meja kerja. Staging virtual mengatasi ketidakjelasan itu dengan menambahkan perabot ke foto unit kosong.

Untuk unit sewa, saya hanya akan melakukan staging pada dua ruang: ruang tamu dan kamar tidur utama. Biarkan dapur dan kamar mandi tetap kosong. Pilih gaya yang sesuai dengan gedung. Gaya modern atau Skandinavia cocok untuk sebagian besar apartemen. Gaya Kontemporer Mewah pada gedung sederhana tanpa lift menetapkan ekspektasi yang tidak dapat dipenuhi unit tersebut.

Ruang tamu kosong dengan dinding cokelat muda, lantai kayu keras berwarna gelap, atap perapian putih dengan bingkai hitam, dan jendela di sisi kanan Ruang tamu yang sama setelah diberi staging virtual dengan sofa putih, dua kursi tangan, meja kopi gelap, serta lukisan di atas perapian, dengan jendela yang letaknya jelas lebih tinggi di dinding daripada pada foto asli
Bandingkan setiap hasil staging dengan foto asli. Di sini, jendela di sisi kanan terletak lebih tinggi dan tampak lebih tinggi daripada sebenarnya. Jangan mengunggah versi seperti ini. Ulangi staging.

Contoh tersebut menunjukkan seluruh risikonya dalam satu gambar. Penyewa yang melihat jendela lebih besar secara daring dan lebih kecil saat datang langsung akan bertanya-tanya apa lagi yang tidak sesuai. Periksa jendela, pintu, lantai, dan plafon pada setiap foto staging sebelum Anda mempublikasikannya.

Aturan pengungkapan untuk properti sewa berubah

Sebagian besar aturan staging virtual sejauh ini ditulis untuk penjualan rumah. Misalnya, AB 723 di California mencakup broker dan agen yang mengiklankan properti "untuk penjualan properti tidak bergerak". Selanjutnya adalah properti sewa.

  • New York City. Pada Juli 2026, kota tersebut menerbitkan Laporan Penipuan Sewa, yang antara lain mewajibkan pemilik properti sewa untuk menyatakan apabila iklan sewa telah diubah dengan AI atau alat digital lainnya. Menurut laporan Realtor.com, Departemen Perlindungan Konsumen dan PekerjaMerencanakan aturan pengungkapan yang "jelas dan mencolok", dan kota belum menjelaskan apakah staging atau peningkatan kecerahan biasa akan mewajibkan pengungkapan tersebut.
  • Negara bagian lain. Menurut catatan Zillow pada Juli 2026, rancangan hukum masih menunggu pembahasan di New York, New Jersey, dan California untuk properti sewa.
  • Di semua tempat. Dalam tips properti sewa, Zillow sudah menyarankan agar penyuntingan digunakan "secukupnya untuk menghindari gambaran yang menyesatkan". Peringatan tersebut menjelaskan bahwa foto dengan cahaya berlebih atau yang telah difilter membuat penyewa mengira Anda menyembunyikan sesuatu.

Ini bukan nasihat hukum, dan aturan akan terus berkembang. Namun, solusi praktisnya tetap sama. Beri keterangan "staging virtual" atau "diubah secara digital" untuk setiap foto staging atau foto yang telah dirapikan, unggah foto asli tanpa perabot tepat setelahnya, dan tambahkan baris berikut ke deskripsi: "Sebagian foto menggunakan staging virtual. Perabot tidak termasuk." Cara ini memenuhi ketentuan paling ketat yang berlaku saat ini. Jika Anda juga menjual properti, panduan aturan staging virtual MLS memuat rincian untuk penjualan.

Real Estate Camera menandai setiap foto staging sebagai "staging virtual" di dalam aplikasi dan meminta Anda mengonfirmasi pengungkapan saat mengekspornya. Keterangan tersebut tidak dicetak langsung di atas gambar, jadi tambahkan ke keterangan foto pada setiap situs iklan.

Alur kerja cepat untuk banyak unit

Bagian yang paling lama dari pekerjaan foto sewa bukan pemotretan, tetapi mengedit, menamai, dan mengunggah 15 foto per unit ke selusin iklan. Berikut cara saya menjaga agar prosesnya tidak melambat.

  1. Ambil foto dengan kamera ponsel melalui aplikasi, satu unit pada satu waktu, sesuai daftar bidikan. Anda juga dapat mengunggah dari komputer melalui situs web. Satu akun dapat digunakan di iPhone, iPad, Android, dan web.
  2. Tingkatkan semua foto. Fitur ini memperbaiki cahaya, keseimbangan putih, dan garis vertikal yang miring, sekaligus membuat tampilan di dalam jendela kembali terlihat. Waktu pemrosesan 20 hingga 60 detik per foto, dengan 1 kredit untuk setiap foto. Langit tidak diubah, sehingga bagian luar gedung tetap sesuai dengan kondisi sebenarnya.
  3. Lakukan staging virtual hanya pada ruang tamu dan kamar tidur utama yang kosong, dengan 2 kredit untuk setiap ruangan.
  4. Bandingkan setiap foto staging dengan foto aslinya, lalu ekspor bersama foto aslinya.
  5. Simpan perabotnya. Jika unit tersebut kembali berganti penyewa tahun depan tanpa perubahan apa pun, Anda mungkin masih dapat menggunakan perabot yang sama. Ambil ulang foto jika Anda telah mengecat, mengganti lantai, atau mengganti peralatan.

Perhitungan biaya untuk satu unit: 15 foto yang telah disunting dengan Tingkatkan menggunakan 15 kredit, ditambah 4 kredit untuk dua ruangan staging, sehingga totalnya 19 kredit. Paket 150 kredit berharga $49.99, atau sekitar $6.33 per unit, dan kredit tidak pernah kedaluwarsa. Kreditnya masih tersedia saat unit berganti penyewa berikutnya. Penyuntingan yang gagal akan mengembalikan kredit secara otomatis.

Dapur dengan lemari putih bergaya shaker dan pulau besar, warna kuning-oranye yang dominan, lantai gelap, serta jendela di atas wastafel yang seluruhnya tampak putih polos. Dapur yang sama setelah menggunakan fitur Tingkatkan, dengan lemari putih yang tetap terlihat putih, pulau dan lantai yang lebih terang, halaman terlihat melalui jendela, serta sisi kulkas yang berdiri tegak.
Dapur sebelum dan sesudah penyuntingan dengan Tingkatkan. Warna kuning dari bohlam sudah hilang, jendela kembali memperlihatkan halaman, dan sisi kulkas terlihat lurus. Tidak ada yang diubah di dalam ruangan.

Hal kecil yang diperhatikan penyewa

  • Tirai yang setengah terbuka dengan ketinggian yang berbeda. Buka semuanya atau samakan seluruh ketinggiannya.
  • Lampu yang bohlamnya hilang. Ganti sebelum Anda mengambil foto.
  • Perbaikan cat yang belum kering dan terlihat seperti tambalan dalam foto.
  • Pantulan Anda di cermin kamar mandi atau pintu oven.
  • Tidak ada foto gedung sama sekali. Penyewa ingin melihat pintu masuk dan jalan di depan gedung.
  • Foto vertikal. Situs iklan menampilkan bingkai lebar, jadi ambil foto secara horizontal.

Jika hasil foto gedung gelap atau abu-abu, panduan foto bagian luar membahas waktu dan sudut pemotretan. Untuk interior yang redup, memperbaiki foto properti yang gelap dapat membantu. Jika Anda ingin menimbang layaknya staging, apakah staging virtual membantu menjual rumah mengulas bukti yang ada, sedangkan biaya staging virtual membandingkan harga.

Untuk mencoba staging virtual sebelum membayar, lihat staging virtual AI gratis.

Sunting foto dan lakukan staging untuk unit kosong berikutnya saat pergantian penyewa. Mulai gratis: 1 kredit.

Pertanyaan

Berapa banyak foto yang sebaiknya ada dalam listing sewa?

Zillow Rental Manager menyarankan minimal 10 hingga 15 foto yang bagus. Untuk apartemen pada umumnya, itu berarti ruang tamu dari dua sudut, dapur, setiap kamar tidur, setiap kamar mandi, ruang penyimpanan, ruang laundry, gedung, dan semua fasilitas.

Kapan saya harus memotret unit sewa?

Setelah pembersihan saat penyewa berganti serta pengecatan atau perbaikan yang diperlukan, sebelum penyewa berikutnya masuk. Unit tersebut kosong, bersih, dan dalam kondisi yang benar-benar akan diterima penyewa baru.

Bolehkah saya menggunakan foto unit berbeda dengan denah yang sama?

Hanya jika Anda menyatakannya dengan jelas di listing, dengan kalimat sederhana seperti "Foto-foto ini berasal dari unit serupa di lantai 3." Finishing dan pemandangan bisa berbeda antarunit, dan penyewa yang mengetahui kenyataannya saat melihat unit akan berhenti memercayai bagian lain dari iklannya.

Wajibkah saya menyebutkan staging virtual di listing sewa?

Tergantung lokasi Anda, dan ketentuannya juga sedang berubah. Kota New York mengumumkan pada Juli 2026 bahwa merekaPlans untuk mewajibkan pengungkapan yang jelas regarding foto sewa yang diubah secara digital. Saya akan memberi label pada setiap foto staging dan mengunggah versi kosongnya di sampingnya, di mana pun unit tersebut berada.

Who makes this

Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.

Terus membaca