Real Estate Camera Guías Prezos Comezar gratis
  1. Inicio
  2. Guías
  3. Fotos de anuncios de alquiler: como os propietarios fotografan unha unidade entre inquilinos

Fotos de anuncios de alquiler: como os propietarios fotografan unha unidade entre inquilinos

Como os propietarios e os xestores de propiedades fan as fotos dos anuncios de apartamentos entre inquilinos, amueblan con honestidade as unidades baleiras e conseguen publicar moitas rapidamente.

Actualizado · 6 min de lectura

Descargar a app para iPhoneAndroid

An empty, freshly cleaned apartment with a ladder and bucket by the door
Ilustración

As boas fotos dos anuncios de alquiler nacen dun único hábito: fotografar cada unidade despois da limpeza entre inquilinos e antes de que entre o próximo, usando sempre a mesma lista curta de fotos. Mantén o teléfono nivelado e en horizontal, acende todas as luces e procura ter, como mínimo, 10 a 15 fotos que recomienda Zillow Rental Manager. Se queres, amuebla unha unidade baleira, pero identifícaa. Os inquilinos teñen cada vez menos paciencia cos anuncios que non coincidan co apartamento.

Esta guía é para propietarios e xestores de propiedades que fan as súas propias fotos, especialmente cando hai varias unidades. Cobre a sesión entre inquilinos, as unidades baleiras, a información que cómpre dar e un fluxo de traballo que non che ocupa toda a semana.

Fotografa entre inquilinos, non mentres o inquilino estea na casa.

A mellor oportunidade é breve. O inquilino anterior xa marchou, o persoal de limpeza e os pintores xa terminaron e o novo inquilino aínda non chegou. A unidade mostra o aspecto que terá o día da entrada, que é precisamente o que queres amosar.

Se tes que publicar o anuncio antes de que o inquilino actual marche, vas fotografar a casa de alguén. Consulta o contrato e a normativa do teu estado sobre o preaviso de entrada, pregunta ao inquilino e indícale un horario. Prepárate para atopar obxectos que non podas mover. Despexar pode retirar da foto os mobles e as pertenzas do inquilino e reconstruír o chan e as paredes que estaban detrás. É unha foto alterada, polo que pon a mesma etiqueta que nas fotos de Home staging virtual.

Sala de estar habitada cunha gran sofá modular gris, mantas, unha mesa de café cuberta de tazas e documentos, xoguetes xunta ao soporte da tele e un cesto de roupa no primeiro plano A mesma sala de estar baleira, que amosa o chan de carballo, a lareira de pedra da esquina e a xanela, mantendo a tele e o seu soporte de madeira no seu lugar.
Despexar nunha sala ocupada. Os mobles, a alfombra e a roupa desaparecen e recomponse o chan. A tele e o soporte consérvanse nesta versión. Se a tele non queda na unidade, repide o proceso ou utiliza outra toma.

A lista de fotos entre inquilinos

Utiliza a mesma lista para todas as unidades, sempre na mesma orde. Isto fai que a sesión sexa máis rápida e que os teus anuncios sexan coherentes.

  1. Sala de estar desde a esquina oposta ás xanelas e, despois, desde outra esquina.
  2. Cociña, cunha toma ampla que amose as encimeras, os electrodomésticos e a súa conexión coa zona de estar.
  3. Cada cuarto desde a esquina oposta á xanela.
  4. Cada baño. Tapa do inodoro baixada, cortina da ducha aberta ou retirada.
  5. Armarios e trasteros, se che axudan a vender.
  6. Lavandaría dentro da unidade ou lavandaría común do edificio.
  7. Balcón, pátio ou xardín e a vista desde alí, se é boa.
  8. Exterior do edificio e entrada.
  9. Servizos comúns: ximnasio, terraza na cuberta, aparcamentos, depósito de bicicletas e sala de recbida de paquetes.

Os consellos de Zillow para os anuncios de alquiler coinciden cos que mellor funcionan nas fotos de propiedades en venda: fotografa desde as esquinas, non de fronte a unha parede plana, combina a luz natural con todas as luces interiores e non deixes que o sol directo sobreexpona unha parte da sala. Para Dominios técnica fotográfica co móbil, consulta como facer fotos de anuncios cun iPhone. A lista de fotos de bens raíces detalla habitación por habitación.

Fotos de «unha unidade similar»

Se xestoras un edificio con 40 vivendas idénticas de unha habitación, é tentador fotografar unha e usala para todas. Moitos propietarios o fan. Só é aceptable se o anuncio o di claramente: «As fotos son dunha unidade similar. Os acabados e as vistas poden diferir».

Omitir esa frase fai que os inquilinos se sentan enganados. O plano pode coincidir, pero o chan, os electrodomésticos ou a vista desde o 2º piso non coincidirán coa unidade modelo do 9º. As fotos do exterior e dos servizos comúns son un caso aparte. Ao estar no mesmo edificio, podes reutilizalas sen problema.

Unidades baleiras e Home staging virtual

Un apartamento baleiro queda mal nas fotos. Os inquilinos non poden saber se unha cama grande de parella cabe no cuarto ou se o salón admite un sofá e un escritorio. O Home staging virtual permite responder a esas dúbidas engadindo mobles á foto da unidade baleira.

Para unha unidade de alquiler, faría Home staging virtual en, como máximo, dúas habitacións: a sala de estar e o cuarto principal. Deixa a cociña e os baños baleiros. Escolle un estilo que se axuste ao edificio. O estilo moderno ou o escandinavo vai ben á maioría dos apartamentos. Nun edificio sencillo sen ascensor, o estilo contemporáneo de luxo crea expectativas que a unidade non pode cumprir.

Sala de estar baleira con paredes beige, chan de madeira escura, unha repisa branca cunha lareira de contornos negros e unha xanela á dereita A mesma sala de estar con Home staging virtual, cun sofá branco, dúas poltronas, unha mesa de café escura e arte sobre a lareira, cunha xanela claramente máis alta na parede que na foto orixinal
Compara cada resultado de Home staging virtual coa foto orixinal. Aquí, a xanela da dereita queda máis alta na parede e tamén parece máis alta do que é. Non publiques unha versión así. Repite o proceso de Home staging virtual.

Ese exemplo resume todo o risco nunha soa foto. Un inquilino que vexa unha fiestra máis grande en liña e outra menor na visita dudará de que máis cousas estean falseadas. Revisa as fiestras, as portas, o solo e o techo de cada foto con home staging virtual antes de publicala.

As regras de información nos contratos de aluguer están a cambiar.

A maioría das regras de home staging virtual ata agora foron escritas para a venda de vivendas. O AB 723 de California, por exemplo, abranga os corredores e os axentes que anuncian inmobles "para a venda de bens inmobiliarios". O seguinte son os alugueres.

  • Cidade de Nova York. En xullo de 2026, a cidade presentou o seu Informe sobre as estafas no aluguer, que inclúe a obrigatoría de que os propietarios informen cando os anuncios de aluguer se modificaron con IA ou outras ferramentas dixitais. Segundo Realtor.com, o Departamento de Protección do Consumidor e dos Traballadores preve establecer unha regra de información "clara e ben visible" e que a cidade aínda non dixera se esa regra se aplicaría ao home staging virtual ou a un simple aumento da luminosidade.
  • Outros estados. Zillow escribiu en xullo de 2026 que hai medidas lexislativas á espera de aprobación en Nova York, Nova Jersey e, no caso dos alugueres, en California.
  • En todas partes. Os consellos de Zillow para os alugueres xa aconsellan editar "con moderación, para evitar presentar unha imaxe inexacta do inmoble". O seu aviso é que as fotos sobreexpostas ou filtradas fan que o inquilino piense que se lle está a ocultar algo.

Isto non é asesoramento xurídico, e as regras seguirán a mudar. A resposta práctica non cambia con elas. Pon a etiqueta "Home staging virtual" ou "alterada dixitalmente" ao pie de cada foto con home staging virtual ou editada con Despexar, publica a foto orixinal sen moblaxe xusto despois e engade unha liña á descrición: "Hai fotos con home staging virtual. Os mobles non están incluídos." Isto cumpre as regras máis estritas ata agora. A guía das regras de home staging virtual en MLS inclúe os detalles das ventas se tamén vendes inmobles.

Real Estate Camera sinala cada foto con home staging virtual coa etiqueta "Home staging virtual" na aplicación e pídete que confirmes o aviso ao exportar. Non imprime a etiqueta na imaxe, polo que engádea ao pie das fotos en cada portal de anuncios.

Un proceso rápido para moitas unidades

O paso máis lento das fotos de aluguer non é facer as fotos. É editar, nomear e subir 15 fotos de cada unidade a doce anuncios. Así mantendría o proceso en marcha.

  1. Fai as fotos co teléfono na aplicación, unha unidade cada vez, seguindo a lista de tomas. Tamén podes subir as fotos desde o ordenador na versión web. Unha soa conta para iPhone, iPad, Android e web.
  2. Mellorar todo. Axusta a luz, o balance de brancos e a inclinación das liñas verticais, e recupera a vista polas fiestras. De 20 a 60 segundos por foto, 1 crédito cada unha. Mantén o ceo tal e como estaba, para que o exterior do edificio se vexa coma sempre.
  3. Fai home staging virtual só na sala de estar e no dormitorio principal, ambos sen moblaxe, 2 créditos cada un.
  4. Compara cada foto con home staging virtual coa súa orixinal, e, a continuación, exporta xunto coas fotos orixinais.
  5. Mantén o conxunto de fotos. Se a unidade queda baleira de novo o ano que ven sen cambios, é posible que poidas reutilizar o conxunto. Repite as tomas se pintaches, substituíches os solos ou cambiaste os electrodomésticos.

Cálculo do custo para unha unidade: 15 fotos melloradas cuestan 15 créditos, máis 4 para dúas salas con home staging virtual, é dicir, 19 créditos. O paquete de 150 créditos custa $49,99, o que supón uns $6,33 por unidade, e os créditos non caducan. Seguirán aí no baleiro seguinte. As edicións que non se completen devolven o crédito automaticamente.

Coziña con armarios brancos de estilo Shaker e unha illa grande, unha intensa deriva de cor amarela e alaranxada, un solo escuro e a fiestra sobre a fregadeira completamente sobreexposta, en branco puro. A mesma cociña despois de Mellorar, cos armarios brancos que parecen brancos, a illa e o solo máis claros, o xardín visible a través da fiestra e o bordo do frigorífico en posición vertical.
Coziña antes e despois de Mellorar. Xa non queda o tinte amarelo das bombillas, a fiestra mostra de novo o xardín e o bordo do frigorífico queda vertical. Non se mudou nada na cociña.

Pequenos detalles que notan os inquilinos

  • Persianas medio abertas a alturas diferentes. Ábreas todas por completo ou todas á mesma altura.
  • Unha bombilla que falta nunha luminaria. Cámbiala antes de facer as fotos.
  • Retoques de pintura que aínda non secaron e que na foto parecen parches.
  • A túa reflexión no espello do baño ou na porta do forno.
  • Non hai ningunha foto do edificio. Os inquilinos queren ver a entrada e a rúa.
  • Fotos verticais. Os portais de anuncios mostran un formato horizontal, polo que fai as fotos en horizontal.

Se as fotos do edificio salen escuras ou grises, a guía de fotos do exterior indica cando facer as fotos e que ángulos usar. Para interiores con pouca luz, como corrixir fotos escuras de bens inmobiliarios axuda. Se te preguntas se o home staging virtual merece a pena, o home staging virtual axuda a vender unha casa? repasa as probas e os custos do home staging virtual compara os prezos.

Para probar o home staging virtual antes de pagar, consulta o home staging virtual gratis con IA.

Edita e fai o home staging virtual na túa próxima unidade cando quede baleira. Comeza gratis: 1 crédito.

Preguntas

Cantas fotos debe ter un anuncio de alquiler?

Zillow Rental Manager aconsella un mínimo de 10 a 15 boas fotos. Para un apartamento típico, a lista inclúe o salón desde dous ángulos, a cociña, cada cuarto, cada baño, os armarios, a lavandaría, o edificio e as instalacións comúns.

Cando debo fotografar unha unidade de alquiler?

Despois da limpeza entre inquilinos e de calquera traballo de pintura ou reparacións, antes de que entre o próximo inquilino. A unidade está baleira, limpa e no estado real no que a recibirá o novo inquilino.

Podo usar fotos doutra unidade co mesmo plano?

Só se o di explicitamente no anuncio, con palabras sinxelas como «As fotos son dunha unidade similar no 3º piso». Os acabados e as vistas cambian entre as unidades, e os inquilinos que o descubren na visita á vivenda deixan de confiar no resto do anuncio.

Debo indicar o Home staging virtual no anuncio de alquiler?

Depende de onde esteas, e as regras están a cambiar. A cidade de Nova York anunciou en xullo de 2026 que vai exigir que se informe claramente sobre as fotos de alquiler alteradas dixitalmente. Eu etiquetaría cada foto de Home staging virtual e publicaría a versión baleira ao seu lado, estea onde estea a unidade.

Who makes this

Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.

Segue lendo