Real Estate Camera Ghiduri Prețuri Începe gratuit
  1. Acasă
  2. Ghiduri
  3. Fotografii pentru anunțuri de închiriere: cum fotografiază proprietarii o unitate între două închirieri

Fotografii pentru anunțuri de închiriere: cum fotografiază proprietarii o unitate între două închirieri

Cum fotografiază proprietarii și administratorii de imobile apartamentele pentru anunțuri între două închirieri, etalează sincer unitățile goale și publică rapid cât mai multe unități.

Actualizat · 6 min de citire

Descarcă aplicația pentru iPhoneAndroid

An empty, freshly cleaned apartment with a ladder and bucket by the door
Ilustrație

Bunele fotografii pentru anunțuri de închiriere rezultă dintr-un obicei: fotografiază fiecare unitate după curățenia de la eliberare și înainte ca următorul locatar să se mute, folosind de fiecare dată aceeași scurtă listă de cadre. Ține telefonul la nivel și în orientare orizontală, aprinde toate luminile și urmărește minimum 10 până la 15 fotografii recomandate de Zillow Rental Manager. Etalează o unitate goală dacă vrei, dar etichetează fotografia. Locatarii au mai puțină răbdare pentru anunțurile care nu corespund apartamentului.

Acest ghid se adresează proprietarilor și administratorilor de imobile care realizează personal fotografiile, mai ales când sunt implicate mai multe unități. El acoperă sesiunea foto după eliberare, unitățile goale, divulgarea informațiilor și un flux de lucru care nu îți consumă întreaga săptămână.

Fotografiază în perioada de eliberare a unității, nu cât timp locatarul este încă acolo

Fereastra optimă este scurtă. Locatarul anterior a plecat, echipele de curățenie și vopsitori și-au terminat lucrarea, iar noul locatar nu a sosit încă. Unitatea arată exact cum va arăta în ziua în care se mută noul locatar, ceea ce este chiar ce vrei să arăți.

Dacă trebuie să publici anunțul înainte ca locatarul actual să plece, vei fotografia casa cuiva. Verifică contractul de închiriere și regulile statului privind notificarea înainte de acces, întreabă locatarul și stabilește ora. Fii pregătit pentru obiectele răsărite pe care nu le poți muta. Funcția «Eliberare spațiu» poate elimina din imagine mobila și obiectele personale ale locatarului și poate reface podeaua și pereții ascunși în spatele lor. Aceasta este o fotografie alterată, deci eticheteaz-o la fel ca pe cele realizate prin «Home staging virtual».

Sufragerie locuită, cu o canapea modulară mare, gri, pături, o măsuță de cafea acoperită de căni și hârtii, jucării lângă suportul televizorului și un coș de rufe în prim plan Aceeași sufragerie, acum goală, cu podeaua din lemn de stejar, șemineul de piatră din colț și fereastra vizibile, în timp ce televizorul și consola de lemn au rămas pe loc.
Funcția «Eliberare spațiu» aplicată unei camere ocupate. Mobilierul, covorul și rufele au dispărut, iar podeaua a fost refăcută. Televizorul și consola au rămas în această variantă. Dacă televizorul nu va rămâne în unitate, reexecută funcția «Eliberare spațiu» sau alege alt cadru.

Lista de cadre pentru sesiunea foto după eliberarea unității

Folosește aceeași listă pentru fiecare unitate, în aceeași ordine. Astfel, sesiunea foto este mai rapidă, iar anunțurile au un aspect uniform.

  1. Sufrageria din colțul opus ferestrelor, apoi din al doilea colț.
  2. Bucătăria, cu un cadru suficient de larg încât să se vadă blaturile, electrocasnicele și deschiderea spre zona de zi.
  3. Fiecare dormitor, din colțul opus ferestrei.
  4. Fiecare baie. Capacul toaletei coborât, perdeaua de duș trasă sau scoasă.
  5. Dulapurile și spațiile de depozitare, dacă reprezintă un avantaj.
  6. Zona de spălătorie din unitate sau sala de spălătorie a clădirii.
  7. Balconul, terasa sau curtea, împreună cu priveliștea, dacă aceasta este bună.
  8. Exteriorul clădirii și intrarea în clădire.
  9. Facilități: sala de sport, terasa de pe acoperiș, parcarea, spațiul de depozitare pentru biciclete și sala de colete.

Recomandările Zillow pentru închirieri coincid cu ceea ce funcționează și pentru fotografiile de vânzare: fotografiază din colțuri, nu frontal un perete plat, folosește lumina naturală împreună cu toate luminile interioare și nu lăsa lumina directă a soarelui să arunce o parte a camerei în supraexpunere. Pentru tehnica de fotografiere cu telefonul, vezi cum să fotografiezi un imobil pentru un anunț cu un iPhone. Lista de cadre pentru fotografii imobiliare intră în detaliu, încăpere cu încăpere.

Fotografii ale unei unități similare

Dacă administrezi o clădire cu 40 de apartamente cu un dormitor, toate identice, e tentant să fotografiezi un singur apartament și să folosești imaginile pentru toate. Mulți proprietari fac asta. Este acceptabil doar dacă anunțul precizează limpede: "Fotografiile sunt ale unei unități similare. Finisajele și priveliștile pot diferi."

Omiterea acestei precizări este motivul pentru care locatarii se simt înșelați. Planul poate fi identic, dar podeaua, electrocasnicele sau priveliștea de la etajul 2 nu vor fi identice cu cele ale unității de referință de la etajul 9. Fotografiile exteriorului și ale facilităților sunt diferite. Clădirea este însă aceeași, deci le poți reutiliza fără restricții.

Unități goale și Home staging virtual

Un apartament gol nu arată bine în fotografii. Locatarii nu pot stabili dacă un pat pentru două persoane încape în dormitor sau dacă în sufragerie încap o canapea și un birou. Home staging virtual rezolvă problema prin adăugarea mobilierului în fotografia apartamentului gol.

Pentru o închiriere, aș folosi «Home staging virtual» pentru cel mult două camere: sufrageria și dormitorul principal. Lasă bucătăria și băile goale. Alege un stil potrivit pentru clădire. Stilul modern sau scandinav se potrivește cu majoritatea apartamentelor. Stilul contemporan de lux, într-un bloc modest fără lift, stabilește așteptări pe care unitatea nu le poate îndeplini.

Sufragerie goală, cu pereți bej, podea din lemn masiv de culoare închisă, un șemineu cu raft alb și cămașă neagră, precum și o fereastră în dreapta Aceeași sufragerie, amenajată prin «Home staging virtual» cu o canapea albă, două fotolii, o măsuță de cafea închisă la culoare și piese de artă deasupra șemineului, cu fereastra plasată vizibil mai sus pe perete decât în imaginea inițială
Verifică fiecare rezultat amenajat comparându-l cu imaginea inițială. Aici, fereastra din dreapta se află mai sus și pare mai înaltă decât este în realitate. Nu publica o astfel de variantă. Refă amenajarea.

Acel exemplu rezumă întregul risc într-o singură imagine. Un locatar care vede o fereastră mai mare pe site și una mai mică la fața locului se va întreba ce altceva nu se potrivește. Verifică ferestrele, ușile, pardoseala și tavanul în fiecare fotografie amenajată virtual înainte de a o publica.

Regulile privind informarea în chirii se modifică

Majoritatea regulilor privind home staging virtual au fost concepute până acum pentru vânzările de locuințe. De exemplu, AB 723 din California vizează brokerii și agenții care fac publicitate unui imobil "pentru vânzarea unui bun imobiliar". Următoarea etapă sunt închirierile.

  • Orașul New York. În iulie 2026, orașul a publicat Raportul privind escrocheriile din închirieri, care include obligația proprietarilor de a preciza dacă anunțurile de închiriere au fost alterate cu ajutorul inteligenței artificiale sau al altor instrumente digitale. Conform celor raportate de Realtor.com, Departamentul de Protecție a Consumatorului și a Lucrătorului intenționează o regulă de informare "clară și vizibilă", iar orașul nu precizase încă dacă home staging virtual sau ajustarea obișnuită a luminozității ar declanșa aplicarea acesteia.
  • Alte state. Zillow a scris în iulie 2026 că în New York, New Jersey și California există proiecte legislative în așteptare, iar cele din California vizează închirierile.
  • Oriunde. Recomandările Zillow privind închirierile sfătuiesc deja să folosești editarea "cu moderație, pentru a evita inducerea în eroare". Avertismentul este că fotografiile supraexpuse sau filtrate le transmit locatarilor impresia că ascunzi ceva.

Aceste informații nu constituie consultanță juridică, iar regulile vor continua să se modifice. Soluția practică nu se schimbă odată cu ele. Pentru fiecare fotografie amenajată virtual sau editată prin funcția Eliberare spațiu, adaugă în legendă eticheta "amenajată virtual" sau "alterată digital", postează imediat după ea fotografia originală a spațiului gol și adaugă în descriere fraza: "Unele fotografii sunt amenajate virtual. Mobilierul nu este inclus." Astfel, poți respecta cele mai stricte reguli din prezent. Ghidul privind regulile MLS pentru home staging virtual cuprinde detaliile pentru vânzări dacă vinzi și imobile.

Real Estate Camera marchează fiecare fotografie amenajată virtual ca "amenajată virtual" în aplicație și îți cere să confirmi informarea la exportare. Aplicația nu imprimă eticheta pe imagine, așa că adaug-o în legenda fiecărui anunț, pe fiecare platformă de anunțuri.

Un flux de lucru rapid pentru multe imobile

Etapa lentă a procesului de fotografiere pentru închirieri nu este realizarea fotografiilor, ci editarea celor 15 fotografii pentru fiecare imobil, denumirea și încărcarea lor într-o duzină de anunțuri. Iată cum aș menține ritmul.

  1. Fă fotografiile cu telefonul din aplicație, câte un imobil pe rând, respectând lista de capturi. Poți încărca și fotografii de pe computer, prin versiunea web. Este un singur cont pe iPhone, iPad, Android și web.
  2. Aplică Îmbunătățirea tuturor fotografiilor. Corectează iluminarea, echilibrul de alb și verticalele înclinate și readuce peisajul vizibil prin ferestre. 20 până la 60 de secunde pe fotografie, 1 credit pentru fiecare. Păstrează cerul ca în original, astfel încât exteriorul clădirii să pară neschimbat.
  3. Fă home staging virtual doar pentru sufrageria goală și dormitorul principal, 2 credite pentru fiecare cameră.
  4. Verifică fiecare fotografie amenajată virtual față de original, apoi exportă fotografiile împreună cu originalele.
  5. Păstrează setul de fotografii. Dacă imobilul devine din nou disponibil anul viitor, fără modificări, s-ar putea să reutilizezi setul. Dacă ai voposit, ai înlocuit pardoseala sau ai schimbat electrocasnicele, refă fotografiile.

Calculul costurilor pentru un imobil: 15 fotografii îmbunătățite costă 15 credite, plus 4 credite pentru două camere amenajate virtual, în total 19 credite. Pachetul de 150 de credite costă $49.99, ceea ce înseamnă aproximativ $6.33 pe imobil, iar creditele nu expiră. Vor fi disponibile și la următoarea schimbare de locatar. Creditele pentru editările nereușite sunt returnate automat.

Bucătărie cu dulapuri albe cu uși drepte și o insulă mare, cu o aberație cromatică galben-orange intensă, o pardoseală întunecată și fereastra de deasupra chiuvetei atât de supraexpusă încât să apară complet albă Aceeași bucătărie după Îmbunătățire: dulapurile albe apar din nou în alb, insula și pardoseala sunt mai luminoase, curtea se vede prin fereastră și muchia frigiderului se vede verticală
Bucătărie înainte și după Îmbunătățire. Aberația galbenă provocată de becuri a dispărut, fereastra redă din nou curtea și muchia frigiderului se vede dreaptă. Nimic din încăpere nu a fost modificat.

Detalii mici la care locatarii sunt atenți

  • Jaluzelele deschise pe jumătate, la înălțimi diferite. Deschide-le complet sau la aceeași înălțime.
  • Un bec lipsă dintr-un corp de iluminat. Înlocuiește-l înainte să faci fotografiile.
  • Zonele reparate cu vopsea, încă neuscate, se văd ca niște pete în fotografie.
  • Reflexia ta în oglinda din baie sau pe ușa cuptorului.
  • Clădirea nu apare deloc în fotografii. Locatarii vor să vadă intrarea și strada.
  • Fotografii verticale. Site-urile de anunțuri imobiliare afișează un cadru lat, deci fă fotografiile pe orizontală.

Dacă fotografiile clădirii ies întunecate sau cenușii, ghidul pentru fotografierea exteriorului explică când și din ce unghiuri să faci fotografiile. Pentru interioare slab luminate, corectarea fotografiilor imobiliare întunecate ajută. Dacă te întrebi dacă home staging virtual merită cu adevărat, home staging virtual ajută la vânzarea unei case analizează dovezile, iar costurile pentru home staging virtual compară prețurile.

Pentru a încerca home staging virtual înainte de a plăti, vezi home staging virtual gratuit cu inteligență artificială.

Editează fotografiile și fă home staging virtual pentru următorul imobil liber la schimbarea locatarului. Începe gratuit: 1 credit.

Întrebări

Câte fotografii ar trebui să aibă un anunț de închiriere?

Recomandările Zillow Rental Manager indică minimum 10 până la 15 de fotografii bune. Pentru un apartament obișnuit, asta înseamnă sufrageria din două unghiuri, bucătăria, fiecare dormitor, fiecare baie, spațiile de depozitare, zona de spălătorie, clădirea și orice facilități oferite.

Când ar trebui să fotografiez o unitate de închiriere?

După curățenia de la eliberarea unității și eventualele vopsiri sau reparații, înainte de sosirea următorului locatar. Unitatea este goală, curată și în starea în care noul locatar o va primi într-adevăr.

Pot folosi fotografii ale unei alte unități cu același plan?

Doar dacă precizezi acest lucru în anunț, în cuvinte simple, precum "Fotografiile sunt ale unei unități similare de la etajul 3." Finisajele și priveliștile diferă între unități, iar locatarii care descoperă acest lucru la vizionare nu mai au încredere în restul anunțului.

Trebuie să menționez utilizarea funcției «Home staging virtual» într-un anunț de închiriere?

Depinde de locul unde te afli, iar regulile se schimbă. New York City a anunțat în iulie 2026 că intenționează să impună divulgarea explicită a fotografiilor de închiriere alterate digital. Aș eticheta fiecare fotografie amenajată și aș publica alături de ea versiunea unității goale, oriunde s-ar afla unitatea.

Who makes this

Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.

Continuă lectura