Real Estate Camera
Үйдүн сырткы көрүнүшүн жакшы сүрөткө тартуу үчүн күн үйдүн алдына тийген убакта тартыңыз. Тереңдикти көрсөтүү үчүн алдыңкы бурчта туруңуз, телефонду көкүрөк деңгээлинде түз кармап туруңуз. Адегенде кире жолду машиналардан, жол четин контейнерлерден бошотуңуз. Бүдүркүн күндө да тартып, сүр бүдүмдүү асманды өзгөртпөй калтырыңыз. Сатып алуучулар үйдүн жанынан өткөндө да аны ушундай көрөт.
Алдыңкы сүрөт көп учурда жайылманы биринчи сүрөтү жана издөө натыйжаларындагы кичине сүрөтү болот. Ал башка сүрөттөргө караганда көп жолу көрүнөт.
Убакыт: үйдүн алды кайсы багытка карайт?
Эң маанилүү фактор — күндүн кайда экени. Zillow’дун сүрөт тартуу колдонмосу аны жөнөй билдирет: күн камеранын артында туруп, үйдүн алдын жарытканда сүрөткө тартыңыз. Түндүк жарымшарындагы үйлөрдө бул амал эмнени билдирет.
- Түндүккө каралган алдыңкы жак: эртең. Күндүздүн башынан эле алдыңкы жак көлөмкөрдө болот.
- Батыска каралган алдыңкы жак: күндүз, күн батканга чейинки акыркы бир-эки саатта жарык жылуу боло баштаганда.
- Түшкө каралган алдыңкы жак: күндүн көпчүлүгүндө күн алат. Күндүздүн орто ченинен качыңыз: күн асманда жогору турганда, чатырлардын жана балкон чатырларынын астында катуу, кара көлөмкөрлөрдү жаратат. Таңертеңки убактын орто ченинде же күндүздүн орто ченинде тартуу жакшы.
- Түндүккө каралган алдыңкы жак: эң кыйын жагдай. Алдыңкы жак жылдын көпчүлүгүндө көлөмкөрдө турат. Жайкыда өтө эртең же күн батканга чейинки акыркы саатта күн алдыңкы жакка түз тийет. Аксына, үйдүн ар тарабын бирдей жарыта турган ачык, бүдүркүн күндү күтүңүз.
Барардан мурда карта колдонмосунда багытын текшериңиз. Бекер сапар болбошун камсызды кылат.
Арткы жарытуу кандай көрүнөт
Күн үйдүн артында болгондо, алдыңкы жагы жарык асмандын фонунда өтө караңгы көрүнөт. Көлөмкөрдүн бир бөлүгүн түзөтүүдө ачса болот, бирок туура убакытта дагы сүрөткө тартса, натижа дайыма жакшы болот.
Кайда туруу керек
Үйдүн алдынан кеминде эки сүрөт тартыңыз.
- Бурундун бурдугу. Үйдүн бир алдыңкы бурчуна жакын, үйгө болжол менен 45° бурдук кылып туруңуз. Ошондо сүрөткө үйдүн алды жана бир тарабынын бир бөлүгү кирет. Zillow’дун колдонмосу бурдук сүрөттү сунуштайт, анткени анда үйдүн тереңдиги жана чоңдугу көрүнөт. Эки бурчту да сынап, гаражы, дараги же кире жолунун чеги жакшы көрүнгөн сүрөттү сактаңыз.
- Түз көз караш, көчөнүн экинчи тарабынан же көмүрдүн алык четинин. Фасадды так көрсөткөн, эң туура көз караш. Ал симметриялуу үйлөрдө жакшы натижа берет.
Анан сатып алуучулар көргүш келген сүрөттөрдү кошуңуз: участканын алык четинен тартылган үйдүн арты, ачык терраса же балкон, жер участкасынын өзү жана үйдөн көрүнгөн көрүнүш.
Линза жана сүрөттү тартуу бийиктиги
Көчөнүн экинчи тарабынан 0.5x линзага өтүүнүн ордуна 1x линза колдонуп, артка чекиниңиз. Абдан кең линза үйдү кичине, алыста тургандай көрсөтөт жана кадрдын ыктыбын көмүр менен кире жол ээлейт. 0.5x линзаны тыгыз жер участкаларына сактаңыз.
Телефонду көкүрөк деңгээлинде түз кармап туруңуз. Эки кабаттуу үйдү сүрөткө тартууда чатырын кадрга киргизиш үчүн телефонду жогору жангайтуу азгын көнүлгө тартат. Ошондой кылганда кабырлар ичики жакка жантаюу болуп, сатып алуучулар аны арзан сүрөт катарында карайт. Анын ортуна артка чекиниңиз же кадрдын ыктыбында бир аз көмүр калтырып, кийин кесиңиз. Жалкыланган вертикалдык сызыктарды түзөтүү геометрияны түшүндүрөт.
Кадрдан тосторуңуз
Сүрөткө тартуудан мурда үйдүн алдын толук арылып, караңыз. Мындай иштердин көпчүлүгү бир мүнөткө созулат.
- Үйдүн алдындагы кире жолдон жана көчөдөн бардык машиналарды алыстатыңыз. Коңшулардын машинасы сүрөттүн так ортунда паркталганбы, алардан сураңыз.
- Таштактарды жана кайта иштетиүү контейнерлерин көзгө көрбөгөй кылыңыз.
- Шлангды оруп, балдардын велосипеддерин алып салыңыз.
- Сезондук коозулмаларды алып салыңыз.
- Гараждын эшигин жабыңыз.
- Кеч күнүнө чөп жашып, жасоо жолун жана киреберүш жолун тазалаңыз.
- Алдыңкы жарыктарды жана ички жарыктардын бир нечесин күйгүзүңүз. Күндө да болсо, жарык терезелери үйдү жашап жүргөндөй көрсөтөт.
- Көптөнүн чети жана гүл олтургучтарын текшериңиз. Жаңы салынган мульча сүрөттөрдө ачык көрүнөт.
Кадрдан туруктуу элементтерди – электр зымдарын, коңшунун үйүн, коммуналдык кутун, тосмодон артындагы жолду – эстуулмөдө, монтаждо же башка жол менен жашырып өзгөртүүгө болбойт. Калифорниянын AB 723 мыйзамы электр мадаларын жана коңшу мүлүктөрүн атып көрсөтүп, аларды жашырып өзгөртүүгө болбойт; ал эми CRMLS эрежелери жайылмалардын сүрөттөрүнөн зымдарды жана мадаларды алып ташташты тыюктайт.
Бүркөгөн күндөр
Бүркөгөн күн текшерүүгө ыңгайсыз эмес. Бүркөгөн асман жарыкты бирдей жайылтып, курч көлөмкөйлөрдөн кутултат жана көлөмкөй тарап күн тиккен тараптай тең көрүнөт. Түндүктү каратып жайган үйдө бул, көп учурда, эң жакшы жарык болуп саналар.
Асман бүркөгөн болот. Ошондой эле калтырыңыз. Ошондой күнү тамашадан өткөн сатып алуучулар күткөн нерсени көрүшөт. Асмандын түсү бир аз бозсо да, үй жарык болуп көрүнгөндө экспозицияны жөнгөшүп алыңыз.
Жасалма көк асмандар жана аларды эмнеге жасабайбыз
Асманды алмаштыруу – жайылма сүрөттөрүндө эң көп жасала турган өзгөртүү. Real Estate Camera компаниясынын аталышы, Coraly тарабынан Realtor.com'до жарылган изилдөө негизги жайылма сүрөттөрүнөн жакын 40,000 сүрөттү талдады. Дээрлик 11 пайызында цифралык өзгөртүүнүн белгилери байкты. Алардын 69 пайызын асманды алмаштыруу түзгөн. Өзгөртүлгөн сүрөттөрдүн 90 пайызынан ашымында ачык билдирүү болгон эмес.
Көп адам асманды алмаштырууну зияндуу эмес деп ойлойт. Zillow'дун өз нускамасында сатуучуларга ушул сунушталган. Мен буга кошпулбайм: эки себеби бар.
AB 723 цифралык өзгөртүлгөн сүрөттү программа же ЖИ колдонулуп, сүрөткө элемент кошулган, алынган же өзгөргөн сүрөт деп аныктайт. Ал жарыкка, түскө, экспозицияга же тиктеп жөндөөгө «чыныгы мүлүктүн сүрөттөлгөн көрүнүшүн өзгөртпөгөн» учурда гана экс. Анда асманы алмаштыруу каралбаган өзгөртүүлөрдөн эмес. Күмбэндүү учурларда CRMLS «шек болсо, сактык таасип, билдириң» деп кеңес берет. Ошондуктан, Калифорнияда асманды алмаштырсаңыз, сүрөткө белги коюп, анын жанына түпүрүн жайыңыз. Биздин MLS билдирүү эрежелери жөнүндөгү нускама ар башка ассоциацияда белгилер кайда коюлуу керегин түшөндүрөт.
Экинчи себеп – жүз көрүшүп көрүү. Күз-кытаптын көпчүлүгүндө бүркөгөн асмандын астында жашаган үйдүн сүрөтүндө көк асман менен оюк буулар болушу, жүз көрүшүп келген сатып алуучунун көзүнө кичине көңүлсүздүк пайда кылат. Бул – жүз көрүшүп келген сатып алуучунун эң биринчи көзгө тилги болгон нерсе; ошол эле сүрөттөр өзгөртүлгөнүн анынка билдирет. Анда эмне дагы өзгөртүлгөн деп шек санай башташат.
Ошондуктан Real Estate Camera асманды же бүгүм убагыны сүрөттөрүн алмаштырууну сунуш кылбайт. Жакшыртуу экспозицияны, ак түс балансын жана вертикалдык багытты жөндөп, терезедеги деталдарды калыштырат. Асманды сүрөткө тартканда кандай көрүнгөнүн так ошондой сактат жана архитектурага же ландшафтка тийбейт. Көк асман керек болсо, көк күнүнө кайтарыңыз. Бүгүм убагындагы сүрөт келгисиңиз, аны күн баткандан кийин болжол менен 15 мүнөттө, үйдүн бардык жарыгын күйгүзүп, телефонду треножникке орнотуп тартыңыз. Бүгүм убагындагы үйлөрдүн сүрөттөрү чыгым менен эрежелерди, ал эми асманды алмаштыруу кайсы ассоциациялар эмнеге уруксат берерин түшөндүрөт.
Сырткы көрүнүштөрдү телефондо тартуу
- Үй кай тартка каратып жайгалганын текшерип, жарыгы жакшы берүүчү саатты тандап алыңыз.
- Машиналарды, таштактарды жана шлангдарды четке чыгарыңыз. Веранда жагындагы жарыктарды күйгүзүңүз.
- Үйдүн бурчунан эки жактын сүрөттөрүн 1x менен, көкүрөк деңгээлинде, горизонт түз болгон абалда тартыңыз.
- Көчүнүн карама-жаш тарабынан үйдүн фасадын түз элеп тартыңыз.
- Арткы жагын, ички көптөнү жана террасасын тартыңыз.
- Ар кайсы көрүнүш үчүн үч же төрт кадр тартыңыз. Жел дарактарды жылдырат, ал үйдүн алдынан ар дайым унаа өтөт.
- Ың жакшы кадрларыңызда Жакшыртууну иштетиңиз, ар бирине 1 кредит, бир сүрөткө 20-60 секунд.
Үйдүн ичин сүрөткө тартуу жөнүндө iPhone менен жайылма сүрөттөрдү тартуу жана толук сүрөттөр тизмеси караңыз. Эгер үйдү брокерсиз сатсаңыз, FSBO жайылма сүрөттөрү үйдүн толук сүрөттөрүн камтыйт. Имарат сүрөттөрүн тартуу жөнүндө үй ээлери ижаралык жайылма сүрөттөрү окуулары керек. Эгер ички сүрөттөр караңгы болуп чыкса, караңгы тартылган үй сүрөттөрүн жөндөө жардам берет.
Үйдүн сыртын бир колдонмодо тартып, өзгөртүү үчүн үйлөрдү сүрөткө тартуу колдонмосу караңыз.
Кийинки үй алды сүрөтүн телефонуңузда тиктеп, жарыктап алыңыз. Акысыз баштаңыз: 1 кредит
Суроолор
Үйлөрдүн сырткы көрүнүшүн сүрөткө тартуу үчүн күндүн кайсы убагы эң ыңтайлуу?
Күн үйдүн алдына тийген убак. Чыгыска каралган алдыңкы жакта бул эртең, батыска каралган алдыңкы жакта күндүз. Түшкө каралган алдыңкы жак күндүн көпчүлүгүндө күн алат, ошондуктан күндүздүн катуу көлөмкөрлөрүнөн качыңыз. Түндүккө каралган алдыңкы жакты ачык, бүдүркүн күндө сүрөткө тартуу эң жеңил.
Бүдүркүн күндө үйлөрдүн сырткы көрүнүшүн жайылма үчүн тартууга болобу?
Ооба. Бүдүркүн күндүн жарыгы жумшак жана бирдей, чатырлардын астында курч көлөмкөрлөр болбойт. Асман сүр бүдүмдүү болот, бул нормалдуу. Сатып алуучулар көчөдөн өткөндө да ошол асманды көрөт.
Сүр асманды көк асман менен алмаштырса болобу?
Бул сүрөттү өзгөртөт, ошондуктан аны бир нече жерде ачып берүү керек. Калифорниядагы AB 723 экспозиция жана түс сыяктуу, мүлүктүн кандай көрсөтүлгөнүн өзгөртпөгөн түзөтүүлөрдөн гана бошотулат. CRMLS маклерлерге, күмөндө болсо, аны ачып берүүнү эскерет. Анын жасалма экенин белгилеп, баштапкы сүрөттү да жарыялаңыз же ошол күндө болгон асманды өзгөртпөй калтырыңыз.
Үйдүн алды үчүн 0.5x линза колдонсо болобу?
Адатта жок. Көчөнүн экинчи тарабынан 1x линза үйдү анын табигый өлчөмүндө көрсөтөт. 0.5x линза үйдү кичине жана алыста турандай көрсөтүп, алдыңкы планга көп кире жол менен көмүр кирет. Аны тыгыз жер участкаларына сактаңыз.
Жайылма үчүн алаң күздө тартылган сүрөттөр пайдалуубу?
Үйдүн сырткы жарыгы жакшы, көрүнүшү бар же бассейни болсо, алаң күздө бир гана башкы сүрөт көп учурда жетиштек болот. Redfin күндүзки сүрөттөргө катар 2ден 5ке чейин алаң күздөгү сүрөттөрдү кошууну сунуштайт. Виртуалдык алаң күздөгү сүрөттү белгилеш керек, ал эми Stellar MLS үйдө чында жок жарыктарды күрүнүшкө кошкон алаң күздөгү сүрөттөрдү тыюктайт.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
