Кыйынмалык объекттин сүрөт тартуу тизмеси: ар бир бөлмө, ырааттуу тартипте

Кыйынмалык объекттин сүрөт тартуу тизмесине үйдүн алдыңкы тышкы көрүнүшү, ар бир негизги жашоо мейкиндиги эки буркутунан, ар бир уктак жана ванна бөлмөсү өзүнө жакшы көрүнө турган бурчунан, арткы көчө жана үйдү сатууга жардам берүүчү бир нече деталь киргизилиши керек. Үч бөлмөлүү үйлөрдө, адатта, 25ден 35ке чейин сүрөт болот. Сүрөттөрдү сатып алуучу үйдү басып өтө турган тартипте жүктөөнүз.

Бул — колдонгон, бөлмөлөр боюнча иреттелген тизмем. Андан кийин MLS галереясын жүктөөнүн ирети жана сүрөт тартуудан эки күн мурун сатуучуларга жөнөтүүчүм даярдоо текшерүү тизмеси келет.

Канча сүрөт тартуу керек

Бул жерден баштаңыз, кийин өзгөртүңүз:

• Негизги бөлмөлөр (жашоо бөлмөсү, үй-бүлө бөлмөсү, ашкана, негизги уктак бөлмөсү): ар бирине 2, карама-каршы бурчтардан
• Кошумча бөлмөлөр (башка уктак бөлмөлөр, тамак ичүү бөлмөсү, кеңсе): ар бирине 1
• Толук ванна бөлмөлөрү: ар бирине 1; негизги ванна бөлмөсү жаңартылган болсо, 2
• Тышкы көрүнүштөр: алдыңкы тарабынан 2ден 4кө, арткы тарабынан 2 же 3
• Деталдар жана өзгөчөлүктөр: 3ден 5ке

Жүктөгөнүңүздөн көп сүрөт тартыңыз. Буга күнү эч канча кошумча чыгаша кетпейт, бирок үйгө кайта келиүнөн сактайт. Андан кийин катуудан тартыңыз. Бир уктак бөлмөдөн алынган бирдей дээрлик 4 сүрөт сатып алуучуларды жакшы сүрөттөрдү тездеп өткөрүүгө мажбур кылат.

Ар бир MLS ассоциациясы өз сүрөт лимитин белгилейт. Өзүңүздүкүн бир жолу издеп, эскертүүлөрүңүздө сактап коюңуз.

Сүрөт тартуу тизмеси, бөлмөлөр боюнча

Үйдүн алды

• Үйдүн алдынан, көчүнүн экинчи тарабынан же кириш жолунун аягынан түз сүрөт тартыңыз; үй толук кадрда болуу керек
• Үйдүн бир тарабын жана бир аз тереңдикти көрсөткөн, 45 бурчтун алдыңкы көрүнүшү
• Эгерде үй эки тарабынан да жакшы көрүнсө, карама-каршы 45 бурчтун көрүнүшүн тартыңыз
• Эгерде эшик, кириш терраса же ландшафт көрүүгө таты болсо, кириш бөлмөсүн же террасаны жакынынан сүрөткө тартыңыз

Үйдүн алдындагы көчүдөн жана кириш жолундагы унааларды алыстарыңыз. Таштарма челекелерин көзден тасаалаңыз. Күн үйдүн артында эмес, алдында болгон убакта сүрөт тартыңыз.

Кириш

• Алдыңкы эшиктин ичинде туруп, үйдүн ичине карап сүрөт тартыңыз. Сатып алуучулар үйгө киргенде эмне көрөрлөгүн көрсөтүңүз.
• Архитектурасы кызыктуу болсо гана, лестницанын же кириш холлунун бир деталин сүрөткө тартыңыз

Жашоо жана үй-бүлө бөлмөлөрү

• Кең сүрөттү негизги элементке (камин, чоң терезе, орнотулган шкафтар) карама-каршы бурчтан тартыңыз
• Бөлмөнүн ашкана же тамак ичүү аймагы менен кантип байланыштыгын көрсөткөн, карама-каршы бурчтан кең сүрөт тартыңыз

Ачык пландуу жайда сатып алуучулар жайлардын бири-бирине кантип кошулушун көрсөткөн бир сүрөттү издешет: алдынкы планда жашоо бөлмөсү, артта ашкана

Ашкана

• Эң көп шкаф жана ашкананын ортончо столу бирге көрүнүп турган бурчтан кең сүрөт тартыңыз
• Кеңири сүрөт: кашканын экинчи тарабынан, көп учурда аралык үстөлдүн артынан үй-бөлмөгө карап.
• Бир деталь: плита менен вытяшка, плита артындагы калкан же чарбаштык раковина. Өзгөчөлүгү айкын болгон нерсени гана көрсөтүң.

Төшкүрмөктү жакшы ичине ээлеп койуң. Лимон салган бир чечек же кеситүү тактасы жетиштүү.

Дайык үйү

• Бир кеңири сүрөт: үстөл ортоодо, орундары бирдей ички киргизилген. Люстраны күйгүзүң.

Башкы уктуу бөлмөсү

• Кеңири сүрөт: кириш бөлмөсүнүн бурчунан, кереге сүрөттүн негизи болгондой.
• Эгер бөлмөдө отуруу аймагы болсо, терезелерге же ошол аймакка карап экинчи сүрөт таңдаңыз.
• Кийим-келче шкафы чоң болсо же бөлмө ичине толук жасалган болсо гана кирип көрсөтүң.

Керегенди жашып, жатактын жанындагы үстөлдөрдөн лампадан башка баарын алып таштаңыз.

Башкы ванна бөлмөсү

• Кеңири сүрөт: устатма менен душ же ванна бир кадрда болсун; көп учурда кириш бөлмөсүнөн тартың.
• Эгер ушул өзгөчөлүктөрдүн бири болсо, каттуу турган ваннаны же кирип душка өтүүчү душтун экинчи сүрөтүн тартың.

Клизеттин капкагы жабык болсун. Үстөлдөгү жана душтун ичиндеги бөтөлкөлөрдүн баарын алып таштаңыз. Күзгүдө өз көлөңкүңүздү текшергиле, сүрөттү бурчтан тартыңыз.

Башка уктуу бөлмөлөрү

• Ар бир бөлмөгө бир кеңири сүрөт: терезе көрүнүп, полдун эң көп бөлүгү таасылган бурчтан тартың.

Башка ванна бөлмөлөрү

• Ар бирине бир сүрөт. Туалет бөлмөсү жаңырган же устатмасы жакшы болгон болсо гана тартың.

Кеңсе, кошумча бөлмө, подвал

• Ар бүткөн мейкиндикти бир кеңири сүрөт менен көрсөтүң. Сатып алуучулар сактагы же иштеп чыгаруу мүмкүнчүлүгү менен кызыгуура болсо, бүтпөгөн подвалды тартууга болбос.

Арткы көчтө жана тышкы аймак

• Участканын арткы бурчунан, үйгө карап кеңири сүрөт тартың.
• Арткы эшиктен, көчкө көз чаптырып, кеңири сүрөт тартың.
• Терраса, балкончы, бассейн же тышкы кухня — ар бирине бир сүрөт.
• Чыныгы көрүүш болсо, анын сүрөтүн тартың.

Бир сүрөткө арзыган кошумча мейкиндиктер

• Кирүүчү бөлмөсү кийим жууу үчүн уюштулган болсо, анын сүрөтүн тартың.
• Күнөздөгү кирүүчү же азык-түлүк калбынын бири жаңырган болсо, анын сүрөтүн тартың.
• Гараж өзгөчө чоң болсо, бүткөн болсо же сатып алуучулар үчүн маанилүү болсо (устатма, электр унаасын заряддоочу), анын сүрөтүн тартың.
• Кондоминийлер үчүн улуттук жайлыктар: бассейн, спортзал, лобби.

MLS галереясын жайгаштыруу тартиби

MLS'деги биринчи сүрөтүңүз көп учурда издөөдөгү миниатюрага айланып, эч кимдин басып-баспай туруусун аныктайт. Калган сүрөттөрдү үйдү айлап көргөндөй жайгаштырың.

1. Алдыңкы фасадтын эң мыкты сүрөтү.
2. Кирүү.
3. Зоч бөлмө, андан кийин үй-бөлмө.
4. Кухня, бардык бурчтары бирге.
5. Дайык үй.
6. Башкы уктуу бөлмө, андан кийин башкы ванна бөлмөсү, эгер сүрөттөлгөн болсо — кийим-келче шкафы.
7. Башка уктуу бөлмөлөр, андан кийин башка ванна бөлмөлөрү.
8. Кеңсе, кошумча бөлмө, подвал.
9. Арттагы көчат, терраса, бассейн.
10. Кошумча мүмкүнчүлүктөр жана жашоо шарттары.

Эки өзгөчө жагдай. Сырткы көрүнүш жетишсиз болсо — мисалы, квартиралардын жалпы коридору же дарактардын артында жашырылган үй — эң күчтүү ички көрүнүштөн баштап, сырткы көрүнүштү кийин коюңуз. Эгер сатып алуучулар атайын төлөшүнүчү бир нерсе болсо — мисалы, көл көрүнүшү же жаңы кухня — аны орто жерде калтырбай, экинчи орунга коюңуз.

Ар бир бөлмөнүн сүрөттөрүн бир жерде топтоңуз. Кухнядан спальняга, андан кайра кухняга секирип өтүү сатып алуучулардын бөлмөлөрдүн жайгашуу планын түшүнүүсүн бузушат.

Сатуучуну даярдоо тизми

Бул тизми сүрөт тартуудан эки күн мурда жөнөтүңүз. «Ондоп, бир аз жыйнагын» деп айтууга караганда, тизм сатуучулардын көбүрөөк иш кылышына жардам берет.

Бүт үй

• Өчүрүлгөн лампаларды алмаштырыңыз. Мүмкүн болсо, ар бир бөлмөдө бирдей түстөгү лампаларды колдонуңуз.
• Бардык көзгөлдөйлөрдү жана пардаларды ачыңыз.
• Шыңыргылт желмөгүчтөрдү жана телевизорлорду өчүрүңүз.
• Үй-бүлкүнүн сүрөттөрүн, почтасын, үй жаныбарларынын тамак идиштерин жана ушул төшөктөрүн алып салыңыз.
• Полду бош кылыңыз: бут кийим, сумка, оюнчук, шнурлар.

Кухня

• Кухнянын иш үстөлүндөгү нерселерди алып, кошумча буюлардын бир-экисин гана калтырыңыз.
• Мүздүктүн эшигине жабышкан магниттерди кошкончо, башка бардык нерсени алып салыңыз.
• Идиш жууу суюктугун жана губкаларды жашырыңыз. Ташылма кашканы бүгүн гаражга которуңуз.

Ванна бөлмөлөрү

• Жуунуш үстөлчөсүн жана душ кабинасын толук бошотуңуз.
• Бир комплект дал келген сүлгүлөрдү бүктөп илгиң.
• Капакты жабуңуз, ванна кездемесин алып салыңыз.

Жатарын бөлмөлөр

• Кроватьларды жасап, жастактарды пүшүктөңүз.
• Түндүк үстөлчөлөрдө лампа гана калтырыңыз.
• Шкафтардын эшиктерин жабыңыз.

Сырт

• Машиналарды көчүрүлөтүн жолдон, ташылма контейнерлерин көрүнбөгөн жерге чыгарыңыз.
• Сүрөт тартуудан бир күн мурда көпкөндү кыркыңыз.
• Шлангдарды чүйрөп, балдардын оюнчуктарын көпкөндөн алыңыз.
• Терраса буюларынын акрышкасын алып, сыртка чыгарыңыз.

Бош бөлмөлөр жана ашыкча буюлар

Бош үйлөрдү сүрөткө тартууда сатып алуучулар бөлмөлөрдүн чоңдугун баамдай алышка кыйын болот. Real Estate Camera'дын виртуалдык жасалгалоосу булду буюларды ижарага алууга карабай чечет. Бөр бир бөлмөгө 2 кредит кетет, тандоо үчүн секиз стил бар. Ар бир жасалган файлга «виртуалдык жасалгалган» деген белги коюлат; бул ачык маалымат берүү талабынын жазуу бөлүгүн камтыйт.

MLS уюшмаларынын белгилөө талаптары ар башкача. Айрымдары жасалган версиянын катарына бош сүрөттү жайташтырууну талап кылат. Жүктөөнүн алдында виртуалдык жасалгалоо боюнча MLS эрежелери дегенди окуңуз. Кызматтардын баасын салыштыруу үчүн виртуалдык жасалгалоонун канча турары жана виртуалдык жасалгалоо колдонмолорунун эң мыктылары дегендерди караңыз.

Анан сатуучунун буюлары менен түтүнгөн бөлмө. Бул амалдын калыстын колдонулушун жана аны кандай жасоо керегин сүрөттөрдөн буюларды алып тастатуу бөлүмү ачып берет.

Сүрөт тартуудан кийин

Алдымен иштеп чыгыңыз. Көз чокуш, калбаш сүрөттөр жана түзөтө албаган жакпай турган дубалы бар сүрөттөрдү өчүрүңүз. Калган сүрөттөрдү бир пакетте илгип, бөлмөдөн бөлмөгө түс өзгөрбөгөн кылып иштеп чыгыңыз. Көгөлтүр жашоо бөлмөсүнө жанаша турган жылуу түстү кухня эки ар башка үйдөй көрүнөт.

Эгер сүрөттөрдү телефон менен тартасыңыз, iPhone менен жаштыкча сүрөт тартуу жөнүндөгү макала жаштыруулар менен бурчтарды ачып берет. Биздин вертикалдык сызгыларды оңдоо колдонмомо телефон сүрөттөрүндө эң көп кезип чыга турган катаны чечүү жолун берет. Бөлмөлөрдүн сүрөттөрү караңгы чыккан болсо, караңгы жаштыкча сүрөттөрдү оңдоо жөнүндөгү макаланы караңыз.

Real Estate Camera'дын «Жакшыртуу» функциясы ар бир сүрөткө 1 кредит турат, ошондуктан 30 сүрөттүү галерея 30 кредит сарптайт. 60 кредиттин $24.99 болгон пакети бул сарпты жана эки бош бөлмөнү виртуалдык жасалгалоо үчүн керек болгон кредиттерди камтыйт. Пайдаланылбаган кредиттердин мөөрөтү чектелбейт.

Түрүлбүлүк тапшырмаларды бир эле колдонмодо сүрөткө таап, монтаждоо үчүн көнүкмүлдөк объекттерди сүрөткө тартуу колдонмосу караңыз.

Түрүлбүлүк тапшырмаларды аткарып, ар бир бөлмөнү даро монтаждоңуз. Акысыз баштаңыз: 1 кредит.