Кыйлык жарнамасында канча сүрөт болушу керек?

Үч бөлмөлүү үй үчүн кадимки жарнамада болжол менен 25 сүрөт болушу керек. Zillow'тун сүрөт тартуу нускамасы өз изилдөөсүндө аныкталган идеалдуу диапазонду 22ден 27ге көрсөтөт. Бир бөлмөлүү кондоминиумда азыраак, жер участогу бар чоң үйдө көбүрөөк сүрөт болсо, бирок гана белгилген санга жетишүү үчүн фотогалереяны бир-бирине өтө жакын сүрөттөр менен толтуруп коюуга болбос.

Бул барактын калган бөлүмүндө сүрөттөрдүн саны объектке кантип өзгөрөт, MLS эмнени урук кылат, фотогалереяны кантип иреттөө керек жана эмнени таштоо керек экени жөтүнөт.

Zillow'тун көрсөтмөлөрү чынында эмнени айтат

Zillow'дин сатуучулар үчүн нускамасы сүрөттөрдүн саны жөнүндө үч чекитти айтат. Жыйырма экиден 27 сүрөткө чейинки диапазон идеалдуу. Тооң сүрөттөн аз сүрөттүү үйлөрдүн 60 күн ичинде сатылууга мүмкүнчүлүгү болжок 20 пайызга төмөн болгон. Ал тургай 28 сүрөттөн ашык сүрөттүү үйлөрдү сатуу узаакка созулган.

28 сүрөттөн ашык болгон үйлөр жөнүндөгү тезисти туура түшүнүү көп. Zillow'тун өзү себеби сүрөт эмес, баа экенин айтат: 28 же андан көп сүрөт болгон үйлөр 12 пайызга кымбат болгон, ал эми кошумча сүрөттөр жогорку суралган бааны актатууга жардам бербейт. Ошондуктан бул жыйынтык «28 сүрөттөн ашык жарнамага зиян келтирет» дегенди билдирбейт. Мунун мааниси «бир чегиттен кийин кошумча сүрөттөрдөн пайда жок» дегенге жакыныраак.

Эки эскертүү. Макала 2019-жылдын ноябринде жазылган жана үйлөрдү сатуучуларга арналган, изилдөө макаласы эмес. Мен 22ден 27 сүрөттү окулган баштапкы стандарт, эреже эмес, деп кабылдармын. Мен баш кош турган натыйжа — төмөнкү чек: бир нече сүрөттү жарнаманы сатып алуучулар өткөрүп кетишет.

Объекттин түрүнө карата канча сүрөт керек

Булар — менин башкөл болуп колдонгон диапазондорум. Ар бир сүрөттүн башка сүрөттөрдө көрүнбөгөн нерсени көрсөтүп туруу шарт.

Zillow'тун көрсөткөн диапазонундан жогорудагы диапазондор карамашындык эмес. Төрт акр жердеги беш бөлмөлүү үйдү көрсөтүүгө четиртек акр жердеги үч бөлмөлүү үйдөн көп нерсе бар, ал эми сатып алуучу сарайды да көргөнү көткөн болсун. Бирдей жатаканын төртүнч ракурсуна орун бербейт.

Эки эсе көп сүрөт тартыңыз. Атайын күнү акысын жана бир бурчтун сүрөтүндө чагыл чыкса же дубал жалпайса, тандоо үчүн мүмкүнчүлүк болот.

MLS канча сүрөткө урук берет?

Ар бир MLS өз чектемесин коюшат жана алардын чектемеси бир-бирине көптөн-көп ар кандай. Мен текшерген эки мисал:

• CRMLS'тин Flexmls жардам берүү барагы бир листингге 75 сүрөт жүктөөгө болонын, ар бири 15 MB же 3000 x 2000 пиксельге чейин экенин айтат. Ошол эле барада кыйындыкты анык көрсөтпөгөн сүрөттөр, мисалы жасалгалоо, ошондай деп белгилениши керек деп жазылган.
• Мичигандаг Realcomp листингдеги 99 сүрөткө башкы сүрөттү да кошотууга урук берет. Листингге киргизгенден кийин 48 сааттын ичинде кыйындыктын алдыңкы жагын көрсөткөн башкы сүрөт талууга милдеттүү жана сүрөттөрдөгү агент табличкаларын, суу тамгаларын жана текстти тыюуга салат. Realcomp'нин өз суу тамгасы буга кирбешет.

Бул эки чектеме кадимки листингдин керектүүсүнөн көптөн-көп ашып кетет. Бул адаттагы тартип. Чектеме сейрек тоңтойт. Негизги чектөө — өзүңүздүн иштеп чыккан сүрөттөрүңүз. Аймактын эрежесин бир жолу карап чыгып, аны жазууларыңызда сактаңыз. Башкы сүрөт, сүрөттөрдөгү текст жана жасалгалоону белгилөөгөн эрежелер да кириңиз.

Сүрөттөрдүн тартиби да сандары менен бирдей маанилүү

Биринчи сүрөт издөө натыйжаларында көрүнүүчү жана ошол листингди ким ачаарына чечет. Андан кийин сүрөттөрдү үйдү айлап көргөндөй жайыңыз:

1. Үйдүн алдыңкы жагынын эң мыкты көрүнүшү.
2. Кирүү.
3. Жашоо бөлмөсү жана сүйлөшүү бөлмөсү.
4. Кухня, бардык бурчтары бирге, кийин тамак-эчкиртме бөлмөсү.
5. Башкы уйкоо бөлмөсү, башкы ванна бөлмөсү.
6. Башка уйкоо бөлмөлөрү, башка ванна бөлмөлөрү.
7. Иш бөлмөсү, кошумча бөлмө, подвал.
8. Арткы көч, терраса, көл, кийин кошумчалар.

Ар бир бөлмөнүн сүрөттөрүн бирге топтоңуз. Учун кошумча төлөшүүчү бир нерсе болсо, аны экинчи орунга чейин жылдырууга болот. Бөлмөлөр боюнча сүрөт тартуу тизмеси ар бир бөлмөнү женинче иштеп чыгат.

Галереядагы бардык сүрөттөрдүн ичинен алдыңкы сүрөткө эң көп убыт бөлүшүш керек. Эгер ал үйдүн артынан күн тийген абалда тартылган болсо, кичине сүрөткө айлангандан мурун аны жакшыртууга арзыйт.

Эмнени кесип чыгаруу керек

Көп листинг ушул жерде каталашат. Тартуудан кийин 60 кадр болушу мүмкүн. Адегенде мына буларды кесип чыгарыңыз:

• Бирдейге жакын сүрөттөр. Бир эле уйкоо бөлмөсүн дээрлик бирдей бурчтан тартып, эки сүрөт алган. Алардын ичинде таттуураак сүрөттү сактаңыз.
• Кездемелер, эгер чыныгы кең шкаф эмес болсо. Кирүүнү көйлөгөн жай, техникалык бөлмөлөр жана жазуучу түтүн менен да ошол.
• Кадимки туалет бөлмөсү. Кичине жана жөнөкөй болсо, эч нерсе кошпойт.
• Атайын эмес нерселердин жакындан тартылган сүрөттөрү. Кадимки суу краны, термостат, жарык которуучу.
• Техникалык проблемасы бардык нерсе: жалпайган дубалдар, айнектеги же болоттук муздаткычтагы жаңыргаңыздын көрүнүшү, бөлмө караңгы болгон абалда терезенин жагы ашып кеткен сүрөт, бүрүккөн кадр.
• Сүрөттө адам көргөндөн жаман көрүнгөн бөлмөлөр. Тартуу коридор же таптуу кирүү бөлмөсү үйдү кичине экендей сездире алат. Аны өткөзүп, көрсөтүүгө мүмкүнчүлүк бериңиз.
• Көчтөгү сүрөттөр жана чөйрөнүн көрүнүштөрү, эгер аларды көрсөтүүгө арзык бир нерсе болбосо, мисалы, жолдун экинчи жагындагы парк.

Сатып алуучулар издеген бөлмөнү кесип таштаман. Бардык уйкоо бөлмөлөр жана толук ванна бөлмөлөрү, кадимкиси да көрүнүшү керек. Ванна бөлмөсү жок болсо, адамдар анын эмне кемчилиги бар экенине таң калышат.

Азыраак сүрөт качан туура чечим болот

Кээ бир листингде ушул аралыктан азыраак сүрөт болушу керек — бул да жакшы.

• Оңдолу жагымсыз жана өз абалында сатылуучу үй. Үйдүн тышкы көрүнүшүн, ички жайгашуусун жана жерин чыныгыда көрсөтүңүз. Ремонт керек болгон үйдүн 12 ачык сүрөтү, анын кемчиликтерин жашырууга арак кылган 30 сүрөттөн көбүрөөк маалымат берет.
• Бош жер. Жерди жолдон жана анын ичинен тартылган бир нече сүрөт, кандай көрүнүш болсо аны, ошондогу курулмалар же кириш жолу. Мисалы, Realcomp жер листингде кеминде бир сүрөт болушун талап кылат.
• Күнүмүз ижараланып жаткан, ар башка бөлмөсүнө кире албай калган үй. Жакшы сүрөт тартууга бөлүнөлгөн жерди жарыя кылып, листингдин аныктоо бөлүмүндө көрсөтүү учурунда да кошумча көрүүгө болору жөнүндө жазыңыз.

Азыраак сүрөттөрдү колдонуунун көнүл бөлбөгөн түрүнөн качыңыз: ар бир бөлмөнүн эшигинен телефон менен тартылган алты сүрөт. Буга Zillow'дин тоогом сүрөттөн аз деген табышы жатат.

Галереяны бир түздө кармап туруңуз

Бир эле үйдөн тартылгандай көрүнгөн жыйырма беш сүрөт, мындай көрүнбөгөн 40 сүрөттөн жакшы. Бөлмөлөрдө түсүнүн окшоштугу, сүрөттөгү вертикалдык сызыктарынын түз болушу жана бир бөлмөнүн да калгандарынан көрүнүктө күңгүмтүү болбоосу керек.

Телефон менен сүрөт тартууга ататкан болсоңуз, мындай бир түздүүлүктү сактоо эң кыйын. Real Estate Camera'нин Жакшыртуусу жарыктуулукту, ак түс балансын жана вертикалдык сызыктарды түзөтөт. Бир сүрөт 20–60 секунд ичинде 1 кредитке иштелип чыгат, ошондуктан 25 сүрөттүк галерея 25 кредитти талап кылат. 60 кредиттүк пакеттин баасы $24.99 — бул ушул өлчөмдөгү эки листингге жетишет. Кредиттердин мөдөмү чектелбес. Эгер сатып алуудан мурун бир сүрөт менен сынош кылууну кааласаңыз, биринчи кредитиңиз акысыз.

Бөш жайларда виртуалдык жасалгалоо үчүн сүрөткө 2 кредит керек. Көпчүлүк ассоциациялар жасалган сүрөттөрдүн белгилүү болушун талап кылышат. Мисалы, CRMLSнин жардам бөлүмү аларды сүрөттүн астына жазуу керек деп билдирет. Апп жасалган файлдарды «виртуалдык жасалган» деп белгилейт, бирок бул белгини сүрөткө басып чыгарбайт, ошондуктан аны сүрөттүн астына жазыңыз. Көбүрөк маалымат: виртуалдык жасалгалоо боюнча MLS эрежелери. Эгерде телефон менен сүрөт тартсаңыз, iPhone менен үйлөрдү сүрөткө тартуу жөндүмдөрдү жана мыкты жагымдыктарды чайлайт.

Бүт галереяны бир аппта сүрөткө тарып, илтээк үчүн көп баптуу үлүшлүк сүрөттөр апптын караңыз.

25 сүрөттүү толук галереяны үйдөн чыкпай эле илтеңиз. Акысыз баштаңыз: 1 кредит.